地产应移交物业技术资料

房产公司移交物业接管验收项目应移交的资料一、 项目建设资料 1 国家建设征用土地通知书及红线图 复印件2 同意使用土地通知书 复印件 3 建设用地批准书 复印件 4 固定资产投资许可证 复印件 5 建设工程规划许可证 复印件 6 市规划局建设工程报建审核书 复印件 7 规划报建图 复印件 8 建筑设计防火审核意见书 复印件 9 物业各分项工程设计方案 复印件 10 建设工程规划验收合格证 复印件 11 建设工程竣工验收质量认定书 复印件 12 建筑工程竣工消防审核意见书 复印件 13 单位工程质量综合评定表 复印件 14 工程建筑埋放线、验线、验收意见书 复印件 15 公共安全技术防范工程设施使用证 复印件 16 通信管线等各分项工程竣工验收书/验收报告 复印件 17 供水协议书 复印件 18 供用电合同 复印件 19 同意供电通知 复印件 20 各施工单位设施、设备等保修协议（正本）21 其它相关资料 二 、物业产权资料 1 拆迁资料 复印件 2 销售资料（业主、产权、位置、建筑面积等） 复印件 3 其它相关资料 三、 建筑资料 -房屋建筑主体1 地质勘察报告 复印件 2 工程合同及开、竣工报告 复印件 3 建筑施工图（结构、建施、水施、电施、防雷、弱电等） 原件 4 图纸会审记录 复印件 5 工程设计变更通知(包括质量事故处理记录) 复印件 6 隐蔽工程验收签证 复印件 7 沉降观察记录 复印件 8 竣工验收证明书 复印件 9 主要建筑材料质量保证书（钢材、水泥等） 复印件 10 新材料、构配件的鉴定合格证书 复印件 11 砂浆、混凝土试块试压报告 复印件 12 建筑竣工图（包括总平面图、建筑、结构、水、电、防雷、弱电、设备安装、附属工程及隐蔽管线等） 原件 13 其它项目竣工图（绿化、景观、二次装修等） 原件 14 各分项工程施工单位资料（门、窗、天然气等） 复印件 15 各分项工程/隐蔽工程验收表/测试报告（门、窗、天然气、防水、防雷设施等） 复印件 16 其它相关资料 四 、设备资料-供配电系统 1 供电系统设备购买、安装合同 复印件 2 供电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 直流控制屏等设备参数 原件 4 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备随机资料（安装使用说明书、技术图纸、机房布置图、产品合格证、安装配件清单等） 原件 5 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备主要配件资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 6 高低压配电柜、变压器、直流控制屏等设备试运行检验记录 原件 7 配电箱、电缆、插接母线、电表等资料（生产单位、技术参数、说明书、检测报告、产品合格证等） 原件 8 灯具、末端用电器具资料（生产单位、技术参数、说明书、产品合格证等） 原件 9 配套装置、仪表、电度表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 11 其它相关资料 五、 设备资料-给排水系统 1 给排水系统设备购买、安装合同 复印件 2 给排水系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 水泵等配套设备参数（型号、额定功率、扬程、编号等） 原件 4 相关设备随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 设备运行检验记录、管道水压及闭水试验记录、给水管道的冲洗及消毒记录 原件 6 主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 7 配套装置、仪表、水表资料（检验记录、测试报告、原始数据记录等） 复印件 8 水质检验报告 原件9 其它相关资料 六、 设备资料-消防系统 1 消防设备购买安装合同 复印件 2 消防设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3消防自动报警、消防广播、消防栓、消防喷淋等设备参数（型号、数量、水泵额定功率、扬程等） 原 件 4随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、机房布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 设备、仪表调试运行检验记录、管道冲洗、水压及闭水试验检验记录 复印件 6 消防系统主要材料和制品的合格证或试验记录 复印件 7 消防验收合格证书 复印件 8 其它相关资料 七、设备资料-电梯系统 1 电梯设备购买安装合同 复印件 2 电梯制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 电梯设备参数（型号、数量、额定载重、额定速度、乘客数、电梯行程、层站数、轿厢及对重的质量、机器编号等） 原件 4 随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、电梯机房井道布置图、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 设备安装调试记录 原件 6 电梯设备检验记录、运行许可证 原件 7 国家特种设备档案 复印件 8 电梯维保合同书 原件9 质量技术监督局年度检验报告 原件10 其它相关资料 八、设备资料-弱电系统 1 弱电系统设备购买、安装合同 复印件 2 弱电系统设备制造、安装单位、维护单位资料 复印件 3 弱电系统设备参数（系统、型号、规格、数量） 原件 4 弱电系统随机资料（安装使用说明书、维护保养手册、产品合格证、随机配件清单、主要配件资料等） 原件 5 弱电系统设备调试运行检验记录、安装检验合格证书、智能化等设备国家许可使用证明 原件 6 其它相关资料九、环境资料-园林绿化1 土壤及水质化验报告。2 工程中间验收记录。3 设计变更文件。4 竣工图（包括：绿化、路灯、绿化管线等相关图纸、资料）。5 外地购进苗木检验报告。6 附属设施用材合格证或试报告。7 施工总结报告。移交资料应包括内容1、竣工工程项目一览表，包括竣工工程名称、位置、结构、层楼、面积、装修标准、开竣工日期等；2、设备清单，包括设备名称、规格、数量、产地、主要性能、单价及随机工具、备品备件等；3、材料、建筑构件、外协件、各种设备、检测仪器的出厂合格证、说明书和验收记录，预制作的荷载试验记录、自动控制仪表的调试记录；4、隐蔽工作验收记录；5、土建施工记录，包括地基处理记录、结构安装较正记录、预应力构件施工记录等；6、设备安装调试记录，如管道系统的试压、试漏检查记录，暖气、卫生、空调、电气电信、通风、供水、消防灭火、防暴报警、电视监控、应急广播等工程的检查和试验记录；8、建筑物的沉降、变形、防震、防爆、绝缘、隔音、隔热等指标的测试记录，重要钢骨结构焊缝探伤检查记录及相关验收报告；9、工程质量事故的发生和处理记录。10、图纸会审记录，设施变更通知和技术核定单；11、关于建筑物、构筑物的使用注意事项说明；12、有关该工程项目的其它重要技术决定和文件；13、所有工程项目通过国家部门验收或技术鉴定的证明或证书，如水、电、电话、空调、电梯、高低压配电房等。以上资料将作为物业公司接管移交并管理xx项目之基本资料，并需永久保存，以保障设施设备能得到切实之维护及保养。竣工验收应提供的操作和维修保养手册建设单位在物业移交前，须递交设备/系统的操作和维修保养手册(以下简称“手册)，以确保物业管理公司操作人员能尽快掌握验收设备/系统的操作和管理，要求如下：1. 建设单位须责成各系统施工单位在设备/系统验收前一个月（此次请在2011年12月31日前补齐，今后应在验收前一个月）递交手册，以便物业管理公司的操作人员有时间了解该验收设备/系统的基本情况。2. 手册内所有内容应以中文编印，文字、插图和表格等效果清晰。3. 每一系统应独立成册，以减少每册的厚度，不同内容或章节应以塑料索引标签分隔，并附有清楚的目录指示，以便操作人员翻查参考。4. 为使手册便于使用，并经得起在日常维修的工作环境下多次反复翻阅而不易破损，手册应采用优质的A4标准纸张编印，配上坚硬的封面和书背，并以胶质塑料或其它耐磨损的材料作保护。5. 手册须同时附有本项目的“竣工图目录，按所属系统分列于有关系统的章节内。如某一图纸同时适用于多个系统时，则需在每个有关系统章节内同时列出。若递交手册时尚未完成竣工图，必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。6. 系统操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1）系统正常运作程序和在不正常情况时的应变程序。（2）详尽介绍每个独立系统如何调节、控制、监察和调校说明。（3）系统内所有的管道和接线图，并说明主要设备和部件的规格和功能。（4）提出每个系统的可调节部件和保护装置的最初调校参数，并预留一定的空位以便加插最后调定的参数。（5）系统中有关供电、配电屏和控制屏的详细说明。7. 设备操作需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1）设备正常启闭程序和出现异常情况时停机程序。（2）详尽介绍每台独立设备如何调节、控制、监察和调校说明。（3）所有设备的原厂所发的随机文件、图纸资料，包括每块电路板的电路图，以及所有电子组件的布置图。如有需要，还需提供部件分解图，以显示各部件的位置。（4）列出所有设备的生产制造厂商、型号、系列编号、经调试运行后所设定的参数。（5）所有设备的产品说明书、合格签证书、生产厂测试报告以及性能指标图表等资料。8. 系统/设备维修保养需提供的技术资料(至少包括以下内容)：（1) 所有系统/设备检查手册。(2) 设备更换部件的程序和要求。(3) 从整个系统到设备的维修保养说明，调校的操作程序和寻找故障的方法。(4) 执行运作和维修保养程序时应特别注意事项。(5) 常见故障处理和解决方法。(6) 提出系统/设备保养制度，列明主要设备每天、每周、每月、每季、每年及五年需记录和维护保养内容和方法。9. 安全保险需提供技术资料(至少包括以下内容)：(1) 各类设备的保护操作程序。(2) 对各项系统操作时可能发生的事故危险应作的预防、应变和保护措施说明。 电气事故保护 机械事故保护 火灾和爆炸事故保护 化学事故保护 在处理燃料和化学物品出现的事故保护 急救和事故报告10. 在任何设备或控制系统所采用的电脑