济南国际汽车采购交易中心.doc

济南国际汽车采购交易中心第一部分：项目概况东临渤海、黄海，隔海与日本、韩国相望，北接京津冀经济区，南与长江三角洲毗邻，是东部沿海发达区域经济链条中的重要环节。山东经济快速发展，综合实力显著增强，国内生产总值、财政收入等经济总量的主要指标均居全国前列，是中国经济发展的重要引擎之一。一、 项目名称济南国际汽车采购交易中心。二、 规划指标1、规划用地不低于1000亩；2、建筑密度：35%；3、容积率1.3。三、 投资主体1、山东LILIANGCHENG集团；2、北京CARCENTER国际汽车城汽车市场经营管理有限公司；3、华侨投资者。四、 投资额与合作方式1、投资额：不低于12亿元；2、合作方式：山东LILIANGCHENG集团负责提供土地；北京CARCENTER 国际汽车城汽车市场经营管理有限公司提供开发团队和部分投资；华侨投资团负责提供海外资本；3、原则：分工协作、利益共享、风险共担。第二部分：功能组合1、汽车集中贸易展示区主展馆：该展区经营面积约11000平方米，气势恢宏，配套设施先进齐全。可为进口、国产品牌轿车、乘用车、商务车汽车经销商提供全方位多视野的汽车展位。厅内配置了新车旋转展台和供展销活动用的先进的声光设备。厅内有自动扶梯上下相连，除经营场地外，还设交易信息发布、广告发布、电子商务区、景观小品、休闲区、洽谈区、娱乐区等；2、4S店专营区：车城设有4S店专区，为各类品牌汽车提供“4S”经营业务，经营面积总计约37000平方米。该区招商方式灵活，可为客户量身定做，也可由客户自行设计建设；3、品牌汽车专卖区品牌店：车城统一为入住经销商规划设计了品牌专卖区，该区分为上下两层，大大提高了对土地的使用效率，符合各品牌店不同的销售理念，适合中型及以下各类品牌汽车和摩托车销售经营。该区经营面积约19000平方米；4、动车交易区：该区占地约5000平方米，主要进行旧机动车拍卖、置换交易、评估等业务，其设施及中央绿化构成具有智能化特点和花园式格调的二手车贸易园区,体现了现代二手车贸易发展的功能要求；5、售后经营服务区：该区设有汽车用品店、汽车装饰美容中心、洗车房、加油站、快修站等，主要用于开展汽车装饰、美容、改装等售后服务项目，拟建成滇西最大的汽车用品大卖场；6、服务区：该区为工商、税务、公安、交通、质检、银行、保险等职能部门集中办公区，为客户提供快购绿色通道和售中交易手续代理服务；7、汽车文化主题公园：以汽车文化为主题，在具备自然生态、绿化、水体为特点的自然风光的同时，与汽车博览展示功能相结合，有一条具测试功能的试驾车道、介绍汽车发展史的汽车文化连廊、供消费者休憩的餐饮休闲核心区、商业金三角、室外展示区以及有新型游乐设施的少儿娱乐区。形成具有会展业态功能的综合性汽车服务区，成为集汽车博览、旅游、会展、科普、休闲娱乐等多功能于一体，具有创新理念和景观效应的现代开放式休闲空间，以互动新颖的方式把汽车文化与城市精神完美结合。汽车文化范围广泛，包括汽车模型、汽车体育、汽车知识、汽车报刊、汽车书籍、汽车影视、民间风俗、国际交往、服装服饰、车迷、汽车与社会等。8、汽车展示交易区：汽车（含汽车用品）展览、汽车（含汽车用品）批发、汽车（含汽车用品）零售、汽车（含汽车用品）订单处理中心、电子交易中心、二手车交易区、零配件交易区；汽车物流配送功能区、商务车、农用车、货运车交易区、车辆检测中心、机动车美容中心、洽谈会议信息新闻发布中心； 9、汽车俱乐部：有多种形式，如品牌俱乐部、车迷俱乐部、越野俱乐部、维修俱乐部、救援俱乐部等；10、储备仓：汽车仓储区、汽车配送中心；11、配套功能区：汽车改装、汽车内外装饰、汽车美容中心、验车、汽车保险、汽车俱乐部、汽车维修区、汽车体育、汽车服装、汽车旅馆；12、汽车教育与研发园区：与北京CA