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xx造价工程师案例分析预测试题 案例分析 1.某设计单位为拟建工业厂房提供三种屋面防水保温工程设计方案，供业主选择。方案一，硬泡聚氨酯防水保温材料(防水保温二合一);方案二，三元乙丙橡胶卷材(8=21.2mm)加陶粒混凝土;方案三，SBS改性沥青卷材(8=23mm)加陶粒混凝土。三种方案的综合单价、 使用寿命、拆除费用等相关数据，见表2-1。 表2-1各方案相关数据 拟建工业厂房的使用寿命为50年，不考虑50年后其拆除费用及残值，不考虑物价变动因 问题 1.分别列式计算拟建工业厂房寿命期内屋面防水保温工程各方案综合单价现值。用现值比较法确定屋面防水保温工程经济最优方案。(计算结果保留两位小数) 2.为控制工程造价和降低费用，造价工程师对选定的屋面防水保温工程方案以3个功能为对象进行价值工程分析。各功能项目得分及其目前成本，见表2-2。 表2-2功能项目得分及其目前成本表 计算各功能项目的价值指数，并确定各功能项目的改进顺序。 2.某广场地下车库工程，建筑面积18000m2。建设单位和某施工单位根据建设工程施工合同(示范文本)(GF-1999-0201)签订了施工承包合同，合同工期140天。工程实施过程中发生了下列事件。 事件1：施工单位将施工作业划分为A、B、C、D4个施工过程，分别由指定的专业班组进 行施工，每天一班工作制，组织无节奏流水施工，流水施工参数见表41。 事件2：项目经理部根据有关规定，针对水平混凝土构件模板(架)体系，编制了模板(架)工程专项施工方案，经施工项目负责人批准后开始实施，仅安排施工项目技术负责人进行现场监督。 事件3：在施工过程中，该工程所在地连续下了6天特大暴雨(超过了当地近10年来该季节的最大降雨量)，洪水泛滥，给建设单位和施工单位造成了较大的经济损失。施工单位认为这些损失是由于特大暴雨(不可抗力事件)所造成的，提出下列索赔要求(以下索赔数据与实际情况相符)： (1)工程清理、恢复费用18万元; (2)施工机械设备重新购置和修理费用29万元; (3)人员伤亡善后费用62万元; (4)工期顺延6天。 问题 1.事件1中，列式计算A、B、C、D4个施工过程之间的流水步距分别是多少天? 2.事件1中，列式计算流水施工的计划工期是多少天。能否满足合同工期要求? 3.事件2中，指出专项施工方案实施中有哪些不妥之处。说明理由。 4.事件3中，分别指出施工单位的索赔要求是否成立。说明理由。 3.某厂(甲方)与某建筑公司(乙方)订立了某工程项目施工合同，同时与某降水公司订立了工程降水合同。甲乙双方合同规定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的10%以上时调整单价;工作B、E、G作业使用的施工机械一台，台班费为600元/台班，其中台班折旧费为360元/台班;工作F、H作业使用的施工机械一台，台班费为400元/台班，其中台班折旧费为240元/台班。施工网络计划如图5-2所示(单位：天)，图中：箭线上方为工作名称，箭线下方为持续时间，双箭线为关键线路。假定除工作F按最迟开始时间安排作业外，其余各项工作均按最早开始时间安排作业。 甲乙双方合同约定8月15日开工。工程施工中发生如下事件：降水方案错误，致使工作D推迟2天，乙方人员配合用工5个工日，窝工6个工日; 8月23日至8月24日，因供电中断停工2天，造成全场性人员窝工36个工日; 因设计变更，工作E工程量由招标文件中的300m3增至350m3，超过了10%，合同中该工作的全费用单价为110元/m3，经协商调整后全费用单价为100元/m3; 为保证施工质量，乙方在施工中将工作8原设计尺寸扩大，增加工程量15m3，该工作全费用单价为128元/m3; 在工作D、E均完成后，甲方指令增加一项临时工作K，且应在工作G开始前完成。经核准，完成工作K需要1天时间，消耗人工10工日、机械1台班、材料费2200元。 问题 (1)如果乙方就工程施工中发生的5项事件提出索赔要求，试问工期和费用索赔能否成立?说明其原因。 (2)每项事件工期索赔各是多少?总工期索赔多少天? (3)工作E结算价应为多少? (4)假设人工工日单价为50元/工日，合同规定：窝工人工费补偿按30元/工日计算;窝工机械费补偿按台班折旧费计算;因增加用工所需综合税费为人工费的60%;工作K的综合税费为人工、材料、机械费用的25%。试计算除事件3外合理的费用索赔总额。 4.某建设项目有关资料如下： (1)项目计算期10年，其中建设期2年。项目第3年投产，第5年开始达到100%设计生产能力。 (2)项目固定资产投资9000万元(不含建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税)，预计8500万元形成固定资产，500万元形成无形资产。固定资产年折旧费为673万元，固定资产余值在项目运营期末收回，固定资产投资方向调节税税率为0。 (3)无形资产在运营期8年中，均匀摊入成本。 (4)流动资金为1000万元，在项目计算期末收回。 (5)项目的设计生产能力为年产量1.1万吨，预计每吨销售价为6000元，年销售税金及附加按销售收入的5%计取，所得税税率为33%。 (6)项目的资金投入、收益及成本等基础数据，见表1-1。 表1-1建设项目资金投入、收益及成本表单位：万元 (7)还款方式：在项目运营期间(从第3年至第10年)按等额本金法偿还，流动资金贷款每年付息。长期贷款利率为6.22%(按年付息)，流动资金贷款利率为3%。 (8)经营成本的80%作为固定成本。 问题 1.计算无形资产摊销费。 2.编制借款还本付息表，并填入计算结果(表中数字按四舍五人取整，下同)。 3.编制总成本费用估算表，并填入计算结果。 4.编制项目利润和利润分配表，并填入计算结果，盈余公积金提取比例为10%。 5.计算第7年的产量盈亏平衡点(保留两位小数)和单价盈亏平衡点(取整)。分析项目盈利能力和抗风险能力。 5.根据计时观测资料得知，每平方米标准砖墙勾缝时间为10min，辅助工作时间占工序作业时间的比例为5%，准备结束时间、不可避免中断时间、休息时间占工作班时间的比例分别为3%、2%、15%。则每立方米砌体一标准砖厚砖墙勾缝的产量定额为()m3/工日。 A.8.621 B.8.772 C.9.174 D.14.493 6.某建设项目建设期2年，运营期6年。 (1)项目建设投资2400万元，第1年投入1000万元，全部为自有资金。第2年投入1400万元，其中1000万元为银行贷款。贷款年利率为6%。贷款偿还方式为：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本利息照付方式偿还。 (2)项目建设投资中预计形成无形资产420万元，其余形成固定资产。固定资产使用年限为10年，预计净残值率为5%，按直线法折旧。无形资产在运营期6年中，均匀摊入成本。 (3)项目流动资金投资1076.11万元全部为自有资金。预计营运期第1年所需流动资金为800万元，以后各年所需流动资金均为1076,.11万元。 (4)项目第3年的总成本费用为1500万元，第4至第8年的总成本费用均为2000万元。 (5)项目设计生产能力为年产量50万件某产品，预计营运期第1年产量为设计生产能力年产量的70%，所需流动资金为800万元。以后各年产量均达到设计生产能力。产品售价为50元/件，营业税金及附加费率为6%，所得税率为25%。 (6)行业融资前税前财务基准收益率为8%。 注：计算结果表中保留三位小数，其余保留两位小数。 问题 (1)计算项目各年的建设投资贷款还本付息额，并编制还本付息表(见表1-4)。 (2)计算各年固定资产折旧额、无形资产摊销额和经营成本。 (3)编制项目投资现金流量表(见表1-5)。 (4)计算项目投资财务净现值(所得税前)、静态投资回收期(所得税后)，评价项目的可 7.1.某总承包施工企业根据某安装工程的招标文件和施工方案决定按以下数据及要求进行投标报价：该安装工程按设计文件计算出各分部分项工程工料机费用合计为6000万元，其中人工费占10%。 安装工程脚手架搭拆的工料机费用，按各分部分项工程人工费合计的8%计取，其中人工费占25%;安全防护、文明施工措施费用，按当地工程造价管理机构发布的规定计100万元，根据原建设部建办xx89号建设工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定中“投标方安全防护、文明施工措施的报价，不得低于根据工程所在地工程造价管理机构测定费率计算所需费用总额的90%”的规定，业主要求按90%计;其他措施项目清单费用按l50万元计。施工管理费、利润分别按人工费的60%、40%计。 按业主要求，总承包企业将占工程总量20%的部分专业工程发包给某专业承包企业，总承包服务费按分包专业工程各分部分项工程人工费合计的l5%计取。规费按8万元计;税金按税率3.50%计