2012年二级建筑工程实务案例及答案练习.doc

2012年二级建筑工程实务案例及答案某建设项目建设期2年，运营期6年。1.项目建设投资2400万元，第1年投入1000万元，全部为自有资金，第2年投入1400万元，其中1200万元为银行贷款，贷款年利率为5%，贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本利息照付方式偿还。2.项目建设投资中预计形成无形资产420万元，其余形成固定资产。固定资产使用年限为10年，预计净残值为10万元，按直线法折旧。无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。3.项目流动资金投资1000万元中800万元为自有资金，其余向银行贷款，贷款年利率4%。预计营运期第1年所需流动资金为800万元，全部用自有资金，以后各年所需流动资金均为1000万元。流动资金借款每年付息，营运期末还本。4.项目第3年的总成本费用为1500万元，第4至第8年的总成本费用均为2000万元。5.项目设计生产能力为年产量50万件某产品，预计营运期第1年产量为设计生产能力年产量的70%，所需流动资金为800万元。以后各年产量均达到设计生产能力。产品售价为50元/件，营业税金及附加费率为6%，所得税率为25%。6.行业融资前财务基准收益率为8%。计算结果表中保留三位小数，其余保留两位小数。问题：（1）计算项目各年的建设投资贷款还本付息额，并编制还本付息表，见表1-1。（2）计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额、经营成本。（3）计算各年息税前利润（EBIT），编制项目投资现金流量表，见表1-2。（4）计算项目投资财务净现值（调整所得税后），评价项目的可行性。 项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元 表1-1序号名称2345671年初累计借款2本年新增借款3本年应计利息4本年应还本金5本年应付利息 项目投资现金流量表 单位：万元 表1-2序号项目123456781现金流入1.1营业收入1.3回收固定资产余值1.4回收流动资金2现金流出2.1建设投资2.2流动资金2.3经营成本2.4营业税金及附加2.5调整所得税3净现金流量4折现系数5折现净现金流量【答案】（1） 计算项目各年的建设投资贷款还本付息额，并编制还本付息表项目建设期第2年贷款利息=（12002）5%=30万元第3年初的累计借款=1200+30=1230万元第3年应计利息为=12305%=61.5万元第4年初的累计借款=1230+61.5=1291.5万元 （因为第3年利息未支付，应加上）第4年至第7年的应还本金=1291.54=322.875万元， 其计算结果见表1-3。 项目建设投资贷款还本付息表 单位：万元 表1-3序号名称2345671年初累计借款12301291.5968.625645.75322.8752本年新增借款12003本年应计利息3061.564.57548.43132.28816.1444本年应还本金322.875322.875322.875322.8755本年应付利息64.57548.43132.28816.144（2） 计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额、经营成本和息税前利润（EBIT）。项目建设投资+建设期利息=2400+30=2430万元固定资产原值=2430-420=2010万元固定资产年折旧额=（2010-10）10=200万元无形资产年摊销额=4206=70万元项目投资总额=项目建设投资+建设期利息+项目流动资金=2430+1000=3430万元其中自有资金=1200+800=2000万元年经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息费用支出，见表1-4。 项目年经营成本计算表 单位：万元 表1-4序号项目3456781总成本费用1500200020002000200020002折旧费2002002002002002003摊销费7070707070704财务费用61.572.57556.43140.28824.14484.1建设投资贷款利息61.564.57548.43132.28816.1444.2流动资金借款利息888885经营成本1168.51657.4251673.5691689.7121705.8561722（3） 息税前利润=利润总额+利息支出利润总额=营业收入-营业税金及附加-总成本费用调整所得税=息税前利润所得税率第3年息税前利润=505070%（1-6%）150061.5=206.5万元第4年息税前利润=5050（1-6%）200072.575=422.58万元第5年息税前利润=5050（1-6%）200056.431=406.43万元第6年息税前利润=5050（1-6%）200040.288=390.29万元第7年息税前利润=5050（1-6%）200024.144=374.14万元第8年息税前利润=5050（1-6%）20008=358万元编制项目投资现金流量表，见表1-5。回收固定资产余值=（10-6）200+10=810万元 项目投资现金流量表 单位：万元 表1-5序号项目123456781现金流入001750250025002500250043101.1营业收入1750250025002500250025001.3回收固定资产余值8101.4回收流动资金10002现金流出100014002125.1252113.071925.1771937.2851949.3911961.52.1建设投资100014002.2流动资金8002002.3经营成本1168.51657.4251673.5691689.7121705.85617222.4营业税金及附加1051501501501501502.5调整所得税51.625105.645101.60897.57393.53589.53净现金流量-1000-1400-375.125386.93574.823562.715550.6092348.54折现系数0.9260.8570.7940.7350.6810.6300.5830.5405折现净现金流量-926-1199.8-297.849284.394391.454354.510321.0051268.19（4）项目投资财务净现值（所得税后）=-926-1199.8-297.849+284.394+391.454+354.510+321.005+1268.19=195.90万元因为项目投资财务净现值（所得税后）=195.90万元0，表明项目的盈利能力超过行业基准收益水平，所以项目从该分析角度可以接受。试题二某建筑公司(乙方)于某年3月10日与某建设单位（甲方）签订一工程施工合同。合同中有关工程价款及其交付的条款摘要如下：(1) 合同总价为600万元，其中工程主要材料和结构件总值占合同总价的60%；(2) 预付备料款为合同总价的25%，于3月20日前拨付给乙方；(3) 工程进度款由乙方逐月(每月末)申报，经审核后于下月10日前支付；(4) 工程竣工并交付竣工结算报告后30日内，支付工程总价款的95%，留5%作为工程保修金，保修期满后全部结清。合同中有关工程工期的规定为：4月1日开工，9月20日竣工。工程款逾期支付，按每日3的利率计息。逾期竣工，按每日1000元罚款。根据经甲方代表批准的施工进度，各月计划完成产值(合同价)如表4-1所示。 各月计划完成产值 单位：万元 表4-1 月 份 4 5 6 7 8 9 计划完成产值 80 100 120 110 100 80 在工程施工至8月16日，因施工设备出现故障停工两天，造成窝工50工日（每工日窝工补偿12.50元），8月份实际完成产值比原计划少3万元；工程施工至9月6日，因甲方提供的某种室外饰面板材质量不合格，粘贴后效果差，甲方决定更换板材，造成拆除用工60工日(每工日工资19.50元)，机械多闲置3个台班(每闲置台班按400元补偿)，预算外材料费损失5万元，其他费用损失1万元，重新粘贴预算价10万元，因拆除、重新粘贴使工期延长6天。最终工程于9月29日竣工。问题：(1) 请按原施工进度计划，为甲方制定拨款计划。(2) 乙方分别于8月20日和9月20日提出延长工期和费用补偿要求。请问该两项索赔能否成立？应批准的延长工期为几天？费用补偿为多少万元？(3) 8月份和9月份，乙方应申报的工程结算款分别为多少？【答案】问题（1）:解：预付工程款：60025%=150 万元。起扣点：600-150/60%=350万元。各月进度款：（A） 4月份计划完成产值80万元，拨款80万元，累计拨款80万元；（B） 5月份计划完成产值100万元，拨款100万元，累计拨款180万元；（C） 6月份计划完成产值120万元，拨款120万元，累计拨款300万元；（D） 7月份计划完成产值120万元，120+300=420万元350万元；扣预付款：（420-350）60%=42万元，拨款120-42=78万元，累计拨款378万元。（E） 8月份计划完成产值100万元，扣预付款：10060%=60万元，拨款100-60=40万元，累计拨款408万元。（F） 9月份计划完成产值80万元，扣预付款：8060%=48万元，扣保证金：6005%=30万元，拨款80-48-30=2万元，累计拨款410万元。可将上述计算过程整理成以下拨款计划表，见表4-2。 拨款计划表 表4-2月 份345678910计划完成产值(万元)80100120120 100 80 计划拨款(万元)150 080 100 120 78 402累计计划拨款(万元)150 150 230 330 450 528568 570注：缺陷责任期满后，将保证金30万元扣除实际支出后的余额加银行同期存款利息退还给乙方。问题(2)：解：两项索赔中，前一项索赔不能成立（乙方自身原因造成的）；后一项索赔成立（甲方原因造成的）。应批准工期：6天。应批准费用索赔：6019.50+3400+50000+10000+100000=162370元=16.237万元。问题(3)：解：8月份应申报工程款：（100-3）（1-60%）=38.8万元；9月份应申报工程款：83+16.237-8360%-(600+16.237)5%-(9-6)0.1=18.325万元。试题三某建筑工程，地下1层，地上16层。总建筑面积28000m2，首层建筑面积2400 m2，建筑红线内占地面积6000 m2.该工程位于闹市中心，现场场地狭小。施工单位为了降低成本，现场只设备了一条3m宽的施工道路兼作消防通道。现场平面呈长方形，在其斜对角布置了两个临时消火栓，两者这间相距86米，其中一个距拟建建筑物3米，另一个距路边3米。为了迎接上级单位的检查，施工单位临时在工地大门入口处的临时围墙上悬挂了“五牌”、“二图”，检查小组离开后，项目经理立即派人将之拆下运至工地仓库保管，以备再查时用。问题1.该工程设置的消防通道是否合理？请说明理由。2.该工程设置的临时消火栓是否合理？请说明理由。3.该工程还需考虑哪些类型的临时用水？在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是哪种类型临时用水？4.该工程对现场“五牌”、“二图”的管理是否合理？请说明理由。答案：1.工程设置的消防通道不合理。现场应设置专门的消防通道，而不能与施工道路共用，且路面宽度应不少于4.5m.2.工程设置的临时消火栓不合理。室外临时消火栓应沿消防通道均匀布置，且数量依据消火栓给水系统用水量确定。距离拟建建筑物不宜小于5m，但不宜大于40m，距离路边不宜大于2m.在此范围内的市政消火栓可计入室外消火栓的数量。3.该工程还需考虑的临时用水类型有生产用水、机械用水、生活用水、消防用水。在该工程临时用水总量中，起决定性作用的是消防用水。4.不合理。施工现场管理的总体要求中规定，应在施工现场入口处的醒目位置长期固定悬挂，公示“五牌”、“二图”。试题四：4、背景资料：某开发公司（甲方）与某建筑公司（乙方）签订了某工程施工承包合同，合同总价为800万元，工期为4个月。承包合同规定：（1）主要材料及构配件金额占合同总价的%；（2）预付备料款额度为合同总价的士%，工程预付款应从未施工工程尚需的主要材料及构配件价值相当于工程预付款备料款时起扣，每月以抵充工程款的方式连续收回；（3）工程保修金为合同总价的3%，甲方从乙方每月的工程款中按3%的比例扣留；（4）除设计变更和其它不可抗力因素外，合同总价不作调整。乙方每月实际完成并签证确认的工程量见下表：某工程各月实际完成产值（单位：万元）月份3456完成产值150200250200项目经理部为了搞好现场管理，加快施工进度，制定了一系列管理制度，并从现场实际条件出发，作了以下几项的具体安排：按照文明施工检查的项目，在已经完成了现场围挡、封闭管理、材料堆放、现场防火、施工现场标牌的基础上，对其他未完成的项目要求忙完善。因临时建筑不足，安排部分工人住在已建成的该工程地下室内。为加快施工进度，每天要施工到晚上12点。问题：本例的工程预付备料款是多少？工程预付备料款的起扣点是多少？从几月份起扣？市区主要路段的工地现场围挡设置高度应是多高？未完成的文明施工检查项目还有哪些？项目经理部对工人的住