装饰市场讲义.docx

章节内容学时1绪论42建筑装饰工程预算定额83建筑装饰工程量计算144建筑装饰工程直接费计算与工料分析45建筑装饰工程预算费用106建筑装饰工程量清单计价47建筑装饰工程预、结算的审查与审核28建筑装饰工程报价2课程名称：建筑装饰造价与施工工艺 教材：建筑装饰工程造价与招投标讲义绪论第一章 建筑市场（一） 市场的基本知识一、市场的概念：狭义：商品交换的具体场所广义：包括有形市场和无形市场我们讲的市场应该是广义的市场，我们中国通过30多年的改革开放，已经形成了市场经济，到处都体现出一个市场的特点。市场的特点：在规范的背景下，自由的进行交易。交易，就是“契约自由”。招投标的过程就是订立契约的过程。 市场经济又叫契约经济，商品通过“交换”取得最大价值。建筑走向市场，也是通过从“招投标”开始的，通过招投标来订立契约。我国建筑行业走向市场相对其他行业比较早，上世纪80年代就已经形成了。 例如：通过交易可以让商品房发挥最大价值。 如果没有交易，木材可能就是根烧火棍，农民从山上砍回来，就只能用来烧火煮饭，只值5块钱。可是如果允许他交易了，一个木匠看到这根木材，认为它值50块钱，因为它是根很好的木材，可以做家具，家具就给木匠带来很好的经济效益，所有木匠肯花50块钱买它。一根木材到木匠手里，就变成50块，这就是交易起的作用，交易能让商品发挥最大的作用。又有一个小提琴匠，制作小提琴的人看到这根木材，认为这根木材很适合制作一把非常好的小提琴，他愿意花500块买这根木材。几年后，这把小提琴进行拍卖，卖出500万。这就是托交易起到发挥商品的最大价值。而市场起到让商品自由的交换，无论有形还是无形。在自由的交换过程中，社会中，就可以调动人们积极性，促进经济发展。这些年来建筑市场的发展也离不开招投标，离不开市场的作用。虽然也存在各种问题，包括开发市场。但市场总的来说带动了经济的发展。从前，在计划经济体制下，没有招投标。那时候都是指定生产：某个工厂承担某个工程都是指定的，分配的。建设单位不能任意安排施工单位，只能按照有关部门的计划、指令。没有交易，导致的后果是：生产力低下，建设工程周期很长，城市发展、房屋增长缓慢，人均居住面积很小。二、市场构成要素和市场活动的参与者（1）市场构成的三要素 第一个要素是指市场主体，即参与到市场活动中的企业、人、消费者。马克思说：携带商品到市场的人。建筑工程市场的主体就是（1）业主（2）承包商（包括勘测、设计、施工等）（3）中介机构都可以看做市场的主体，在市场这只无形的手的支配下，积极参与到市场活动中来。第二个要素是指市场客体，用以交换的对象，就是一定量的可供交换的商品和服务。它包括有形的物质产品和无形的服务，以及各种商品化的资源要素，如资金、技术、信息和劳动力等。第三个要素是指市场行为，也即占有者的让渡意志及其行为，包括从信息搜集、整理、判断、实施全过程，总之是人在实施交换中的行为过程。显然，有了主体、客体，缺乏具体交换行为也不能称之为交换。假如我们把市场三要素放到市场产生和发展的历史长河中考察，一定会发现它们每一个要素在不同的历史阶段都会具有不尽相同的历史特点。（2）市场活动的参与者A建设单位是指建筑工程的投资方，对该工程拥有产权。建设单位是甲方，也就是出钱的人。称为业主单位或项目业主B. 施工单位顾名思义就是负责施工的，就是建筑公司。不一定是盖房子了，因为建筑分建筑物和构筑物，而房屋建筑只是建筑物中的一部分。 建设单位通过招投标（和拍卖有相似之处）把某个工程发包给施工单位，签订和同，施工单位负责把建筑按图纸修起来，竣工验收合格后就交给建设单位，他们之间是通过施工承包合同规定双方的权利和义务的。C 设计单位D. 勘察单位 研究和查明工程建设场地的地质地理环境特征，对地形、地质及水文等状况进行测绘、勘探测试E 监理单位 监理单位是受业主委托对工程建设进行第三方监理的具有经营性质的独立的企业单位。三、市场供求与市场均衡马克思说：构成市场的物质内容是供求。（1）供和求之间的关系：指在商品经济条件下，商品供给和需求之间的相互联系、相互制约的关系，它是生产和消费之间的关系在市场上的反映。（2）市场均衡：均衡是经济学家从物理学中借鉴并发展出来的一个概念。在经济学中，均衡最直接的含义被看成是“力量的平衡”。 市场均衡是指市场供给等于市场需求的一种状态。当一种商品的市场处于均衡状态时，市场价格恰好使得该商品的市场需求量等于市场供给量，这一价格被称为该商品的市场均衡价格。均衡价格：指一种商品需求量与供给量相等时的价格这时该商品的需求价格与供给价格相等称为均衡价格，该商品的需求量与供给量相等称为均衡数量。 （3） 均衡价格是在市场上供求双方的竞争过程中自发地形成的。均衡价格的形成也就是价格决定的过程。因此，价格也就是由市场供求双方的竞争所决定的。需要注意的是，均衡价格形成，即价格的决定完全是自发的，如果有外力的干预（如垄断力量的存在或国家的干预），那么，这种价格就不是均衡价格。（4）供求规律（见PPT） 四、市场类型及其特征 联结商品经济发展过程中产、供、销各方，为产、供、销各方提供交换场所、交换时间和其他交换条件，以此实现商品生产者、经营者和消费者各自的经济利益。（1）按产品或服务供给方的状况（即市场上的竞争状况）分完全竞争市场：指竞争充分而不受任何阻碍和干扰的一种市场结构。在这种市场类型中，买卖人数众多，买者和卖者是价格的接受者，资源可自由流动，信息具有完全性。完全垄断市场：指在市场上只存在一个供给者和众多需求者的市场结构。完全垄断市场的假设条件有三个点：第一，市场上只有唯一个厂商生产和销售商品；第二，该厂商生产的商品没有任何接近的替代品；第三，其他厂商进入该行业都极为困难或不可能，所以垄断厂商可以控制和操纵市场价格。不完全竞争市场：完全竞争不能保持，因为至少有一个大到足以影响市场价格的买者（或卖者），并因此面对向下倾斜的需求（或供给）曲线。包括各种不完全因素，诸如完全垄断、寡头垄断或垄断竞争等。寡头垄断市场：是介于垄断竞争与完全垄断之间的一种比较现实的混合市场，是指少数几个企业控制整个市场的生产和销售的市场结构，这几个企业被称为寡头企业。五、市场机制 机制：有机体的构造、功能及其相互关系。机制最早来源于医学，人的各个器官相互作用，每种器官都有一种功能，比如人体中消化器官、呼吸系统之间相互功能。后来引申到机械，如汽车动力系统、自动系统的功能就是一个机制。再后来引申到社会，社会如何运行？有哪些功能？市场也是这样，市场有哪些功能？国富论里说，市场是通过一只无形的手给社会带来财富的，主观上都是为自己，客观上为社会为国家创作了财富。让国家应该“藏富于民”。市场机制的实质和灵魂就是追求物美价廉。但是市场机制如果出现了问题也会给国家造成巨大的灾难，比如前苏联解体、三年自然灾害，还有现在的北朝鲜。都是市场机制混乱引起的。六、 建筑市场概念：进行建筑商品已经相关要素交换的市场，是以工程承发包交易活动为主要内容的市场，是建筑产品各种交换关系的总和。狭义的建筑市场是指以建筑产品为交换内容的市场，是建设项目的建设单位和建筑产品的供给者通过一定的方式进行承发包建筑产品的交换关系； 广义的建筑市场是指除了以建筑产品的生产和交换密切相关的勘察设计、劳动力需求、生产资料、资金和技术服务市场等。 特点：主要围绕工程的发包与承包，它的特点是先交易后生产。先确定交易之后才能实现客体。 不像家电业、制造业，它们的客体是先生产出来，然后进入市场，彩电生产出来后，要流向市场再进行交易。 建筑商品只能通过先交易才能生产，先有交易后有产品。建筑业的范围：（略）建筑市场主体与客体一、 建筑市场的主体 建筑市场的主体是指参与建筑生产交易的各方。 我国建筑市场的主体主要包括发包人（又称建设单位或业主）、承包商（勘察、设计、施工、资料供应）、为市场主体服务的各种中介机构（咨询、监理）等。1发包人 发包人是指具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。 主要职能：立项决策、资金筹措与管理、办理建设许可等有关手续、招标与合同管理、施工与质量管理、竣工验收和试运行、统计及文档管理。2承包商 承包商是具有一定生产能力、技术设备、流动资金，具有承包工程建设任务的营业资格，在建筑市场中能够按照发包人的要求，提供不同形态的建筑产品，并获得工程价款的建筑企业。承包商的实力主要体现在以下四个方面： （1）技术：有精通本行的工程师、造价师、经济师、会计师、项目经理、合同管理人员、机械施工设备、施工经验； （2）经济：具有周转资金、设备资金、承担风险资金；国际过程还需要筹集外汇能力； （3）管理：具有成本控制能力及施工管理方法； （4）信誉：保证工程质量、安全、工期、文明施工、合同履约。 二、 建筑市场的客体 1建筑市场的客体 建筑市场的客体一般称作建筑产品，它包括有形的建筑产品建筑物、构筑物和无形的产品咨询、监理等各种智力型服务。2建筑产品的特点（指有形的建筑产品1）建筑产品的固定性（2）建筑产品的多样性（3）建筑产品的体积庞大性（4）建筑生产的不可逆性（5）建筑产品的投资数额大，生产周期和使用周期长（6）建筑产品的整体性和施工生产的专业性（二） 建筑装饰市场建筑装饰行业已经成为建筑业中的三大支柱性产业之一，是一个劳动密集型行业。建筑装饰行业是随着房地产热潮的逐步兴起，快速成长起来的朝阳产业。1、 建筑装饰工程的概念2、 建筑装饰市场有形的市场：建筑材料市场：百安居、富森美、金府装饰城、东方家园；灯具市场：金府灯具城、府河灯饰城；家具家居市场：八一家具城、太平园家具城、玉带桥附近很多新创意家具城、宜家 从大角度分：公装、家装3、 常见的装饰工程市场特征：（三） 行业管理法律规范有形的规范，具体的规范就像人的作息时间表，人的身体机能有种内在的活动方式，我们说是机制。人的作息时间跟内在机能有必然联系，一方面受内在机能影响，如果作息不规律也可能对人体带来不好的影响。好的规则带给市场好的运行方式，不好的规则可能给市场带来混乱。招投标，就是建筑市场的一种规则，保证交易的公平。第二章 建筑装饰工程招标招标是一种国际上普遍运用的、有组织的市场交易行为，是贸易中的一种工程、货物、服务的买卖方式，相对于招标，称之为投标。 招标是指招标人（买方）发出招标公告或投标邀请书，说明招标的工程、货物、服务的范围、标段（标包）划分、数量、投标人（卖方）的资格要求等，邀请特定或不特定的投标人（卖方）在规定的时间、地点按照一定的程序进行投标的行为。建筑工程招标是指建设单位对拟建的工程发布公告，通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。投标投标是与招标相对应的概念，它是指投标人应招标人特定或不特定的邀请，按照招标文件规定的要求，在规定的时间和地点主动向招标人递交投标文件并以中标为目的的行为。从法律意义上讲，建设工程招标一般是建设单位（或业主）就拟建的工程发布通告，用法定方式吸引建设项目的承包单位参加竞争，进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。建设工程投标一般是经过特定审查而获得投标资格的建设项目承包单位，按照招标文件的要求，在规定的时间内向招标单位填报投标书，并争取中标的法律行为。（一） 建筑装饰工程招标投标的性质 我国法学界一般认为，建设工程招标是要约邀请，而投标是要约，中标通知书是承诺。我国合同法也明确规定，招标公告是要约邀请。也就是说，招标实际上是邀请投标人对其提出要约（即报价），属于要约邀请。投标则是一种要约，它符合要约的所有条件，如具有缔结合同的主观目的；一旦中标，投标人将受投标书的约束；投标书的内容具有足以使合同成立的主要条件等。招标人向中标的投标人发出的中标通知书，则是招标人同意接受中标的投标人的投标条件，即同意接受该投标人的要约的意思表示，应属于承诺。（二） 建筑装饰工程招标的范围凡在中华人民共和国境内进行：包括项目勘察、设计、施工、监理、施工、以及材料设备等采购的必须进行招标。1、工程建设项目招标的范围PPT有，略2、招标的限额规定 略3、可不参加招标的建设项目 （1）涉及国家安全、机密、抢险救灾而不宜于招投标的工程 （2）需使用农民工等特殊情形的 （3）建筑造型有特殊要求的设计 （4）采用特定专利技术、专有技术的 （5）施工企业自建自用的4建筑装饰工程招标的一般规定（四）建筑装饰工程招标的类型1建筑装饰设计招标 建筑装饰设计招标一般是对大型高档建筑的公共部分如大堂、多功能厅、会议厅、大小餐厅、高级办公空间、娱乐空间等精装饰部分进行装饰设计招标。 2建筑装饰施工招标 建筑装饰施工招标一般是对建筑高级装饰部分进行施工招标，如室内的公共空间工程，建筑外部装饰，如玻璃幕墙工程、外墙石材饰面工程和外墙复合铝板工程等。 建筑装饰施工招标的工程内容又分为包工包料、包工不包料和建设方供主材、承包方供辅料等几种形式。建筑工程招标程序招标是招标人选择中标人并与其签订合同的过程，按招标人和投标人参与的程度，可将招标过程概括划分成招标准备阶段；招标投标阶段和决标成交阶段。1.招标准备阶段阶段 1)工程报建：报建时应交验的文件资料包括：立项批准文件或年度投资计划；固定资产投资许可证；建设工程规划许可证和资金证明文件。 2)选择投标方式：根据实际情况确定发包范围；由工程情况确定投标次数和内容；由招标的准备情况学者合同的计价方式；综合各方面的因素，最终确定工程的招标方式。 3)申请招标：招标人向建设行政主管部门办理申请招标手续。申请招标文件应说明，招标工作范围、招标方式、计划工期、对投标人的资质要求、招标项目的前期准备工作的完成情况、自行招标还是委托招标等内容。 4)编制招标有关文件：大致包括：招标所用广告；招标文件；资格预审文件；合同协议书；以及资格预审和评标方法。2.招标投标阶段投标人编制投标文件所需要的时间自招标文件开始发出之日到投标截止之日止，最短的时间不得少于20天。 1)发布招标公告：内容包括：招标单位名称，建设项目资金来源；工程项目概况和本次招标工作范围的简要介绍；购买资格预审文件的地点、时间和价格等。 2)资格预审 3)招标文件；是 投标人编制投标文件和报价的依据。投标文件通常分为：投标须知；合同条件；技术规范；图纸和技术规范；工程量清单几大部分内容。 4)现场考察：招标人在投标须知规定的时间内组织投标人自费进行现场考察。 5)标前会议：标前会议是投标截止日期以前，按投标须知规定的时间和地点召开的会议，又称交底会议。标前会议上补充的说明作为补充文件和招标文件的组成部分，具有同等的法律效力。3.决标成交阶段的主要工作内容从开标日到签订合同这一期间称为决标成交阶段，是对投标书进行评审比较，最终确定投标人的过程。 1）开标：开标时，需要验标：确认无误后在宣读。所有在投标致函中提到的附加条件、补充声明、优惠条件、替代方案等均应宣读。应审