物业管理合同1.doc

办公楼秩序维护管理委托合同第一章 总则第一条 本合同当事人委托方（以下简称甲方）：地址： 受托方（以下简称乙方）：地址：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，通过议标方式确定，甲方代表西沙海口办公区业主（租赁恒吉府办公区）委托乙方实行秩序维护管理服务，为规范双方权利和义务，特订立本合同。第二条 物业管理区域基本情况物业名称：物业用途：办公楼座落：占地面积：租赁第三条 甲乙双方及原业主，均应对履行合同承担相应的责任。第二章 委托管理事项第四条 维持办公楼公共秩序，包括安全监控、门岗执勤、组织防火防风防水防盗；同时负责停车场车辆停放秩序的管理；物品进出及办公区财产的维护和管理。第三章 委托管理服务质量第五条 乙方选派4名护管员为甲方提供公共秩序维护管理服务。第六条 实行来访登记制度。记录清浙完整，经甲方同意方可进入办公区域。第七条 实行夜间(23: 00-07: 00）外围巡查制度。第八条 乙方服务人员着装整齐、文明礼貌。第九条 责任发案率为零。第四章 委托管理服务费用第十条 甲方向乙方支付服务费，实行服务费包干制，10000元月（2500元人月）。服务费以每季度划拨支付，本合同签订之日起5天内甲方向乙方一个季度的服务费，次季后第一个月10日前支付下季服务费。乙方向甲方提供服务费发票。第五章 双方权利义务第十一条 甲方权利义务1、检查监督乙方管理工作的实施情况；2、提供管理岗位用房。3、完善监控系统。4、甲方不提供食宿。第十二条 乙方权利义务1、根据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的约定，在本办公区域内提供秩序维护管理服务；2、有权要求甲方配合乙方的管理服务：3、向甲方按本合同的约定收取服务费；4、每年度向甲方报告管理服务实施情况；5、本合同终止时，应移交办公楼管理权，撤出本服务区域，协助甲方作好交接和善后工作，移交管理用房和服务管理的全部档案资料。第六章 合同期限第十三条 服务期限为壹年，即从2012年4月1日至2013年3月31日止。第七章 合同解除和终止的约定第十四条 本合同期满，甲方决定不续签合同的，应提前三个月书面通知乙方；乙方决定不再续签合同的，应提前三个月书面通知甲方。第十五条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业管理企业，乙方继续管理的，视为此合同自动延续。第十六条 本合同终止后，在新的物业管理企业接管本物业项目之前，乙方应当应甲方的要求暂时（不超过三个月）继续为甲方提供管理服务，甲方也应继续交纳相应的服务费用。第八章 违约责任第十七条 因甲方违约导致乙方不能提供约定服务的，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决且严重违约的，乙方有权解除合同。造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。第十八条 乙方未能按照约定提供服务，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改且严重违约的，甲方有权解除合同。造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。第十九条 任何一方无正当理由提前解除合同的，应向对方支付违约金贰拾万元人民币：由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第二十条 乙方在合同终止后，不移交物业管理权，不撤出本物业和移交管理用房及有关档案资料等，每逾期一日应向甲方支付月物业管理费用2%o的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。第九章 附 则第二十一条 本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。第二十二条 本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。第二十三条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请海口市房管部门进