萨拿都店铺租赁契约.doc

萨拿都店铺租赁契约契约一方为：萨拿都物业管理有限公司地址：萨拿都商务中心内，老桥乌拉基路840号，信箱：04187，科托努。公司注册资金2千万西郎，由沃克西斯先生代表行使总裁一职，以下简称出租方。另一方为：xxx公司，由xxx先生代表行使董事长一职，以下简称承租方。经协商双方达成以下协议：萨拿都提供其物业内之场所（详述于后），xxx公司租赁该场所开设用于商业用途的店铺以进行其经营活动。双方协商后，由出租方提供如下场地：2栋底层一店铺约70平米，店铺号为，定名为, 附件2为店铺平面图。第一条 合同标的出租人与接受租赁场所的承租人的商务契约具有如下特征： 出租人承诺出租的场所，基础实施完全配套，即可用于预定的用途。但是不连带出租家具。 出租场地入住伊始的状况表以附件3作为本合同的一部分。第二条 租期 进驻之日起计本契约的租期为三年，任一方须提前三个月以挂号信或确认收妥的简邮通知另一方，否则默认为续延租期。起租期自该契约到期时，如承租人同意续约并能接受续约条件的话，此续约期同为三年。第三条 租金本契约的月租金协商接受如下，承租人必须将租金于每年的第一天预缴到出租人的驻地。租金应从.起算。店铺月租金： 8万西郎I. 租金调整租金将根据现行法规进行调整。II. 费用此费用符合第四条所列的情形将予退还。双方商定承租人每月承担的预备金总额为12万西郎。费用的组成： 室外照明： 4万西郎 用水： 1万西郎 公用场所的维护：2万西郎 院内绿化： 1万西郎 清洁垃圾： 5千西郎 小修小补： 1万西郎 萨拿都广告： 2.5万西郎全月费用： 12 万西郎双方同意公用场地维护费用不含任何种类的盗窃保险，亦无赔偿任何一方损失的责任。III. 租金与费用两项金额总计每月为20万西郎。承租人确认预缴全年租金。如果承租人未预缴或晚缴全年租金及其预备金，则每月的租金即上浮至25西郎。每个店铺月租金中的1.5万西郎是用来维护及发电机的燃油费用，自然计入租金发票。第四条 保证金承租人签约时须向出租人缴纳保证金，其数额等于6个月的租金48万西郎和6个月的预备金72万西郎，总计120万西郎。承租人签约时须向出租人缴纳电费保证金20万西郎。上述保证金不产生利息，契约到期时复原、修复店铺及扣除未付租金等后退还承租人。第五条 租赁条件在整个租赁期，双方均须遵守现行法律及以下承租人执行的条件。商业活动的定义如下：.出租人楼内的一切扩展活动与承租人无关。第六条 经营许可 承租人保证在承租的店铺中只经营本契约前面规定的活动，其它活动一率不予参与。 出租人任何时候均有权出租楼内其它部分用作它用。 承租人须保证其活动及其雇员和顾客不影响其它租户。如果无法保证，须采取其它办法解决，直到出租人不为此担心。第七条 布置与使用I. 店铺布置店铺是不带家具出租的，所以承租人须安置相应和足够的物品，以确保违约时的租金和预备金。II. 使用状态维持承租人确保承租期间店铺保持实际使用状态。 III. 经营许可承租人须具备贝宁行政部门对其经营活动不可缺少的所有许可，并在进驻之前将之办妥。 第八条 维护、施工、修缮承租人具有如下义务： 保持租地进租时的原貌 保证租赁期间租地初始的运营状态 未经出租人书面认可，租地不得有拆除和建造大型设施 契约到期时，不得留有修缮、改建的工程，出租人有权要求赔偿和要求恢复租地的原始面貌，拆除工程的费用由承租人支付。如果所及工程妨碍其它租户的经营活动超过一周，该时段的租金将按比例加倍收取。 允许出租人不论时间长短，自主进行租地内的一应修缮和新建设施，不得要求对方给其造成的损失予以任何的赔偿。如果该施工整个妨碍了承租人的经营超过一周，当月的租金将按比例逐减。 承租人在租地发现事故隐患须在最短的时间内提前通知出租人，知情未报则须承担造成重大事故的责任。第九条 转租与分租 分租承租人无权分租租地。 转租 承租人未事先征得出租人的许可不得转租租地，转租前至少15天通知出租人出具转租证。出租人对转租有优先权。转租人与再租人的转租保证金是独立的，不牵涉以往直至契约到期的租金，纵使契约展期。 抵押 承租人接受抵押，须在抵押品移交的15天内通知出租人。第十条 税收承租人须缴纳其平常必须缴纳的所有的城市赋税、警务费和道路税以及动产税、租赁税（不动产税除外）、职业税、广告税等。为使出租人对此无后顾之忧，承租人须向出租人并至少于契约到期的前一个星期主动出示其付税证明。第十一条 特别条款承租人必须以其及其雇员的名义保证： 遵守楼内的规定和用途并遵从出租人的建议 任何时候不得在公共部位堆放事物或利用公共部位从事与其职业不符的活动 尽力避免使用声源设备 遵守楼板的使用限制（请向楼房建筑师请教） 正常使用租地，不得影响邻里，避免应忽视而引起的房屋损坏。第十二条 向出租人申诉双方协议明确规定，承租人已经放弃向出租人的一切申诉。 出租人不承担租地内的偷盗或其它犯罪的监护责任 出租人不干涉与己无关的各租户间的矛盾争执。第十三条 条款解除 惩罚租金到期未付，或者本协议中的任一条款未予执行，给予承租人或其租地简单付款告知后1个月，包括本条款未予理会时，租赁即告解除。发生上述情形时，预付的保证金或相应金额将作为解约的赔偿金予以没收，出租人保留其它一切权力。 承租人维护不当，出租人有权在挂号信通知整改15天后指定某家公司进行修缮，费用由承租人负担。 契约到期时承租人拒不搬出租地，每日必须赔偿出租人被占场地租金的10，严罚不贷，以儆效尤。 第十四条 租地巡访出租人有权在工作日巡访租地以便采取必要措施保障其权益，亦可让新承租人参观租地。所有出租人委派的人同样有此权力。第十五条 租地恢复承租人退租时，须使租地保持良好状态，该要求的租地不得晚于契约到期日。如遇有须修缮的开支，根据修缮的细节和估算承担。承租人退租时，全部或部分搬迁其家具及事物前，必须事先出示其各租赁期的付税证明，无论是以往的还是当时的。承租人退租时，须留下新迁地址，公司迁址的声明及邮件的转寄指令。第十六条 费用以上产