个人住房贷款标准业务单式.doc

个人房屋贷款标准业务单式一、 适用贷款品种说明序号单式名称适用贷款品种1个人房屋贷款业务受理台帐全部适用2中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表全部适用3职业及收入证明全部适用4个人单身声明全部适用5借款人配偶声明全部适用6自然人保证人声明全部适用7房屋出售人声明仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用8承租人声明全部适用9房产评估报告（内部人员评估）全部适用10中国邮政储蓄银行首付款委托管理协议仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用11中国邮政储蓄银行购房贷款资金委托管理协议仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用12房地产价格协议全部适用13个人房屋贷款调查报告全部适用14抵押类消费贷款评级表全部适用15自然人保证人资信调查报告全部适用16个人房屋贷款报批资料交接单全部适用17个人房屋贷款审查审批表全部适用18中国邮政储蓄银行个人房屋贷款审批通知书仅个人二手住房贷款、个人商业用房贷款适用19个人房屋贷款抵押补登记台帐全部适用20中国邮政储蓄银行个人房屋贷款贷后检查报告全部适用21中国邮政储蓄银行个人贷款逾期催收函全部适用22个人贷款逾期催收记录全部适用23中国邮政储蓄银行个人房屋贷款提前收回通知书全部适用24中国邮政储蓄银行个人贷款普通变更申请审批表全部适用25中国邮政储蓄银行个人贷款特殊变更申请审批表全部适用26中国邮政储蓄银行个人贷款延期协议全部适用27中国邮政储蓄银行个人贷款借款人变更协议全部适用28中国邮政储蓄银行个人贷款担保人变更协议全部适用29中国邮政储蓄银行个人贷款抵押物变更及抵（质）押物追加协议全部适用30个人房屋贷款档案清单（贷款行留存）全部适用31个人房屋贷款档案清单（审批机构留存）全部适用二、 标准业务单式贷款申请受理类单式1.个人房屋贷款业务受理台帐受理支行： 本页受理期间：20 年 月 日 - 20 年 月 日受理日期受理地点1客户姓名联系电话工作单位房屋类型2放款担保3信息来源4受理人最终办理结果5办理日期620 - -20 - -填写说明：1受理地点：银行网点、中介门店、售楼处。2房屋类型：一手住房、二手住房、商业用房。3放款担保：房产抵押，开发商担保，担保公司担保，其他机构担保，自然人担保，免担保。4信息来源：中介推荐、售楼处推荐、媒体广告、亲友介绍、银行营销、邮政营销。5最终办理结果：成功放款、由于XX原因拒贷、客户撤办。6办理日期：指获得“最终办理结果”（发放、拒贷或撤办）的日期，该项用于记录每笔业务的办理时间周期。单式2.中国邮政储蓄银行个人房屋贷款申请表借款人姓 名证件类型证件号码性 别男 女出生日期19 年 月 日户 籍 地婚姻状况未婚 已婚 离异 丧偶住宅电话家庭人数人就业人数人家庭主要收入来源工资 经营 其他教育程度博士 硕士/双学士 本科 大专 中专/技校 高中 初中 小学及以下工作单位单位电话本人收入税后人民币 元/月移动电话现住所自有 共有 租赁 其他：通知寄往单位地址 住所地址单位地址单位邮编住所地址住所邮编配偶姓 名证件类型证件号码工作单位单位电话本人收入税后人民币 元/月移动电话单位地址单位邮编申请贷款情况购房用途自住 投资 经营 其他 是否用于结清所购房屋原有贷款是 否贷款金额（大写）人民币 （小写）￥贷款期限 月还款方式等额本息 等额本金 其他：首次还本 月还款间隔按月 其他：是否同时申请组合公积金贷款是 否还 款 日（本项适用于按月还款） 实际放款日每月对日 每月指定日（1-28日）：担保方式所购房屋抵押 机构保证 自然人保证 （可多选）所购房屋售房人名称联系电话房屋现状期房 现房 房屋用途住房 商铺 办公用房 其他 项目名称（仅针对期房）建成年份（仅针对现房）房屋坐落（至房号）建筑面积平方米总房价（元）￥首付款（元）￥交房日期20 年 月 日购房套数本次购买家庭（本人、配偶及未成年子女）第 套住房，第 套商业用房机构保证人机构全称机构类型房地产开发商 房地产经纪公司 专业担保公司 其他：个人保证人保证人姓名证件类型证件号码工作单位单位电话本人收入税后人民币 元/月移动电话单位地址单位邮编共同借款人姓 名证件类型证件号码工作单位单位电话本人收入税后人民币 元/月移动电话单位地址单位邮编其他共同购房人姓 名证件类型证件号码联系电话与借款人关系本人郑重声明：1以上填写内容完全属实，且提交贵行留存的本人资料属实。2本申请表及其他所附资料作为向贵行申请贷款的依据，无论贵行是否发放贷款，贵行均有权留存备查。3若经贵行审查不符合规定贷款条件而未予受理时，本人无异议。4本人同意以所购房屋作为本次贷款的担保，抵押给贵行。在办理抵押登记之前，若处分此房屋，应事先征得贵行同意后，再办理有关手续。 5本人同意如遇国家法律法规或信贷政策调整（包括但不限于法定贷款基准利率调整），则按照国家相关主管部门的要求执行。6本人不可撤销地授权中国邮政储蓄银行在办理本次贷款过程中（从业务申请至业务终止），向中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用信息库或有关单位、部门及个人查询并留存本人信用信息，并将本人信用信息提供给上述信用数据库，查询获得的信用信息报告限用于中国人民银行规定的用途范围内。 7共同借款人已明确知道：本人将按借款合同约定，无条件承担与借款人同等的按时偿还全部贷款本息的义务。借款人（签字）： 年 月 日 共同借款人（签字）： 年 月 日 本人郑重声明：1本人已经按照中国邮政储蓄银行内部制度规定，初步审核本申请表及其他所附材料并确认无误。 2本人已面见借款人（及共同借款人，若有），并确认其亲自在本申请表签字、不存在委托他人代为签字的情况。受理信贷人员（签字）： 20 年 月 日 受理地点：（注：本申请表仅一份，由贷款行留存） 单式3.职业及收入证明中国邮政储蓄银行 支行：兹有 同志，证件名称 、号码 ，系我单位 （合同制/临时/返聘）职工，在我单位工作 年，合同期至20 年 月，在 (部门)任 职务，其税后月均收入为人民币（大写） 元（含工资、补贴、奖金和分红），月住房公积金的单位缴存部分为人民币（大写） 元。特此证明。本单位声明：（一）上述证明真实无误，我单位对此承担相应的法律责任。（二）此份职业及收入证明复印无效。人事（劳资）部门公章： 日期：20 年 月 日1单位全称：2法定地址：3邮政编码：4人事（劳资）部门负责人姓名：5联系电话（固定电话）：单式4.个人单身声明中国邮政储蓄银行 支行 ：因 （借款人）向贵行申请金额为 万元、期限为 个月的 贷款，本人以位于 的房产为借款人提供抵押担保。现特对本人婚姻状况声明如下：（一）本人姓名： 性别： 国籍： 证件名称： 证件编号： 户籍所在地： 居住地址： （二）本人目前为单身：未婚（ ）/离异（ ）/丧偶（ ）。（三）本人保证上述抵押房屋为本人所有，没有任何其他共有人。（四）本人保证上述声明为真实无误。如因本人隐瞒真实婚姻状况而由此产生任何法律纠纷、争议、索赔和（或）导致（或可能导致）本人和（或）借款人不能或影响（或可能影响）本人和（或）借款人履行相关贷款合同和（或）担保合同下相关义务和责任的，贵行有权拒绝借款人和本人的任何贷款申请或提款要求，本人承诺赔偿贵行因此产生的一切损失，并承担相应法律责任。（五）本人承诺，自本声明作出之日起至借款人的贷款结清之日止，若本人婚姻状况发生变化，本人将立即将有关变化后的婚姻状况证明文件、证件、配偶身份证件等资料（原件及复印件）交予贵行，并保证婚姻状况的变化不会使得抵押物成为夫妻共同财产或者产生其他共有人，在借款人的贷款结清之前，抵押物仅为本人所有。（六）在任何影响或可能影响本人和（或）借款人履行有关的贷款合同或担保合同项下的责任和（或）义务，或者影响或可能影响贵行在贷款合同和（或）担保合同项下任何权益的有效性或可执行性的事情发生时，本人承诺在第一时间通知贵行，并提供相关文件和资料，同时采取措施防止损失的发生或者扩大。 声明人（签字）： 日期：20 年 月 日 单式5.借款人配偶声明中国邮政储蓄银行 支行：本人是借款人 的配偶，本人已经知道借款人向贵行申请个人房屋贷款、用于购买坐落于 的房产。本人现做出如下声明：（一）本人同意以借款人的名义向贵行申请贷款，并同意以上述房产，作为贷款的担保，抵押给贵行。（二）本人承诺：通过借款人提交的本人资料均属实，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应的法律责任。（三）本人同意借款人与贵行签署的本次贷款合同及抵押合同的一切条款。（四）本人在此不可撤销地授权中国邮政储蓄银行在办理本次贷款过程中（从业务申请至业务终止），向中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用信息库或有关单位、部门及个人查询并留存本人信用信息，并将本人信用信息提供给上述信用数据库，查询获得的信用信息报告限用于中国人民银行规定的用途范围内。 借款人配偶（签字）： 日期：20 年 月 日单式6.自然人保证人声明中国邮政储蓄银行 支行：本人已经知晓借款人 （主借款人）、 （共同借款人）、向贵行申请个人房屋贷款、用于购买坐落于 的房产。本人现做出如下声明：（一）本人同意为上述贷款提供不可撤销的连带责任保证。本人有义务代为偿还借款人应当偿还的全部贷款本金、利息、罚息、违约金和相关费用。（二）本人承诺：通过借款人提交的本人资料均属实，如资料失实或虚假，本人愿意承担相应的法律责任。（三）本人在此不可撤销地授权中国邮政储蓄银行在办理本次贷款过程中（从业务申请至业务终止），向中国人民银行信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用信息库或有关单位、部门及个人查询并留存本人信用信息，并将本人信用信息提供给上述信用数据库，查询获得的信用信息报告限用于中国人民银行规定的用途范围内。 保证人（签字）： 日期：20 年 月 日单式7.房屋出售人声明中国邮政储蓄银行 支行：本人现就向购房人 出售坐落于 的房产，声明如下：（一）所出售的房产为本人通过合法途径取得，无抵押、被法院查封等影响房产合法买卖的情况，并可办理上市交易的手续。现本人自愿出售该房屋，本人配偶及其他共有人无条件同意售房该房屋，并与购房人签订合法有效的房屋买卖合同，合同交易价格￥ 元，如有虚假本人承担相应的法律责任。（二）本人保证在购房人的贷款申请获得批准之后，根据房屋买卖合同的约定按期办理房产过户手续。本人在确认该房屋交易的全部款项收妥后，如有关上述款项发生任何纠纷，与贵行无关。（三）上述房产的出租情况为 ，本人承诺承担因此而产生的一切法律责任。自然人作为出售人的，出售人或其授权代理人（签字）：法人作为出售人的，出售人（公章）： 法定代表人或授权代理人（签字或盖章）：日期：20 年 月 日单式8.承租人声明中国邮政储蓄银行 支行：本人承租售房人 （或购房人 ）名下坐落于 的房屋，租赁合同约定20 年 月 日到期。本人现声明如下：（一）在租赁到期日之前，售房人以合同价格人民币（大写） 出售上述房屋，本人放弃该价格下的优先购买权。（二）在上述租赁到期日之前，购房人已完成买卖过户并取得房屋所有权的，本人自行与售房人、购房人协商租赁合同是否继续执行、以及租金支付等事宜。（三）本人对购房人（借款人）将上述房屋作为抵押物向贵行申请贷款无任何异议，并承诺在借款人不能如期归还贵行贷款、贵行依法处置该房屋时予以无条件配合（包括但不限于限期终止租赁合同、搬离该房屋），由此产生的费用、违约金、赔偿金及其他债权债务关系均由本人自行解决，与贵行无关。承租人（签字）： 证件名称： 证件号码： 日期：20 年 月 日单式9.房产评估报告（内部人员评估）1、估价基本情况委托方：身份证号码联系电话：估价方：评估人：评估人资质：估价方地址：邮政编码：评估目的： 估价时点：估价依据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条件、城镇土地估价规程、国家标准（GB/T50291-1999）房地产估价规范。估价对象2、估价对象权属登记状况房屋所有权证号：房屋所有权人：产权性质：房屋位置 小区 幢楼 层 号结构：房屋用途：建成年代：建筑面积：使用面积：房屋层数：房屋类型：户型：朝向：他项权利：3、估价对象其它情况房屋装修状况外装修屋面外墙面外门窗内装修客厅卧室厨房天棚内墙面楼面建筑装饰配件及附属设备内门公共部分设备安装状况供水排水系统供电系统采暖系统燃气系统通迅系统通风空调系统消防系统计量系统保安系统物业管理房屋折旧程度结构部分地基基础承重构件非承重墙屋面楼地面装饰部分外墙面内墙面门窗顶棚楼地面设备部分水卫电照特种设备4、标的物所在区域状况所在区域类型交通设施状况基础设施状况公共设施关况卫生环境状况商服中心等级5、评估方法及结果评估方法：评估总额 小写（单位：元） 评估总额 大写（单位：元）单价有关说明：6、附件1、估价对象位置图2、估价对象照片（临屋街道、房屋外墙、房屋门牌号、楼道或电梯、房屋内部情况各一张）3、房屋所有权证7、估价人员签字评估人：评估人： 中国邮政储蓄银行 分行 支行 年 月 日单式10.中国邮政储蓄银行首付款资金委托管理协议 协议编号： 交易房产坐落：甲方（售房人，或其授权代理人）：乙方（购房人）：丙方：中国邮政储蓄银行有限责任公司 支行根据甲、乙双方就交易房产签订的 （房产交易合同或协议名称。以下简称“交易合同”）的履约需要，保证房产交易资金安全，经甲、乙、丙三方共同协商，达成如下协议：第一条 乙方向甲方购买交易房产，乙方自筹购房资金（以下简称“首付款”）人民币（大写） ，并向丙方申请购房贷款人民币（大写） 。在丙方向乙方发放贷款之后，甲方通过本人在中国邮政储蓄银行开立的下列账户（以下简称“收款账户”）收取乙方以首付款和贷款形式支付的购房款项，乙方通过本人在中国邮政储蓄银行开立的下列还款账户归还丙方贷款本息：甲方收款账户户名： ，账号： ；乙方还款账户户名： ，账号： 。第二条 乙方承诺：在乙方贷款申请经丙方审批通过后，将首付款（若贷款审批金额低于贷款申请金额，实际交存的首付款应补足差额部分）存入乙方还款账户，并在此不可撤销地授权丙方对首付款进行冻结。丙方确认首付款足额并冻结成功后，通知甲、乙双方办理交易房屋产权过户。第三条 甲、乙双方共同授权丙方按下列第 方式（可双选）处理冻结的首付款：壹：交易房产过户前有贷款抵押，需要以乙方全部或部分首付款提前偿还原有贷款的，在原贷款发放银行提前扣收原贷款全部本息和费用之前三个工作日内，从冻结的首付款中划付人民币计(大写) 至下列账户：户名： ，账号： ，开户银行： 。贰：在交易房屋产权已经过户至乙方名下后，于三个工作日内将首付款（若已划付用于提前偿还交易房产的原有贷款，则为剩余部分款项。下同）解冻结并向甲方收款账户转账；在交易房屋产权无法过户至乙方名下时，丙方依据乙方要求，于三个工作日内首付款进行解冻结并交由乙方自行处置。第四条 首付款自冻结之日起、至解冻结之日止，留存于乙方还款账户的部分金额所产生的活期利息归乙方所有，丙方不因首付款的管理向甲方和乙方收取额外费用。第五条 如出现法院等有关机关对首付款采取冻结、扣划等措施，或对抵押房产采取查封等措施，丙方及对此产生的任何后果不承担责任，有关责任方应立即予以补救，丙方在有关措施处理完毕前对首付款未划付部分不向甲方收款账户进行划付。甲方、乙方各自对履行交易合同的合法性、真实性、有效性、合理性承担责任。该笔房产交易过程中发生的纠纷由甲方和乙方自行解决。第六条 本协议自协议各方签字（章）和（或）盖章之日起生效，至丙方按上述第一至五条约定事项处理完毕时止。第七条 本协议一式三份，由甲方、乙方、丙方各执一份。甲方（签字）： 证件名称及号码： 乙方（签字）： 证件名称及号码： 丙方（盖章）： 授权代理人（签字或名章）： 协议签署日期： 20 年 月 日注：委托他人代为出售房产的，由其授权代理人在甲方处签字。单式11.中国邮政储蓄银行购房贷款资金委托管理协议 协议编号： 交易房产坐落：甲方（售房人，或其授权代理人）：乙方（购房人）：丙方（担保机构）：丁方：中国邮政储蓄银行有限责任公司 支行由于交易房产过户前有贷款（以下简称“原贷款”）抵押，根据甲、乙双方就交易房产签订的 （房产交易合同或协议名称。以下简称“交易合同”）的履约需要，保证房产交易资金安全，经甲、乙、丙、丁四方共同协商，达成如下协议：第一条 乙方在此不可撤销地授权丁方，在乙方申请的贷款人民币（大写） 通过丁方审批并由丙方提供有效担保后，将贷款资金划付至甲方在中国邮政储蓄银行开立的账号为 的个人结算账户、并对贷款资金进行止付；甲方在此不可撤销地授权丁方，在甲方上述个人结算账户收到资金后立即全部划付至丙方在中国邮政储蓄银行 支行（以下简称“专项账户开立行”）开立的账号为 的专项账户。丙方在此不可撤销地授权专项账户开立行对专项账户内的贷款资金进行止付，未经丁方审核同意甲、乙、丙三方均不得动用。第二条 甲、乙、丙三方共同委托丁方对上述专项账户资金的支付进行监管，并在此不可撤销地授权专项账户开立行划转资金，具体约定如下：（一）丁方于20 年 月 日之前，通知专项账户开立行从丙方专项账户划付人民币计(大写) 至下列甲方指定账户：户名： ，账号： ，开户银行： 。（二）丁方取得产权 （抵押登记证明/抵押登记申请回执/转移登记申请回执）后，通知专项账户开立行将丙方专项账户剩余款项划入甲方指定的下列收款账户：户名： ，账号： ，开户银行： 。具体付款条件及时间按以下第 款（可双选）约定执行：壹：于 ，通知专项账户开立行划付人民币计(大写)： 。贰：于 ，通知专项账户开立行划付人民币计(大写)： 。第三条 如出现法院等有关机关对上述有关账户内的资金采取冻结、扣划等措施，或对抵押房产采取查封等措施，丁方及对此产生的任何后果不承担责任，有关责任方应立即予以补救，丁方在有关措施处理完毕前对专项账户中甲、乙双方交易资金未划付部分不向甲、乙方进行划付。甲、乙、丙三方各自对履行交易合同的合法性、真实性、有效性、合理性承担责任。该笔房产交易过程中发生的纠纷由甲、乙、丙三方自行解决，由于交易纠纷导致乙方在丁方办理的贷款发生违约的、丙方应按照与丁方签订的合作协议无条件代乙方清偿。第四条 如遇本协议相应条款未涉及的情况或因甲、乙、丙三方原因使相关手续无法完成，本协议不能继续履行，则由丙方负责通知甲乙双方，甲、乙双方必须在七天内至丙方处终止或修订本协议，任何一方逾期不到丙方处办理，视该方自动放弃此权利，则由违约方承担违约责任，专项账户开立行仅凭丙、丁方共同出具的书面通知办理资金划转。第五条 本协议第一条所涉及的贷款金额不作为丁方向甲、乙、丙各方的承诺，贷款金额由丁方自行审批决定。审批后的贷款加上乙方自筹的购房款的总金额，不足以支付交易合同约定的售房款、或者不足以提前偿还原贷款全部本息和费用时，不足部分由甲乙双方协商解决。第六条 特别约定： 。第七条 交易合同、贷款合同等合同中原条款与本协议不一致，则以本协议为准。第八条 本协议自各方签章之日起生效。第九条 本协议一式四份，甲、乙、丙、丁方各执一份。甲方（签字）： 证件名称、号码： 乙方（签字）： 证件名称、号码： 丙方（公章）： 授权代理人（签章）： 丁方（盖章）： 授权代理人（签章）： 协议签署日期： 20 年 月 日注：委托他人代为出售房产的，由其授权代理人在甲方处签字。单式12.房地产价格协议抵押人（房地产所有人、共有人）： 抵押权人：中国邮政储蓄银行有限责任公司 支行抵押人以下表所列的房地产，向抵押权人设定抵押。房屋坐落房屋建筑面积 平方米房屋评估价值人民币 元房屋所有权证号房屋预售、买卖契约号土地坐落土地面积 平方米土地评估价值人民币 元土地使用权证号土地出让合同号抵押人、抵押权人根据市场公开交易价格，经协商一致，约定上述房地产在20 年 月 日的价格为人民币 元。抵押人（签字）： 抵押权人（盖章）：20 年 月 日 20 年 月 日注：本协议一式两份，一份抵押登记机构使用，一份抵押权人存档三、 贷款调查审批类单式13.个人房屋贷款调查报告一、 贷款申请概况借款人金额（万元）申请日期20 年 月 日配偶/共同借款人期限（月）贷款品种所购房屋坐落建筑面积平方米总房价（万元）首付款（万元）首付比例（%）单价（元/平方米）价格合理性的判断首付款交割形式买卖双方自行划转 本行托管 房管部门指定监管 合作方监管贷款最终收款人售房人（或受托收款人） 其他（名称）：注：若有首付款/贷款托管或监管，贷款最终收款人则以贷款资金（对于交易型转按揭贷款，为结清原贷款之后的剩余资金）最终划付对象为准。二、 客户资信状况（一）借款人、配偶及共同借款人的信用记录查询项目被查询人借款人配偶/共同借款人征信查询（初分）禁入 次级 瑕疵 正常禁入 次级 瑕疵 正常征信主要违约记录征信调整（如有）禁入 次级 瑕疵 正常禁入 次级 瑕疵 正常征信分类调整原因近期征信查询次数我行贷款违约记录（二）借款人、配偶及共同借款人原有负债情况1金融机构原有贷款负债类型笔数结余金额（元）月均还款额（元）备 注我行原有贷款其他金融机构原有贷款合计注：对每笔贷款，按余额、剩余期限、当前执行利率、等额本息还款法，计算月均还款额。他行贷款无法获知执行利率的，应参考同类贷款/借款利率水平，并在备注中说明。2信用卡透支金额 元，为他人债务担保余额合计 万元。（三）家庭成员收入能力核查记录1借款人收入能力（1）收入证明固定电话号码验证渠道核查时间20 年 月 日 时（24小时制）核查提问接听人员身份人事/劳资 综合办公 其他：单位人员答复情况工作单位实地核实情况（可选）（2）工资单/工资账户流水起始月份20 年 月截止月份20 年 月月均工资（元）（3）社保或公积金本人月缴额（元）缴存比例（%）月缴费基数（元）（4）完税证明出具地中国内地 港澳台 外国上年度纳税额（元）计税收入（元）（5）自雇人士经营情况及营利能力的简要分析经营实体名称本人及家庭入股比例（%）当前雇员数量（人）场地面积（平方米）经营地址经营历史、经营成果当前经营内容、行业特点实地查看场地、设备、水电、雇员等使用情况根据近期至少3个月的经营账户流水及其他单据，简要分析营利能力如下：利润科目20 年20 年20 年月均值（元）主营业务收入减：主营业务成本其中：进货/生产成本雇员工资场地租金税收及费用其他费用主营业务利润加：其他收入减：其他支出经营净利润归属于本人及家庭的净利润（6）其他还款来源注：上表内，对单位职工，第（1）-（4）项必须填写至少一项，第（5）项可以删除；对于自雇人士，第（5）项必须填写。根据上表核定：借款人月均税后收入 元。2配偶/共同借款人的收入 （是/否）作为还款来源。如果选择“是”，请参照借款人内容填写核查记录： 据此核定：配偶/共同借款人月均税后收入 元。3综上核定：借款人、配偶及共同借款人合计税后收入月均 元，年均 元。（四）借款人、配偶及共同借款人的教育、职业、资产优势分析 三、 贷款担保情况（一）抵押物价值认定日期：20 年 月 日，认定方式： 实际购房价（仅针对一手住房）。 内部评估（附：评估报告），评估人员姓名： 。 外部评估（附：评估报告），评估机构全称： ，评估报告编号： 。（二）抵押物适用的最高抵押率 %，我行认可抵押物价值（取购房总价和抵押房产评估价较低值） 元，贷款金额占我行认可抵押物价值的比例 %。（三）抵押物实地查看记录（若有。如与所有权证书所描述不一致，请详细说明）： （四）组合担保： 机构保证。机构全称 ，我行可用担保额度 万元。 个人保证。保证人姓名 （附件自然人保证人资信状况调查报告）。四、 贷款风险评估（一）本次贷款建议授信 万元。月均还款额 元，加上所购房屋月均物业费支出 元，合计：所购房屋月均支出 元，占月均总收入 %。（二）借款人、配偶及共同借款人原有负债月均还款额，加上所购房屋月均支出，合计：月均还款总金额 元，占月均总收入 %。（三）本次贷款信用等级为 级（附表抵押类消费贷款评级表）。（四）贷款风险揭示： 五、 贷款调查意见 借款人借款行为真实，资料齐备、真实、有效。建议发放贷款，贷款条件如下表所列：金额（万元）期限（月）最低利率基准利率上浮 下浮 %还款方式最低提前还本月数放款模式贷款资金最终收款人 否决贷款申请。原因说明： 主调查人（签字）： 副调查人（签字）： 20 年 月 日六、 调查复核意见 同意上报审批。 否决贷款申请。原因说明： 复核人（签字）： 20 年 月 日单式14.抵押类消费贷款评级表借款人姓名： 贷款品种： 申请日期： 20 年 月 日指标名称指标值项分值得分一、主借款人基本情况1年龄1825岁-12635岁23645岁44650岁35160岁02婚姻状况未婚3已婚4离异-1丧偶13教育程度研究生及以上5本科 3大专2中专/高中1初中及以下-1二、主借款人职业状况1就业类型无固定期限合同职工5固定期限合同制职工3返聘职工1临时职工或自雇人士-32从业年限2年以内125年2610年411年以上53单位性质国家机关、金融保险、邮电通信5科教文卫、部队系统4商业贸易、水电气供应3工业交通