爱博家园社区简介.doc

爱博家园社区简介爱博家园社区规划用地总面积为120.4万平方米，小区总建筑面积为170.1万平方米，其中住宅建筑面积为120.3万平方米，公建配套面积为47万平方米，综合商业服务中心建筑面积为2.8万平方米。设计居住规模为14298套。整个基地共五个地块，分为二期开发，其中一期为东块213地块，西块为本项目地块；二期为A块216地块，B东块217地块，B西块218地块。社区内设置了不同层次的公共服务设施：管理中心、卫生中心、综合商业服务中心、福利院托老所、幼儿园、小学、初级中学等，综合商业服务中心集合了商场、超市、菜场、专业店、餐饮店等设施，满足居民日常生活所需；小区内公交站点一应俱全、枢纽周边交通线路四通八达，为社区居民的出行提供便利。爱博家园按照高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理的要求，精心施工。截至目前，爱博家园一期工程共109幢住宅楼基本完成单体竣工，开发商正逐户进行整改维修工作。 本项目所在爱博家园社区周边均为市政府统一规划招标的大虹桥综合建设用地，今后将建成大虹桥商务中心与物流中心等。交通优势表现篇 爱博家园位于华漕镇，紧临上海虹桥机场西北侧，西临华翔路，北靠天山西路，东以规划中的规划路为界，南依郭浦港及仙虹路，地理位置优越，直接受虹桥综合交通枢纽辐射。建成后的虹桥综合交通枢纽将集火车站、航空港、磁悬浮、轨道交通和公共地面交通于一体，将极大方便周边居民的日常出行。 建筑表现篇 爱博家园以13层的小高层为主，局部有811层小高层住宅。 建筑与建筑之间保持适当间距，尽可能让每家每户享受到最充足的阳光沐浴。 色彩明快，线条简洁，暖色调的建筑外立面给人最舒服的视觉享受。坡形屋顶体现了简约现代的设计风格，带来全新居住体验。建筑与景观完美融为一体 景观设计优势篇 不同大小的绿地蜿蜒起伏，贯穿整个社区，建筑仿佛是绿色五线谱上的音符，充满韵律感。幽雅石径纵横交错，两旁绿荫浓密，平添无数雅趣；各色花朵点缀其中，花团锦簇，姹紫嫣红。与现代化建筑相映成趣，营造出极富韵味的视觉效果。 满目绿意盎然，四季风景如画。 房型设计篇 房间户型多样，为居民提供了极大的选择余地。 一房一厅一卫建筑面积约55平方米，布局紧凑合理，南北通透，拥有良好的采光条件。 两房两厅一卫建筑面积约80平方米。房型方正，空间分割合理，南北通透，采光良好，尽享舒适人生。 三房两厅两卫建筑面积约120平方米，功能性与舒适感完美结合，南北通透，室内外美景融为一体。 综合配套服务篇 社区内设置了不同层次的公共服务设施，可以为居民提供有效的生活服务，同时也提供了一定的工作机会，保证了社区的生机与活力。 社区配备有管理中心、卫生中心、综合商业服务中心、福利院托老所等，综合商业服务中心集合了商场、超市、专业店、餐饮店等商业设施，满足居民日常生活所需；幼儿园、小学、初级中学、菜场、公交站点、东西会所一应俱全。生活在这里，挥洒无限童趣，尽享天伦之乐。 213地块 213地块位于整个爱博家园基地的东南角，东靠规划一路，西邻规划二路(申滨路)，北接仙霞西路(宁虹路)，南连规划三路(润虹路)。规划总用地204120平方米，居住小区用地面积172668平方米，其中住宅用地139031平方米，道路用地18085平方米，公建用地15552平方米。绿地面积60433平方米，绿化率35%，集中绿地率10%。小区地上总建筑面积253785平方米，其中住宅面积235542平方米，会所面积4978平方米，商业服务面积10321平方米，辅助建筑面积552平方米，小区住宅容积率1.46。小区一共有40幢高层住宅建筑群组成，其中35幢13层高层住宅，5幢8-11层高层住宅。小区有3层会所一座(位于小区西南)，3-4层商业建筑一座(位于小区西北角)，小区设有三型变电站7座，煤气调压站一座，水泵房6座(均设在地下车库内)。小区的设计房型有A、B、D、E、F五种，共计住宅2833套。其中一室户900套占3177%、两室户1318套占4652%、三室户615套占2171%。小区设有独立住宅地下停车库5个，面积41788平方米，地下停车位1188个，地面停车位852个，共计停车位2197个，平均每产0.72个车位。住宅地下自行车库面积18348平方米，自行车停车数为2850辆。 本项目 该地块地处整个爱博家园的西南面，东靠规划一路(申滨路)，西邻华翔路，北接天山西路，南连与虹桥交通枢纽用地间的隔离绿化带。规划总用地面积为309600平方米，中学、幼儿园、菜场等用地面积44956平方米，居住小区用地面积264640平方米。其中住宅用地242026平方米，公建配套用地22614平方米。小区内绿地面积92624平方米，绿化率35%，集中绿化率10%。小区地上总建筑面积431140平方米，其中住宅面积400394平方米，会所面积5000平方米，商业服务面积18000平方米，辅助用房面积2005平方米，小区的住宅容积率为1.61。小区一共有69幢高层住宅建筑群组成。整个基地内住宅以13层的高层住宅为主，局部布置有11层高层住宅。小区有3层会所一座、5层社区管理中心一座、4层商业中心一座。小区内设13座三型变电站、煤气调压站1座、水泵房13座(1座地面，12座地下车库内)。小区内设计有A、B、C、D、E、F、G七种房型，共计住宅4890套。其中一室户1651套占33.8%、二室户2236套占45.7%、三室户1003套占20.5%。 小区设有独立地下车库7个，总面积65035平方米。地下停车位1750个，地上停车位1771个，共计停车位3521个，户均0.72个车位。住宅地下自行车库面积30330平方米，自行车停车数为8802辆。 216地块 216地块用地面积124503平方米，坐落在天山西路南、规划二路东、仙霞路北、规划一号路西，地上总建筑面积：211655.1平方米。其中住宅：204673平方米，公建