机电调试指引大纲.docx

目 录一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统范围2、项目综合机电调试内容二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束2、机电系统调试资源配置指标参考3、机电调试开展的常见制约因素及应对措施4、华润置地商业项目机电调试特点及重难点分析四、综合机电系统调试常用规范、表格及工具1、机电综合调试规范一览表2、机电综合调试常用记录表格模板3、机电综合调试仪器配置一览表五、调试成果输出形式1、统一形式的调试报告2、调试报告审核流程一、综合机电调试的对象及内容1、项目机电调试管理的系统范围项目机电调试管理主要系统对象：1）空调系统；2）给排水系统；3）电气系统；4）建筑智能化系统；5）消防系统。此类系统作业面较大，系统较复杂，相互间工作交叉协调量大，需在总承包/机电总承包专项组织规划下进行。其他机电调试管理系统对象：1）电梯系统；2）泛光照明系统；3）室内调光系统；4）广播音响系统；5）LED屏幕。此类系统相对独立，系统专业性强，可在总承包/机电总承包监管协调下进行。2、项目综合机电调试内容 按机电调试程序步骤，可将调试过程分为单机调试单系统调试系统联动调试三个阶段。1）单机调试内容序号名称 主要检查、调试内容 1空调系统冷水机组、水泵、冷却塔、风机、组合式空调机组、风机盘管、VAVbox2给排水系统水泵、减压阀、回流防止器3电梯工程电梯设备4建筑智能化系统建筑智能化设备5消防系统风机、风阀执行机构、消防水泵、水炮、减压阀组、消防电源箱柜、防火卷帘、火灾报警联动系统6电气系统各级配电箱柜、设备控制箱柜、发电机、用电回路、用电设备2）单系统调试内容序号系统名称主要检测调试内容1空调通风系统总风量、风口风量、风量平衡、空气温度、空气湿度、环境噪声2空调水系统系统水力平衡、流量值、水质状况、介质温度3正压送风、排烟系统总风量、风口风量、区域间压差4消火栓系统最不利点水压、信号阀反馈信号5喷淋系统末端排水、信号阀反馈信号、水流指示器动作6水炮系统最不利点水压、信号阀反馈信号7电气照明系统绝缘电阻测试、电气安全、照明24H试亮8动力系统母线、电缆、干线/支线回路、电机绝缘摇测、电气安全保护9电梯工程电梯运行测试10航空障碍灯系统闪光频率、峰值强度、同步、光控或时控11火灾报警系统消防信号反馈、联动12接地系统接地电阻测试、等电位电阻13气体灭火系统火灾信号的控测与系统动作14应急照明系统电源切换、照度、持续时间15给水系统传水系统自动控制、水质检验、热水水温16集水坑压力排水系统水泵启停、水位控制17建筑智能化系统系统运行监测、控制、安全、信号采集、反馈3）系统联动调试内容序号 系统名和称 调试内容 1消防系统联动调试信号检测（温感、烟感、手动报警装置）、设备联动（水泵风机联动、风阀执行器联动、消防电源切换、防火卷帘联动、消防广播、预作用排气阀动作等）、信号反馈2建筑智能系统联合调试各系统设备运行联动（设备启停、电动阀门启闭调节、变频器参数设定）、自动调节（机电系统控制逻辑实现、系统运行时间表编制）、监控（启停或启闭状态、故障状态、手动/自动状态、系统各项参数值读取）4）机电系统联动调试流程逻辑关系a消防系统b建筑智能系统二、项目机电调试工作组织架构及各方职责1、综合机电调试总体组织架构2、调试参与各方职责1）大区工程管理部、城市公司项目部a职责：b工作流程：2）监理公司、第三方检测机构a职责：b工作流程：3）总承包商、机电总承包商a职责：b工作流程：4）专业分包、设备或系统供应商a职责：b工作流程：5）物业管理公司、酒店管理公司a职责：b工作流程：三、项目机电综合调试的组织管理要点1、机电调试工作参与各方的合约约束(招标技术文件调试部分条款描述建议)1）总承包/机电总承包a空调系统.一般要求 A.除了在本规格说明书其它章节内要求外，承包单位还应实施各项必要的试验和试运行，这包括于制造厂内进行的试验、施工期间的现场试验、交工试运行和验收试验，具体由本章规定。 B.业主或业主代表将会参与所有试验，本承包单位须在试验举行前不少于十四天提出书面通知。 C.所有的测试须按经业主所认可的规格和程序进行，同时在完成试验后须提交所有试验记录文件一式三份供业主审阅。所有系统安装必须完成所有标注在本说明书内所要的试验并求经业主审核认可后，方可正式移交业主使用。 D.本承包单位须负责有关系统试验所需的一切费用，包括修正在试验过程中所发觉不妥善的地方及再试验的费用，同时亦需包括一切试验时所需的议器及设施。.交付内容A.提交执行系统测试及平衡队伍的人员组织表。 B.提交测试及试运行的计划及时间表。 C.提交测试及试运行所拟定的步骤及报告表形式。.在工程施工期间和在装设保温之前，应对所完成的工程作分段进行下列压力测试。在测试前应先将部份可能受损的设备拆移并加法兰盲板封闭。 A.风管系统低速风管系统无须进行压力试验，但仍须在业主参与下作气密性检查。 防烟楼梯间、前室及消防电梯前室 /合用前室的加压系统风管须按业主的要求进行压力试验，以达到本规格说明书和当地消防局的要求。 所有排烟风管须按 业主的要求进行压力试验，以达到本规格说明书和当地消防局的要求。B.水管系统 所有水系统管道均需按设计图纸说明所列的试验压力要求，进行不少于十分钟的液压试验而无泄漏或压力下降现象出现。具体按 GB50243-2002 执行。 C.冷冻剂管道 所有冷冻剂系统的管道均需按设计图纸说明所列的试验压力要求，进行不少于十二小时的液压试验而无泄漏或压力下降现象出现。 D.水箱所有开放式水箱须进行二十四小时载水试漏试验而无泄漏情况出现。.初步试调预检 A.承包单位须保证所有包括在本合约范围内的设备及装置，必须在进行试调工作前，彻底进行清洁、润滑和检查，将所有遗留在风管系统、水管系统、电动机和轴承上的建筑废料杂物一一清除，以确保系统运行的可靠性。 B.同时所有管道系统须彻底冲洗，务求将管内所有外来杂物冲去。 C.须对所有自动控制元件和安全装置进行检查确保操作正常后，才开始接通水路和电力系统。.b给排水系统c电气系统d消防系统e弱电及楼控系统2）监理3）第三方检测机构2、机电系统调试资源配置指标参考1）成都万象城项目（建筑面积：万平方米）序号系统名称人员配置数量机电综合调试工期发展商项目部顾问公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程2）杭州华润中心一期项目（建筑面积：万平方米）序号系统名称人员配置数量机电综合调试工期发展商项目部顾问公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程3）沈阳万象城项目部（建筑面积：万平方米）序号系统名称人员配置数量机电综合调试工期发展商项目部顾问公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程4）北京凤凰苑公建项目（建筑面积：12万平方米）序号系统名称人员配置数量机电综合调试工期发展商项目部顾问公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程注：消防验收、竣工验收配合人手根据实际情况配置。5）南宁万象城项目（建筑面积：万平方米）序号系统名称人员配置数量机电综合调试工期发展商项目部顾问公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程6）建议人力配置及工期指标（建筑面积：万平方米）序号系统名称人员配置机电综合调试工期发展商项目部顾问公司监理物管机电总包专业分包1空调系统2给排水系统3电气系统4建筑智能系统5消防系统6电梯工程3、机电调试开展的常见制约因素及应对措施1）设计深度2）系统安装质量3）物业管理流程4）租户协调5）市政水、电、燃气供应条件6）气候条件.4、华润置地商业项目机电调试特点及重难点分析四、综合机电系统调试常用规范、表格及工具1、机电综合调试规范一览表序号专业规范名称1消防自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB 50261-20052自动喷水灭火系统设计规范 GB 50084-20013火灾自动报警系统施工及验收规范 GB 50166-20074火灾自动报警系统设计规范 GB 50166-985高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-956汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-977水暖专业建筑给水排水设计规范 GB50015-20038采暖通风与空气调节设计规范 GB 50019-20039通风与空调工程施工质量验收规范 GB 50243-200210风机、压缩机、泵安装工程施工及验收规范 GB 50275-201011建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB 50242-200212实用供热空调设计手册 陆耀庆 2008年版13电气建筑电气工程施工质量验收规范 GB 50303-200214建筑物防雷设计规范 GB 5007-201015建筑照明设计标准 GB50034-200416民用建筑电气设计规范 JGJ 16-200817电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-200618电气装置安装工程电气设备交接验收标准 GB50150-200619电气装置安装工程施工及验收规范 GB5025450257-9620接地装置施工及验收规范 GB50169-200621建筑物防雷工程施工与质量验收规范GB 50601-201022弱电智能化专业智能建筑设计规范 GB/T 50314-200623智能建筑工程质量验收规范 GB 50339-200324综合布线系统工程设计规范 GB 50311-200725综合布线系统工程验收规范 GB 50312-200726电梯电梯制造与安装安全规范 GB7588-200327电梯监督检验和定期检验规则-拽引与强制驱动电梯 TSG T7001-200928电梯安全要求 GB24803.1-200929电梯工程质量验收规范 GB50310-200230电梯使用管理与维护保养规则 TSG T5001-200931自动扶梯和自动人行道监督检验规程 CS360-20022、机电综合调试常用记录表格模板（参见机电项目管理手册调试章节）3、机电综合调试仪器配置一览表序号类型测量参数单位工程应用量程范围使用要求仪器名称1水管道系统参数测量流量m/h管径DN15DN1200,流速04m/s非接触式，便携超声波流量计2压力MPa02.5MPa压力表3管道表面温度/-10110非接触式，便携红外测温仪4乙二醇浓度-050%便携乙二醇浓度检测仪5转数rpm03000rpm非接触式，便携非接触转数测量仪6时间s便携秒表7通风系统参数测量风速m/s020m/s防尘，便携热线风速仪8送风口风量m/h504000m/h防尘，便携风量罩空气流量计9绝对压力Pa01500Pa防尘，便携绝压仪10压差Pa0800Pa防尘，便携压差计11流体温度/-10100防尘，防水，便携铂电阻温度探头13气流相对湿度-0100%RH防尘，便携湿度探头13电气系统参数测量电流A0800A便携钳式万用表14电压V600V便携15电阻40M便携16相序-便携相序表17设备温度/-20300非接触式，便携红外测温仪18