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第二章投资估算和资金筹措2.1投资估算编制依据1、2003年山西省建筑安装工程概算定额2、 关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题的通知晋建标字【2011】494号3、 2011年山西省建设工程费用定额4、 2011年山西省建筑工程消耗量定额5、 2009年山西省建设工程其他费用标准6、 2011年山西省建设工程计价定额7、 长治市2016年建设工程材料指导价8、 参照当地同类型工程价格2.2 工程投资估算1、 建筑工程根据工程方案设计，参考估算指标结合市场价确定各项工程单方造价，根据同类建筑结合黎城县市场价取综合平均价估算住宅土建工程1200元/m2，采暖工程50元/m2，电气工程70元/m2，给排水工程45元/m2。2、 室外工程1） 室外道路及硬化 m2，按100元/m2估，合计 万元；2） 室外绿化面积 m2，按60元/m2估，合计 万元；3） 其他配套管线工程包括地下的电视和网络的前端室外管网配套工程，包括给水、污水、雨水、采暖、电力电缆、小区路灯及供配电系统等估算20万元。4） 设备购安费变压器一台，综合平均价按45万元/台估算。2.3其他费用估算1、 土地征用及补偿费依据黎政函【2013】83号文件按30万元/亩估算；2、 建设管理费1） 建设单位管理费依据建设项目总投资及其他费用项目组成规定按建设工程费用的1.8%计；2） 工程监理费按建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知晋价服字2007126号计；3） 施工图编制费按山西省物价局关于继续执行施工图审查收费标准的通知晋价服字【2013】117号文件计；4） 招标代理费按发改办价格【2003】857文件计；3、 项目申请报告编制费根据国家发展计划委员会【1999】1283号的规定计；4、 勘察设计费1） 勘察费按2002年勘察设计收费标准计；2） 设计费按2002勘察设计收费标准计；（包括规划建筑方案费、采光分析、施工图设计、景观及其他设计费）5、 环境影响评价费按计价格【2002】125号文件计；6、 建设单位临时设施费按建筑安装工程费的1.0%计。（包括临时施工排水、临时现场设施等）7、 城市基础设施配套费依据晋价涉字【1993】第13号文件，按50元/m2计。8、 基本预备费按工程费用和其他费用之和的8%计。2.4投资估算结果项目总投资 万元，其中建筑工程费用 万元，工程建设其他费用 万元，预备费 万元。 具体投资估算见下表：工程总投资估算表。2.5
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