重庆楼市10.15-10.21简报.doc

地产分析重庆房地产一周走势分析上周成交4940套，近两周楼市供需基本平衡说明：数据分析时间段：2012.10.152012.10.21；成交数据来源：重庆网上房地产；新开楼盘统计中，项目来源为晟城地产每日从报媒及相关网站上搜集而得，不能保证统计完全；此外，针对这些楼盘的开盘情况，由于统计的时间节点不同，各机构可能存在差别。1、成交量4940套，环比上浮1%据晟城地产市场研究部数据统计，从10.15日截止到10.21日，主城区商品房上周成交量为4940套，较（10.8-10.14）期间增长51套，环比上浮1%；成交面积44.76万方，较（10.8-10.14）期间减少0.53万方，环比下浮1.2%。 上周开盘项目的物业形态为高层及小高层、洋房、别墅，开盘均价为8523元/。因开盘项目中主要为高层项目，拉低了成交均价。从预售及加推新房源上看，本期预售28个。预售上，物业形态以高层及小高层、非住宅、洋房、别墅，总体量为48.85万方。其中高层的总体量为27.15万方，非住宅为17.78万方，洋房为2.83万方，别墅为1.09万方。而从新推加房源上看共有14个项目，分布于主城各区。从新开盘去化率上看，新盘当天开盘去化为47%，市场供求比为1.09。2、10.15-10.21区域成交量沙坪坝区夺得冠军，江北区跃居第二从以上数据可以看出，在10.15-10.21日期间，重庆主城各监控数据整体环比大幅上涨。南岸区成交745套，排名第一，环比上浮36个百分点；江北区成交656套，位居第二，环比下浮8个百分点；第三名渝北区成交632套，环比上浮2个百分点。上周市场供求比为1.09，近两周楼市基本实现供需平衡。从新供应的14个项目来看，高层及小高层项目11个，洋房项目2个，别墅项目1个。开盘套数较（10.8-10.14）期间增加498套。3、新楼盘或加推统计（10.15-10.21）区域楼盘名称楼栋产品形态套数面积区间（）销售套数销售率套内折后均价九龙坡区奥园金域3号楼高层32848-7422569%8300九龙坡区渝高香洲8、9号楼花园洋房40121-2001538%10700沙坪坝区协信城立方4号楼高层25450-9618774%6700沙坪坝区富力城时光里D4号楼高层22753-114157%5700沙坪坝区北麓国际城22号楼高层24055-70156%6200沙坪坝区西城的湖2号楼高层21451-7713061%6100渝中区康德国际2-4号楼高层70648-8230844%9400巴南区融汇半岛格林美地20、24号楼小高层17639-666034%6500巴南区颜龙山水14号楼高层25744-787529%7500南岸区恒基翔龙江畔16/17号楼小高层14474-1328358%8900江北区华润中央公园15号楼部分高层9765-1016062%8900渝北区龙湖源著19号楼高层22246-7616574%9200渝北区和黄逸翠庄园11、13、24、36、37号楼叠拼、双拼别墅75156-3305979%叠拼9300双拼19700渝北区华宇天宫花城B2,B5号楼花园洋房7096-1194057%13700据晟城地产市场研究部数据统计，上周共有14个项目有新房源推出，共计推出了约3050套房源。开盘去化约1437套，总体去化率约47%。上周新推房源数量较（10.8-10.14）期间环比上浮96.5个百分点，开盘成交数量环比增长655套。上周开盘的物业形态为高层及小高层、洋房、别墅，其中，高层、小高层项目11个，共计约19.1万方；洋房有2个项目，共计约1.3万方；别墅有1个项目，共计约1.0万方。4、一周预售量统计项目名称售房单位名称房屋坐落物业形态发证日期住宅面积（）非住宅面积（）中冶北麓原中冶置业重庆公司北部新区金开大道非住宅2012-10-16019819.74融创公爵堡融创基业北部新区金童路118号别墅2012-10-161516.840铭仕上馆重庆浩铭房地产茶园新区通江大道高层2012-10-1611865.10万科锦城万科(重庆) 渝中区大坪正街160号非住宅2012-10-1601144.13聚盛逸品森香聚盛房地产沙坪坝区森香路77号洋房+非住宅2012-10-164322.111618.23鹏润国际公寓鹏润房地产江北区兴竹路21号高层2012-10-1711829.20斌鑫鼎航雅座重庆斌鑫科翔置业九龙坡区朝阳村195号高层+非住宅2012-10-1715171.21693.42旭辉尚北郡旭鹏房地产渝北回兴街道宝桐路高层2012-10-1721053.420尚源熙城北区北京城建九龙坡西彭镇白彭路非住宅2012-10-17058208.7香槟园重庆亿恒房地产渝北区汉渝路高层2012-10-1720718.850重庆悦榕庄重庆柏椿实业北碚区澄江镇温泉路洋房2012-10-1717206.80协信城立方重庆协信远浩房地产沙坪坝大学城南一路高层2012-10-1919383.110融汇温泉城C区重庆融汇投资沙坪坝区天梨路高层2012-10-1940049.540华美时代城重庆华美地产九龙坡石坪桥青龙村高层2012-10-1922771.10和泓四季重庆和泓投资 九龙坡华福大道北段非住宅2012-10-1902648.35正源缙云山水重庆正源房地产北碚区缙泉路1号高层2012-10-1914707.740重庆市地产大厦重庆康田置业渝北区佳园路2号非住宅2012-10-19055809.31首创鸿恩国际生活区重庆首创新石置业重庆市江北区大石坝组团洋房2012-10-196806.660万友七季城重庆康恒置业经开区南湖路69号高层2012-10-1911007.260华润中央公园重庆天拓置业江北大石坝一村333号高层2012-10-1918551.20宫和西香郡重庆恺曼房地产九龙坡区华岩镇高层2012-10-1919953.280招商花园城招商局地产(重庆) 北部新区高新园人和非住宅2012-10-1904623.35帝豪南城国际重庆富高新京置业巴南区箭河路2号高层+非住宅2012-10-1921013.112849.56融汇半岛重庆融华房地产巴南区李家沱高层2012-10-1912432.670康田凯旋国际重庆康田房地产北部新区翠渝路55号非住宅2012-10-19019348.95华宇上院重庆华宇物业(集团) 北部新区金山大道高层+洋房2012-10-1910973.070南山郡重庆金隅大成重庆南岸区黄桷垭别墅2012-10-196446.380南山郡重庆金隅大成重庆南岸区黄桷垭别墅2012-10-192944.90据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周新办预售许可项目28个，物业形态为高层、非住宅、洋房、别墅，总体量为48.85万方，环比上浮14.6%。上周（10.15-10.21）期间新办预售项目中，高层及小高层项目共有15个，体量27.15万方，占总体量的50%；非住宅项目有10个，体量17.78万方，占总体量的36%；洋房项目3个，体量2.83万方，占总体量的6%,；别墅项目2个，体量1.09万方，占比2%。5、一周新增土地供应和成交统计区域土地位置用途土地面积()容积率建筑规模()起始价（万元）报名截止时间沙坪坝区沙坪坝区沙坪坝组团L标准分区L8-5/03、L8-3-2/03号宗地商业用地、商务用地，不含B22类用地8728543640109102012年11月6日12:00时渝北区渝北区两路组团F标准分区F30-1/02、F32-1/02、F60-1/02 二类居住用地、商业用地、商务用地1597932.5 399505755832012年11月9日17:00时渝北区渝北区两路组团Ga标准分区Ga7/02、Ga6/03、Ga10-1/02、Ga11-3/02 二类居住用地、商业用地1784441.2 214132.8522852012年11月9日17:00时据晟城房地产市场研究部不完全统计，上周共有3宗商住用地拟供应更新，共计34.67万方，拟供应价格共计138778万元。近期主要土地供应区域以三北区域和西区为主。土地位置用途土地出让面积（）容积率建筑规模(m2)成交价（万元）竞得单位竞得时间出让两江新区龙兴组团F标准分区F3-1/01号商务用地481971.5 722939929重庆两江新区开发投资集团2012-9-21挂牌南岸区南坪组团I分区I2-2-2/02号宗地二类居住、商业、商务用地870782.0庆天盈置地有限公司2012-9-21拍卖高新区大杨石组团I分区I-21-1/02号商业用地、商务用地36854.0 147403391重庆金阳房地产2012-9-20挂牌高新区农科贸易城组团B-015-89、B-015-88号宗地商业金融业用地1026421.9 191438.824513重庆市车国实业股份有限公司2012-9-20挂牌巴南区李家沱组团N分区N01-1/03 、N02-1-1/04 、N02-1-2/03号宗地一类居住用地、二类居住用地1678121.1 176202.632598重庆嘉道房地产开发有限公司2012-9-27挂牌巴南区李家沱组团N分区N03-1/01宗地一类居住用地1441301.1 151336.527998重庆嘉道房地产2012-9-27挂牌北部新区人和组团O标准分区O13（部分）商业金融业用地30215.8 174766000重庆渝高新兴科技发展2012-9-25拍卖高新区中梁山组团E分区E11-4/03号宗地商业、商务用地（不包括艺术传媒用地)45132.5 11282.53300重庆星全房地产开发有限公司2012-9-28拍卖九龙坡区大杨石组团R标准分区R03-6-1/04号宗地二类居住、商业金融业用地265145.5 145688.129782万科（重庆）房地产、银翔房地产2012-9-28挂牌北部新区组团G标准分区G21-1/02、G21-3/02、G21-6/02 二类居住1149712.5 28742879330重庆建工集团房地产开发有限公司2012-9-29挂牌北部新区组团B标准分区B7-2/02号宗地商业金融业用地64004.0 256088500重庆谛帅房地产2012-9-29拍卖北部新区组团B（花沟片区）分区B16-2/03宗地二类居住用地、商业用地179343.3 591998378重庆中振土地综合治理有限公司2012-9-29挂牌经开区茶园鹿角组团C分区C17-2/01宗地商务用地334753.00004481100426.518271重庆经开区开发投资集团2012-10-9挂牌北部新区人和组团H标准分区H4-1/02号商业金融业用地542393.0 16270573612重庆高科集团有限公司2012-9-27挂牌巴南区鱼洞组团O标准分区O28-8/03号宗地二类居住、商业服务业设施