无锡宜兴外滩新天地商业广场项目招商手册.doc

宜兴外滩新天地商业广场项目介绍致各分销合作伙伴2011年11月宜兴新天地商业广场打造最具安全性能的投资理财模式前言 首先感谢贵公司在百忙之中听取我们介绍江苏宜兴新天地的项目情况，我们将在介绍中把项目的大致信息用图片加文字的形式展现给大家，让大家对项目的基本情况有个初步的了解，同时也希望在合作领域大家团结互助，共同赢利。目录宜兴市简介宜兴商圈分析项目优势项目概况宜兴市简介1、江苏，仅次于广东的全国第二经济强省。富饶之地，鱼米之乡。如今走在改革开放的前列，历史悠久、文化多元、兼具南北色彩，是全国历史文化名城最多的省份。我们的项目坐落于江苏宜兴市。2、宜兴市总面积2038.7平方公里，总人口123万人（2010年）。辖宜城街道等4个街道、14个镇。使用吴语太湖片方言，通行吴语上海话。2009年，宜兴市跃居全国县域经济基本竞争力第六位。 宜兴市城市名片中国陶都江南水城江苏省重点发展的三级I类新兴中心城市长江三角洲辐射内地的门户之一，沪宁杭三大都市圈的重要结点太湖西线一流的工商城市、一流的生态城市、一流的人居城市第十届县域经济基本竞争力评价中列全国第6位中国优秀旅游城市。 国家园林城市国家卫生城市国家环保模范城市全国生态示范区 国家生态市 国家可持续发展实验区 国家科技进步示范县 江苏省历史文化名城 国家历史文化名城全国科普示范市、社会治安安全市2010年中国最具幸福感城市 宜兴市交通 宜兴市位于东濒太湖，东南邻浙江长兴，西北毗连金坛，滆湖镶嵌其间。境内河流密布、纵横交叉，灌溉、运输方便。有河道215条，主干河14条，是太湖西侧的经济最发达的中心城市。 全市境内有宁杭、锡宜等2条高速公路、G104、S342、S230、S240等4条国、省干线公路；共有航道77条，其中锡溧漕河、芜申运河等级航道17条。 商业辐射周边各大乡镇，周边1小时车程没有大中城市，多数消费者购物首选宜兴市。宜兴市水路交通发达，境内有多条国、省干线公路，交通便捷，可通往周边各大乡镇。 宜兴市产业概况 宜兴已形成了以环保设备、电线电缆、精细化工、陶瓷、冶金、化纤织造、服装服饰为主的产业集群，以及包括机电、轻工、新材料、新能源等行业门类齐全、布局合理、协作配套能力较强的工业体系，培育了鹏鹞环保、远东线缆、灵谷尿素、虎皇油漆、银鱼餐具等一批在国内外具有较强竞争力的名牌产品。 目录宜兴市简介宜兴商圈分析项目优势项目概况项目区位新天地正位于宜兴市中心区域，团氿之畔，在氿滨路、宜北路和太滆路三城市主干道交汇处。宜兴市产业居住区和商业商业区分布市中心商业区工业区市政新区居住区居住区居住区本项目总体规划： 宜兴市城市总体规划（2008-2020） ，著名的陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。商业网点等级：全市分为市级商圈和社区型商圈二个等级；资料源自：.MM8583海量资料免费下载市级商圈分布：市区的市级商业中心为本项目周边和人民路周边的商业中心，东南面的东汣大润发、万达；社区商圈分布：分别在最近几年新项目的底商和小型的商业。城市核心商业区城东北：汽车城城南：新政中心，体育中心居住区和商业商业区分布城市核心商圈组团划分宜兴核心商圈是以宜兴新天地和步行街为中心的区域；商业步行街两侧及周边和太滆路周边。市区大部分百货、电器、娱乐等商业形态均集中于此。整个商圈可分为四个位置1：高端消费组团以人民路为主；2：时尚消费组团以步行，华地百货街消费为主；3：经济消费组团以大润发，大统华为主；商圈分析总结百货、服装是核心商业圈的主导行业；按不完全统计，宜兴人民路核心商圈的主要商业的营业面积约40多万方，尚不包括各干道的零散街铺。宜兴加上周边县市、乡镇的人口约为118万人，按平均消费群体按30万人/天计算，宜兴核心商业圈的主要商业的人均平均面积才1.3平方米/人。商业明显供小于求。目录宜兴市简介宜兴商圈分析项目优势项目概况宜兴市区域未规划总体情况本案传统商场品牌服饰、百货15.63华帝传统商场品牌服饰、百货12.15苏南超市、百货、电器百货、日杂、服饰零售等业态综合商场11.43.5-16大统华位价差较悬殊10.42.2-15劝业备注平均租金(元/平/天)租金范围(元/平/天)项目名称本案优势：宜兴唯一大型集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的综合性项目。区位商铺比较项目特点经过五年的成熟运营，顺利通过市场培育期，如今个个铺位流金淌银！超大体量：7万平米宜兴首席顶级商业购物中心；市场成熟：5年成熟运营，高回报，零风险，增值快；优越管理：商场实行统一招商、统一经营、统一管理，确保繁荣红火。项目特点项目优势区位优势：核心商圈辐射地段；产品优势：面积小，总价低，便于投资；环境优势：住宅区在周边，销售客群多；品牌优势：大量国内外品牌入驻；业种业态齐全：集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，一站式消费配套条件优良：宜兴唯一配备大量停车位的购物中心，自动扶梯、观光电梯引导消费人流；购物环境优雅：共享、装修、道路人的第三空间：休闲购物、非目的性消费、停留时间商业辐射力强：区域型辐射，1小时商圈目录宜兴市简介宜兴商圈分析项目优势项目概况项目基本经济指标总占地面积 ：7.12万平方米 总建筑面积：30万平方米 其中：住宅建筑面积12万平方米 商场建筑面积7万平方米 酒店式公寓面积1万平方米 地下10万平方米（停车场、 大卖场）地下停车位(个)：1350 商场有自动扶梯电梯：34部；观光电梯2部；其它垂直电梯：4部。商场有内广场2个；外广场2个；共享空间3个。项目现状新天地广场主力店有:国美电器、大地美食城、肯德基、必胜客、两岸咖啡、铜锣湾KTV、伯昂咖啡、招商银行，农业银行、中信银行、新悦网络游艺、多样屋等。项目现状东：宜客隆和住宅区。南：五星电器，数码广场和住宅区。西：氿滨广场。北：宜宾小区。项目四至北项目机会华地百货大统华超市即将进驻新天地商业广场。1.宜兴市第三家影院已落户新天地商业广场，将为本项目增加人流量。2.宜兴市首个美食广场落户新天地商业广场，即将盛大开业，为本项目提升人气。3.产品分析60%20404-6米3-7米商场内铺得房率主力面积进深范围开间范围商铺形态项目道路红线的距离较远，独一无二的停车位优势，给项目以后的销售和经营带来很大的利好。14层的商铺现在的业态经营情况良好，给项目自身的定位和以后的升值空间带来了优势。项目营销政策 层高：5.2米 主力铺： 30-50平米预测销售价格：3.5万-4万多/平米（三年一次性返租后实际价格约2万多/平米） 开盘时间：12月中旬一楼目前情况 包租十年，前五年41%超高回报，三年一次性返还22%，五年后一九分成。认筹阶段交3万元在开盘时可低6万元销售均价：二楼：25000/平米三楼：18000/平米四楼：15000/平米五年分7%，7%，8%，9%，10%的形式包租，其中前三年得回报租金在房款中一次性抵扣项目营销政策随时可以签订销售合同谨以盛邀 共享财富新天地开发商简介开发商：新加坡欣联集团发展公司 中国新天地置业有限公司 新加坡欣联集团为新加坡资深的多元化公司，主要以金融投资、服