公租房节能报告(修改).doc

项目编号：ES - XR20130317九华北路东公租房节能评估报告法定代表人:*技术负责人:* 评估项目负责人:*2013年03月前 言按照目前的能源消费方式，我国常规能源资源的供应将不能满足未来能源消费增长的需求，因此我国正在采取各类措施将能源节约提升到基本国策的高度，要实现我国2020年的宏伟目标，确保GDP在2000年的基础上翻两番，能源消费增长必须控制在翻一番的水平上。因此各类项目不得不加大节约能源的措施。芜湖经开区宜居投资有限公司积极响应国家、安徽省的各项节能政策，“九华北路东公租房”位于芜湖经济技术开发区，总用地面积173935.24 m2，总建筑面积为523810.8m2，包括计容建筑面积为423732.8m2，不计容建筑面积为100078 m2。根据中华人民共和国节约能源法和国务院关于加强节能工作的决定，为加强固项目节能管理，促进科学合理利用能源，从源头上杜绝能源浪费，提高能源利用效率，芜湖鑫瑞工程技术咨询有限公司受芜湖经开区宜居投资有限公司的委托，对“九华北路东公租房”项目进行节能评估，并出具节能评估报告书。1评估依据 1.1评估范围和内容1、评估范围依据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）和安徽省实施细则，本报告的评估范围是芜湖经开区宜居投资有限公司投资建设的九华北路东公租房项目整个运行过程中能源利用的科学性、合理性，根据节能法规、标准进行分析评估。项目产业政策以及用能标准和节能规范范围包括国家、地方、行业范围内相关的政策的符合性、标准和规范的符合性和有效性。能源供应情况范围为厂内外，重点针对项目所在的项目所在地。项目能源消费情况为完成项目所定的目标，项目正常生活过程中该项目范围内年消费的各种能源和能耗工质。能源消费指标分析该项目范围内正常生活年用水、用电等能源及综合能源消费的单位指标的评估。节能措施和效果分析在项目范围内，针对国家以及行业、地方等规定和制定的相关法律法规、标准、措施进行评估。2、评估内容根据国家发改委固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法（2010年第6号令）的通知精神，结合安徽省实施细则第二章节能评估第六条 “（一）年综合能源消费量3000吨标准煤以上（含3000吨标准煤，电力折算系数按当量值，下同），或年电力消费量500万千瓦时以上，或年石油消费量1000吨以上，或年天然气消费量100万立方米以上、或建筑面积2万平方米及以上的公共建筑项目或20万平方米及以上的居住建筑项目的固定资产投资项目，应独立编制节能评估报告书。”由于“九华北路东公租房”项目居住建筑面积达到20万平方米以上，应单独编制节能评估报告书。本节能评估报告书具体包括下列内容：（1）评估依据及说明；（2）项目概况；（3）能源供应情况分析评估，包括项目所在地能源资源条件以及项目对所在地能源消费的影响评估；（4）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、生产工艺、主要用能工艺和用能设备等方面的节能评估；（5）项目能源消耗及能效水平评估 ，包括能源消费量、能源消费结构、能源利用效率等方面的分析； （6）节能措施评估，包括技术措施和管理措施评估；（7）存在问题及建议；（8）结论及其他。3、评估过程芜湖鑫瑞工程技术咨询有限公司接受建设单位委托后，根据项目特点，组建了专业性及稳定性较强的项目评估团队。评估工作小组首先确定评估依据并收集相关资料、选择评估方法，并根据国家发展改革委令2010年第6号固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法、国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）、安徽省发展改革委相关文件及相关法规要求，对该项目工艺技术方案、设备选型配置、能源供应与消耗情况、总图布置及工程技术方案、节能技术与措施、能源计量与管理等方面，从节能分析的深度及完整性、采用的标准规范的符合性、能耗计算的正确性、能效水平先进性等方面进行了全面的分析和认真的核算，形成节能评估结论并编制了该项目的节能评估报告书。由于该项目处于前期论证和申报阶段，无法进行实测统计，因此项目的用能情况与能源消耗量的计算仅是根据委托方提供的基础资料与设计参数进行分析、研究和计算的测算值，与项目运转后的实际测量数据可能会存在一定的误差。项目节能评估报告的评估技术路线见下图。图1-1 节能评估技术路线图1.2评估依据1、 相关法律法规和规划 1）中华人民共和国节约能源法（自2008年4月1日起施行）2） 中华人民共和国可再生能源法（自2010年4月1日起施行）3）民用建筑节能条例（自2008年10月1日起施行）4）公共机构节能条例（自2008年10月1日起施行）5）中华人民共和国电力法（自1996年4月1日起施行）6） 中华人民共和国建筑法（自1998年3月1日起施行）7）中华人民共和国计量法（自1986年7月1日起施行）8） 中华人民共和国循环经济促进法（自2009年1月1日起施行）2、产业政策和准入条件等1）产业结构调整指导目录(2011年本)2）关于发布安徽省工程建设地方标准安徽省公共建筑节能设计标准的通知（建标2011201号）3） 关于发布安徽省工程建设地方标准安徽省居住建筑节能设计标准的通知（建标2011202号） 3、建筑类相关标准和规范1）安徽省公共建筑节能设计标准 （DB34/14672011）2）安徽省居住建筑节能设计标准（DB34_14662011）3）安徽省保障性住房建设标准 （DB34/1524-2011）4）公共建筑节能设计标准 (GB 50189-2005)5）公共建筑节能改造技术规范 (JGJ 176-2009)6）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 (GB 50067-1997) 7）建筑抗震设计规范 (GB50011-2010)8）建筑工程抗震设防分类标准(GB 50223-2008) 9）空调通风系统运行管理规范 (GB 50365-2005) 10）建筑幕墙 (GB/T 21086-2007)11）建筑采光设计标准 (GB/T 50033-2001)12）建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法 (GB/T 7106-2008)13）建筑外窗保温性能分级及检测方法 (GB/T 8484-2008)14）城市道路照明设计标准(CJJ 45-2006) 15）夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 (JGJ 134-2010)16）多孔砖砌体结构技术规范 (JGJ 137-2002) 17）外墙外保温工程技术规程 (JGJ 144-2004) 18）全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇 (2007版)19）全国民用建筑工程设计技术措施 (2009版)20）建筑设计防火规范2006版21）城镇燃气设计规范（GB 500282006）22）芜湖市居民生活用电供配电设施建设标准（2006版）4、其它有关国家和省、市有关法律、法规1）节约用电管理办法（国经贸20001256号）2）国家发改委、国家经贸委、建设部关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定（计交能1997 2542号）3）固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法（国家发展改革委第6号令）4）安徽省实施细则（皖发改环资（2011）18号）5）安徽省节约能源条例（2006）6）安徽省新型墙体材料推广应用管理办法（2003年省政府令第159号）7）安徽省发展新型墙体材料条例8）安徽省促进散装水泥和预拌混凝土发展办法(安徽省人民政府令第216号)5、其它有关国家、行业标准和规范1）中国节水技术政策大纲国家发改委2005.04.212）综合能耗计算通则GB2589-20083）用能单位能源计量器具配备和管理通则 GB/T17167-20064）节能中长期专项规划国家发改委20046、工程项目有关文件1）项目建设单位提供相关资料。 2）节能评估咨询委托合同。2项目概况介绍 2.1项目建设单位概况建设单位名称：芜湖经开区宜居投资有限公司性质：有限公司地址： 芜湖经济开发区邮编：241000项目联系人：何炜联系人电话：芜湖经开区宜居投资有限公司是经芜湖市人民政府批准成立的国有企业，公司成立于2011年12月，为芜湖市宜居投资有限公司下属的子公司，注册资本达6.25亿。公司主要从事保障性住房项目融资、建设及运营；产权投资及资产运营，投资咨询等业务。2.2项目基本情况2.2.1项目名称：九华北路东公租房2.2.2建设地点：项目位于经济技术开发区东北部，具体位于九华北路与衡山路交叉口的东北角，地块西侧紧邻九华北路，东、南、北三面均为工业用地。2.2.3建设性质：房地产（建筑类）2.2.4建设规模及内容：项目位于芜湖经济技术开发区，项目总用地面积为173935.24m2，总建筑面积为523810.8 m2，总计容建筑面积为423732.8m2，其中住宅区建筑面积为402143.4m2，公建配套建筑面积为21589.4m2，不计容建筑面积为100078m2（包括架空层自行车库建筑面积为13064.25 m2；地下车库建筑面积为87013.79m2）。项目按照功能分为住宅区、公共配套区和地下区域。10图2-1 项目位置示意图2.2.5项目进度计划项目的建设将严格按照国家规定的程序进行。根据项目建设的实际情况和特点，加快建设进度，缩短建设周期，充分发挥其经济功能和社会功能。项目正在进行中，预计2015年全部建成。2.2.6规划设计规划将本建筑划分为三大功能建筑：住宅建筑、公共配套建筑和地下建筑。1）总体规划设计本次规划将地块分为南北两块，各布置一条内环形车道，中部景观出入口为人行出入口，南北各一个出入口为车行出入口。结合小区的景观出入口集中布置配套服务设施，形成一段步行景观内街。东西向的步行街和南北向的景观林荫道相交处形成中心景观广场。住宅部分分为四个组团，用地北侧、东侧、南侧的住宅和工业用地形成一定角度，每个组团空间相对围合，降低了干扰。2）规划结构 “一心”：为位于中部人行出入口处的公建中心，结合景观入口布置配套商业、社区用房、文体活动中心和幼儿园，为整个小区的公共中心；“一带”：为小区中部十字形的景观绿带，既划分了各个组团、又提供了富有特色的内部环境；“四组团”：为四个相对均衡的居住组团，每个组团空间相对围合。3）道路设计规划将用地分为南北两块，采用内环的交通体系，各自设计了一条环形车道，并相互连通，满足消防要求。机动车可在入口附近直接进入地下车库。中部的步行街和景观林荫道可以作为紧急消防通道。（1）出入口设置用地西侧为城市主干道，考虑到人车混行给交通带来的压力。本次规划将人流、车流分开，设置三个出入口：主入口位于小区中部，为人行出入口；次入口位于小区北部、南部，为车行出入口。（2）静态交通小区内停车场设计采用“地面与地下”相结合方式。机动车主要采用地下停车方式，地下车库出入口结合小区出入口和环形车道设置，可以有效对小区车辆截流。另外为了方便来访车辆停车，在环形道路周边设置了部分地面停车。非机动车主要停放在高层地下室内。小区停车位共3597个，其中地面停车位150个，地下停车库面地下停车位共3447个，地下车库方案同时考虑与人防相结合。2.2.4结构设计1）上部结构选型多层住宅采用框架结构，抗震等级为四级；非住宅、社区商业、社区服务中心用房采用框架结构，抗震等级为四级；幼儿园采用框架结构，框架抗震等级为三级；本工程部分建筑平面形状不符合抗震设计对平面规则性的要求，单体设计时将结合实际使用状况设置防震缝，防震缝净宽初步取150mm。2）地基与基础设计由于尚未进行场地性质勘探，因此无法确定基础型式及埋深。3）设计荷载取值：（1）恒荷载设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、设计的固定设备重量、设计覆土自重（=18kN/m3）。填充墙按页岩空心砖砌体、加气混凝土砌块计算（=10kN/m3）。（2）活荷载办公室 2.0kN/m2卧室 2.0 kN/m2地下车库 4.0 kN /m2楼梯间 2.5 kN /m2走廊、门厅 2.5 kN /m2厕所 2.0 kN /m2上人屋面 2.0 kN /m2不上人屋面 0.7 kN /m2根据国家现行规范取值，对于规范中没有规定的，按实际取值。（3）较大和较重的使用荷载根据具体情况另定。（4）风荷载基本风压0.45 kN /m2 基本雪压0.45 kN /m2。根据国家地震烈度区划图，芜湖地区地震基本裂度为6度，设计地震基本加速度值0.05g，设计地震分组为第一组，建筑抗震等级为3级。4）材料：（1）混凝土a、垫层C15 基础、基础梁C30b、框架部分：梁、板混凝土为C25c、柱：2.970米及以下混凝土为C30，2.970米以上混凝土为C25。（2）钢筋：HRB335级钢筋，fy=300N/mm2；HRB400级钢筋，fy=360N/mm2；（3）结构分析本工程结构设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。基础设计等级初定为乙级。2.2.5给排水设计1）给水部分供水水源小区供水规划由两条DN300给水接入管分别从小区西面九华北路市政给水管接入，形成双向供水。给水系统内部由两条DN300的供水干管分别布置成环状网，保证供水的安全可靠，同时满足消防供水的要求。小区内高层住宅建议分片区采用变频恒压地下式供水泵房加压供水。2）排水部分 排水设计排水体制为雨、污水分流制。室外排水系统生活污水排水量：小区污水量取生活用水量的90%，考虑日变化系数1.3，小区最高日生活污水量为2740 m3d。污水排水系统：小区内污水由户前支管收集后汇集至小区污水干管，再由污水干管排入小区西面九华北路市政污水管，送往城北污水处理厂处理。管材：小区内污水支管管径为D300，起始端管顶覆土深度不小于0.7m；污水干管内径D400。污水管材选用UPVC排水管。3）消防部分小区内高层住宅需设置室内消防给水系统，室内消防用水量15L/s，室外消防用水量10L/s，自动喷淋水量为30L/s。消防水泵直接从给水管网抽水。小区内沿道路按要求设置室外地上式消火栓，供消防车取水。室内其它消防措施：根据建筑灭火器配置规范，在各楼层相应部位布置磷酸铵盐干粉灭火器。4）管材给水管管材选用球墨铸铁给水管，支管采用PPR管或钢塑复合管。消防管道采用镀锌无缝钢管，沟槽式卡箍连接。排水管：卫生间排水支管、雨水管采用UPVC管，承插粘接接口，排水立管采用双壁芯层发泡管。2.2.6 电气设计1） 10/0.4kV变配电系统负荷等级小区大部分负荷为三级负荷，部分如电梯、消防用电、人防用电及疏散应急照明等为二级负荷，采用双电源供电。供电电源及电压等级 10kV变电所电源线路采用YJV电缆穿管埋地敷设。低压配电干线原则采用VV-1KV型电缆线穿管埋地敷设。每个住宅建筑单体的每个供电单元设低压配电间，从配电间引出的干线电缆埋地敷设至电气竖井，然后采用树干式配电。规划在小区内设9座10kV终端变电所，各变电容量采用4台630kVA变压器。规划10kV电源安排由建设单位和供电主管部门商议决定。2）防雷保护、安全措施及接地系统：防雷保护：本工程高层建筑按二类防雷建筑要求设置防雷及接地设施。屋面设置屋面避雷带以防直击雷。防侧击雷：自45米以上，每层沿结构圈梁设置封闭的均压环，所有外墙上的金属栏杆、门窗等要求与均压环可靠连接。避雷引下线利用结构柱内主钢筋焊接引下至基础接地装置。接地体利用建筑物基础板（梁）内主钢筋焊接成闭合的电气回路，并作为防雷、电气、保护及弱电接地等共用接地体，接地电阻要求不小于1欧。本工程设置总等位联结，卫生间设置局部等电位联结。10KV电源采用电缆方式引入建筑物，在各自进线段设置10KV避雷器，防雷电波入侵。在各层的层总动力箱，照明箱内设置浪涌保护。3）弱电系统：（1）电话容量预测小区内电话容量住宅按每户12对线，公建按50平方米一对线，同时考虑部分余量，小区电话主线需求量为8650对线。（2）综合布线系统规划在社区服务用房内设一座数据信息中心，内设网络管理中心、电话交换机、有线电视光机等。主干线采用光缆埋地敷设至数据中心，到用户采用大对数电缆敷设至每个楼栋前的手孔井处，再由手孔井引至楼梯间的组线箱，最后通过4芯电话线分别引入住户家中的电话插座。小区内所有弱电线路采用同路由分管敷设，管线走向详见电信系统规划图，电信电缆埋深应不小于0.7米。（3）有线电视系统在小区数据信息中心内设置一有线电视光机。区内按组团设置光节点。有线电视电缆与电信电缆共管位。在每个楼栋前设置手孔，再由手孔引至楼梯间的前端箱，最后分别引入住户家中的电视插座。（4）小区智能化住宅管理系统为保证小区居民安全，规划在小区内设置智能化住宅管理系统，系统得管理中心设在小区的会所内。系统包括：访客对讲电话系统：在单元入口设访客电子门锁，每户住宅设一门对讲电话。闭路电视监视系统：在小区出入口及单元入口等处设置摄像系统，由物业保安人员通过监视器监视人员进出情况。防灾报警系统：每户家中设置偷盗、煤气泄漏、火灾等自动报警系统。2.2.7暖通空调设计1）空调系统 根据提供项目的规划设计方案资料，对于项目的建筑采暖空调方案未设计，但采暖空调设计是建筑节能设计的重要部分，因为从完善节能措施的角度，本评估报告建议在项目的设计方案中增加采暖空调的设计内容。2）通风系统 对于地下建筑采用机械送风系统，排风量按换气次数6次/小时计算。2.2.8项目主要经济技术指标表2-2 主要经济技术指标表主要技术经济指标项 目单 位数 量总用地面积173935.2总建筑面积523810.8其中计容积率建筑面积423732.8住宅建筑面积402143.4公共建筑面积21589.4其中幼儿园2438.6社区居委会用房1660物业管理用房1340未成年人管理用房511.73卫生服务站908.5文体用房1972.27商业用房8416.8农贸市场4341.5不计容建筑面积100078其中架空层自行车库13064.25地下车库87013.79容积率2.43建筑密度%14.35绿地率%44.26 居住总户数户8246居住总人口人16492(户均2人计算)机动车停车位个3597其中地面停车位150地下车库停车位3447非机动车停车位个26128表2-3 面积统计表主体建筑楼号户型标准层面积()拼接单元建筑层数(层)总建筑面积()1#D315.623320829.62#B198.933319691.13#B198.922811138.44#D315.622817673.65#D315.622415148.86#B198.922811138.47#C32512891008#A320.41247689.69#B198.922811138.410#B198.923313127.411#B198.922811138.412#B198.923313127.413#A320.41247689.614#C3251331072515#C3252241560016#A320.41247689.617#C3252281820018#B198.932816707.619#C3252332145020#B198.932816707.621#A320.41247689.622#B198.922811138.423#B198.933319691.124#B198.923313127.425#B198.922811138.426#B198.923313127.427#B198.923313127.428#B198.922811138.429#B198.923313127.430#B198.923313127.4总计402143.4公建31# 农贸市场加超市48734.832# 社区用房加商业4（局部2-3层）6852.033# 9班幼儿园3（局部1层）2438.634# 文体中心4（局部3层）3564.0总计21589.4机动车地下车库87013.79架空层自行车库13064.25表2-4 户型表户型编号面积（m2)套数户型比（%)40以下A32.0496011.6440-50B149.54244029.59B249.91244029.5950以上C157.14625.60C252.792411.20D52.6102012.38总计8246100%2.3项目用能情况2.3.1耗电由附近的变电站（110/10千伏）引来10千伏电源。其线路经由市政道路上的管网引来，进线的具体位置待与当地供电部门协商后决定。项目年耗电3541.68万千瓦时。2.3.2耗水项目水源由两条DN300给水接入管分别从小区西面九华北路市政给水管接入，形成双向供水。项目实施后，本项目年耗水量为152.03万吨。2.3.3耗天然气由小区西面九华北路城市中压输气管接入，经小区西北侧规划中低压调压站调压后，将低压燃气管网接入小区内部。项目实施后，年耗天然气量约为107.32万立方米。2.3.4项目能耗指标表2-4 项目能源消耗结构表序号名称单位消耗量折算系数折合标准煤（t）1电104kWh3541.68当量值0.1229 kgce/（kWh）4352.72等价值0.303kgce/（kWh）10731.292水104t152.030.0857 kgce/t130.293天然气104m3107.321.33 kgce/ m1427.36合计当量值5910.37等价值12288.942.4项目所在地能源供应及消费情况项目位于芜湖经济技术开发区。芜湖经济技术开发区1993年4月经国务院批准设立，集出口加工区、汽车电子产业园、汽车零部件出口基地、新型工业化产业示范基地、高新技术创业服务中心和外贸码头六个国家级发展平台于一体。规划面积121.68平方公里，常住和就业人口超过20万。按照“精简、效能、统一”原则，内设16个工作部门，下辖龙山、万春两个街道和两个直属事业单位；法院、检察院、国土、环保等14个部门在经开区设立派出机构。2.4.1项目所在地的气候区属及其主要特征1、温度a 极端最高气温 39.5b 极端最低气温 -13.1c 最冷月平均气温 2.9d 最热月平均气温 28.7e 年平均气温 16f 室外计算干球温度采暖 -2冬季通风 3夏季通风 32冬季空调 -5夏季空调 35夏季空调日平均 32.2g 夏季室外平均每年不保证50湿球温度 28.2h 日平均温度小于、等于+5的天数 103d2、相对湿度a 最热月相对湿度 80%b 最冷月相对湿度 77%3、雨量a 年总降雨量 1906.5mmb 日最大降雨量 233.2mm4、主导风向及频率a 主导风向及频率 东风17 16b 夏季 东风17 15c 冬季 静风与东风20135、室外计算风速a 夏季 2.3m/sb 冬季 2.4m/s基本风压 330-410N/基本雪压 320-370N/大气压力a 冬季 102.39KPab 夏季 100.28KPa最大冰土层深度 0.09mm最高地下水位 0.4-0.7m(地表滞水)2.4.2项目所在地的社会经济概况2011年，开发区经济运行形势良好，招商引资进展积极，规划建设推进顺利，党的建设和社会事业持续发展，实现“十二五”良好开局。全年实现实现生产总值433.0亿元，可比价增长20.0%。全年实现规模以上工业总值1625.7亿元，同比增长31.8% ，全年工业增加值400.7亿元，可比价增长24.6%。2.4.3项目所在地能源供应现状1）水资源及消费现状：芜湖市属于长江水系流域，青弋江在芜湖市区汇入长江，扁担河在本区域北部汇入长江。目前，芜湖市净水厂均以长江为水源，沿江布置在城北、城南。项目水源来自芜湖市供水总公司市政给水管网。2）天然气芜湖市作为“西气东输”工程的受益城市，从2003年底芜湖市主城区的管道燃气开始逐步由人工煤气过渡到天然气，逐步扩大供气规模，进一步完善天然气门站、常输管线、区域管线、市内管线等燃气输配系统。沿205国道进入芜湖市门站，管径为DN350，到达芜湖市天然气门站的压力不低于2.0MPa。随着芜湖市政府大力推行清洁能源举措，天然气的管道、站点等设施逐渐完善，形成了完善的天然气供应网络。项目由小区西面九华北路城市中压输气管接入，经小区西北侧规划中低压调压站调压后，将低压燃气管网接入小区内部，因此天然气的供应条件优越，有可靠保障。3）电力资源及供电能力：开发区电源来自华东电网。开发区北侧有装机容量为560MW的发电厂，区内有220KV师专变电所、110KV尖山变电所、110KV石城变电所、110KV杨家门变电所和10KV开闭所各一座，可确保开发区用电。2.4.4交通运输概况芜湖作为华东地区的水陆交通枢纽，有三条高速公路、五条铁路在此交汇，又拥有长江溯江而上的最后一个深水良港，交通十分便捷。公路：芜湖至合肥、徐州，芜湖至南京、上海，芜湖至杭州三条高速公路交汇于开发区附近。正在建设沿江快速通道连结至南昌、武汉的高速公路。客流和货流通过高速公路网，可以通达全国各大中型城市。铁路：芜宁、芜铜、淮南、宣杭和皖赣五条铁路在芜湖交汇，通过铁路交通网，客货运输可达全国各地，且较水运、汽运价格低廉，运输周期短。芜湖长江大桥的通车，北上经合肥、徐州接京九线和陇海线；南下至杭州、厦门、福州，将长江南北交通融为一体。芜湖东编组站日解编组7000辆车皮。开发区距火车编组站4公里。港口：芜湖港是长江溯江而上的最后一个深水良港，共有码头泊位70余座，年综合通过能力为2300万吨。现已开通了至香港、日本和东南亚的国际航线，并开办了40多个国家和地区的联运中转业务。航空：芜湖航空主要依托南京禄口国际机场、合肥骆岗机场和上海浦东、虹桥国际机场，开发区距南京、合肥机场车程均约1小时10分钟车程，距上海航空港也只有4个小时车程。3项目建设方案节能评估3.1项目选址、总平面布置节能评估3.1.1项目选址对项目所需能源供给和消费的影响项目位于经济技术开发区东北部，具体位于九华北路与衡山路交叉口的东北角，地块西侧紧邻九华北路，东、南、北三面均为工业用地，九华北路西侧为规划的居住、小学及初中；北部有三十三中高中和商贸区。项目中九华北路为地块对外联系唯一道路。地块内部现状建筑基本已拆除，仅有少数几块小的水塘，地块周边建有企业厂房和办公用房。用地整体地势相对较低，内部相对平坦。项目区域类已经建设相关市政配套设施，项目中的电由当地附近变电所提供，水由市政给水管网提供，燃气由芜湖市供气公司提供，因此项目区域类能源供应能满足项目使用要求。图3-1 项目区位图441、项目所在地周边能源供应状况供水：项目小区供水规划由两条DN300给水接入管分别从小区西面九华北路市政给水管接入，形成双向供水，由芜湖供水公司供给。电力：项目开发区电源来自华东电网。开发区北侧有装机容量为560MW的发电厂，区内有220KV师专变电所、110KV尖山变电所、110KV石城变电所、110KV杨家门变电所和10KV开闭所各一座，可确保开发区项目用电。供气：来源于芜湖市供气公司，由小区西面九华北路城市中压输气管接入，经小区西北侧规划中低压调压站调压后，将低压燃气管网接入小区内部。2、项目选址对能源消费的影响项目选择的能源品种为电力、天然气，其中天然气主要用于生活，电力主要用于满足照明、动力、通信系统等。本项目能源消费量和2011年芜湖市能源供应总量的比例见下表：表3-1 能源消耗占当地能源消费比例表项 目芜湖市能源供应总量本项目新增耗量所占比例(%)电力（亿kWh）124.43 0.3356950.27天然气（万m）22308107.320.48注：1、芜湖市总耗量是引用芜湖统计年鉴2011；从上表可以看出，本项目建成后，年消耗能源资源量占所在地区芜湖市的总供应量的比例较小，对能源资源总体供应情况不会产生显著的影响。评估认为： 1）作为项目所在地芜湖经济技术开发区具有丰富的能源供应，在项目实施开始后，能满足项目能源供应。2）项目所在地区位优越，交通便捷。目前该地区的能源供应和市政基础设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设与市管的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件具备。同时能够满足项目正常运营。3）项目新增能源消费对项目当地用能影响不大。因此项目外部配套条件成熟，供电、供水、供气有一定基础，连接周边消费地区的运输系统条件良好，交通运输十分便捷，减少了基建投资，起到了节能降耗的作用。3.1.2项目总平面布置对小区内能源输送、储存、分配、消费等环节的影响1）项目总平面布局（1）建筑单体布局建筑单体布局与周边环境融合。建筑单体从朝向、组合形式、高低错落应与周边环境相呼应，布局上丰富多彩。小区周边为板式高层住宅，小区中部为点式高层，形成从中间向四周逐步升高的空间效果。基地周边通过建筑角度的旋转和间距的放大或缩小，营造出宜人的围合空间。（2）环境设计小区整体环境设计充分考虑与周边环境的融合，强调景观的均好性，因此，在规划设计上以均享为原则，让每个住户都能平等地享受资源，都能获得等同的价值回报。小区通过构建十字形景观绿带，将各个居住组团串联，并通过空间的围合，形成半私密的院落空间，营造一个亲切怡人的交往场所。（3）配套设施本次规划用地西侧未来规划有小学、初中等设施，北部有高中和商业综合体等设施，可满足本项目的使用需求。根据设计要求，用地中部结合景观入口综合集中布置配套商业设施、社区用房、卫生站和公厕，并靠近中心绿地广场处安排一所9班的幼儿园和文体活动用房，既有利于解决居民的就业岗位，又能提升小区的生活氛围。2）朝向公共建筑节能设计标准规定，建筑物的朝向宜采用南北向或接近南北向。同样形状的建筑物，南北朝向比东西朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采用南北向。如对一个长宽比为41的建筑物，经测试表明：东西向比南北向的冷负荷约增加25%。因此，选择合理的建筑物朝向是一项重要的节能措施。同时，空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外维护结构表面积小的建筑。因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越小。表3-2 建筑物不同朝向时的能耗比较朝 向能耗比较南南 偏 东东15303540456075采暖年耗电量比较100%101%103.5%104.6%105.8%110.7%115.4%120.0%124%空调年耗电量比较100%100.3%102%102.7%103.5%105.5%107.7%108.8%108%全年耗电量比较100%100.6%102.6%103.4%104.4%107.4%110.6%113.0%114%朝 向能耗比较南南 偏 西东15303540456075采暖年耗电量比较100%100.2%102.4%103.4%109.1%110.5%114.8%120.3%124%空调年耗电量比较100%101.4%104.6%105.8%108.2%109.3%112.1%117.2%114%全年耗电量比较100%100.9%103.8%104.9%108.5%109.7%113.1%116.5%118%本项目建筑朝向南偏东15，符合建筑节能要求。3）间距项目的规划布局关系建筑的能源消耗，有利于冬季充分利用日照并避开冬季主导风向，以及有利于夏季减少太阳日照并利于自然通风的总平面布置可以在很大程度上减少建筑空调采暖能耗。本项目建筑，布局分散，留有足够的绿化和活动空间，互不遮挡，通风顺畅，能获得当地条件下的最大程度的日照，保证了各整栋建筑冬季所有日日照时间不少于3个小时，符合建筑节能要求。4）环境绿化绿化对区域气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，减低噪声，是增强小区域内微小气候的自我调节能力，改善小区域的微气候环境，节约建筑能耗的有效措施。建筑物间应充分利用原有自然水体或设置一定的水体，增加绿地植被和绿化种植，减少硬化地面，并可通过垂直绿化、屋面绿化、渗水地面等改善小区域热环境，提高建筑室内舒适度。本项目充分考虑了绿化和水体利用对建筑物节能的作用，设计有大量的花池、花台、绿地，达到自然节能的效果。绿树及水面的水份蒸发，可吸收大量的热量，形成气温较其它区域温度低的小区域微气候，而且在热压作用下，空气产生流动，可形成局域风，这在夏季夜晚水面更为明显。适当控制草地的面积、良好的绿化布置和种植，可明显的降低空调的能耗。符合建筑节能要求。3.2工艺流程、技术方案节能评估3.2.1工艺设计节能评估1）工艺设计原则 本着资源经济和较低费用、生命周期设计、人性设计等原则，将传统性特色与现代技术相结合，建筑理论与环境科学相融合。在工艺技术选择上遵循以下原则：（1）科学性房地产开发产业必须依靠科技进步，方案设计中坚持应用新技术、新材料、新产品、新工艺的原则，不仪能提高建筑质量，改善建筑功能条件，而且可以带来较好的经济效益和社会效益。（2）经济性、合理性合理使用上地，合理利用资源，执行合理的综合指标，以达到环境效益、经济效益和社会效益的统一。（3）超前性和协调性方案设计注重与区域整体规划相协调，建设有一定弹性和灵活性，并具备一定的超前性，适应未来城市发展的要求。（4）坚持以人为本由于社会需求的多元化和人们文化素质、经济条件、职业影响的差异，对房屋和环境和选择有所不同。因此方案设计必须满足不同层次功能的要求。2）设计方案节能评估（1） 暖通节能设计由于室内温度的取值直接影响暖通空调负荷和能耗的大小，而每降低1，能耗可减少5%10%。为避免冬季采用过高的室内温度、夏季采用过低的室内温度，造成的采暖、空调能耗的增加，本项目设定室内计算温度为：夏季最低26（26）；冬季最高18（18）。符合建筑节能设计标准的规定。（2）给水排水节能设计节水即节能，节水、节能是我国的基本国策。进行给水排水节能设计时为了降低建筑给水排水系统的运行能耗，减少水资源的消耗。管材选择给水系统采用的管材、管件符合现行产品标准的要求，选用管内壁光滑、阻力小的给水管材，适当放大管径以减少管道的阻力损失。水具选择，采用节水器材、器具既节水又节能给水水嘴采用陶瓷阀芯等密封性能好、能限制出流流率水嘴；大、小便器采用节水型产品，座便器水箱容积不大于6L；公共卫生间宜采用红外感应水嘴和感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长流水的水嘴和器具；用水计量合理配置水表等计量装置是十分重要的节水措施。入户管上应设置水表，水表选型满足现行国家标准建筑给水排水设计规范GB50015的要求；需用水计量建筑的水管上均应设置水表。以上设计，均符合公共建筑节能设计标准和建筑给水排水设计规范的要求。（3）电气节能设计A供电设计 供电电源：本工程中变电所供电电源由供电局电源引来，电压为10kV。用负荷等级：小区大部分负荷为三级负荷，部分如电梯、消防用电、人防用电及疏散应急照明等为二级负荷，采用双电源供电。B、供配电系统线路根据负荷容量、供电距离及分布、用电设备特点等因素合理设计供配电系统，做到系统尽量简单可靠，操作方便。变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半经减少线路损耗。合理选择变压器的容量和台数，以适应由于季节性造成的负荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。 1）合理使用变压器 变压器的三相负载力求平衡，不平衡运行不仅降低出力，而且增加损耗。采用节能型和容量与电力负荷相适应的变压器，使变压器在使用期内预留适当的余量，变压器最经济节能运行的负载率一般在7585之间。 2）减少线路损耗 尽量选用电阻率较小的导线，如铜芯导线较佳，铝线次之。尽可能减少导线长度，在设计中线路应尽量走直线少走弯路，另外在低压配电中尽可能不走或少走回头路。变电所应尽可能地靠近负荷中心，以减少供电半径。适当增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量、热稳定、保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。这样增加的线路费用，由于节约能耗而减少了年运行费用，综合考虑节能经济时还是合算的。3）重视和合理进行无功补偿 对配电网的电容器无功补偿，通常采取集中、分散、就地相结合的方式；电容器自动投切的方式可按母线电压的高低、无功功率的方向、功率因数大小、负载电流的大小、昼夜时间划分进行。C、照明部分的节能光源：照明以清洁、明快为原则进行设计，同时考虑节能因数，避免能源浪费，以满足使用要求。选用发光效率高、显色性好、使用寿命长、色温相宜、负荷环保要求的光源。室外照明装置应限制对周围环境产生的光干扰。 应急照明： 消防控制室、变配电所、楼梯间、水泵房、保安用房等重要机房的应急照明按l00%考虑：门厅、走道按30%考虑：其他场所按10考虑。各层走道、拐角及出入口均设疏散指示，各区域用电在配电间处分别计量，旅馆以及较大用电负荷在地下室变配电所处集中计量。公共建筑及室外照明集中计量。变配电系统选择国家认证机构确认的节能型设备，合理选择线路路径，供电半径小于150米，降低线路损耗，合理选用配电形式，减少配电环节。力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，减少设备本身的能源消耗，提高系统整体效率。变电所加强通风降温条件，以控制变压器的工作温度，减少变压器损耗。变压器长期负荷率在6080%之间；补偿