《工程造价组成》PPT课件.ppt

第二章工程造价构成及计算 本讲主要内容 1工程造价的构成 2建筑安装工程费的计算 3建筑安装工程计价程序 4工程建设其他费用 注意 教材上关于计价组成的依据 P10页 已经于2003年废止 所以教材上的内容已经过时 请同学们根据课件内容学习 最新的计价组成及计算方法依据建设部2003年颁布的206号文 建筑安装工程费用项目组成 1工程造价的构成 一建设工程总投资二工程造价的组成三建筑安装工程费用构成 一建设工程总投资 概念 一般是指进行某项工程建设花费的全部费用 生产性建设工程总投资包括建设投资 又称固定资产投资或者工程造价 和铺底流动资金 建设项目总投资 固定资产投资 工程造价 铺底流动资金 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 设备购置费 工器具生产及家具购置费 涨价预备费 基本预备费 土地使用费 建设项目相关的其他费用 经营生产相关的其他费用 其他费用将会在 工程造价管理 中讲授 二工程造价的概念及组成 概念 广义 建设项目从立项决策到竣工验收交付使用所需的全部投入费用 业主方理解 狭义 特指工程承包价格 即建筑安装工程费 施工方理解 工程造价的组成 固定资产投资 工程造价 建筑安装工程费 设备及工器具购置费 工程建设其他费 预备费 建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 设备购置费 工器具生产及家具购置费 涨价预备费 基本预备费 土地使用费 建设项目相关的其他费用 经营生产相关的其他费用 三建筑安装工程费用构成 建筑安装工程费 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 2建筑安装工程费的计算 一直接费二间接费三利润四税金 一直接费 直接费是指施工过程中 直接与工程成本有关的各项生产性费用 由直接工程费及措施费构成 直接费 直接工程费 措施费 1直接工程费 简称人料机 工料机 直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用 包括人工费 材料费 施工机械使用费直接工程费 人工费 材料费 机械费 1 1人工费 由基本工资 工资性补贴 生产工人辅助工资 职工福利费 生产工人劳动保护费五部分组成什么是工日 一个工人工作八小时叫一个工日 1 2材料费 指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用 包括材料原价 运杂费 运输损耗费 采购及保管费 检验试验费 1 3施工机械使用费 简称机械费 指施工机械在作业时发生的机械使用费及机械安装 拆卸 场外运费等 包括土石方机械 打桩机械 水平运输机械 垂直运输机械 混凝土及砂浆机械 泵类机械 焊接机械 动力机械 地下工程机械 加工机械 其他机械等由折旧费 台班大修费 经常修理费 安差费及场外运输费 燃料动力费 人工费 养路费 车船使用税及运营管理费七项组成 什么是台班 什么是折旧费 一台机械工作八小时 台班折旧费 机械预算价格 1 残值率 耐用总台班数 指施工机械在规定的使用年限内 陆续收回其原值及购置资金的时间价值 台班大修费施工机械按规定需在一定时间间隔内进行必要的大修理 已恢复其正常功能所需的费用台班大修费 一次大修费 大修次数 耐用台班总数 台班经常修理费 安拆费及场外运费 台班人工费 燃料动力费 养路费及车船使用税按实际发生计取 2 措施费 指完成工程项目施工所必须的 但是发生在非工程实体项目的费用 2 1环境保护费 施工现场为了达到环保部门要求所需支付的各项费用 2 2文明施工费 施工现场为了文明施工所需的全部费用 如宣传标语 公益广告 施工标志 警示牌等 2 3安全施工费 施工现场安全施工所需的全部费用 包括安全帽 安全带 工地围挡 洞口和临边防护设施 安全教育培训等等 注意 虽然建标206号文给出了环境保护 文明及安全施工费的费率计算公式 但这三项费用是不可竞争费用 各个省对这三种费率都有强制性规定 施工单位必须按照各省定额进行取费 江西04定额 安全文明施工措施费 含环保 费率为1 20 计费基础为直接工程费 2 4临时设施费 指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施费用包括临时宿舍 办公室 活动室 仓库 食堂 加工棚 规定范围内的水 电 道路 管线等临时设施及小型临时设施临时设施费包括临时设施的搭设 维修 拆除及摊销费 临时设施费有以下三部分组成 1 周转使用临建 如 活动房屋 2 一次性使用临建 如 简易建筑 3 其他临时设施 如 临时管线 2 5夜间施工增加费 由于夜间施工发生的夜班补助费 夜间施工降效费 夜间施工照明设备摊销及用电费等 2 6二次搬运费 因遇到施工场地狭小 或因交通道路条件较差使得建筑材料运输车辆难以直接到达指定地点 而需要通过小车或人力进行第二次或多次的转运所需的费用 2 7大型机械设备进出场及安拆费 与机械费中台班安差费及场外运费的区别 大型机械的安拆费及运费进入措施费 中小型机械的进入施工机械使用费 2 8混凝土 钢筋混凝土模板及支架费 混凝土施工过程中需要的各种钢模板 木模板 支架等的支 拆 运输费用及模板 支架的摊销 或租赁 费用 1 模板及支架费 模板摊销量 模板价格 支 拆 运输费摊销量 一次使用量 1 施工损耗 1 周转次数 1 补损率 周转次数 1 补损率 50 周转次数 2 租赁费 模板使用量 使用日期 租赁价格 支 拆 运输费 2 9脚手架费 指施工过程中需要的各种脚手架的搭 拆 运输费用及脚手架的摊销 1 脚手架搭拆费 脚手架摊销量 脚手架价格 搭 拆 运输费 2 租赁费 脚手架每日租金 搭设周期 搭 拆 运输费 2 10已完工程及设备保护费 已完工程及设备保护费 成品保护所需机械费 材料费 人工费 2 11施工排水 降水费 排水降水费 2 12冬雨季施工费 冬雨季施工增加费是指在冬雨期施工时所采取的防冻 保温 防雨安全措施及工效降低所增加的费用 2 13检验试验费 与材料费中的检验试验费 出厂前合格检验 不同 措施费中的检验试验费主要指材料的二次检验 新材料 设备的检验 破坏性实验及施工时必须采取的试验 二间接费 间接费是施工企业为组织施工和进行经营管理而发省的非生产性开支的费用 间接费由规费 企业管理费组成间接费 规费 企业管理费 间接费的计算 注 与全国规定不同 江西省的土建计费基础为直接工程费 人料机 3规费 所谓规费 是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用 规费的组成 1 工程排污费2 工程定额测定费3 社会保障费 养老保险费 失业保险费 医疗保险费4 住房公积金5 危险作业意外伤害保险6 上级 行业 管理费 江西省 由于规费都是政府或者国家权力机关规定的 所以规费费率根据各省不同 但都是定死的 施工企业不得更改 江西省取费费率基数 工料机费 4 企业管理费 4 1 管理人员工资管理人员的基本工资 工资性补贴 职工福利费和劳动保护费等4 2 办公费企业管理办公用的文具 纸张 帐表 印刷 邮电 书报 会议 水电 烧水和集体取暖用煤等费用 4 3 差旅交通费指职工因公出差 调动工作的差旅费 住勤补助费 室内交通费和误餐补助费 职工探亲路费 劳动力招募费 职工离退休 退职一次性路费 工伤人员就医路费 工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料 燃料 养路费及牌照费4 4 固定资产使用费指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋 设备仪器等的折旧 大修 维修或租赁费用 P134 5 工具用具使用费4 6 劳动保险费 注意 六个月以上休假 4 7 工会经费4 8 职工教育经费4 9 财产保险费4 10 财务费4 11 税金4 12 其他 企业管理费率的计算 江西省是以直接工程费为计费基础的 查到规费费率及计算得到企业管理费率后 即可得到间接费费率 三利润 利润是指施工企业完成承包工程获得的盈利 由于市场经济自由竞争的原则 在投标报价时 企业根据工程难易程度 市场竞争情况和自身的经营管理水平确定合理的利润率 四税金 建筑与安装工程税金是指国家税法规定的应计入建安工程内的营业税 城乡建设维护税及教育费附加税金 营业税 城乡建设维护税 教育费附加 营业税为营业额的3 城乡维护建设税国家为了加强城乡的维护建设 扩大和稳定城市 乡镇维护建设的资金来源 而对有经营收入的单位和个人征收的一种税种根据纳税人所在地区的不同 城乡维护建设税的税率为市区 营业税的7 县镇 营业税的5 农村 营业税的1 教育费附加为营业税的3 营业额 税前造价 利润 税金 直接费 间接费 利润 税金税金 营业税 城乡维护建设税 教育费附加 营业额 3 营业额 3 7 5 1 营业额 3 3 税金 税前造价 利润 税率 请根据以上三个公式计算建安工程的税率 3建筑安装工程计价程序 重点 一建筑安装工程计价方法二定额计价程序三作业 一建筑安装工程计价方法 现行的建筑安装工程计价方法有两种 1 定额计价2 工程量清单计价 下学期讲授 定额计价程序 我们知道工程造价 建造价格 由六部分组成 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 利润 税金其中直接工程费及措施费按照规定的程序 根据施工图及施工方案及定额来计算规费 企业管理费 利润 税金则按一定的取费费率进行计算 根据工程类别不同 间接费的取费基数不同一般建筑工程以 直接费 为计费基础装饰工程 安装工程 人工施工大型土石方及单独土石方工程以 人工费 为计费基础大型机械土石方工程 建筑物超高 垂直运输 特大型机械场外运输及安拆等工程项目 以 人工费 机械费 为计费基础 注意 上页工程类型对应的计费基础只是根据建标 206 号文的规定 而各省定额对于各种类型工程的取费标准有很大差异 请根据本省定额中取费基数的规定进行计算 例如 江西省规定 建筑工程 机械施工大型土石方及单独土石方工程以 直接工程费 为计费基础装饰工程 安装工程 人工施工大型土石方及单独土石方工程以 人工费 为计费基础 1 以 直接费 为计费基础计算工程造价 第三章中讲授 例题 某工程直接工程费为360850元 措施费为26190元 企业管理费费率为17 规费费率为6 15 利润率为8 已知该工程在某省省会城市 若该省定额中该类工程的间接费取费基数为直接费 请计算该工程造价 狭义 2 以人工费 机械费为计费基础 例题 某工程直接工程费为360850 59元 其中人工费为106788 91元 材料费为238806 17元 机械费为15255 51元 措施费为26190元 其中人工费4479 03元 机械费为3551 49元企业管理费费率为17 规费费率为6 15 利润率为8 已知该工程在某省省会城市 若该省定额中该类工程的间接费取费基数为 人工费 机械费 请计算该工程造价 狭义 3 以人工费为计费基础 例 某工程直接工程费为360850 59元 其中人工费为106788 91元 材料费为238806 17元 机械费为15255 51元 措施费为26190元 其中人工费4479 03元 机械费为3551 49元企业管理费费率为17 规费费率为6 15 利润率为8 已知该工程在某省省会城市 若该省定额中该类工程的间接费取费基数为 人工费 请计算该工程造价 狭义 三作业 4工程建设其他费用 了解即可 一设备及工器具购置费二工程建设其他费三预备费四建设期贷款利息及固定资产投资方向调节税 一设备及工器具购置费 为建设项目购置或自制的 达到固定资产标准的各种国产或进口设备 工具 器具购置费用分为国产设备及进口设备 费用构成及计算是完全不同的 国产设备 设备购置费 设备原价 运杂费其中 运杂费包括设备采购 运输 途中包装 装卸及仓库保管等方面支出费用的总和 进口设备 设备购置费 设备原价 运杂费运杂费是在国内的设备采购 运输 包装 装卸及仓库保管等方面支出费用的总和而设备原价为进口设备抵岸价 进口设备抵岸价 货价 国际运费 运输保险费 银行财务费 外贸手续费 关税 增值税 消费税 海关监管手续费 车辆购置附加费 进口车 二工程建设其他费 土地使用费与项目建设有关的其他费用与生产经营有关的其他费用 1 土地使用费 土地征用及迁移补偿费包括土地补偿费 附着物及青苗补偿费 安置补偿费 耕地占用税 水利水电工程淹没处理补偿费等土地使用权出让金 买地钱 2 与项目建设有关的其他费用 建设单位管理费可行性研究费环境影响评价