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房地产市场信息系统 2011年10月 第一章 房地产市场信息系统概述 一 掌握 房地产市场信息系统的定义 房地产市场信息系统是以计算机信息技术为基础 满足房地产开发 测绘 交易和登记等业务管理需要 并实现以上业务的信息采集 管理 统计和发布的信息系统 理解要点 一个基础 计算机信息技术四大业务 房地产开发 测绘 交易 登记四大功能 信息采集 管理 统计 发布 二 熟悉 房地产市场信息系统的架构 一 系统构架根据 房地产市场信息系统技术规范 CJJ T155 2007 房地产市场信息系统又以下七个子系统组成 1 统计分析与信息发布子系统2 新建商品房网上备案子系统3 存量房网上备案子系统4 从业主体管理子系统5 项目管理子系统6 登记管理子系统7 测绘及成果管理子系统 二 数据分类 1 基础数据2 从业主体数据3 业务数据4 统计数据5 发布数据这五类数据分别由七个子系统进行管理 各子系统对相关数据进行引用 房地产市场信息系统的七个子系统可以分为三个层次 测绘及成果管理子系统和登记管理子系统是基础服务层 从业主体管理子系统 项目管理子系统 新建商品房网上备案子系统 存量房网上备案子系统构成业务管理管理层 统计分析与信息发布子系统则是决策支持层 几个重要的术语 1 物理数据是指描述宗地 幢及户的自然特征的数据 包括物理图形数据和物理属性数据 为了满足GIS系统的管理要求 需要同时管理图形和属性数据 管理对象主要是宗地 幢和户三大对象 2 权属数据是指描述宗地 幢及户的权利特征的数据 权属数据与物理数据相对应 主要描述房屋 土地的权属登记方面的数据 三 了解 房地产市场信息系统的背景 进程及意义 一 背景传统房地产市场信息管理模式存在的问题 1 市场信息不对称 不透明 2 业务不规范 不统一 3 数据分散 交易信息无法及时更新 4 政府难以全面掌握真是的市场信息 无法准确评估房地产市场形势 影响市场调控政策的准确性 二 进程 房地产市场信息系统技术规范 是在近年我国各主要城市房地产市场信息系统建设的实践和研究的基础上 编制的第一部房地产信息系统行业技术标准 于2007年10月1日实施 三 意义 1 有利于房地产市场管理的规范化与标准化 2 有利于增强交易透明度 加强市场监管 3 有利于提高信息服务水平 提升管理部门的服务能级 4 有利于辅助政府科学决策 增强对房地产市场的调控能力 第二章 房地产市场主体管理子系统 了解 房地产市场主体管理子系统内容 1房地产企业管理基本信息管理内部人员管理企业信息申报诚信行为管理查询统计 2从业人员管理 人员信息管理变动管理资质管理诚信行为管理查询统计 第三章 项目管理子系统 一 熟悉 应用信息系统实现预售许可管理流程 预售申请 预售审批预售许可证注销预售许可证变更预售许可证跟踪二 了解 项目管理子系统中市场销售的备案 监督过程 第四章 测绘及成果管理子系统 一 熟悉 测绘及成果管理子系统中成果管理模块 测绘机构管理测绘项目事务管理成果数据管理GIS服务二 了解 测绘及成果管理子系统的业务功能 按照 测管分离 的原则 测绘及成果管理子系统分测绘及测绘成果管理两大功能 其中 测绘机构负责权属调查 内业和外业测绘 具备房产测绘 地 产 籍修测两项业务功能 成果管理部门负责数据审核 入库和变更 上述四项业务功能 第五章 新建商品房网上备案子系 一 掌握 新建商品房网上备案的主要功能 新建商品房网上备案子系统主要提供了预订 预售 出售合同网上备案管理的功能 包括 1 合同制定预售合同和出售合同源于开发企业制定的合同 模板 而合同模板又源于各省市制定的合同 母版 2 合同签订一旦签订了预订合同 预售合同或出售合同 合同所约定的房屋将不可以再销售他人 在销售表中 通过销售表的颜色变化来加以反映 3 合同撤销对销售过程中出现的合同撤销情况 房地产管理部门尤其要加强监管 防止各类虚假销售的情况发生 4 合同跟踪系统提供了合同状态的跟踪和分析功能 通过对合同撤销频率的分析 能够及时把握合同状态的异常变化 5 销售管理销售管理包含了开发企业内部对新建商品房销售活动的监管 房屋管理部门对合同撤销的审批以及房屋管理部门对销售情况的统计分析等 二 了解 新建商品房网上备案的模块 第六章 存量房网上备案子系统 一 熟悉 存量房网上备案子系统的操作流程 1 经纪合同备案2 经纪机构挂牌3 经纪机构买卖签约 二 了解 存量房网上备案子系统的主要功能和资金监管 确保数据交换的及时性 实时检查房屋的权属状态 保护备案系统中买卖合同业务的有效性 及时获取交易过程在登记系统中的结束信息 第七章 登记管理子系统 一 掌握 房地产登记业务系统的操作流程和房地产权属数据各种状态 一 房地产登记业务系统的操作流程房地产登记业务流程分为四个部分 一 第一部分为受理部分 包括收件 计费 收费的功能 二 第二部分为审核部分 包括审核和核准的功能 三 第三部分为权证与证明处理部分 包括缮证 权证 证明 审核表 配图打印等 发证的功能 四 第四部分为归档部分 1 受理 受理方式 采用基于楼盘表的受理模式 登记类别 房屋所有权初始登记 房地产变更登记 房地产转移登记 房地产抵押权登记 注销登记 地役权登记 预告登记 更正登记 异议登记 法律法规规定的其他需要进行的房地产登记 受理案件生成 收费和收件 受理信息的输入和校验 2 审核 一般情况下 审核包含初审 复审 终审等过程 审核检查 房屋查询和检查 权属查询和检查 申请材料的检查 计费 收费情况检查 审核意见生成及登记案件的处理 可自动生成审核意见 提供了查看案件流程及各节点操作情况的功能 提供针对案件的多种处理方式 流程灵活方便 登记确权 在核准登记时系统设置了确权环节 即通过终审核准后 该登记立即生效 所涉及的登记薄等相关房屋的权属信息随之发生改变 主要变现为 1 更新登记薄的记载信息 同时生成权证及登记证明的打印信息 2 在楼盘表上 当前登记案件又临时状态转到现势状态 原登记案件由现势状态推到历史状态 3 被注销的登记案件在注记信息内生成相应的注记内容 4 由数据接口的 根据要求进行数据传输 缮证和发证 自动配图 权证及登记证明的生成 归档处理 二 房地产权属数据各种状态 房地产权属数据分为临时 现势 历史和撤销四种状态 未经确权的登记数据为临时状态 确权后变成为现势状态 同时上一手权属被推入历史状态 因用户撤回 不予登记等原因终止的登记数据为撤销状态 二 熟悉 登记管理子系统的主要功能 第八章 统计分析和信息发布子系统 一 了解 统计分析和信息发布内容 房地产信息发布内容主要包括新建商品信息 存量房信息 从业主题信息和项目管理信息 1 新建商品房信息 新建商品房项目信息 新建商品房楼盘表信息 新建商品房专题统计信息2 存量房信息 存量房房源信息 存量房专题统计信息3 从业主体信息 房地产企业信息 从业人员信息4