ch4_建设项目可行性研究08管理精品资料.ppt

Ch4投资项目可行性研究 本章的要求 学会做项目的投资预算 学会做项目的经济评价 会编制项目的可行性研究报告 项目评价 经济评价 财务评价 国民经济评价 4 1可行性研究概述4 1 1建设项目建设程序一 基本概念1 项目的概念企业各种实业投资项目如 新建项目技改项目房地产投资项目新产品开发项 2 可行性研究 Feasibility 对一项投资或研究计划在市场 技术 经济三方面所作的全面分析与论证 即 投资是否值得 或 在各种可行方案中 何者为最佳选择的研究 二 可行性研究的作用 1 作为对项目投资决策的依据 2 作为向银行或其他金融机构贷款的依据 3 下一阶段工程设计和施工图设计的基础 4 向有关部门签订合同 协议的据 3 项目发展周期 分三个时期 1 投资前时期 鉴别投资机会阶段 项目的设想初步选择阶段 初步可行性研究项目拟定阶段 技术和经济上的可行性研究评价和决定阶段 评价报告 2 投资时期 3 生产时期 根据UNIDO编 工业项目可行性研究手册 可行性研究分为 1 机会研究鉴别投资方向提出项目设想将项目设想转变为概略的投资建议研究成果 项目建议书估算精度 30 4 1 2可行性研究阶段 2 初步可行性研究对投资项目作初步评价研究成果 初步可行性研究报告估算精度 20 3 详细可行性研究 即可行性研究 有关项目的市场 技术 投资经济效益方面的综合论证 研究成果 可行性研究报告研究精度 10 4 2可行性研究的内容一 可行性研究的主要内容和核心内容1 主要内容 市场研究 项目存在的 前提 技术研究 项目实现的 手段 经济评价 项目运营的 目标 2 核心内容 经济分析和评价 二 可行性研究的工作程序 签定委托协议 市场调查与预测 组建工作小组 制定工作计划 方案研制与优化 评价项目 编写可行性报告 三 可行性研究报告的编制依据 1 项目建议书2 国民经济中长期发展规划和 经济 社会 行业 3 国家有关法律 法规 政策4 国家矿产委员会批准的矿产储量报告及矿产勘探最终报告5 有关机构发布的工程建设方面的标准 规范 定额6 中外合资 合作项目各方签订的协议书或意向书7 编制可行性研究报告的委托合同8 其他有关依据资料 四 可行性研究报告的深度要求 可行性研究报告应在以下方面达到使用要求 可行性研究报告应能充分反映项目可行性研究工作的成果 内容齐全 结论明确 数据准确 论据充分 满足决策者确定方案和项目决锻的要求 可行性研究报告选用主要设备的规格 参数应能满足预订货的要求 引进技术设备的资料应满足合同谈判的要求 可行性研究报告中的重大技术 经济方案 应有两个以上方案的比选 可行性研究报告中确定的主要工程技术数据 应能满足项目初步设计的要求 可行性研究报告中构造的融资方案 应能满足银行等金融部门信贷决策的需要 可行性研究报告应反映可行性研究过程中出现的某些方案的重大分歧及未被采纳的理由 以供委托单位或投资者权衡利弊进行决策 可行性研究报告应附有评估 决策 审批 所必需的合同 协议 意向书 政府批件等 必要性分析 1国民经济发展2投资者的发展战略3项目产品的市场潜力4发挥投资者的优势 市场研究 一 市场研究的内容市场调查和市场预测二 市场调查运用科学方法 有目的地 系统地收集市场信息 分析研究市场状况及变化情况市场调查的重点是 了解 问题 市场调查内容 1 市场需求调查产品因素 经济因素 营销因素 社会因素 偶然因素等 2 市场特征调查需求者特点 市场分布特征 市场完善程度 市场竞争特征 市场调查方法 一 间接搜集信息法间接搜集信息法应遵循的原则 1 先易后难的原则 2 由近至远的原则 3 先内部后外部的原则 间接搜集信息法的作用 1 为直接搜集信息提供指导 2 对直接调查方法起弥补修正作用 3 鉴定 证明直接调查法所获资料的可信度 纠正 二 直接访问法1 面谈调查法面谈调查法中应注意的事项 1 调查人员不应对问题的含义发表过多的主观见解 以免限制被调查者的思路 2 访问的时间不宜持续的太长 3 问话应尽量清楚而简短 2 电话调查3 问卷调查 设计问卷时应注意的问题 1 问卷的内容不宜太多 问题应具有代表性 2 问句应词义清楚 不能摸棱两可 3 每个问句后 最好有选择项供被调查人员判断 4 问题要引起被调查者的兴趣 使其愿意回答问题 三 直接观察法 1 交通量观察2 售房量观察3 商场观察 三 市场预测 市场预测方法 定性预测法 如 Delphi法等定量预测法 如 移动平均 回归预测 灰色预测等 相差分析法 德尔菲法 1 德尔菲法的特点和应用范围德尔菲法是在专家个人判断法和专家会议法基础上发展起来的一种专家调查去 它是以不记名方式多轮征询专家意见 最终得出预测结果的一种集体经验判断法 主要特点 匿名性 反馈性和收敛性 2 德尔菲法调查结果的处理当预测结果需要用数量 含时间 表示时 一般用 中位数 进行数据处理 即分别求出预测结果的中位数 上四分位数和下四分位数 上下四分位数之间的区域为四分位区间 四分位区间大小反映专家意见的离散程度 区间越小 说明意见越集中 函询过程中 调查人员可根据四分位区间的大小确定是否需要进行下一轮函询 移动平均法用分段逐点推移的平均方法对时间序列数据进行处理 找出预测对象的历史变动规律 并据此建立预测模型的一种时间序列预测方法 优点是 简单易行 容易掌握 缺点是 值的选取没有统一的规则 事实上 不同n值的选择对所计算的平均数有较大的影响 回归分析预测法回归分析预测法是根据预测变量 因变量 与相关因素 自变量 之间存在的因果关系 借助数理统计中的回归分析原理 确定因果关系 建立回归模型并进行预测的一种定量预测方法