亦庄商业报告.doc

2. 亦庄商业市场分析2.1商业市场供存量分析：各项目配套商业面积如下表： 开发区商业面积主要分布在居住区内，目前总供应量近70000平米，到2006年底，亦庄总人口将达到3040万人。随着亦庄地区人口居住量逐年上升，该区域将成为北京市的重要人口聚居区及商业消费区。但就目前的商业面积供给情况来看，配套设施尚未完善，缺少大型娱乐场所及面对区内住户的餐饮业，很难满足该区域未来发展的需要。 另一方面，开发区商业面积销售火爆，金地格林小镇5000平米商业面积在没有太多宣传的情况下，两个小时销售一空，售价也从开始的9800元/平米炒到12000元/平米，上海沙龙近30000平米的可销售商业面积也在不到两个月的时间销售一空，且第一天就销售了12000平米，价格更是从12000元/平米涨到15000元/平米，有个别面积甚至卖到了17000元/平米。 综上所述，不难看出，首先，开发区本身对商业产品存在巨大需求，其次，对此类产品存在购买需求的潜在客户群不在少数。2.2亦庄的商业网点分布（1）、上海沙龙新天地营业面积近35000平米，地上三层，地下一层。地下一层为8000平米的大型超市（美廉美），地上一、二层为美食街和商场，地上第三层为3000平米的数字电影院和青老年活动中心。新天地除了常规商业物业的项目外，还包含了早茶、宵夜、24小时便利店、医疗诊所、大药房、建材家居及窗帘布艺、影碟出租及家政服务等等，满足更细致生活的商业服务内容。此外，还设有邮局、银行等公共服务内容。（2）、大雄城市花园配套商业面积将近12000平米，其中包括：地下一层华润超市，营业面积将近2000平米，地上一层包括：达美乐比萨，营业面积150平米；王者日盛咖啡，营业面积150平米；好望角音像，营业面积100平米等;地上二层包括：太古食府、茶餐吧、中国银行等，营业面积共3300平米。地上三层主要面向医疗健身为主的租户，营业面积共3300平米；面向小区有北京同仁堂药店，营业面积180平米左右。（3）、金地格林小镇的配套面积将近5000平米，包括：网球场、游泳池、西餐厅、茶吧，在入口处有京客隆超市，地上两层，营业面积将近800平米。此外有部分住宅楼的一层做为商业面积出售，面积在80100平米左右，主要面向为住户服务的行业，例如：洗衣店、水店等。（4）、浉城百丽的配套商业面积将近5000平米，包括：全能健身中心、西餐厅、酒吧、洗衣房、小型电影院、医疗保健、超市（首航国力超市，营业面积200平米）。此外，还有卡尔生活馆的配套商业面积4000平米在出售；一栋洋房的会馆，地上三层，面积近4000平米也在出租；境界的部分住宅楼的一层做为商业面积在出售，面积将近130平米。（5）、星岛嘉园、莱茵河畔、米兰天空、听涛雅园等小区的商业面积正在规划。2.3.亦庄的商业类型分布：（1）、餐饮：亦庄的餐饮分布不均匀，东部工业区较少，主要集中在西部住宅区。以星岛嘉园、米兰天空、莱茵河畔附近为最，占到亦庄商业面积的40%。主要的餐饮娱乐有：大有春饼、赖皮鱼冷火锅、亦海人家、豪瑞饭店、伊梦华都大酒家、君口福酒店等；西餐主要有：达美乐比萨、索迪斯西餐厅等，占到餐饮面积的10%。西餐厅目前开业的：索内斯比萨、达美乐比萨正在筹办的：上海沙龙、金地格林小镇中餐厅大型中餐场所：伊梦华都大酒店、豪瑞饭店、锦江富国大酒店小型中餐场所：亦海人家、大有春饼、赖皮鱼冷水火锅等（2）、超市：超市主要有四家目前开业的：华润超市、首航国力超市；正在筹办的：京客隆超市、美廉美超市（3）、洗衣店开业的：福奈特洗衣店美容美发店有十几家，主要集中在各小区入口处（4）、咖啡厅目前开业的：博大万源公寓底商配套的咖啡厅、王者日盛咖啡厅正在筹办的：有3家，分别在上海沙龙、浉城百丽、一栋洋房的会所（5）、娱乐场所目前开业的：圣福华俱乐部正在筹办的：上海沙龙、金地格林小镇、浉城百丽（6）、药店开业的：北京同仁堂药店综上：超市营业面积（已开业）占亦庄商业面积30% 餐饮（大型、小型中餐、西餐、咖啡厅）占亦庄商业面积40% 美容美发店占亦庄商业面积10% 其余占20%（药店、洗衣店、动物医院、水店等） 大型娱乐场所有待开发3.亦庄房地产市场未来发展预测亦庄地区的房地产项目除了产品性价比突出、环境理想