高层住宅精装修工程控制重点.docx

晋合.湘水湾高层住宅精装修工程控制重点施光舜（2015.3.17）一、 编制计划、风险报告1、 熟悉关键时间节点，如销售时间节点、交房时间节点、消防验收时间节点等；2、 根据关键节点编排施工计划，同时编制计划时要考虑预留机动时间，以便控制施工过程中的不可控风险，建议使用project软件编制施工计划；3、 梳理施工过程中存在的风险，如消防、环评等证件不能按时拿到，并制定出相应的预控措施。二、 图纸审核、交底1、 施工图白图出图后，技术部应组织结构、建筑、机电、暖通、装饰等各专业集中会审，住宅项目部相应专业工程师参加，以避免标高关系打架，同时要有记录；2、 正式的施工图出图后，住宅项目部组织各施工单位、技术部及设计院进行图纸交底，要有书面记录；3、 技术部对相应的图纸问题补发设计变更单。三、 施工工序安排1、施工工序原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。2、装修工序安排四、 毛坯移交控制重点1、室内结构楼板、墙面无穿透性裂缝和渗漏水缺陷；2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于8mm，梁底两端高差不超过8mm，模板接缝处应磨平；3、墙体砌筑、批荡完成，基层无空鼓、开裂、起灰等质量缺陷，室内墙面垂直度、平整度误差不大于3mm；4、铝合金门、窗框安装到位，窗台两端尺寸误差不大于10mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，无窗框渗漏水；5、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格；6、厨房烟道安装并挂网批荡，挂网与墙体搭接150mm,防水封堵和止回阀安装完毕且验收合格；7、 强弱电预埋管线、底盒位置与装饰图纸复核，无打架、交叉；8、 隐蔽水电管道位置应标识清楚；9、阳台排水立管封堵和蓄水试验完成，无渗漏水；10、阳台、卫生间防水施工完毕且验收合格，门洞尺寸符合设计要求；11、室内各房间开间、进深尺寸偏差不大于10mm，对角线尺寸偏差不大于15mm，层高偏差在10mm以内；12、墙面必须弹出结构1米线基准点且定位准确； 13、每栋楼至少每五层需各有一处满足装饰施工使用的水源、电源接入口。五、甲供材的申报及材料进场验收1、根据施工计划的相应时间节点要求各施工单位上报相应的甲供材进场计划；2、样板房施工完成后应整理好各户型的材料配置表，并拿到技术部确认的材料样板； 3、材料进场后要求监理工程师根据材料样板进行材料验收，并要求材料供应商提供产品合格证及材料出厂报告，并要求监理建立完整的台账，资料及时存档； 4、对于质量不确定的材料及时组织监理、各供应商抽样进行产品复验； 5、对于施工单位乙供的材料，要求每次材料进场必须通知监理进行现场验收，同时监理也必须建立相应的台账。六、湿作业工程 1、墙地砖工程 11工艺流程 规方放线 基层防水处理 墙面批砂浆找平 弹线分格 贴瓷片 勾缝1.2施工方法及工艺要求 1、铺贴之前对房间进行规方，墙面基层垂直度和空间方正度必须满足铺贴要求时；2、在墙体立面上弹出相对面完成面定位线，要求立面方正，水泥浆的厚度均匀；3、根据设计图纸和墙面门窗洞口及墙体尺寸，在同一墙面上弹分格线，充分考虑门窗洞口收边、碰角细部处理，不允许小于瓷砖1/3的墙地砖出现； 4、铺贴所用的粘结剂与水泥用量要严格控制配比；5、陶质面砖铺贴前用清水浸泡1小时，凉干后粘贴；6、瓷质砖不允许浸泡，铺贴前用刷子把瓷质砖背面刷干净；7、墙面砖在铺装时面砖必须使用同一品牌、同一批次、同一色号，且无崩边、缺角等质量缺陷；8、铺贴时，砖的纹理方向、颜色必须一致；9、给、排水管管根瓷砖需用玻璃开孔器套割开孔，严禁打磨敲孔；10、面砖铺贴自上而下，自墙、柱角开始，严格按弹线控制定位；11、砖缝隙大小均匀，宽度严控为1.5mm；12、用塑料夹板对墙、柱阳角进行保护；13、饰面砖粘贴必须牢固，湿粘法施工的饰面砖工程应无空鼓开裂现象；14、地砖铺贴前先进行规方，必须弹标高线，铺完一两块砖后拉控制线；15、地砖铺贴必须采用湿贴，地砖铺贴必须注意放坡要求，要求泼水无明显积水。16、地砖平整度控制在2mm以内。17、质量标准项次项 目允许偏差(mm)检验方法1立面垂直2用2m垂直检测尺检查2表面平整2用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查4接缝直线度2拉5m线，不足5m拉通线和尺量检查5接缝高低0.2用1m钢板尺和楔形塞尺检查6接缝宽度0.1用金属塞尺检查七、龙骨、天花吊顶工程 1、工艺流程弹线 安装主骨吊杆 安装主骨 安装次龙骨 刷防锈漆 安装罩面板 2、施工方法及工艺要求2.1、严格按照合同、图纸选用吊顶材料，面积不大于10m2的吊顶吊杆直径不小于6，面积大于10m2的吊顶吊杆直径不小于8；平顶吊杆不得与设备吊杆共用，当吊杆长度大于1500mm时应设置反支撑。卫生间、厨房等潮湿地方须使用防水石膏板； 2.2、根据结构1米线，弹出顶棚标高水平线、主骨定位控制线，主骨间距应不大于1000mm，副龙骨间距不大于400mm； 主骨端部不得大于300mm，否则应增加吊杆；2.3、检修口、风口和吊灯等处需加设副骨，边龙骨为木龙骨时，应做防腐、防火处理；2.4、石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝抗裂处理。安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝。2.5、质量标准石膏板吊顶工程安装的允许偏差（mm）项次项目允许偏差项目（mm）检验方法1表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查2接缝直线度3拉5 m线，不足5 m拉通线，用钢直尺检查3接缝高低差1用钢直尺和塞尺检查八、腻子、油漆工程1、工艺流程 基层处理 补缝（天花用：快粘粉加玻璃纤维） 贴绷带刷抗碱封闭底漆 批腻子 打磨 底涂 中涂 面涂2、施工方法及工艺要求2.1、使用快粘粉加玻璃纤维制成腻子对天花板接缝和自攻螺钉钉头等填补补平；2.2、待接缝处腻子干燥后，贴防裂绷带，刷ICI抗碱底漆，待干后，再进行批腻子；2.3、根据基层平整度刮腻子2-3遍，使用2m的靠尺对其平整度、垂直度、阴阳角进行控制。2.4、腻子干燥后用细砂纸打磨平整，灯光检测无凹凸不平；2.5、刷底漆：先将天花清扫干净，乳胶漆使用前应搅拌均匀，按使用说明适当加水稀释；2.6、天花、墙面使用细砂纸将涂膜中小疙瘩，有凹陷的地方用腻子补平，干后打磨平整。2.7、在天花和墙面最后一遍涂料时未干时严禁清理卫生，以免污染涂层。2.8、质量标准腻子基层验收标准项次项 目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度3用2m垂直检测尺检查2表面平整度3用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检查涂饰质量和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1腻子层表面均匀一致观察2泛碱、咬色不允许3流坠、疙瘩不允许4砂眼、刷纹无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差（mm）1拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查九、室内家私、木门、木地板安装1、室内家私安装 1.1、将厨房柜体组装成单体，根据设计图纸放置到位，相邻柜体用螺钉隐蔽连接；1.2、柜体开孔时必须使用开孔器，台面人造石安装时必须在台面与柜体接口处安装龙骨，龙骨与台粘结牢固；1.3、台下盆安装须四周用硅酮胶结粘固；1.4、吊柜安装前，需准确定位，用冲击钻打孔，用膨胀胶粒与螺钉紧固柜体挂件，再将吊柜挂在挂件上锁紧；1.5、所有柜体柜门安装必须满足立面美观，缝隙均匀，且缝隙不超过3mm；1.6、卫生间洗脸盆柜体及台面石安装与橱柜相同，台面石与墙面等交界面使用与瓷砖颜色接近的硅胶均匀打胶连接；1.7、拉篮、抽屉、承板等配件必须按照设计要求安装；拉篮、抽屉等五金应推拉自如，无阻滞；合页、拉手等配件安装必须符合要求，不能出现漏上螺丝、螺丝未上紧等情况；1.8、橱柜、卫浴安装完成，必须做有效成品保护。1.9、质量标准橱柜、安装的允许偏差和检验方法项次项 目允许偏差（mm）检验方法1外型尺寸3用钢尺检查2立面垂直度2用1m垂直检测尺检查3门与框架的平整度2用钢尺检查4台面平整度2用2m靠尺与塞尺检查 2、木门安装工程 2.1、门框安装定位时，门侧框中心线必须与墙体中线重合；2.2、门框与墙体间缝隙使用发泡胶填充，多余的发泡胶必须在未干固前刮掉；2.3、在门套线安装前，先在门套线基座的榫头位置涂刷白乳胶，用力压入门套框边榫槽内，再在阴角隐蔽处用纹钉固定，基座不可悬空；2.4、门套线45斜角拼接时，接口处涂刷白乳胶胶接；2.5、门套线与墙体间隙小于5mm；2.6、门扇安装应在门框安装完成后不少于1天后进行；2.7、门扇距地面5-8mm，其余3边与门框间距均匀且不大于4mm；2.8、户内门吸统一安装在墙面上，门吸中心距门板边缘50mm,高度为所在房间地面完成面以上150mm；2.9、户内门从材料进场到安装完成对门板、门框、五金均需进行有效成品保护，防止碰刮伤等情况发生。2.10质量标准户内木门安装的留缝限值、允许偏差和检验方法项次项目留缝限值（mm）允许偏差（mm）检验方法1门槽口对角线长度差2用钢尺检查2门框的正、侧面垂直度2用1 m垂直检测尺检查3框与扇、扇与扇接缝高低差0.2用钢直尺和塞尺检查4门扇与上框间留缝2-3用塞尺检查5门扇与侧框间留缝合页侧2-3门锁侧3-46门套线接缝高低差0.27无下框时门扇与地面间留缝房门58用塞尺检查厨房、卫生间门10123、木地板安装3.1、室内木地板基层施工完毕；3.2、基层地面应平整、坚实、干燥，含水率南方地区不大于12%，平整度不大于3mm；3.3、木地板安装前需清扫干净地面灰尘，并用吸尘器吸干净；3.4、安装前地暖管、龙头洁具通水试压合格，且带压施工直至完毕；3.5、挑选同一规格，同一色号的地板，打开平铺在地面上，从两个不同的方向看板面色差，色差明显的挑出打包；3.6、从门槛石处开始采用“工”字型铺法或“3-6-9”型铺法进行铺贴，门槛石处留3mm缝隙，待做完保洁后打硅胶；3.7、在卫生间门口处，木地板端头锯切口处需刷防潮清漆；3.8、木地板完成面比门槛石低2mm左右；3.9、将颜色相同的木地角线用F30直钉