碧玉华府竞争项目调研表（静态）.doc

市场调研住宅物业数据调查表（静态数据）调查人：贾雨 调查时间：2010年02月23日 审核人： 审核时间： 年 月 日 基本资料项目名称碧玉华府产品类型住宅、商业项目位置碧玉华府位于路北区机场路和卫国路交叉口 远洋城商圈售楼电2729668相关单位开发公司唐山宝华房地产开发有限公司物业管理深圳市开元国际物业管理有限公司物业费2-3.0元/平方米月（待定）时间开工时间2008-09-01封顶时间2009-10-28竣工时间2009-12认购时间开盘时间2009-08-29入住时间2010-04项目区域描述路网情况（四周临主干道的名称、距离）：机场路与卫国路交岔口，地快成三角形。交通工具（公交、地铁线路及主要站点距此项目距离）：乘坐17.32.45.68于空军干休所站 乘坐67 ，99 于碧玉华府站区域市政配套：金融：中国银行、建设银行、工商银行、商业银行医疗：唐山市第二医院、煤炭医学院附属医院：区域生活/商业配套：百货：大润发、远洋城、八方购物餐饮娱乐休闲：金庭国际商务酒店、长城大酒店、南澳大酒店、凤凰园美食城、亨利KTV、超越健身区域教育配套：学校：大拇指、大风车、小哈佛幼儿园；六十五中、二十一中、四十中、祥荣里实验小学、祥富里小学、唐山师范学院、唐山学院、河北理工大学能源学院区域大环境及生态资源占有水平（或宜居指数）：项目区域在市政规划中的区域功能定义：位于凤凰新城东部入口，此区域发展的核心驱动力（如政府、产业区、工业区等）：凤凰新城规划为唐山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。区域内标杆（明星）项目名称:梧桐大道项目整体描述占地面积66600平方米建筑面积162485平方米容积率1.9使用率绿化率36%车位待定总套数1301套层高2.8米车位比整盘预计均价：住宅：5900元/平方米 商业：1300027000元/平方米整体建筑规模：9栋高层，5栋花园洋房,高层为18，19层，洋房4层整体建筑风格：现代风格建筑，中式园林 会所描述 无会所/有1000m2会所，不收费/收费，收费标准：待定会所不对外/对外，收费标准：待定会所装修档次：很高较高较低 很低，风格描述：中式风格 会所设施包括：健身房、瑜伽房、跳舞厅、台球室，乒乓球室、茶室、老年人活动室、棋牌室、麻将室和幼儿淘气堡。商业配套描述（只记录本项目内的商业配套）商业规模：总货值5亿元，50-60套，面积区间120-3400；商业业态规划：小区内铺，小区外沿街商铺，古玩城和礼品城两个独立商城，3层独立商场整栋销售；商业租售模式：出售；商业配套亮点：沿主干道商街，为商户做统一广告位；其它亮点配套：（如本小区教育配套等）小区内幼儿园；项目产品描述环境描述小区内景观面积24000平方米雕塑/小品/瀑布/喷水池/绿植/中央绿地/组团绿地/其他 区内景观分布位置：（主题景观、广场等分步）小区内有主题休闲广场；小区内主题景观设计理念： 小区内主要绿植类型、数量： 小区环境完植时间： 项目四周环境： 其他： 建筑描述建筑形态别墅 联排 花园洋房 普通多层点式多层板式小高层点式小高层板式高层塔式高层建筑亮点：板式和塔式结合；风格描述: 备注： 建筑外立面档次：很高 较高 较低 很低，色彩：主色调偏黄色 风格描述：现代 瓷砖高档面砖涂料水刷石石材复合板玻璃幕其他断桥铝材，双层中空玻璃；地面天花墙面大堂瓷砖马赛克涂料水刷石金属复合板花岗岩其他大理石涂料吊顶夹板吊顶铝扣板塑料扣板钢扣板矿棉其他大理石瓷砖马赛克涂料水刷石清水墙金属复合板花岗岩其他大理石电梯厅瓷砖马赛克涂料水刷石金属复合板花岗岩其他 涂料吊顶夹板吊顶铝扣板塑料扣板钢扣板矿棉其他 瓷砖马赛克涂料水刷石清水墙金属复合板花岗岩其他 公共楼梯瓷砖马赛克涂料水刷石其他 涂料其他 瓷砖马赛克涂料水泥其他 交房标准备注：包括入户门、房门、窗、厅、房、卫、厨、阳台的装修及品牌毛坯结构:框架剪力墙电梯:沈阳远大集团博林特电梯，德国技术，中国品牌附送：卫生洁具/厨具/家电： /其他 以上装修和附送折合价值约 元/平方米采用设备供水：直饮水/分户24小时热水/其他纯净饮用水，；供电：自备供电系统/其他市政；供气：管道煤气/其他市政；电梯：进口/国产沈阳远大集团博林特电梯牌 型号，载8-10人/部消防：防火/防煤气泄露系统/其他 保安：闭路电视监控/可视对讲机/门锁：IC卡锁密码锁指纹锁/ 家庭自动报警系统/紧急按钮/应急联动系统/其他 通信：DDN专线/ISDN/ADSL/室内综合布线/光纤/其他 电话：1条，分布位置 天线：卫星电视有线电视/其他 智能：家电自动控制/远程控制/其他 制冷：大堂集中空调/分户中央空调/其他分户空调；供热：市政集中中央空调/小区集中中央空调/分户集中中央空调/分户中央空调/其他壁挂式暖气片；物管：小区网络抄表缴费/三表IC卡缴费/三表户外人工抄表/其他 销售信息描述楼栋情况楼座名称层数均价几梯几户包含户型销售率1号楼195900元/两梯四户 一梯两户还剩1套4层110992号楼191003号楼191004号楼191005号楼191006号楼191007号楼191008号楼410000-12000元/花园洋房和跃层929号楼410号楼411号楼412号楼413号楼185900元/一梯两户10014号楼185900元/一梯两户100户型信息10个户型名称格局面积价格套数面积比套数比销售率J-22房2厅1厨1卫2阳105.5均价5900元/100B-12房2厅1厨1卫1阳95.6100D-22房2厅1厨1卫1阳93.77100B-32房2厅1厨1卫1阳89.74100D-42房2厅1厨1卫1阳81.65100J-13房2厅1厨1卫1阳123.04100D-33房2厅1厨2卫 阳130.82100D-13房2厅1厨1卫1阳111.64100B-43房2厅1厨1卫1阳110.8699洋房3房2厅1厨2卫 阳134-16312092合计项目优劣势分析项目优势1、 项目区位优势明显，周边各种配套比较成熟；2、 产品线全，客户可选择性大；3、 高层部分均价在6000以下，具有很强的吸引力；4、 中式园林为项目前期的主要卖点；5、 长期举办各种活动，推出各种优惠；6、 物业公司；7、 建筑材料；项目劣