施工合同范本d00001).doc

目录第一部分 协议书2第二部分 通用条款5第三部分 专用条款6第四部分 技术规范和要求44第五部分 建设工程廉政责任书89第六部分 附件1安全生产合同92附件2房屋建筑工程质量保修书95 第一部分 协 议 书发包人(全称)： 山东新澳建筑工程有限公司（以下简称“甲方”） 承包人（全称）： （以下简称“乙方”） 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称： 工程地点： 工程内容：图纸设计范围内的全部土建、装饰、安装、工程(甩项工程除外)。工程立项批准文号： 资金来源： 自筹 二、工程承包范围承包范围：图纸设计范围内的全部土建、装饰、安装工程，（甩项工程：电梯、门窗、消防、防水、外墙保温等单独发包）。三、合同工期开工日期： 竣工日期： 合同工期总日历天数： 四、质量标准工程质量标准： 合格 五、合同价款金额（大写）： 元（人民币） ￥： 元(注：以工程实际结算为准)六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同通用条款 5、本合同专用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同八、乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任九、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款以其他应当支付的款项十、合同生效合同订立时间： 年 月 日合同订立地点： 济南本合同双方约定 根据发包方实际开工令 之日起生效。发包方: 承包方： 法定代表人： 法定代表人： 电话： 电话： 日期： 日期： 第二部分 通用条款 本合同通用条款执行国家建设工程施工合同示范文本（GF-1999-0201）的通用条款部分。第三部分 合同专用条款部分一、一般规定语言文字和适用法律、标准及规范1、本合同除使用汉语外，不再使用其他语言文字。2、适用法律和法规：中华人民共和国建筑法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国招标投标法、七部委第12号令评标委员会和评标方法暂行规定、建设部第89号令房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法、七部委第30号令、新建物业质量保修金监管实施细则。3、适用标准、规范的名称：执行国家、省、市现行的建设工程施工及工程质量验收规范、施工技术标准、程序，建设工程施工操作规程、“建设工程质量管理条例”、“工程建设强制性标准”、“工程建设标准强制性条文”、“建筑工程安全生产管理条理”、“建筑施工安全检查标准”以及有关建筑质量、安全施工、建筑材料及半成品备案证制度等有关文件、规定、施工图纸、技术交底、地质勘察等有关技术说明和“建筑工程质量检验评定标准”、“建筑安装工程质量检验评定统一标准”等。二、承包范围及形式：1、承包范围甲方提供的 施工图纸（包括设计变更部分）范围内的全部土建、安装工程，不包含由甲方另行分包的专项工程，但乙方须对该另行分包的专项工程承担总包管理责任。2、承包形式（1）乙方总承包：按工程承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包验收、包施工全部风险。（2）乙方作为本工程的总包单位，承担本合同所明确的工程总包责任。（3）由甲方组织招标、确定的分包单位的工程，乙方负责分包单位内业资料签章、评定合并、汇总并承担其总包责任，且不另行收费。 三、图纸1、甲方应向乙方提供建筑、结构、设备、电气等施工图纸及说明各八套（含竣工图肆套），或另行约定分批交付图纸计划，甲方应最迟不得晚于该分项工程施工前14天向乙方交付图纸。乙方需在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。2、乙方如需增加图纸份数，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。乙方同意只将图纸用于本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方。3、如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应在该项工程或分项工程开工前14日之前，或双方另行约定分批交付图纸计划的，乙方应在收到甲方提供的图纸后【7】日内向甲方提交补充图纸及资料的使用时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方必须以书面形式及早向甲方进行提示。四、甲方责任和义务1、甲方责任义务（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：施工现场已平。（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工现场的时间、地点和供应要求：开工前将水、电、线路接至施工场地（以甲方提供电源点半径五百米范围内，乙方自行提供电缆，其费用由乙方承担。（3）施工场地与公共道路的通道开通要求：负责红线外施工道路的畅通。（4)工程地质和地下管线资料的提供时间：开工前提供工程地质和地下管网线路等资料。(5)由甲方办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办妥相关开工手续。（6）水准点与坐标控制点交验要求：开工前提供水准点与坐标控制点，按施工图由甲方、乙方、监理现场交验，乙方负责后期保护工作。（7）图纸会审和设计交底时间：现场另行确定。（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：乙方做好保护工作，费用由乙方承担。(9)双方约定甲方应做的其它工作：双方另行协商。2、甲方委托乙方办理的工作：视具体情况协商解决。3、甲方代表姓名： 职务： 职权：对本工程施工过程中的质量、进度、安全和投资进行总体控制，但任何涉及工期、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的签字及批准均须加盖甲方公章后方能有效。五、乙方责任和义务1、乙方责任义务 (1)应提供计划、报表的名称及完成时间：合同签订后15日内提交工程总进度计划、材料总需求计划各一份；每月25日前分别向甲方及监理方提供详细的上月实际完成的产值报表（施工图预算和签证、变更分别上报）、下月施工进度计划、下月材料进场计划、下月计划完成产值报表等各一份；分项的施工组织设计在开工前15日向甲方提供。乙方不按以上要求上报的，每延误一天将承担2000元份的违约金(2)承担施工安全保卫工作及夜间施工照明的责任和要求：在需要时间和地点，根据政府有关规定要求，自费提供和维护所有灯光、护栏、警告信号和警卫，并对工程进行保护，为有权留在现场上的人员提供安全通道（防护网、灯光、护栏等），并对上述义务负责任。乙方为公众提供安全保障和方便（实施方案须经甲方批准），该费用由乙方承担。(3）要求甲方提供的办公和生活房屋及设施的要求：由乙方自行解决。(4)需乙方办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由乙方自行解决并承担费用。(5)己完工程成品保护的特殊要求及费用承担：乙方负责已完但尚未交付的工程成品保护，费用由乙方承担；保护期间发生损坏，乙方在工程师通知的时限内自费予以修复。甲方提前使用损坏的修理费用由甲方承担；如甲方提出需特殊保护，特殊要求的保护费用由甲方承担。(6)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：做好邻近建筑物的保护和观测工作，因乙方的责任造成的财产和人身损失，由乙方承担相关费用。(7)文明施工要求：严格按照有关环保、环卫的规定以及甲方的要求执行，否则，乙方自行承担因此遭受的罚款、责任和损失，因此被媒体曝光的，乙方须向甲方支付20000元次的违约金。乙方须按照甲方批准的本工程现场平面布置图搭设临时设施，各种料具要按施工平面图中规定的位置存放、堆放，确保施工现场保持场容场貌整洁。乙方需要每日及时清理施工现场的各种垃圾并堆放到甲方指定的地点。乙方违反本条款约定（受到质量与安全监督站处罚的），甲方有权单方面扣减乙方工程造价中的现场安全文明施工措施费。2、双方约定乙方应做的其他工作：(1)乙方的承包范围包括协议书中所述的乙方自身完成的工程，但乙方须对甲方另行分包的专项工程的质量、工期、安全、进度及其他方面工作承担总包管理责任并提供任何甲方需要的配合，因此产生的费用已包含在本合同价款中。（2）执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工程的施工。（3）遵守有关法律和规定，接受甲方和监理的指令，按照合同、施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。（4）负责工地现场临时设施、道路、管线的施工和保养，从甲方指定的红线内水电接驳点接驳施工用水用电，采取措施避免工程施工对红线周围地下管线、临近建筑物及市政设施造成破坏，以上费用均由乙方负责。对于各标段的乙方公用的施工道路、围挡等临时设施按照谁使用谁承担的原则分摊，如有分歧，以甲方意见为准。（5）负责协助甲方办理本项目的开工手续，包括但不限于施工许可证、开工证等。（6）乙方在开工前应向甲方、监理提供有关人员上岗证、有关设备合格证。（7）乙方必须按本合同进行组织施工，接受甲方指令。乙方项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职人员在岗，不得兼任其他项目任何职务；如需变更人员安排、机械设备或施工方案等，必须提前一周书面上报甲方并经同意后方可执行，否则乙方每违反一项（或一人），须支付违约金1000元，并按照甲方指令要求变更过来；乙方项目经理更换，其后任必须无条件全面继续承担前任应负的所有承诺和责任。（8）乙方以下人员，经监理提出，甲方同意，必须在24小时内调离本工程范围，否则每人次乙方支付违约金2000元；同时，乙方应在3天内完成用合格的人员（甲方批准）代替上述调离的任何人员，否则每拖延一天乙方支付违约金1000元：A甲方确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等、工作责任心不强的施工人员、不积极配合甲方或监理工作、不积极执行甲方或监理合理指令者。B不能积极配合监理及甲方正常工作（包括销售）者。C违反甲方或乙方工地现场管理规定者。D无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）。E与本合同规定名册不符者F与本工程施工无关的人员G高空抛掷垃圾者（特别约定乙方支付5000元违约金次）。H随地大小便者。I其他甲方认为不适应在本项目从事工作的。（9）乙方如因工程进度、质量、安全等问题而导致项目经理被甲方驱逐，乙方每次支付甲方违约金10000元，项目经理被甲方驱逐达3次的，甲方有权与乙方解除合同，则乙方赔偿甲方因此所造成的全部损失并支付甲方合同预算总价10%的违约金。项目部其他人员因上述原因被驱逐或调职调岗者，乙方每一人次支付甲方人民币500元违约金。（10）乙方在签订合同之前已查看了工地及周围的环境，掌握了所有与工程施工有关或对施工有影响的情况，如地质土壤情况、水源、当地气候情况、道路、交通流量、劳动力的提供范围和周围居民等。甲方将施工场地移交给乙方后，乙方应对施工场地上发生的一切负责（包括施工安全、环境污染、扰民和民扰），若发生非不可抗力事件或非甲方指令而影响施工，导致工期拖延及财产损失，由乙方承担一切责任。（11）按照本合同的约定做出详细的施工组织设计，报甲方及监理总监审批，甲方批准的施工组织设计可作为工程款支付的参考依据，乙方不按时送审符合要求的施工组织设计，造成甲方无法判断工程进展顺利进行情况，甲方可按照现实情况要求乙方应向甲方支付100-500元的经济违约金，甲方可拒绝支付相应部分的工程进度款，责任由乙方承担。乙方不得利用施工组织、施工方案增加措施费用，如增加费用由乙方承担，严格禁止无方案、无施工组织设计施工。（12）为甲方分包的工程提供配合和管理，对甲方分包的工程进行施工总协调、总管理，参加甲方分包工程的分项工程验收和竣工验收，并对整体工程的施工质量和工期负责。（13）开工前乙方对施工图纸认真核查，积极配合甲方组织的施工图纸交底及会审工作，指出图纸上任何不符施工常规、惯例或规范之处，以及设计图纸中错、漏、碰、缺问题，并做好各系统管线的综合平衡工作。如乙方未能在施工该道工序前10天发现、协调、解决好此类矛盾、问题而造成工程费用增加和工期损失，乙方承担全部责任和因此造成的费用增加。（14）工地实行周报制度，周报在每周例会前一天报送甲方和监理，周报包括本周计划和上周完成工作、未完成情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。（15）参加各类施工协调、配合会，由于工地交叉施工引起的问题，有义务进行协调、处理、解决，服从甲方及监理现场总协调做出的决定。（16）乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定、规范，严格按安全标准组织施工，做好现场安全生产、文明施工管理，并随时接受甲方或行业安全检查人员实施的监督检查，采取可靠的安全防护措施，消除事故隐患。检查结果不达标的，乙方须按10000元次向甲方支付违约金，严重不符合要求的必须停工整顿，因此造成的一切责任与损失均由乙方承担。同时，甲方有权对乙方安全设施的投入进行验收，发现未按要求投入的，乙方应无条件整改至符合甲方要求。（17）乙方必须做好施工记录，隐蔽工程记录，汇集施工资料，包括摄影、录象资料。负责做好施工现场安全保卫和施工现场的组织管理工作，创建文明施工工地及标准化管理。如果在现场挖掘土方工作的过程中，发现电线、水管管道，或者其他公共设施，乙方应立即停止挖掘工作，并及时报告甲方或专门机构。乙方根据有关指示，负责修理那些破坏的公共设施，并恢复原状，费用由责任方承担。（18）乙方在施工过程中的问题应本着“文来文去”的原则，即所有通知、文件必须以书面方式作出，而且必须提前三天报给甲方，口头汇报不作依据。乙方发文应有标准固定格式，规范的文件编号，由项目经理签发。（19）本合同规定的工程项目，未经甲方书面批准，乙方不得将任何工程项目分包或转包给第三方，若经确认有未经甲方批准的第三方施工单位进场施工，甲方有权拒绝验收分包商施工的工程，并有权解除合同并没收履约保证金，且免除以后的合作机会，乙方承担甲方由此造成的一切损失并支付承包项目造价百分之二十的违约金。（20）施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。所有的设计变更需设计院和甲方共同签字后方可执行，否则责任自负。（21）在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房、室外环境等销售展示区域等非计划内施工，并按甲方指令限时完成。乙方须严格按照甲方形象标准做好现场形象布置，未按标准布置的，除无条件整改至符合甲方要求外，甲方将对乙方少投入的费用在结算款中扣除。（22）合同规定由乙方完成或给分包提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用（另加实际费用的2至3倍的违约金）从乙方工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。（23）在施工过程中做到工完场清，工程竣工后10天内清理现场，并将门窗、洁具等擦拭干净。如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排第三方完成，按实际发生费用的2至3倍的违约金从乙方工程款中扣除，影响工期的责任由乙方负责。（24）乙方定期（每周至少一次）负责垃圾清理及外运、行政收费、场外处理费用，并承担相关的一切费用，如未能按时进行垃圾清理及外运，且经甲方书面通知后仍未清理的，甲方有权安排第三方完成该项工作，按实际发生费用另加50%的管理费从乙方工程款中扣除，由此导致影响工期的责任由乙方负责。（25）遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理；严格遵守有关环境保护法律法规，并严格按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，由此发生的费用及罚款由乙方负责。施工过程所需一切证件（包括夜间施工证）由乙方及时自行办理。如发生扰民和民扰自行妥善处理。（26）临时停水、停电、二次搬运、成品保护等所需措施的一切费用和工期乙方已充分考虑，并已考虑了各种可能因素影响施工所增加的费用，因此，发生上述情况，甲方不另行支付费用。（27）在工程施工过程中以及工程竣工保修期内，由于乙方责任出现质量问题、安全事故或者因其他原因，受到报纸、电视等媒体的曝光或被政府有关主管部门的通报批评，均会给本工程的社会形象造成损失，每发生一次由乙方向甲方支付5万元违约金，从乙方工程进度款或保修款中扣除。（28）乙方接到甲方任何总包范围内合理指令必须按时完成，否则每次支付甲方违约金500元，累计3次后，每次支付甲方违约金2000元，并且甲方有权选择其他单位完成该项指令，有权从乙方工程进度款扣除实际发生金额的1.2倍。（29）外墙脚手架搭设必须确保不影响外立面施工，未经甲方同意不许早拆或晚拆（包括塔吊、人货电梯），否则乙方承担由此而产生的一切费用和损失。结构施工最多至第五层顶，设置外挑脚手架，保证后续工程施工条件。（30）乙方在完成主体施工六层顶板后十五天内，必须完成（地下部分的外墙防水，与其相连建筑物或构筑物的接茬）回填土工程。回填土按国家规范和设计要求分层夯实，否则，按定额扣除相应费用的130%，乙方还须无条件免费返工至符合要求。（31）对于施工过程中乙方不得因甲方前期手续未完善而索赔或消极施工，需积极配合，保证工程按计划进行，否则按违约处理。（32）交房工作（本合同其它条款有同类问题约定的，以本条优先适用）：A乙方有义务配合甲方交房，交房验收流程：乙方自检监理单位验收工程部验收物业验收业主验收的流程。B在交房过程中，乙方要派驻专人配合，对一般问题在8小时内处理完至符合合同约定标准；对重大问题在48小时内处理至符合合同约定标准，否则，未造成损失的，对一般问题乙方需支付违约金500元次，重大问题乙方支付违约金5000元次；造成损失的，由乙方承担损失额度的200%的违约金。C乙方维修不及时的，甲方有权另行委托第三方或自行完成，费用计取方式如下：人工费以500元工计取，材料价格按照市场价格3倍计取，此部分维修费用直接从质保金里扣除（甲方凭照片和物业公司、监理公司签字及甲方单方出据的结算手续即可扣除，而无须乙方做任何认可）。D由于施工质量原因导致购房人投诉至政府机关或上访或媒体曝光的，每发生一次，乙方支付违约100000元。E由于乙方原因导致延误交房的，乙方应向甲方支付相关购房人要求赔偿额度的150%的违约金（工期违约责任还须另外承担）。F乙方人员不得以任何理由与看房、购房客户发生任何冲突，否则每发生一次，乙方支付违约5000元。 G严格执行房屋建筑工程质量保修书。凡是交房后出现的影响外观、使用功能、质量问题的必须进行返工；凡是交房后出现的质量通病，必须进行整改；凡是交房后的景观工程、管道、管网工程等必须做好埋管和维修工作。凡是交房后仍存在有假冒伪劣材料的，必须做到包换；凡是交房后仍存在因采购原因导致的材料质量问题的，必须包修。以上返工、整改、维修、包换、保修所产生的费用，如在保修期内的必须由乙方、材料供应商全额承担，造成不良影响的甲方有权向乙方追究违约责任或法律责任；保修期外的工程，若在质保期内没有维修好或系原施工质量问题或系原材料质量问题的由乙方继续承担保修责任。（33）乙方有义务按甲方的要求填制、报送相关表单。（34）乙方承担因违反以上各条而导致的一切责任和费用，且不得以任何理由停工和向甲方提出经济和工期补偿要求。确保不会因上述原因使甲方声誉受到不良影响。3、乙方代表 姓名： 职务：项目经理。(1)乙方授权项目经理履行如下职权：代表乙方全权履行本合同。(2)项目经理到工地报到时须向甲方提交建造师资格证书原件，以便甲方审 查复核。项目经理不具备壹级注册建造师资格的，或不具有独立管理三个以上（含三个）类似项目经历的，乙方须无条件更换。 （3）项目总工、技术负责人必须有中级及以上职称，施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须持证上岗，否则，甲方有权要求乙方更换相关人员。（4）乙方其他施工人员资格的特别规定：所有特殊工种人员均须持有有关部门颁发的资质证书或上岗证，获得上岗资格，在施工上岗之前提供给监理工程师审查，施工中持证上岗。在特殊工种的施工中，若发现未持有资格证书施工，则按每发现一次，乙方支付违约金100元人次，累计10次则停工整顿，由此造成的工期延误导致及甲方的损失与费用由乙方承担，同时乙方应向甲方需支付20000元的违约金。(5)开工前15日内，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、质量员、安全员必须全部到位，否则，工程师不签发开工令，由此造成的工期延误和损失由乙方承担。(6)乙方的项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、资料员、安全员必须常驻工地且不得兼任其他项目职务，乙方的管理人员名单必须在合同签订后15日内以书面形式报给甲方。未经甲方许可，乙方不得擅自更换上述人员，否则乙方须向甲方支付10000元人次的违约金，累计超过三人次的，甲方有权单方解除合同。 (7)施工过程中，项目经理、副经理、施工员、预算员、技术员、资料员、安全员离开工地必须向甲方派驻的工程师请假，并经过书面批准后才能离开，擅自离开工地，甲方将发出停工令，待人员回到岗位后才批准复工，由此产生的工期延误及损失由乙方自负，造成甲方损失的，由乙方承担。 (8)乙方最晚须在甲方签发开工令前3日内向甲方提交一份施工人员花名册，花名册须包含以下内容：人员姓名、身份证复印件、联系电话、在乙方单位的工作经历等。乙方承诺保证施工人员队伍的稳定，并确保工作人员的数量和质量以及工作所需相关设备的到位和正常运作。甲方在检查时，如发现乙方在施工现场的施工人员与花名册中登记的人员不符且不符的人员达到花名册总人数的15%（且无合理解释的），则甲方可要求乙方立即停工整顿，乙方须按不符合的人数，按照1000元人的标准向甲方支付违约金，由此造成的工期延误和损失由乙方承担。如不符的人员达到花名册总人数的30%（且无合理解释的），则乙方须按本合同暂定合同总金额的10承担违约金，同时，甲方有权单方解除本合同。乙方每月25日将施工人员当月考勤表和实际人工工资，上报甲方及监理各一份，乙方不按以上要求上报的，每延误一天将承担2000元份的违约金六、监理人(1)监理单位委派的工程师。姓名： 职务：总监理工程师。(2)甲方委托的职权：按照工程监理合同执行，在本合同签订时，甲方已经向乙方提供了工程监理合同复印件。 (3)需要取得甲方批准才能行使的职权：任何涉及工程质量、工期、安全、标准、造价以及其他可能引起工程造价变化的设计变更、一签证及批准均须经总监理工程师签字并经甲方派驻的工程师签字并加盖甲方公章后方能有效。七、施工组织设计和进度计划(l)乙方提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：图纸会审及设计交底后十五天内提供完整的施工组织设计（施工方案）和进度计划时间表，同时提供网络进度计划表，每周五报下周进度计划（如有变更以甲方书面通知为准），乙方的进度计划要符合甲方的工期标准，施工组织设计和专项方案中凡涉及到经济结算的，均须另行办理签证手续。（2)分项工程施工前必须向甲方及监理工程师提交该分项工程的施工组织设计及进度计划，经甲方及监理工程师批准后方可实施。(3)在确保按照本合同约定时间竣工的前提下，乙方须每月向甲方及监理工程师提交一份调整后的进度计划。(4)工程师确认的时间：收到乙方上述资料后七天内予以确认，但甲方及监理工程师对进度计划的审批不视为甲方或监理工程师认可本工程可以顺延工期。（5)群体工程中有关进度计划的要求：所有工程必须在合同工期内完工。(6)甲方保留根据整个工程建设的实际情况，对本合同项下工程施工进度进行调整的权力，包括对关键工序的关键工期的合理调整。在进度调整时，若因乙方的原因出现赶工，乙方必须采取一切措施赶工，并不得向甲方提出任何与此相关的费用要求。八、工期1开工（1）乙方应当按照甲方书面指定的开工日期开工。乙方不能按时开工，应当不迟于甲方通知的开工日期前7天，以书面形式向甲方代表提出延期开工的理由和要求。甲方代表不同意延期要求或乙方未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺延。(2)因甲方原因不能按照甲方指定的开工日期开工，甲方代表应以书面形式通知乙方，推迟开工日期，节点工期会相应调整，但取得竣工备案证完成时间不后延。2、工程工期 (1)开工日期以甲方的书面通知为准。 (2)工期控制表己考虑雨季和春节等法定节假日等因素。 (3)若工期延长，甲方只认可工期签证，不认可费用签证。 (4)以上分段工程项目完成后由乙方提出验收申请，由甲方、监理公司共同验收确认。(5)乙方不及时上报各类施工计划或计划执行严重滞后，甲方有权对乙方处以人民币500010000元次罚款。 (6)“车库（地下室）结构完成、车库（地下室）顶板上回填土完成”工期目标如发生延期，每延迟一天，甲方有权对乙方罚款20000元，上不封顶，并在工程款支付或结算价款中直接扣除。3、暂停施工甲方代表认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方代表要求停止施工，并妥善保护己完工程。乙方实施甲方代表作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方代表应当在48小时内给予答复。甲方代表未能在规定时间内提出管理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。因甲方原因造成停工的，工期相应顺延；乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。4、工期延误(1)双方约定工期顺延的其他情况：1)本合同约定的总工期，包括了甲方专项分包工程的工期（二次装修工程、独立工程所需的工期除外），且双方在确定竣工日期及各控制点工期时，己充分考虑可能出现的各种形式的（除不可抗力以外的）雨雪、冰雹、台风、高温天气、低温天气、停水、停电、节假日、扰民和民扰、市政影响等不利因素及甲方专项分包工程的影响，因此，在施工过程中，除本条第（2）款项规定的情况外，不管发生任何情况，均不顺延工期。以下原因在施工关键工期线路上，造成竣工日期及控制工期拖延，且该拖延后果确属不可避免，经甲方确认，工期相应顺延，如下列原因是由乙方造成的，则工期不能顺延。按本通用条款定义的不可抗力甲方原因未在开工前提供施工场地的；因甲方原因造成工程延期开工、停建、缓建、暂停施工（不含勒令停工）；因甲方原因拖延支付进度款超过30天以上的。因甲方的原因造成一次设计变更导致工程量增加超过合同总价的8以上的。上述情况发生后3天内，乙方须就延误的内容向甲方提交书面报告，经甲方确认并加盖公章后作为工期顺延的依据。乙方未能在前述约定的时间内向甲方提交书面报告的，视为乙方不需要就此延误要求工期顺延。(2)本合同通用条款第13条关于工期延误的相关约定不再执行。5、竣工日期及提前竣工（1）竣工日期：乙方按照合同文件的约定实施及完成本工程至合同条款约定的实际竣工标准之日以市质量安全监督站签发的工程备案签署日期为准。 (2)工程若需提前竣工，乙方按提前竣工日期修订进度计划，报甲方批准，甲方在三天内给予批准，并为赶工提供方便条件，提前竣工协议内容包括：提前的时间、乙方采取赶工措施费用的承担；除非甲方另有要求，否则工程提前竣工，甲方不支付提前竣工的有关费用。九、工程质量工程质量标准：达到合格工程验收标准。达不到该标准的，承担本合同约定的责任。 (1)乙方对承包范围内的全部工程，包括甲方专项分包工程的质量承担责任。 (2)本工程竣工验收时，经验收如不能达到合格工程验收标准，乙方负责自费返修直至符合合格工程验收标准，且因此延误的工期不予顺延，乙方除须据实赔偿甲方的损失外，还须按照本合同的约定承担违约责任： (3）无论甲方是否进行并通过了各项检验，均不解除乙方对自己承包工程的质量所负的责任，除非质量问题是由于设计原因引起的。（4）无论工程材料设备是由乙方自行采购供应或是由甲方采购供应，均不解除乙方所负的对工程的全面质量责任，乙方应该对各种材料、设备按规范、规程进行检查，拒绝不符合要求的材料、设备用于工程。无论何种原因，出现不符合合同约定标准材料、设备用于工程的情况，均由乙方承担应有的责任。上述质量问题，导致本工程被确认为不合格或不符合合同约定标准，则乙方除不能取得该部分房屋相应的工程款外，还要以房屋市场销售价回购该不符合合同约定标准工程并且赔偿对甲方由此造成的全部经济损失。十、检查和返工1、乙方在施工现场必须配备合格、齐全的管理人员，建立完善的质量、进度保证体系，并按甲方提出的要求进行修改。2、乙方应按有关规范、设计要求及甲方工程师的指令进行施工，随时接受甲方的检查，为检查提供便利条件，及时根据要求向甲方提供与工程质量有关的技术资料；并按检查结果进行整改。3、工程质量达不到约定标准的，一经发现，乙方应按甲方或监理的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。凡乙方没有严格按照甲方分部分项验收程序施工的，乙方除无条件免费整改外，还须向甲方支付500元次的违约金，弄虚作假的向甲方支付1000元次的违约金。4、甲方严格按照验收程序对乙方的分部分项工程进行验收，切实落实自检、互检、专检，做到按程序验收，针对天沟、檐口、滴水线、腰线、泛水、各类落水口、卫生间、管道洞、屋面、窗套、防水渗漏、不同材料之间的开裂等细部的通病问题分别适用不同的验收表格，达不到合同约定标准的事项应限期整改，合格后方可进行下道工序施工。关键工序施工完毕后，须经监理、甲方验收合格并签字后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，监理验收不合格，进入下道工序的，每次乙方支付违约金500元，弄虚作假的向甲方支付1000元次的违约金，并且暂停支付该期进度款，直至甲方确认该工程合格为止；本合同定义的关键工序主要包括：(1)基础工程：测量放线土方开挖基础垫层钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土土方夯填面层；（2）主体及装饰工程：测量放线钢筋绑扎或支模板支模板或钢筋绑扎混凝土砌体砼表面处理抹灰（分层验收）油漆或其他饰面；(3)楼地面工程：楼地面测量放线洞口处理地面清理砂浆找平防水保护层其他面层；（4)门窗工程：门窗框初步固定塞缝收口； (5)屋面工程：面层清理找平层防水保护层隔热找平屋面层； (6)设备安装；给水管暗设定位给水试压系统试压排水管坡度伸缩节、检查口设置存水湾设置；(7)电气安装：电线配管避雷接地等电位电线敷设户内配电箱灯具安装开关插座安装桥架、线槽安装电缆敷设配电柜安装；（8）有防水要求的地方，均应进行淋水或闭水试验，并经验收后才能进行下道工序。（9）为保证施工质量，在施工难点以及容易发生质量通病的地方（如本条所述相关工序），乙方应先报施工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况，要求乙方做施工样板（包括砌体、抹灰、涂料、门窗安装、防水、面层装修等），样板经甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工；砌体工程开始后，乙方应按甲方提供的施工图完成砌体和水电定位施工标准间，经甲方确认后方可大面积施工。否则，甲方可要求乙方返工，由此造成的经济损失和工期延误均由乙方承担。 (10)楼层标高误差超出国家验收规范的，无条件整修至符合合同约定标准，（并承担相应的赔偿责任）；若乙方不能及时解决此类问题，甲方有权委托第三方解决，由此引起的损失由乙方承担损失额度的200%。（11）空鼓超过国家验收规范的，支付违约金1000元处的违约金，违约金在工程保修金中扣除，并且在限期内整改完毕。5、开工前，乙方需复核测绘院移交的点位，复核后如果再出现点位错误，一切责任由乙方承担。 6、承包商应按施工图及有关技术规范要求，设置专门的监控测量岗位，完成工程所有的监控测量工作，并积累完整的技术资料。 7、上道工序未经验收且不符合合同约定标准的坚决不允许进入下道工序施工。验收程序如下：乙方必须先进行自检，自检合格后，由监理单位验收，符合合同约定标准后再由甲方工程部验收。乙方不履行先自检义务或弄虚作假的，须按照10000元次向甲方支付违约金。 8、乙方须服从甲方对开工、基础封顶、主体封顶、专项验收、综合验收、工程与物业交接、交房验收等重点节点质量进行检查监督。 9、乙方有义务接受甲方对每一分项（如主体结构、地面、抹灰、外窗等）完成后进行全面检查监督，并接受相应奖励和违约处罚。十一工程试车工程试车费用的承担：由乙方承担相应的责任及费用。十二、安全施工1、按照通用条款第20条、第22条执行2、乙方负责施工现场的安全管理、教育，包括对甲方专项分包单位的安全管理和责任。安全事故的责任与费用均由乙方承担，导致停工的，乙方除按本合同约定支付逾期违约金外，还须支付不低于100000元作为违约金，具体金额由甲方确定。十三材料设备供应1甲方供应材料设备（简称“甲供”）：（1）乙方负责甲供材料的计划、协调、联系、进度控制、质量验收、数量统计、验货、通知发货、卸货、搬运、仓储、安装及成品保护，并承担此类工作发生的费用。甲供材料的卸货、二次搬运由乙方负责。乙方应按有关规范要求或供货厂方技术要求进行安装，并接受厂方技术人员的指导。(2)乙方在甲供材料的卸货、收货、验货、搬运、仓储、安装、成品保护过程中损坏甲供材料时，应负相应的经济赔偿及工期延误等责任。(3)如乙方违反甲供材料验收、仓储、保护方面规定，甲方有权要求乙方支付人民币2000-5000元次的违约金，乙方并必须根据甲供材料、设备及成品半成品的损失情况向甲方全额赔偿。2乙方采购材料设备： ( 1)本工程（除甲供材料和专项分包工程材料外）所需的其他材料设备由乙方负责采购。 (2)需要由乙方采购的材料设备，乙方须于每月25日前向甲方及监理工程师提交下月材料使用计划。甲方及监理工程师无须因接受乙方的材料使用计划而承担任何的责任。（3）乙方采购的材料设备进场前，乙方提供进场材料设备的样品，且须提供该材料设备的书面资料，需要封样的材料设备经甲方及监理工程师确认后，由甲方与乙方共向进行封样，封样的材料设备作为进场材料设备验收的主要标准和依据。为避免歧义，发承包双方进一步确认：甲方同意对相关材料设备进行封样并不表示甲方己经认可了该材料设备的质量，若实际材料设备进场时，甲方发现该材料设备（包括已经封样的材料设备）质量不符合设计要求或不符合甲方的要求，则甲方仍然有权拒绝该材料设备的使用并要求乙方重新采购。 (4)乙方采购的材料设备进场时，乙方须提前24小时通知甲方及监理工程师进行验收。乙方未能按照约定提前通知，因此导致的不能验收的责任以及产生的工期延误由乙方自行承担。甲方及监理工程师对材料设备的验收不能视为甲方己经最终认可了乙方采购的材料设备符合设计要求或符合甲方的要求，在乙方施工过程中、验收过程中或竣工后，如发现：乙方使用的材料设备的品牌、材质、规格、等级或性能等不符合设计要求或不符合甲方要求的，如该材料设备影响建筑物的功能和结构安全的，乙方除须无条件重新采购并返工外还须按照该部分工程造价的120%向甲方支付违约金；如该材料设备不影响建筑物功能、结构安全的，且该材料设备尚未被使用，则该材料设备必须无条件退换，若己经使用，则按照实际价格的50%结算。 (5)发生以上条款约定情形的，以甲方所拍照片或监理公司出具的证明或物业公司出具的证明为准，而无须任何其它证据，也无须乙方认可或确认，如果乙方能够证明甲方照片是伪造的除外。3、甲定乙购及认质认价的材料、设备： (1)乙方根据项目工程进度的实际需求，至少在材料进场30天前上报材料（设备）核价申请表（按甲方格式一式四份、无特殊情况按月上报），申请表应准确列明材料设备的名称、规格、型号、数量、技术参数、质量等级、使用时间、使用部位、对应施工合同等，根据材料的特性，必要时需提供材料样品；报监理公司及甲方审核，甲方审批完成后，向乙方下发材料（设备）核价确认单。（2）乙方在接到材料（设备）核价确认单后3天内未提出异议的，视为乙方同意按核价确认单采购供应；乙方在3天内提出书面异议，经甲方复核价格合理，但乙方仍不接受，则甲方将该项认质认价材料由“乙方采购供应”改为“甲方采购供应”，由甲方以低于该材料确认审核单批价的价格与供应商签订合同的，且由乙方向甲方承担该项认质认价材料总价款20%的违约金，且该违约金金额不低于5000元次。因此造成的一切经济损失、工期延误均由乙方承担。（3）若乙方未按与供应商签订的采购合同中约定的支付条款支付相应材料、设备货款，且该行为影响了甲方社会信誉或工程进度时，甲方有权力直接代乙方向供应方支付相应款项，并在甲方应付给乙方的工程款中全额扣回，且乙方向甲方承担该供货合同总价20%的违约金。 （4）若因乙方原因导致认质认价和甲定乙购的材料、设备不能及时订货的，由此造成的工期延误和价格调整费用增加，由乙方自行承担；对于甲定乙购的材料、设备乙方不得向供货方索要折扣、佣金及管理费等，一经甲方查实，每发生一次，乙方应向甲方支付100050000元违约金，并要求乙方对主要责任人和经办人进行撤换处理。（5）乙方的材料设备计划要力求准确，数量大或计划、计算比较复杂的材料，乙方应进行认真复核，乙方提出材料设备核定申请表距进场日期少于30天的，每超出一次，乙方应向甲方支付10005000元的违约金。4、本合同工程的所有材料、设备（甲供材料、设备除外）均由乙方按合同约定自行采购、供应。乙方采购的所有材料、设备应满足设计文件、国家规范及技术要求、行业标准要求、招标文件中的相关技术、安全、环保、节能要求，具有3C CQC或环保认证证书。对于没有实行3CCQC或环保认证书的材料，乙方应提供所供材料、设备的质量合格的质检报告。5、所有材料、设备进入施工现场时除供货方提供合格的产品合格证、试验检验报告外，须经监理及甲方验收合格后方能使用，并按规范规定取样进行试验检验，其费用由乙方负责。取样试验不合格，乙方除应及时告知甲方外，由乙方按规范加倍取样试验，不论加倍取样试验的结果是否合格加倍取样试验的试验费由乙方承担，不合格的材料由乙方及时调运出现场，若由此造成的工期延误及费用损失由乙方自行承担。6、若因乙方计划滞后、计划不准确、未按本合同约定提前提出材料设备总计划、月度计划、零星（调整）计划或对“乙供材料设备”认质核价申请不及时，造成材料供应不及时、无法退货等，由此造成的工期延误和经济损失均由乙方自行承担。7、甲方保留增减直接发包工程、指定分包工程、甲定乙购及认质认价（材料和设备）的权利。若由于乙方原因导致甲方变更上述内容的，甲方将有权对乙方处以相应内容对应工程价款或材料价款20%的罚款。十四、合同价款、结算方式及依据、工程款（进度款）支付1、 合同价款及调整(1) 本合同价款采用预算定额价款 (2)施工范围以外合同价款调整方法：工程发生的设计要求变更、价格，在工程结算时相应增减。（3）双方约定合同价款的其他调整因素； 2、工程结算方式及依据（1）结算方式采用2003年山东省消耗定额、山东省安装工程消耗量定额，按二类二级取费，材料价格执行市场价（必须经发包方签证认可）。（2）发包人批复的施工组织设计（施工方案）及发包人下发的工作联系单不作为结算依据，应按发包人制定的工程签证管理办法办理签证，依签证办理结算。 （3）工程量结算依据施工图纸、图纸会审记录、工程设计变更及现场签证、发包人批准的材料价格及承、发包人确定按实结算的其他事宜。 （4）、施工中发生的一切变更、签证及材料价格签证必须经监理、发包方项目经理、发包方预算部门、质检部门等有关人员签字加盖发包方公章后， 才能作为工程结算依据，否则无效。3、双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间： （1）商业两层一付，写字楼六层一付；（2）每次拔款时付至完成工程量直接费的80%（3）工程经质检站验收合格后付至工程量直接费的85%；（4）工程审计完毕后付至总工程量直接费的97%；（5）另3%为保修金，保修期满后无息付清；（6）乙方向甲方缴纳总造价的1.5%的管理费；（7）本工程的税金有乙方承担，甲方代扣代缴；（8）本工程发生的一切费用均由乙方承担。4、其他约定（1）乙方应完成的工程量以甲方审定的进度计划为准，当完成工程量达到进度计划要求时，应付进度款计算方式如下：应付进度款等于完成工程量审定工程进度款减去其他扣款及