上海酒店式公寓考察报告.ppt

新芯智谷招商推介 营销客服2008年9月17日 新芯智谷招商推介 融学府文脉开科技之光项目位于文三路与学院路交叉口 历来为杭州高等学府集聚之地 杭州学军中学 浙江大学西溪校区 上海酒店式公寓考察报告 二 上海酒店式公寓的几大特点1 酒店式公寓往高档化 配套全方向发展 2 主要的客户类型为高端商务人士 其中又以国外企业的高管及国内大公司驻沪的公司高层为多 同时包括一部分在上海短期进行商务活动的国内企业办事人员和国内企业驻上海分支机构的高层 3 酒店式公寓的租金价格不菲 通常情况下 根据面积的不同 租金在800 2000元 天之间 一个月租金在2 6万元之间 4 酒店式公寓的房型不仅仅为小户型 而有许多包括三卧的大户型 房型结构基本为一卧室搭配一卫生间 各卧室之间相对保持私密性 公共客厅相对较大 5 装修风格突出个性化 打破 酒店感 营造家的氛围 6 配套相当齐备 包括健身配套和商务配套 7 服务方面 主要包括日常卫生打扫 免费早餐等 8 经营管理主要分为两种 一种为开发商成立物业管理部门进行管理 另一种为委托专门的酒店管理公司进行管理 上海酒店式公寓考察报告 三 上海酒店式公寓的价格 周边住宅价格鹏利辉盛阁公寓周边仁恒滨江园30000元 平方米汤臣一品130000元 平方米财富海景花园45000元 平方米港汇广场周边名仕苑30000 32000元 平方米东方曼哈顿25000 35000元 平方米JW万豪酒店周边中凯城市之光50000元 平方米静安华庭28000 32000元 平方米 上海酒店式公寓考察报告 四 上海酒店式公寓的户型特点上海酒店式公寓通常户型类型涉及面比较广 从一床到三床 包括各种类型 面积从50平方米到250平方米 其中三床户型比较适合公司多人外派合租 在我公司的几个项目中 可以适当考虑增加户型类型 丰富户型选择范围 典型案例 港汇服务式公寓公寓的房型设计有1房1厅 1房2厅 2房2厅 3房2厅 面积由50平方米至156平方米可供选择 房型布局合理 装修用料讲究 房型的面积分布如下 1房1厅 50平方米1房2厅 70 90平方米2房2厅 120 150平方米3房2厅 120 156平方米 港汇服务式公寓基本户型 上海酒店式公寓考察报告 五 上海酒店式户型设计的特点1 通常为一卧配一卫生间 形成一个 小单元 格局 如此一来 每一卧保持相对独立性 对于多人合租非常适合 2 大户型公共部分空间面积较大 主要集中在客厅 餐厅部分 该部分可以成为租客公共交流的区域 3 户型设计并非以 经济型 为原则 而是以 舒适性 为出发点 许多公寓大开间 短进深 为追求空间私密性 设置长距离走廊等面积比较浪费的功能区域 只为各个卧室之间能够相对比较私密 不少户型三房做到200平方米以上 这与这一类套房面对的客户群是高端商务人士有关 港汇服务式公寓室内图片 上海酒店式公寓考察报告 六 上海酒店式公寓的装修1 酒店式公寓的装修风格开始体现个性化在上海的一些新酒店式公寓中 装修风格出现两个趋势 一是突出个性化 在这方面较有特色是88新天地 完全中式的装修风格 内部大量运用中式窗格元素 甚至连文具盒都是中式的 营造一种古色古香氛围 这种氛围非常吸引国外租客的青睐 鹏利辉盛阁公寓地处浦东 在装修风格上采用北欧极简主义风格 配以大面积的落地窗和大开间的户型 对客户有较强吸引力 2 突破以往酒店式公寓在装修上 酒店化 的风格 营造家的氛围在装修风格上 营造家的氛围也是酒店式公寓目前的装修趋势 在这一方面主要体现在软装上 借鉴点 我公司酒店式公寓项目可以根据所面对的不同客群而在装修方面突出个性 如针对年轻客群北欧极简风格配以明快色彩的墙面 地板及软装比较讨巧 西溪新天地项目可参照88新天地 在装修风格上适当做一些中式风格的装修 以增加营销亮点 上海酒店式公寓考察报告 典型案例 88新天地 中式风格装修 室内 大堂及公共空间 细节 上海酒店式公寓考察报告 典型案例 鹏利辉盛阁公寓 北欧明快简洁风格 上海酒店式公寓考察报告 七 上海酒店式公寓的健身配套和商务配套在上海酒店式公寓中 健身配套及商务配套已经越来越重视 在与物业人员沟通后发现 配套设施已经成为意向客户能否最终租房的重要条件 租客通常都可以免费或付相当低廉的费用就可以享受这些配套设施 这些酒店式公寓的健身配套包括游泳池 健身馆 桌球房 阅览室 按摩桑拿室 网球场等等 而商务配套则包括有各种类型的会议室及可以处理传真 邮件的商务办公室 上海酒店式公寓考察报告 典型案例 港汇广场的配套设施 游泳池 会所 网球场 桌球室 高尔夫球练习室 多功能厅 简介港汇广场的配套设施较全 其中高尔夫球练习室较有特色 使用一小时免费 游泳池在9月15日以后不开放 以节省运营成本 上海酒店式公寓考察报告 典型案例 鹏利辉盛阁公寓 会所大堂 会议室 桌球室 按摩室 健身房 会所外景 简介鹏利辉盛阁公寓的配套设施相当齐全 在健身方面 提供自助式按摩 影音室等较有新意的配套设施 其商务配套也相当齐备 为客户提供两个会议室 还包括多功能厅 商务中心等 上海酒店式公寓考察报告 八 上海酒店式公寓的服务上海酒店式公寓的服务相当完善 除了提供相当完备的酒店式服务外 鹏利辉盛阁公寓还提供儿童托管 DVD影碟租赁 甚至为业主安排组织团聚会等 其服务的理念已经超越了单纯酒店的服务管理 而更突出人性化 根据客户的需求为客户量身定制的特点 上海酒店式公寓考察报告 九 酒店式公寓的经营管理模式此次考察的酒店式公寓基本为开发商持有 全部采取只租不售形式 在管理上 部分开发商委托具有专业酒店管理经验的物管公司管理 如明天集团委托万豪酒店管理集团进行管理 鹏利辉盛阁公寓公寓委托新加坡鹏辉国际酒店管理公司进行管理 对于酒店式公寓档次的提升有很大作用 在这种合作上 一些开发商甚至采取案名上品牌联立的方式或者单独由物管公司冠名 对于提升项目品牌有很大作用 上海酒店式公寓考察报告 十 对我公司各项目的借鉴意义1 酒店式公寓注重配套 尤其是主要目标客户为高端商务人士时 需要提高健身配套和商务配套的种类和档次 在配套方面 应当不仅仅提供酒店式服务 更应当根据业主需要 提供儿童托管 业主聚会等人性化活动 2 在户型种类上可适当放宽 增加两居室 三居室的房型 以适应目前市场需求 3 在户型设计上 如果针对高端商务人群 应当以 舒适性 为原则 增加公共空