经纪人协理模拟测试最新版本.doc

经纪人协理模拟测试6经纪基础一、 单项选择题1房地产居间合同中，房地产经纪机构一般不承担（ ）的服务。A如实报告交易机会B尽力提供说合服务C为委托人保守秘密D代收、代管房款2在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是（ ）。A带领客户看房的次数B提供的备选房源数量C向买方报告交易机会的次数D对代购房地产的估价服务3下列房地产经纪合同条款中，容易引发纠纷的是（ ）。A房地产经纪机构承诺不吃差价B代理销售的房屋卖不出去，房地产经纪机构承诺购买C房屋权属信息的真实性由卖方负责D房屋登记手续可由房地产经纪机构代办并额外收费4减少合同纠纷的措施不包括（ ）。A采用房地产经纪合同示范文本B求同存异，回避有争议的条款C由法律人士对合同内容进行审核D采用书面合同形式5房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的（ ），产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A. 筛选B鉴别C研究D编辑6房地产经纪信息的价值不因为使用者的增加而减少，这说明房地产经纪信息具有（ ）。A多效性B共享性C时效性D积累性7对房地产经纪信息筛选的目的是（ ）。A删除无用的信息B增加信息的数量C增强信息的可信度D将信息整理归类8MLS系统运行的基础是（ ）。A独家代理制度B业必归会制度C参与代理制度D共同代理制度9房地产经纪执业规范的适用对象是（ ）。A房地产经纪行业自律组织B房地产经纪行业主管部门C房地产经纪机构和房地产经纪人员D房地产经纪业务委托人10目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（ ）。A房地产经纪行业规则B房地产中介服务行为规范C房地产经纪执业规则D房地产中介行业自律规则11关于房地产广告发布的说法，错误的是（ ）。A房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明B房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明C房地产经纪机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告D房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告12在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人（ ）。A房地产抵押贷款流程B房地产估价流程C房地产交易流程D房地产登记流程13房地产经纪机构转让经纪业务需要经过（ ）。A房地产行政主管部门批准B原委托人书面同意C房地产经纪行业自律组织批准D工商行政主管部门批准14房地产经纪机构未完成房地产居间服务合同约定的事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准，则（ ）。A可以全额收取报酬B可以部分收取报酬C不得收取报酬D可以与委托人协商报酬15因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任（ ）。A均由房地产经纪人员承担B可由房地产经纪人员承担C可由房地产经纪机构承担D均由房地产经纪机构承担16房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括（ ）。A房地产经纪人B房地产经纪人协理C私下成交的房地产交易双方D房地产经纪机构17目前我国香港地区房地产经纪行业管理主要采取的模式是（ ）。A行业自治模式B行政主管模式C计划审批模式D行政与行业自律并行管理模式18在美国，由房地产经纪人协会主导建立的（ ）制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。A联合销售B参与代理C独家销售D报底价销售19房地产经纪收费管理属于房地产经纪行业的（ ）。A专业性管理B规范性管理C公平性管理D服务性管理20房地产经纪行业自律组织可以（ ）。A履行行政管理的职责B经政府授权行使行业行政管理的职责C制定对所有房地产市场主体都有约束力的章程D在行业内立法二、 多项选择题1在新建商品房销售代理合同中，由于约定的销售价格越高，销售难度就越大，为了避免可能出现的纠纷，合适的做法有（ ）。A在合同中约定提供交易机会的次数B在合同中约定房地产交易价格的范围C.在合同中约定销售的时间和进度D在合同中约定不同价格和销售进度下的佣金计算标准E在合同中约定如果售价高出某个基准，房地产经纪人员可以进行分成2获取房地产经纪信息的间接渠道有（ ）。A电话接听B媒体广告C网络信息D熟人推介E门店接待3关于房地产经纪信息整理的说法，正确的有（ ）。A鉴别是为了保证信息的真实性、可信性B筛选就是对房地产信息的可信性进行分析C整序就是将杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准整理归类D编辑是对信息数据进行分析和判断E研究是对房地产经纪信息的高层次分析4房地产经纪活动自愿原则的内涵有（ ）。A房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿聘请房地产经纪人员B房地产经纪机构有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪服务对象C房地产经纪委托人有权按照自己的真实意愿独立选择房地产经纪机构D房地产经纪活动当事人行使独立选择权的同时，应尊重社会公共利益E房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力5在房地产经纪活动中，公平原则主要体现在（ ）。A房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等B房地产经纪机构与委托人的权利义务对等C房地产经纪活动当事人的法律地位平等D房地产经纪活动当事人的民事责任平等E房地产经纪活动当事人对自己的行为负责6房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着（ ）。A房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易B房地产经纪人员不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易C与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务D在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方E房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份7为使客户选择房地产经纪机构时对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（ ）。A房地产管理部门颁发的备案证明B房地产经纪行业组织颁发的会员证书C房地产经纪机构品牌标志D房地产经纪机构财务收支状况E服务收费标准及收费方式8我国现行房地产经纪行业管理的主要内容有（ ）。A房地产经纪人员资格管理B房地产经纪投诉处理C房地产经纪收费管理D房地产经纪行业信用管理E房地产市场管理9为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有（ ）。A制定房地产经纪合同示范文本B制订房地产经纪服务标准，明确服务要求和内容C加强对房地产经纪合同的监督管理D推行房地产经纪机构备案制度E对已出现的纠纷进行调解处理10房地产经纪行业组织的职责有（ ）。A维护房地产经纪人员合法权益B拟订并推行房地产经纪执业标准C组织房地产经纪人员业务培训D组织开展房地产经纪理论研究E开展房地产经纪业务活动相关知识一、 单项选择题1下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是（ ）。A修剪整齐的草坪B雕塑C凉亭D座椅2城市功能分布中，CBD的中文含义是（ ）。A中心商务区B居住区C商业区D综合区3城市化率=（ ）。A农业人口/非农业人口B乡村人口/总人口C乡村人口/城市人口D城镇人口/总人口4居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为（ ）。A容积率B绿化覆盖率C绿地率D空地率5下列指标中，说明居住区较好的是（ ）。A容积率B建筑密度大C建筑间距大D人口密度大6反映地块开发强度的重要指标是（ ）。A建筑限高B容积率C建筑密度D用地性质7将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（ ）。A房地产流转次数B房地产交易方式C房地产市场区域范围D房地产档次8下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（ ）。A普通电梯公寓B小户型公寓C大户型公寓D独幢别墅9当前实施的商品住房限购措施，主要是为了抑制（ ）。A消费需求B自住需求C投机需求D跟风需求10房地产供给缺乏价格弹性是指（ ）。A房地产供给变化小于房地产价格变化B房地产供给不受其价格变化的影响C房地产供给变化与房地产需求变化不同步D房地产供给不能随其价格上涨而及时增加二、多项选择题1采用收益法估价时，可能导致估价结果偏高的原因有（ ）。A净收益取值偏高B运营费用取值偏高C收益期限长于实际情况D报酬率取值偏高E收益逐年增长率取值偏高2下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有（ ABDE ）。A勘察设计费B前期工程费C开发利润D开发建设过程中的税费E房屋建筑安装工程费3关于固定利率贷款的说法，正确的有（ ）。A固定利率贷款在整个贷款期限内，贷款利率不受市场利率变化的影响B贷款人采用固定利率贷款，可以避免利率风险C借款人采用固定利率贷款，可以准确测算未来的利息支出D贷款人采用固定利率贷款，通常情况下会将贷款利率固定在一个较高水平E借款人采用固定利率贷款，有可能要承担比当前市场利率要高的贷款利率4个人住房贷款具有的特点包括（ ）。A固定性B长期性C零售性D分期偿还E安全性5申请个人住房贷款时所需提供的材料包括（ ）。A申请人的收入证明B申请人的身份证件C服务单位同意书D家庭成员同意书E购房合同6下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有（ ）。A房屋施工面积B成套住宅建筑面积C房屋新开工面积D竣工房屋面积E房屋销售面积7在年末统计房地产总量时，可引起房屋建筑面积减少的原因包括（ ）。A拆除B倒塌C泥石流掩埋D出售E出租8房地产经纪人员应具备的心理素质结构包括（ ）。A思维方式B认知过程C知识储备D人际关系E职业道德9为迎合购房者的心理，商品房定价的心理方法包括（ ）。A高价法B低价法C尾数法D整数法E折价法10商品住宅销售活动中，针对老年消费者群体介绍住宅的信息主要有（ ）。A住宅设计新颖、时尚B环境安静C住宅周