关于昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款公告24313.doc

关于昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款公告为加强国有土地资产管理，规范收取土地增值收益的行为，根据国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发200428号）、国家五部（署）联发关于继续开展国有土地使用权出让情况专项清理和检查的通知（监发20086号）、关于加强建设用地容积率管理和监督检查的通知（建规2008227号）和协议出让国有土地使用权规范（试行）（国土资发2006114号）等相关规定要求，凡属于我市2004年治理整顿土地市场秩序完善用地工作中已取得国有土地使用证，且经2008年市、县（区）清理整顿土地市场秩序领导小组审批为“按现行城市规划限期建成”和“纳入国有存量用地监管，可以办理后续手续”的土地使用权人，按规定补缴土地使用权出让价款后，可以到相关部门办理后续审批手续。现将有关事项公告如下：一、补缴范围在我市2004年治理整顿土地市场秩序完善用地手续工作中以出让方式取得土地使用权，经市、县（区）清理整顿土地市场秩序领导小组全体会议审批为“按现行城市规划限期建成”和“纳入国有存量用地监管，可以办理后续手续”的土地。在治理整顿土地市场秩序完善用地手续工作中审批用途为工业用地或公共设施用地，现行规划用途也是工业用地或公共设施用地的土地，不再补缴土地使用权出让价款。二、补缴标准1对审定为“纳入国有存量建设用地监管，可以办理后续手续”的土地，按照现行实施的基准地价补缴土地出让价款，测算公式为：补缴土地出让价款（对应土地级别按照规划条件进行容积率修正后的基准地价土地面积原办理土地手续时土地使用权取得成本）50。2对审定为“按现行规划限期建成”的土地，按照现行实施的基准地价补缴土地出让价款，测算公式为：补缴土地出让价款对应土地级别按照规划条件进行容积率修正后的基准地价土地面积原办理土地手续时土地使用权取得成本。3原办理土地手续时土地使用权取得成本包括原签订征地协议价格、原缴纳的土地相关税费、同期银行利息。此成本需由所在地县（市）区人民政府核实认定。三、补缴程序用地单位登陆昆明市国土资源局网站（/）下载昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款报件清单，按照昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款报件清单组件完毕后，携所有资料到原签订国有土地使用权出让合同的国土部门办理补缴土地价款审核手续。涉及区划调整的土地，按照属地管理原则到所辖县、区国土部门办理补缴土地价款审核手续。原国有土地使用权出让合同在市国土资源局签订的，用地单位到昆明市完善用地中已出让土地补缴土地使用权出让价款工作办公室（昆明市五华区钱局街83号）办理补缴土地价款审核手续。补缴价款手续办理完毕后，进入昆明市便民服务中心国土资源局窗口按程序签订国有建设用地使用权出让合同，缴纳完补缴的地价款后，依法按程序更换国有土地使用证。四、其他1土地使用权人补缴土地出让价款后，原土地出让合同原件一律收回，按现行规划条件重新签订国有建设用地使用权出让合同。土地出让年限以批准补充合同条款时间作为土地出让起始年期，按照批准用途法定最高出让年限予以确定土地出让年限。2凡未按照本公告规定补缴土地出让金，重新签订国有建设用地使用权出让合同的宗地，城市规划部门不得办理建设工程规划许可证，建设部门不得办理建设施工许可证，房产管理部门不得办理预售房许可证和进行房产登记。本办法实施前已经办理规划、建设和房管相关手续但未重新签