街区项目基础知识培训(策划一).ppt

31街区项目基础知识培训 营销策划及推广 前言通过市场部分的课时讲解 大家基本了解了项目地块基本情况 区域市场动态 针对住宅和商业定位采集的相关素材和分析 市场调研为项目前期定位及概念性规划打下良好基础 物业作为一种特殊的商品 和日常消费品一样 在做出来之前就需要让消费者通过各种渠道了解这个商品 并依据自己的需求挑选购买 也就是要通过包装将产品推入市场 尤其在房地产市场竞争极为激烈的今天 房地产策划和推广就显得尤为重要了 第一章节31街区案名解析 第一章节31街区案名解析 一 案名释义1 案名 指楼盘名称 2 案名代表一种概念 一种方向 一种态度 一种行为 一种向往 第一章节31街区案名解析 二 案名的重要性及作用像伴随一个人一生的姓名一样 房地产项目的名称是对外告知的第一要素 第一眼直观效应 第一波引导冲击 其识别性和代表性将在宣传推广 居住氛围的营造 建筑存在的几十年甚至几百年的时间内 依旧留存在人群的记忆中 策划案名是房地产营销策划的第一步 所谓有名则灵 很多开发商为求案名 一炮打响 甚至不惜重金 这也是体现策划大师深厚功底的时候 目前媒介报道已经有 案名学 一说 第一章节31街区案名解析 二 案名的重要性及作用美国白宫 1814年英国远征军火烧宫殿 为消除焦迹用大理石重建 1902年罗斯福命名为 白色的房屋 美国金门大桥 1579年美国探险家弗兰西斯德雷克发现金门海峡 金门大桥建于其上而得名 第一章节31街区案名解析 二 案名的重要性及作用上海和平饭店 建于1929年 原名华懋饭店 解放后1956年重新开业 遂改名和平饭店 上海百乐门 初建于1932年 从英文 Paramount 得来 意为 卓越的 高贵的 从汉译的角度也能够体现十里洋场的繁华绚丽 第一章节31街区案名解析 二 案名的重要性及作用长沙梦泽园 王府花园 名都花园 对目标客户价值观的迎合 长沙同升湖山庄 位于同升湖畔 强调地理位置和自然环境 同时体现物业功能属性 第一章节31街区案名解析 二 案名的重要性及作用案名的主要作用体现在如下几个方面 1 视觉冲击 吸引眼球 2 美感和立体性 形成关注 3 调型吻合 突出个性 4 文化对位 避免歧义 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析1 项目开发背景31街区区别于纯市场化商品住宅的一个重要特点是 它是三一集团自主开发建设的第一个住宅项目 首先优先内部员工购买 它首先必须满足三一员工的安居需要 它的综合品质要得到员工的认同 因此 这个项目的案名既要承载企业人的价值观 又要展现住宅的居住特性 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析2 三一 精神必不可少 1 三一品牌的延续 住宅作为一种带有人文情怀的特殊产品 也是一种品牌文化的延伸 2 从借力到省力 借助三一集团的社会影响力 以 三一 两字作为案名前缀 宣传推广中更易被受众接受 认同感较强 3 三一集团自主开发住宅所带给员工的归属感和自豪感 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定三一华府 三一尊邸 三一公馆 这些名称用做项目案名也是可以的 但是市场的华府尊邸很多 那么就缺少新意和记忆点 显得平庸乏味 没有一个有特点的叫的响的名字 客户是记不住的 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定项目营销策划组向三一集团总部提交了数十个案名 包括三一紫竹城 美国城 首都等 31街区 这个案名很快被决策层确定 将汉字体的 三一 演变成阿拉伯数字 31 感觉更国际化更有时代气息 与三一集团不断向国际顶尖民营企业进军的步伐是一致的 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定2006年美国著名影片 16街区 早为观众熟知 数字 汉字的案名结构使得瞬间记忆度更高 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定31街区 31 两个字是品牌符号 亮点就在 街区 它涵盖了楼盘定位 设计理念 优势特性等等 三一员工居住在此 首先要求有舒适祥和的居住环境 同时也要满足繁忙工作之余休闲 娱乐 健身 购物等需求 那么 街区 这个开发模式能够充分满足社区人群的各种需要和社区未来的发展需求 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定 1 街区概念BLOCK街区设计理念是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念 是20世纪中期兴起的一种全新的社区规划理论 BLOCK街区概念来源于美国 BLOCK是5个英文单词的缩写 B Business 商业 L Liefallow 休闲 O Open 开放 C Crowd 人群 K Kind 亲和 BLOCK是居住和休闲 商业的集中融合 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定 美国大城市的死与生 欧洲国家早已开始了对城市的反思和批判 雅各布斯 J Jacobs 的 美国大城市的死与生 在调查了美国根据现代城市理论建造的城市种种弊端之后 对大规模的都市地产发展提出了尖锐的批评 指出 社区邻里问题是西方许多大城市最关键和最为严峻的问题 其实我们又何尝不是这样呢 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定上世纪60年代欧洲开始抛弃居住小区的建设模式 现在基本上为街区住宅模式 如美国的第五大道 西班牙巴塞罗那 德国柏林 捷克斯洛伐克的布拉格等都有享誉世界的Block街区 作为一种最新的住宅形式 引领了欧美先进国家及中国大都市的城市进程 以其更科学 更舒适的特性及傲人的建筑形态而备受世人瞩目 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定 2 街区的特点应有尽有的生活城悠闲 诗意 活力 友善 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定 2 街区的特点建筑 没有压抑感 居住单元 以BLOCK为主要居住单元 道路 尺度科学宜人 生活氛围浓厚 配套设施 丰富的商业配套和休闲配套 富有情调的景观 构筑一站式城市生活 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定 3 街区概念在本项目的应用 围合院落 街区 的城市复合体 街区 代表的是一种基于休闲和商业功能的物业开发形态 可以是纯商业纯休闲的物业模式 也可以是休闲 商业 住宅的复合物业开发形态 目前 长沙本土使用街区概念的物业有橙子498街区 上河国际街区等 第一章节31街区案名解析 橙子498街区 商业街区 橙子498街区位于韶山路中南林业大学正门旁 以 院落 街区 纯商业 5个亿 为推广核心 服务对象主要是区域内20万常住居民和约10万学生群体 定位为 区域性商业中心 院落式街区开发模式 将娱乐 休闲 购物 服务等各种经营模式溶入其中 该项目于2005年启动 目前步步高超市 肯德基餐厅 米萝咖啡 橙子酒店等品牌全面进驻并经营良好 第一章节31街区案名解析 上河国际街区 复合型态物业 上河国际位于长沙人民路与万家丽路交汇处 东城目前惟一的大型综合SHOPPINGMALL 欧亚达家居 通程奥特莱斯 肯德基 必胜客等一流品牌已经开业 水云间 西街花园 西子花苑等高档社区也交付入住 建成后 上河国际街区将涵盖高级住宅 时尚公寓 商务办公 百货商场 超市 美食馆 电影城 儿童乐园 酒吧等业态 成为包罗万象的城市综合体 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析3 案名 31街区 的确定 3 街区概念在本项目的应用橙子498街区和上河国际街区 因成熟地段优势和庞大消费人群支撑 商业经营是综合物业形态的主要功能 31街区作为首先面向员工购买自主的社区 除了居住和服务性商业功能的规划以外 更需强调街道的作用 注重街坊邻里的沟通 第一章节31街区案名解析 三 31街区案名解析4 31街区的未来图景 有归属有交流的社区生活社区生活真正的推动者还是业主 丰富的社区生活是对社会生活 单位生活 家庭生活的有益补充 是在群体内部自发形成的集体生活 共