2011年房地产经纪《相关知识》试题答案.doc

2011年房地产基本制度与政策试卷单选题1、房地产服务业是房地产中介服务业和（ ）的合称 A房地产咨询业 B房地产估价业 C物业管理 D房地产经纪2、房地产经纪业是（ ）行业 A知识密集和资金密集 B资金密集和劳动密集C知识密集和管理密集 D知识密集和劳动密集3、城市房地产开发条例属于（ ） A法律 B行政法规 C地方性法规 D行政规章4、下列法律中具有最高法律效力是（ ） A宪法 B物权法 C合同法 D民法通则5、下列活动中属于房地产经纪活动的是（ ） A房地产登记 B房地产居间 C房地产开发 D房地产估价6、在实行独家代理的情况下，国家制定的收费不超（ ） A0.5% B2.5% C3.0% D4.0%7、房地产租赁代理收费按（ ）由双方协商议定一次性计收 A租赁期限长短 B租赁面积大小 C代理成本高低 D半月至一月成交租金8、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的（ ） A房地产估价机构信用档案 B注册房地产估价师C注册房地产经纪人 D房地产经纪机构内部管理档案9、客户交易结算资金专用存款帐户中的交易结算资金，应（ ）房地产经纪机构财产 A归属于 B独立于 C从属于 D视同于10、房地产经纪人执业资格注册工作由（ ）负责 A人力资源和*部 B省人力资源和*部 C中国房地产估价师与经纪人学会 D所在经纪人协会11、关于中介服务特点的说法正确的是（ ） A人员特定、服务无偿、指定服务 B人员特定、服务有偿、委托服务 C人员不定、服务有偿、指定服务 D人员不定、服务无偿、委托服务12、应由用地单位支付的征收耕地补偿费用不包括（ ） A土地补偿费 B安置补助费 C征地管理费 D青苗补偿费13、关于使用临时用地说法错误的（ ） A使用期限一般不超2年 B可以修建永久性建筑C可以修建临时性建筑 D使用后恢复土地原貌14、下列项目用地中应办理建设用地使用权出让手续（ ） A县级人大办会用地 B大型上市公司办公用地C公立学校建设用地 D公共体育场馆建设用地15、甲公司按法定出让最高年限取得住宅用地，4年后建成住宅*，其战友用地剩余年限为（ ） A46年 B56年 C66年 D70年16、承租的国有建设用地使用权不能（ ） A转租 B转让 C抵押 D出让17、除法律、法规另有规定外，以（ ）方式取得建设用地使用权没有使用期限 A出让 B租赁 C拍卖 D划拨18、城市规划管理中颁发的证书不包括（ ） A建设项目选址意见书 B房屋权属证书C建设用地规划许可证 D建设工程规划许可证19、关于建设工程施工许可证管理说法错误的是（ ） A应当放置在施工现场备查 B施工许可证不得涂改 C自领取之日3个月内施工 D不能延期20、关于因房地产开发企业责任导致主体结构不合格，已售住房处理正确（ ） A只能退房，不可换房 B只能换房，不可退房 C可选退房或换房 D须经开发商同意，方可选择退房或换房21、住宅于2003年1月10日竣工验收，未销售的尾房于2006年1月10日*并交付给买受人，企业应承担屋面防水最低保修期为（ ） A2006年1月9日 B2008年1月9日 C2009年1月9日 D2011年1月9日22、房地产开发企业承担商品保修期从住宅（ ）起计算 A交付使用 B竣工验收 C合同签订 D双方协商23、在商品房预售广告中，不得涉及的内容（ ） A中介服务 B房屋结构 C装饰装修 D物业管理24、房地产广告中不得（ ） A涉及规划中的文化教育设施 B涉及物业管理内容 C含有升值或者投资回报承诺 D使用建筑设计效果图或模型图25、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的有（ ） A租赁 B赠与 C互换 D继承26、出租共有房屋应提交（ ）同意出租的证明 A共有人的证明人 B其它共有权人 C共有人的委托人 D其他承租人27、购买经济适用房不满（ ）年，不得直接上市交易 A1年 B2年 C3年 D5年28、商品房预售合同登记备案方由（ ）办理。 A房地产企业 B代理机构 C预购人 D企业和预购人共同29、为防地质灾害，甲企业对预售房屋结构进行有利购房者的更改，且不加价，则企业（ ） A不必通知买受人 B应书面通知买受人 C应公示买受人 D可在交房时告知买受人30、承租人在租赁期内死亡，有权要求维持原租赁关系的承租人（ ）A已离异的妻子 B异国定居的女儿 C居住领近城市的养子 D现共*住的儿子31、下列房屋中可以设定抵押权的（ ） A医院门珍大楼 B农村宅基地上房屋 C学校教学大楼 D乡（镇）村企业厂房32、房屋登记机构询问人的结果方经当事人（ ） A口头确认 B签字确认 C口头承诺 D书面说明33、关于房改售房登记说法错误的是（ ） A成本价购买的，产别为“私房” B标准价购买，产别为“私产（部分产权）” C成本价购买的，产权来源为“购买” D标准价购买，产权来源为“房改售房”34、下列房屋登记中应发登记证明的是（ ） A房屋所有权初始登记 B房屋预告登记 C房屋更正登记 D房屋异议登记35、向一个以上房屋所有权人发证书时，每增加一本可以按每本（ ）收费 A10 B20 C50 D8036、甲公司某处办公用房地址变更，申请房屋变更登记，重取权属证书，应缴费用（ ） A80 B275 C285 D56037、关于房屋登记限制查询的正确的是（ ） A有关原始登记赁证限制查询 B他项权利设定时间 C司法查封情况 D任何人都无权查询限制38、业主大会执行机构是（ ） A建设单位 B物业服务企业 C业主委员会 D当地房地产行政主管部门39、前期物业服务合同自（ ）之日实行失效 A公房*单位全部售出公房 B业主大会成立 C房地产企业按计划全部售出商品房 D业主委员会与物业服务企业签订书面物业服务合同40、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于（ ）所有 A业主 B房地产企业 C建设行政主管部门 D物业服务企业41、住房公积金的本质属性（ ） A保障性 B工资性 C互助性 D义务性42、公积金缴存比例低限为（ ） A1% B3% C5% D8%43、产权未确定的房产，应（ ）房产税 A免征 B由居委会代缴 C由公证机构代缴 D由代管人或使用人44、李某于2010年2月将自有一套住房出租，月租金1200元，则李某年度应缴房产税（ ） A432 B576 C864 D172845、从2008年3月1日对个人出租住房，征收营业税税率是（ ） A1.5% B3.0% C5.0% D5.5%46、土地增值税实行（ ）税率 A比例 B定额 C超额累进 D超额逐减47、下列行为中应缴契税是（ ） A中国公民受让英国住房 B某高校承受房产用于教学 C张某以获奖方式取得房屋 D王某继承房屋48、李某2011年5月10日将其2006年1月10日以52.5万一套150住宅以120万*，应缴营业税（ ）万元 A、0 B3.38 C4.38 D5.3849、未取得营业执照擅自从事中介服务业务处罚（ ） A警告，并处2-3万元罚款 B警告，并处1