《工程造价确定概述》PPT课件.ppt

主讲 李跃水 第四章建设工程造价确定 25 Aug10 工程造价确定基本方法工程造价计取主要依据 4 1工程造价确定概述 单位工程 施工造价的制度构成 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 企业管理费 规费 利润 税金 建标 2003 206号 实体性 措施性 工程造价确定基本方法 计价单元 施工造价的制度构成 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 企业管理费 规费 利润 税金 综合单价法是分部分项工程单价为全费用单价 全费用单价经综合计算后生成 其内容包括直接工程费 间接费 利润和税金 措施费也可按此方法生成全费用价格 建标 2003 206号 实体性 措施性 计价单元 施工造价的实务构成 直接费 间接费用 利润 人 材 机 管理费 利润 实体性 措施性 定额 计价法 遵循定额规则列项 计量 施工图预算计价方式一般采用此法 清规 计价法 GB50500 2008 GB50501 2007 遵循清单规范列项 计量 工程量清单计价方式采用此法 计价单元 如何划分和计量是两种 计价方法 的基本区别 如 国家清单计价规范 如 江苏省计价定额 按专业性质划分可分为下列 单位工程 造价 建筑工程造价 土建工程 含一般装修 装饰装修工程造价 主要指精装修一般安装工程造价 建筑安装 设备安装工程造价 专业安装 案例 土壤类别为 三类土 基础为 砼带形基础 垫层宽度为 920mm 挖土深度为 1 8m 基础总长度为 1590 6m 弃土运距 4km 两种计价方法案例对比分析 清单规则 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 定额规则 按沟槽长度乘沟槽截面积 应考虑工作面 放坡 计算 地槽宽度B为基础 基础垫层 底部宽度C为方便基础施工而留设的操作空间 称为工作面 当基础施工中无需留设工作面时 C 0 K为放坡系数地槽深度H槽底面至设计室外地坪基槽长度L外墙按外墙的中心线L中内墙按内墙地槽的净长线L内槽 参数解释 基础挖土截面积为 0 92m 1 8m 1 656m2土方挖方总量为 1 656 1590 6 2634m3 清单工程量 1 基础挖土截面为 1 53m 1 8m 2 754m2 投标人取定工作面宽度各边0 125m 放坡系数为0 2 基础总长度为 1590 6m 土方挖方总量为 4380 5m3 2 采用人工挖土方量为4380 5m3 根据施工方案除沟边堆土外 现场堆土2170 5m3 运距60m 采用人工运输 装载机装 自卸汽车运运距4km 土方量1210m3 2 经投标人根据地质资料和施工方案计算 1 经业主根据基础施工图计算 定额 计价法 企业定额 施工工程量C P3 C3 或 政府定额 施工工程量B P2 C2 实例思考 某工程采用清单计价 在有关土方工程签证资料中 监理工程师认可工程量按1 0 7的放坡加两边的工作面各300mm考虑计算 施工单位结算时根据签证计算实际开挖量乘 清单单价 来计取土方费用 你觉得这样结算合适吗 工程造价计取主要依据 熟悉招标文件 包括图纸和清单等 熟悉现场情况熟悉施工组织设计熟悉价格信息 如计价定额 市场信息等 案例 某工程招标文件 现场条件 中说明现场某处废弃的堆煤场下原有淤泥塘 当年浇筑有混凝土底板 并未说明淤泥塘的平面尺寸和深度 只交代了混凝土底板厚度 承包商在报价时认为 现场条件 交代不清 故未在报价中考虑凿除混凝土底板所带来相关费用 本工程采用固定总价合同形式 在工程实施中承包商提出由于招标文件有缺陷 因此关于清除旧基础的费用业主应该 按实调整 给予补偿 你认为能得到补偿吗 投标人员在现场踏勘 招标答疑时应就淤泥塘的平面尺寸 深度提出疑问 以确定土方开挖量 并选择凿除底板的施工方法 如果未就上述数据提出疑问 则在工程施工中 承包方很难就土方开挖 混凝土底板凿除提出追加费用的要求 4 10 2承包人应对施工场地和周围环境进行查勘 并收集有关地质 水文 气象条件 交通条件 风俗习惯以及其他为完成合同工作有关的当地资料 在全部合同工作中 应视为承包人已充分估计了应承担的责任和风险 案例启示 1982年9月在 人民日报 上刊登了鲁布革工程 引水隧洞工程 招标公告 1983年11月正式招标 共有中国 日本 挪威 意大利 美国 联邦德国 南斯拉夫和法国8个国家承包商投标 标底为1 49亿元人民币 投标最高价1 7亿人民币 最低价为大成公司8400万元 经过各方面评标 最终确定日本大成公司中标 这个标价低于我方标底44 1984年7月14日鲁布革工程管理局与大成公司签订了合同 31日发布开工令 1986年10月引水隧洞全部开挖完毕 至1988年8月 全部合同工程比合同规定1597天工期提前4个月竣工 工程