建设部义——住宅项目设计组织管理.doc

住宅项目设计组织管理一、 住宅区项目设计的特点1、 楼座多2、 重复率高3、 技术不太复杂4、 设计点多（22个设计点）5、 要求较多的人力，协同作战6、 总图工作需十分重视，外线工作需提前规划7、 设计组织工作要求高二、 子项号的划分1、 原则：简洁明了、以相对独立的建筑功能为子项划分的标准2、 方法：a) 地上相同的住宅采用相同的子项，如：万科8，9#楼为相同的，则合为一个子项，b) 地下不与其它楼相连的，单独列子项；c) 与其它楼相连，如与地下车库相连，且不易分开的，地下部分与车库合并一个子项；如能分开，则分列子项三、 图纸的图幅i. 每个工程的图纸图幅不超过两种，选最多的两种，住宅项目用的最多的是A2（或加长），地下车库大多会用A0（或加长）;选择时，不仅考虑平面，立面和剖面也要重点考虑；ii. 应考虑其它专业的图幅要求。四、 电子文件的文件名和组织1、 文件名的命名应以院统一命名要求进行命名，建议目前 “项目编号”+“专业代码”+“阶段”+“序号”+“文件内容”.dwg如：万科西大望路项目设计编号07149，5#楼部分图纸编号07149-5-AS-01-1层平面图.dwg；07149-5-AS-06-(1)-(10)（南）立面图.dwg07149-5-AS-09-1-1剖面图.dwg2、 充分利用外部参照，对住宅中大量重复单元有很好的控制方法：平面图参照、立面图、剖面图不做参照；a) 以单元平面为外部参照的基本模块；b) 定位线（不打印）、内墙、（外墙）、家具、房间名称和面积、内部尺寸标注etc，分别做参照文件；目标，只画一次图，为不同比例出图作准备-1：100平面图、1：50单元详图共用定位线、内墙、家具、楼梯等基本图，房间名称和面积、内部尺寸标注则分别用不同比例做图c) 单元之间的墙（和外墙）不用参照，直接在相关图上画出；d) 所在平面图的参照原点事先确定，并以构造线（在单独不打印图层上）标出e) 楼梯不单独做外部参照f) 首层平面图轴网的位置按照总图坐标放置，以利总图检查3、 统一制图要求a) 统一的图层、颜色、线型b) 统一的打印文件设置（如：A4S-100.ctb；A4S-150.ctb；A4S-500.ctb；A4S-50.ctb； A4S-20.ctb）c) 统一的文件位置和命名原则外部引用不能用中文命名最好采用相对路径，不要采用完全路径绑定应采用插入方式绑定源文件应集中放在一个文件夹下，名字不得更改五、 人员分工安排：1、 按照功能模块的方式进行分工2、 同一类的子项由同一个人（或组）进行设计，包括平面、立面、剖面、详图（楼电梯、厨、卫）；平面和单元大样由同一人负责；3、 地上和地下尽量安排同一人负责，如不宜安排，则由地上的负责人负责与地下部分的负责人进行沟通，防止在首层、地下一层出现的雨水管、窗井、上下水管线出线打架之类的问题、洞口上下错位的问题4、 厨卫在初设时提前标准化设计六、 建筑专业统一技术措施设计重点1、 材料做法：a) 外墙、屋顶材料做法表b) 室内材料做法表c) 车库材料做法表2、 防水材料和做法a) 地下室防水材料和做法b) 厨、卫防水做法c) 洗衣间地面防水做法d) 开敞阳台防水做法e) 空调板防水做法f) 地下集水坑防水做法g) 消防水池防水做法h) 消防、生活、热力、中水机房等地面防水做法i) 地下车库顶板防水做法j) 屋顶防水做法k) 防潮层做法4、 防火分区3、 人防分区和口部4、 卫生间、厨房风道、透气管出屋面做法5、 屋面变形缝、墙面变形缝、室内变形缝、楼地面变形缝6、 女儿墙压顶7、 防水收口8、 楼梯栏杆9、 屋面安全防护栏杆10、 窗井统一做法11、 水簸箕、散水12、 雨水管统一做法d) 材料、形状和颜色：i. PVC（白色、灰色、深棕色）ii. 金属（彩铝、钢管）、iii. 方管、圆管iv. 高低层承压管不同e) 女儿墙雨水管做法f) 斜屋面雨水管做法g) 平屋面做法（直落式？檐沟？）13、 阳台栏杆统一做法14、 保温统一做法及节能计算a) 外墙保温做法b) 屋面保温做法c) 与地下车库相接的地下一层或首层保温做法d) 过街楼保温做法e) 女儿墙或檐口保温做法f) 楼梯间保温做法g) 电梯机房与顶层住宅之间的楼板保温15、 隔声i. 户间隔声ii. 电梯隔声16、 无障碍设计iii. 多层iv. 高层v. 公