土 地 流 转 合 同.doc

土 地 流 转 合 同 合同号：2012 号甲方（出租方）：_身份证号：住址：_联系电话：_乙方（承租方）：_身份证号： 住址：_联系电话：_ 根据瓮溪镇2013年烤烟产业发展规划，为保障瓮溪镇烤烟生产实现规模化经营种植，实现2013年烤烟生产目标任务。镇人民政府决定引进乙方流转土地进行规模化种植，为规范土地流转，切实维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权土地流转管理办法及其它有关法律法规的规定，本着自愿、依法、有偿的原则，经甲乙双方协商一致，就承包土地流转事宜订立本合同。一、土地流转方式甲方采用出租的方式将其承包经营的土地流转给乙方生产经营。二、流转土地的用途流转土地只能用于烤烟生产。三、土地流转期限合同双方约定，承包地承包经营权流转期限为 年，从_2012年10月31日起，至_2013年10月31日止，甲方应于2012年10月30日之前将土地交给乙方。四、流转土地地类、面积及位置1、甲方愿意将承包的田_亩、土_亩，土地座落于思南县瓮溪镇 村，具体地点：_。五、土地流转价款及支付方式、时间1、承包地流转费用以现金按年支付。即每亩每年田300.00元、土200.00元，由乙方向甲方支付人民币共计_元（大写：_）。租金从2012年10月31日算起。 2、因土地流转产生的工作经费由乙方自行负责。六、流转双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务 1、甲方与发包方的土地承包关系不变，甲方继续享有履行原土地承包合同规定的权利和义务。 2、甲方有权获得土地流转收益的权利，有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。 3、乙方不按合同约定使用土地，改变土地用途、违反城乡环境规划、破坏水利等基本设施或给土地造成永久性损害的，甲方有权终止合同。 4、流转土地被依法征收、占用时，甲方作为土地承包经营权人享有按国家相关法律、法规和政策规定应当享有的权利。 5、甲方不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。在不干预乙方正常的生产经营活动情况下，协助乙方按合同行使土地经营权。（二）乙方的权利和义务1、乙方依法享有该流转地块的使用权、收益权、自主生产经营权和收益处置权，甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。2、乙方有权按照国家有关法律法规和政策的规定在流转的土地上修建直接用于农业生产管理的其他生产设施。3、乙方依法享受国家和当地政府提供规模性产业发展的奖励、扶持、补助，甲方不得损害或要求分享乙方的利益。4、流转的土地被依法征收、占用时，乙方应服从，并有权获得青苗补偿、地面附着物补偿及相关损失补偿。5、乙方应当依法保护和合理利用流转土地，不得改变土地的用途，不得随意弃耕抛荒。造成损失的，乙方自行承担责任。七、合同的变更和解除有下列情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致。订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；一方违约，使合同无法履行的；乙方丧失经营能力使合同不能履行的；因不可抗力使合同无法履行的。八、违约责任1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。九、其他约定事项1、合同期满后，若乙方需继续流转该土地承包经营权的，乙方在同等条件下享有优先受让权，但应于期满前2个月与甲方协商从新订立合同。2、本合同订立后，双方应将合同报 村村委、瓮溪镇农村土地承包管理部门备案；3、本合同在履行过程中发生争议，甲乙双方先通过协商解决；协商不成的，由_村村民委员会、_镇人民政府调解；不愿调解或调解不成的，向思南县农村土地承包仲裁委员会申请仲裁；或者直接向人民法院起诉。4、本合同自签订之日起生效。未尽事宜，甲乙双方经协商一致后订立书面补充协议，并报_村和瓮溪镇土地承包管理机构备案。其补充协议与本合同具有同等法律效力