周边房屋鉴定报告.doc

房屋安全鉴定报告报告编号：仲恒鉴字20130160委托单位（委托人）联 系 人联系电话房屋地址房屋名称/结构形式钢筋混凝土层 数6.0委托日期2013-03-05建筑面积m22565.71建筑年代不详鉴定日期2013-03-07用 途居 住产 别自管房有效日期2014-03-06鉴定类别房屋安全鉴定报告鉴定等级基本完好房主要检查情况综述目前房屋室内各个构件基本保持完好，无变形、开裂等损坏现象，房屋主体结构安全。鉴定结论根据房屋完损等级评定标准（城住字84第678号）之规定，评定该房屋为“基本完好房”。处理建议建议委托方在施工全过程中定期对该房屋进行监测，发现异常情况，立即采取有效措施，并上报有关部门。姓 名技术职称执业注册证号备 注鉴定人员欧阳丹工程师2010016-S008张有宏工程师2010016-S009区 彬技术员沈焱林技术员梁文隆技术员编写人欧阳丹工程师2010016-S008审核人廖恒一工程师2009016-S001签发人朱善辉工程师 鉴定单位（鉴定业务专用章） 二一三年三月十二日 1 建筑物概况#路251-257号房屋，建筑年代不详，为一栋六层的框架结构建筑。上部主体结构采用混凝土柱、梁以及现浇板承重，180mm厚砖墙间隔、围护。该房屋坐南朝北，室内外装修、给排水和生活用电未完成，楼地面为水泥砂浆压实抹平，首层防护采用卷闸门。建筑面积约2565.71m2。（房屋外貌见照片1）。照片1 #路251-257号房屋2 鉴定目的因#工程将在该房屋东面约20m处进行施工，为了解施工前该房屋现时的安全状况及现状的证据保全，受#的委托，我司派员对该房屋进行施工前的安全鉴定。3 鉴定的技术要求1 对房屋的结构形式、建筑年代进行必要的了解；2 对房屋的使用状况及结构构件的变形、裂缝等损坏情况进行全面的检查、记录；3 对房屋进行垂直度测量及设置沉降观测点；4 根据现场检查鉴定情况分析，依据房屋完损等级评定标准（城住字84第678号）之规定对房屋的安全性进行评级，并出具房屋安全鉴定报告。4 鉴定依据1房屋完损等级评定标准（城住字84第678号）；2建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；3建筑变形测量规范（JGJ8-2007）；4 现场实地勘察和实物检测的有关数据及国家现行规范、规程、标准等。5 检测、鉴定仪器设备表一：序号设备名称设备型号送检情况1电子经纬仪DT202C合格2自动安平水准仪DSZ2合格3激光测距仪DISTOTMA2合格6 原始资料调查委托方及业主未提供该房屋的原始建设图纸及相关资料。7 现状检查情况7.1 地基基础：该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降而引起的损坏迹象。（一）采用DT 202C电子经纬仪对该房屋进行垂直度测量，2013年03月07日（工程项目施工前）测量结果见表二：垂直度检测结果 表二：编号检测位置检测高度方向位移分量位移倾斜率（%）（m）（mm）比值13X-31/1000 0.10 3Y00 23X21/1500 0.15 3Y41/750垂直度检测位置图测量结果表明，该房屋测点垂直倾斜率最大值为0.15%。根据主体结构整体倾斜观测结果以及地面以上结构的反应，该房屋未发现因地基不均匀沉降而导致超过建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）所规定的裂缝、倾斜、滑移痕迹及其他异常情况，说明该房屋地基基础工作正常。（二）采用DSZ2自动安平水准仪对该房屋沉降观测点进行测量，检测结果见沉降观测附表。7.2 上部承重结构及围护系统：室内：何 权房屋，位于#路251号：首层二层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何竹#、何#皆房屋，位#路253、255号： 首层六层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何#山、何#海、何#梅房屋，位于#路257号：首层六层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何#东房屋，位于#路：首层五层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。何#光、何#日房屋，位于#路：首层四层：1 钢筋混凝土构件柱、梁和砖墙保持完好，无变形、开裂及其它明显损坏；2 现浇楼板无下挠、变形损坏；3 地面面层平整完好。外围：未发现明显损坏现象。7.3 设备部分：该房屋水电设施不满足使用要求。8 鉴定结论根据上述检查情况分析，该房屋上部主体结构未发现有因地基基础不均匀沉降或因承载能力不足而引起的损坏迹象。目前房屋室内各个构件基本保持完好，无变形、开裂等损坏现象，房屋主体结构安全。根据房屋完损等级评定标准（城住字84第678号）之规定，评定该房屋为“基本完好房”。9 处理建议建议委托方在施工全过程中定期对该房屋进行监测，发现异常情况，立即采取有效措施，并上报有关部门。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司二0一三年三月十二日注：1、 “建筑面积”仅为被鉴定部分的建筑面积。2、本鉴定书的有效期，是指房屋在正常使用条件下鉴定结论适用的最大有效时限。3、未经本单位书面批准，不得部分复印鉴定书（完整复印除外）。4、自本鉴定书出具起15天内如对报告有疑问，则向本公司提出，逾期不予更改。5、本鉴定书不作房屋产权证明。广州市增城市荔城大道五一村上田心路251-257号房屋平面图：9沉降观测成果汇总表鉴定单位：广州仲恒房屋安全鉴定有限公司名称：广州市增城市荔城大道五一村上田心路251257号房屋 附表1：点号首次成果2013年03月07日第二次成果年 月 日第三次成果年 月 日沉 降 观 测 点 布 置