安置房建设标准.docVIP

常熟市人民政府文件常政发规字201113号市政府关于印发常熟市安置房建设暂行标准的通知各镇人民政府、碧溪新区（街道办事处），常熟经济技术开发区、东南开发区，服装城，虞山尚湖旅游度假区（虞山林场），市政府各部门（直属单位）：经研究，现将常熟市安置房建设暂行标准印发给你们，请认真贯彻执行。二一一年十月二十四日常熟市安置房建设标准为规范我市安置房的建设行为，基本统一建设标准，维护住户的合法权益，依据有关法律、法规、规章、技术标准规范等要求，结合我市实际情况，特制订以下标准：一、建筑物1.1层高：住宅标准层层高为2.9m，顶层阁楼檐口高度不得高于2.2m。1.2屋面：多层住宅宜采用坡屋面，中高层、高层住宅宜采用平屋面。1.3外墙：按建筑节能50%标准考虑节能措施，优先采用自保温系统；1) 立面装饰主要材料为弹性涂料，采用石材或面砖装饰的不得超过三层；2) 框架、剪力墙体系建筑物填充墙宜采用ALC砂加气砌块。3）尽量控制各向窗墙比。1.4 内墙、顶棚：1）套内墙体应按设计砌筑到位，除厨房、卫生间外，一般墙面采用11.6混合砂浆抹面，白水泥两度；2）厨、卫之间隔墙厚度不宜小于200mm；3）除外底层外，单元门厅、楼梯、走廊等部位的内墙、顶棚采用涂料装饰。1.5门窗：1) 外窗采用隔热铝合金型材，中空厚度应不小于12mm；2) 单元外门采用钢质安全防卫门，设置门禁及对讲系统，门扇上留有一定面积钢化玻璃，确保通视；3) 套型户门为钢质安全防卫门（A、B锁），符合防火要求；套内房间门统一作留洞处理。1.6 楼面、地面：1) 底层门厅、电梯候梯厅、走廊应铺设防滑地砖；2）多层住宅楼梯踏步、休息平台应铺设防滑地砖；中高层、高层住宅楼梯间宜采用水泥砂浆面层，五层以下采用耐磨地坪；1.7 楼梯、电梯:1) 楼梯应符合消防疏散要求；2) 12层及以上住宅，每单元内应设置一部可供担架出入的医梯；无障碍电梯和消防电梯的设置应符合规范要求；3）电梯载重量客梯不低于800KG，消防梯不低于1000KG；应选用中档以上、安全可靠、便于维护的产品；4）电梯门套应选用石材或不锈钢装饰；5）楼梯、门厅、走廊应设置节能自熄开关。1.8 阳台：1）阳台内应布置洗衣机位置及相应给排水专用管道，设置污水收集系统；2）宜设置封闭式生活北阳台。1.9 栏杆: 1) 阳台、露台应采用钢筋混凝土栏板、栏杆，高度、式样等由设计确定并符合规范要求；2）楼梯、无障碍坡道栏杆宜选用不锈钢材质。1.10 空调机位：1) 空调室外机位应考虑便于安装及维护，应尽量靠近窗洞口设置，平面图中应详细标明留洞位置；2) 空调室外机位护栏、装饰百叶应选用铝合金或不锈钢材质，表面色彩由设计确定；3）空调冷凝水应有组织排水。1.11 单元入口：1) 单元底层入口应以组团为单位统一设计，设置雨蓬；有条件的设置门厅，考虑信报箱、设备表箱、告示、门牌等功能，避免管线外露；2）墙面采用面砖饰面到顶，顶棚作吊顶处理。1.12 车库：1）每单元应设置非机动车车库、车位，非机动车车位应配备电瓶车插卡充电系统；2）12层以上应设置地下车库；3）每套住宅应配置汽车车库（位）1个，非机动车库（位）3个。二、配套用房2.1小区配套设施应与居住人口规模相适应，配套公共服务设施的建筑规模，宜按每100m2住宅建筑面积配套不少于6m2配套公建面积控制；除满足社区管理需要之外，应配备建筑面积不小于400 m2的服务大厅。2.2 配套公共服务设施的项目和设置应符合下列要求：1）托儿所、幼儿园、公厕、配电房，卫生室、文化活动室、技防设施、邮政信报、垃圾房、社区服务用房和物业管理用房等配套设施的设置标准见附表公共服务设施项目分级配建表。地块面积在50亩以下（含50亩）、且临近地块已经配套并无须穿越市镇主次干道的，可不配套托儿所与幼儿园。2）居住小区级（0.71.5万人）以下商业、服务、金融、邮政设施应在地块规划设计方案中予以充分考虑。居住区级（35万人）商业中心、中学、小学、医院(门诊部)、菜市场、垃圾中转站、文体等居住区级公共服务设施采取单独建设的方式，其位置与建设规模由控制性详细规划或专项规划予以明确。2.3 以上要求应在土地出让及规划审批时予以具体明确，并在总图上标注具体位置和面积。三、绿化3.1绿地指标：1) 绿地率不低于37%；2) 人均公园绿地面积：居住区不少于1.5m2 /人，小区不少于1/人，独立式组团不少于0.5m2/人。3) 公园绿地的绿化面积（含水面）不小于70%。3.2 建设标准：1) 绿地分布均匀，布局合理，植物选择适宜当地气候及土质，配置科学，层次丰富。鼓励发展垂直绿化、高层绿化。2) 选择寿命长、病虫害少、无毒、无针刺的植物种类，少用或不用需要整形修剪的色块。乔木应以落叶树为主，乔木中常绿树种与落叶树种比例应不高于37；游园内乔灌木种植比例应在70%以上，其余为非林下草坪、地被植物。3) 种植的乔木胸径不应低于80mm，大灌木地径不应低于50mm；主干道行道树以落叶乔木为主，胸径不应低于100mm。4) 宅旁绿地的种植要综合考虑建筑物的朝向、通风和采光等因素。大乔木宜种植在建筑物5m以外，南侧应选择落叶乔木。四、配套设施4.1 区内道路4.1.1 居住区内道路按以下四个等级设计：1）居住区道路（红线宽度不宜小于20m）；2）小区路（路面宽58m）；3）组团路（路面宽35m）；4）宅间小路（ 路面宽不宜小于2.5m）； 5）道路的性质、设置的宽度根据居住区规划的相应规模来确定。居住人口规模超过7000人的宜设人行道。6）小区道路荷载等级：居住区道路及小区路结构设计应按城市支路等级，交通等级按轻交通考虑。4.1.2消防通道及消防登高面设计应符合建筑设计消防规范GB50016-2006及江苏省住宅设计标准（DG32J26-2006）。4.1.3 路面类型：1）区内车行道（组团路以上等级，宽度不应小于3.5m）采用AC型沥青砼路面；2）人行道、宅间小路（仅供人行）、景观路及商业用房场地可采用中、高档道板砖或石板铺设；3） 室外停车位采用植草砖路面。4.1.4 区内路面高程结合项目的地形、地势、区外周边道路高程及建筑室内高程来确定，且不低于当地的最高洪水位标准。地势较低的需设置排涝、排水设施。4.1.5 道路与建筑间宜设置一定宽度的绿化，方便室外管线的敷设。（见示意图）4.1.6 道路设置人行道的，人行道应按规定设置无障碍设施。4.1.7 路缘石设置1）一般可采用预制混凝土侧石，重点路段或景观要求较高路段，可采用花岗岩。2）平石采用预制混凝土平石。4.2 区内桥涵4.2.1在能控制水位的不通航河流上，桥梁的梁底应高出控制水位0.5m；在不能控制水位的不通航河流上，桥梁的梁底应高出最高洪水位0.5m。4.2.2 桥面净空：桥面布置型式及净空限界应与所在道路相同。4.2.3 桥梁栏杆：桥梁两侧必须设置栏杆，其高度不应小于1.1m，材质宜选用与周边景观相适宜的材料。4.2.4 桥梁的设计荷载：设计车辆荷载采用公路-II 级车道荷载；设计人群荷载标准值为3.5kN/m2。4.2.5 涵洞长度不宜过长，一般应控制在50m以内，每隔25m和转变处应开设维修养护孔，孔内净尺寸不小于1.5m1.5m。4.3 区内河道4.3.1 本标准所称河道是指具有泄洪、排水功能的河道，不含景观河道。4.3.2 河道宽度不宜小于10m；穿越小区河道宽度不小于外河宽度。4.3.3 河底标高不宜高于-0.500m（黄海高程）。4.3.4 河道挡墙优先采用生态型挡墙。4.3.5 河道应设安全防护措施。4.3.6 水利部门有规定的,从其规定。4.4 排水设施4.4.1采用雨、污分流排水体制。4.4.2雨水管道设计重现期不低于2年；广场地区设计重现期不低于5 年。4.4.3鼓励使用塑料排水管，DN600以下混凝土排水管禁止使用平口接头和非柔性承插式接头。4.4.4雨水检查井采用落底式，落底300mm。4.4.5雨水检查井统一采用700（清扫口尺寸）井盖座。井深大于6m检查井须采用钢筋混凝土结构。4.4.6污水检查井推广使用塑料排水检查井。见国家建筑设计标准图集建筑小区塑料排水检查井（08SS523）。4.4.7道路范围检查井盖、井座材质及荷载等级选用见表4.4.7。道路范围检查井盖顶与路面平，绿带内盖顶比绿带面略高并不高于侧石顶。井盖颜色应与道路铺装层颜色相协调。表4.4.7 检查井盖、井座材质及荷载等级选用表井座井盖车道球墨铸铁 重型钢纤维混凝土 B级人行道球墨铸铁 轻型钢纤维混凝土 C级绿化钢纤维混凝土 C级钢纤维混凝土 C级4.4.8 位于道路车行道范围的检查井井口周围应采用钢筋砼承载板，检查井井座用防腐螺栓与承载板固定牢固。4.4.9 雨水口间距不大于20m。连接管串联雨水口个数不宜超过3个。雨水口连接管长度不宜超过15m。4.4.10雨水口宜采用平箅落底式，落底200mm。雨水箅尺寸单箅座采用535mm310mm，双箅座1020mm310mm。雨水明沟设置应安全牢固美观，并便于维护。4.4.11 地下室、半地下室应采用强制排水。4.4.12 配套商业用房应布置独立污水系统，设隔油池。4.5 地下管线4.5.1管线管位、高程布置应符合批准的管线综合规划或经相关部门批准。4.5.2弱电管线（电信、广电、移动、联通等）由建设单位统一建设，应共沟共井排管敷设。4.5.3管线检查井、手孔井井盖位于道路范围内时，井盖、井座要求按本标准4.4.7执行。4.5.4 各专业管线检查井井盖应统一规格。4.5.5 污水管、给水管、燃气管宜布置在建筑以西、以北；电力管和弱电管宜布置在建筑以东、以南。燃气管、弱电管与电力管应分开布置于道路两侧，否则必须保证规范规定的安全距离。建筑进出户管线宜南、北错开门庭布置。见4.1.5。4.5.6道路照明除中央广场和大型绿地可适当安装装饰性景观灯外，其余道路应选择显色性较好、节能环保的LED或其他节能型光源，不应采用大功率、高能耗的光源电器。鼓励采用太阳能路灯，优先选择通过认证的高效节能产品。4.5.7 照明灯具应采用截光型高效一体化灯具，灯具防护等级IP65，灯具电器腔的防护等级不应低于IP55。小区道路照度不低于7 lx；区内道路不宜采用球型灯罩。4.5.8 灯杆应采用热镀锌处理，锌层厚度不应小于65m，表面涂漆、喷塑处理应在热镀锌后处理，各部分紧固件应采用不锈钢材质。路灯基础钢筋笼露出地面部分应采用热镀锌处理。4.5.9 路灯配电控制箱应尽量安装在负荷中心，以减小供电半径，降低线损；配电箱箱体应采用不锈钢材质。4.5.10路灯电缆应采用合适线径的优质铜芯电缆。4.6 应按相关规定，配建一定比例的人防工程。五、其他5.1 垃圾桶设置处应设污水接受口，并结合消火栓设置冲洗设施。5.2 鼓励采用中水或雨水回用，用于道路冲洗、绿化浇洒等。5.3 小区实行封闭管理，围墙宜采用通透式围墙，使用材料须确保不锈蚀，配备安全防范系统。5.4 各专业设置室外箱应位于绿化或贴墙，避免车辆撞损。5.5 区内道路、河道、桥涵、排水、路灯等配套设施建设应遵循基本建设程序，并按市政基础设施工程有关规定进行管理。5.6 其他未尽事项,按现行各级规范、标准执行；有江苏省级规范、标准的，应按江苏省级规范、标准执行。5.7本标准自2011年12月1日起施行。经济适用房、人才安居住房等保障性住房参照执行。附表：公共服务设施项目分级配建表项目小区组团规模（m2）配置说明用地建筑托儿所12001600服务半径宜为300m，应独立占地，有独立院落和出入口。幼儿园15002000小学60008000服务半径不宜大于500m。卫生站500300社区卫生服务站，11.5万人设一处。文化活动站（含青少年、才年活动站）10001500400600宜结合或靠近同级中心绿地安排。居民健身设施（含老年户外活动场地）宜结合绿地安排。综合食品店8001