毕业设计 农村搬迁房工程工程量清单计价.doc

四川理工学院毕业设计农村搬迁房工程工程量清单计价学 生：学 号：专 业：房地产经营与估价班 级：指导教师： 四川理工学院毕业设计（论文）摘 要本设计针对四川建筑职业技术学院工农村搬迁房工程土建工程部分，采用工程量清单计价方法，根据施工图以及GB505002003建设工程工程量清单计价规范等进行清单工程量和计价工程量计算，编制工程量清单，并根据四川省建设工程工程量清单计价定额以及其他土建工程造价的相关资料进行了工程量清单计价，确定四川建筑职业技术学院工农村搬迁房工程土建工程预算控制价为1903463.97元。关键词：工程量清单；工程造价；工程量清单计价；控制价确定目 录1 前 言12 工程概况23 工程量计算33.1 工程量概念33.2 工程量计算应该注意的问题和计算依据33.2.1 工程量计算应该注意的问题33.2.2 工程量计算依据33.3 工程量计算的意义以及作用33.3.1 工程量计算的意义33.3.2 工程量计算的作用43.4 工程量计算前的准备工作43.5 工程量计算42.5.1 建筑面积42.5.2 平整场地52.5.3 土石方工程52.5.4 砌筑工程62.5.5 砼工程82.5.6 钢筋工程102.5.7 屋面及防水工程112.5.8 隔热保温工程122.5.9 楼地面工程量计算132.5.10 墙、柱面工程量计算132.5.11 天棚工程量计算142.5.12 门窗工程量计算142.5.13 油漆、涂料、裱糊工程量计算154 工程量清单154.1 工程量清单的概念及组成154.1.1 工程量清单的概念154.1.2 工程量清单的组成154.2 如何编制工程量清单154.2.1 工作内容总说明154.2.2 工程量清单主要内容164.3 编制依据164.4 编制原则164.5 分部分项工程量清单164.5.1 项目编码174.5.2 项目特征174.5.3 项目名称174.5.4 计量单位174.5.4 分部分项工程量清单编制示例184.6 措施项目清单194.6.1 概述194.6.2 举例说明194.7 其他项目清单194.8 编制步骤194.8.1 收集准备编制资料194.8.2 通读图纸194.8.3 选列项目重点读图205 工程量清单计价205.1 工程量清单编制原则与计价原则205.1.1 工程量清单编制原则205.1.2 工程量清单计价原则205.2 分部分项工程量清单计价215.2.1 综合单价分析215.1.2 综合单价分析计算有关问题215.1.3 综合单价分析计算示例225.3 措施项目清单计价225.4 其他项目清单计价225.5 使用工程量清单计价的意义236 材料价格调差236.1 材料价差产生原因236.2 调差举例说明237 指标分析247.1 经济技术指标计算247.2 工程量消耗指标计算247.3 材料消耗指标计算248 结束语24参考文献26致谢辞27附 录28附录一 四川建筑职业技术学院工农村搬迁房工程量清单28附录二 四川建筑职业技术学院工农村搬迁房工程量清单计价28附录三 四川建筑职业技术学院工农村搬迁房工程量计算表281 前 言建筑工程造价是建设工程造价的一个重要组成部分。施工图预算就是为了事先对即将建设的工程做一个评估，合理的对材料的分配进行事先的规划来减少在施工过程中的浪费，使得在有限的条件下获得最大的利润空间1。在整个预算过程中同时还要求我们将施工技术、项目管理等相关知识结合起来。随着现代建筑的发展，要求我们尽量运用新技术、新工艺来提高自身企业的竞争力2。建筑工程量清单计价作为一种新时期的市场定价模式，也是一种科学、合理的工程造价计价方法，体现出了市场的竞争性，为我国市经济的形成提供了有力的帮助，也有利于建筑市场的健康发展4。工程量清单计价的科学性、先进性和严谨性已被发达国家和地区的工程实践所证明，现己成为市场经济较为发达的国和地区基建投资控制广为采用的国际惯例4。我国已经加入了WTO，按照贸易总协定的原则，我国建设领域将在短短的几年内允许国外企业或者个人以提供服务的方式进入我国建筑市场，而且享受同等国民待遇，所以，我国建筑业将面临来自境外建筑企业强劲的挑战，竞争将更趋激烈。为了使国内企业尽快适应市场，建立一套与世界接轨的计价方法工程量清单计价就显得尤为重要，它能提高国内企业参与国际化竞争的能力，这恰恰也是国内企业在我国加入WTO以后所必须具备的素质3。工程量清单报价模式采用市场计价的模式，在计价依据上实行“量价分离”，在管理方式上，实行“控制量、指导价、竞争费”的模式。工程量清单计价方式是体现动态、市场化、企业综合实力竞争计价模式2。工程量清单计价是以招标人提供的工程量清单为平台,投标人根据自身的技术、财务、管理能力进行投标报价,招标人根据具体的评标细则进行优选。建筑工程量清单计价作为一种新时期的市场定价模式，也是一种科学、合理的工程造价计价方法，体现出了市场的竞争性，为我国市经济的形成提供了有力的帮助，也有利于建筑市场的健康发展4。本设计采用工程量清单计价方法，通过对四川建筑职业技术学院工农村搬迁房工程工程量清单计价的建筑和装饰工程进行工程量计算，应用宏业清单计价软件进行分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单等工程量清单编制，并分别进行分部分项工程量清单项目综合单价分析、分部分项工程量清单计价、措施项目清单计价、其他项目清单计价以及规费税金计算，最终确定出了四川建筑职业技术学院工农村搬迁房工程工程量清单计价建筑和装饰工程的预算控制造价为1795520.84元。此预算控制价将会作为本工程招投标的标底控制价，在施工工程中出现的主要材料价格的上涨或下降按照建设双方的合同文件规定进行调整。其他不定性因（如：自然灾害）的具体处理方法将严格遵守双方合同与建设法律法规，单方不得擅自作出任何调整。通过本次设计让自己在操作并不断摸索的同时，将所学理论知识转化为编制预算的实践经验，培养自己独立思考分析和处理问题的能力，学会将理论知识与实践结合统一的技能，最终建立起自己的现代科学工程造价管理的思维观念和方法，并使自己具有工程造价管理的初步能力。2 工程概况本工程为四川建筑职业技术学院因基建拆迁而新建居民搬迁房，位于工农村汽车站南。本工程建筑面积为2279.06m3；耐火等级为二级。主体结构使用年限为50年。屋面防水等级为三级。本工程室内外标高差1.000m，室外地面标高为-1.000m；室外地面标高暂定与岷山路工程相应人行道标高一致，在施工时由规划部门现场放线确定。本工程为砖混结构，240页岩砖墙。预应力空心板，局部现浇板，钢筋混凝土现浇楼梯，按6度设防进行结构计算。本工程采用砖砌大放脚基础，现浇C20砼地圈梁，基础砌砖采用M10水泥砂浆，一到四层砌砖采用M7.5混合砂浆，五到六层砌砖采用M5混合砂浆。屋面为非上人屋面，复合防水屋面，保温隔热层为膨胀珍珠岩，最薄处为60mm，屋面使用时不得超过结构设计荷载。楼面各房间为水泥砂浆面，卫生间卷材防水，防水层四周做泛水H=300。地面水泥砂浆面，其余均同楼面。内墙面各房间为混合砂浆抹面，仿瓷刮腻二遍，卫生间内墙瓷砖到顶。外墙面外墙面为外墙涂料墙面。门窗进户门为金属防盗门，内门为夹板门，铝合金窗，白玻4mm厚。楼梯钢筋混凝土现浇板式楼梯，45钢管扶手，H=1000，水平段，H=1100，下做60*120砖砌挡水线，1：2水泥砂浆抹面，栏杆油漆为粉绿色调和漆二遍。室外工程：散水，H=600，排水明沟，H=2603 工程量计算工程量计算是设计中最基础的环节。为了提高计算质量的效率，在计算时务必谨慎，尊重客观事实依据。3.1 工程量概念工程量是指以自然计量单位或物理计量单位所表示各分项工程或结构构件的实物数量。其中，物理计量单位,即需经量度的单位。如：“m3”、 “m2”、 “m”、 “t”等常用的计量单位；自然计量单位,即不需量度而按自然个体数量计量的单位。如：“个”、 “樘”、 “台”等常用计量单位7。3.2 工程量计算应该注意的问题和计算依据 在计算时，口径、单位、规则和精度一致，准确计算不重算、漏算，所以必须注意以下的问题。3.2.1 工程量计算应该注意的问题工程量计算的项目必须与现行建筑计价定额项目一致；工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致；工程量计算规则必须与现行建筑计价定额的计算规则一致；工程量计算必须严格按照施工图纸进行计算5。工程量计算的顺序：尽量利用重复的数据；按施工先后顺序、先地下后地上、先主体后装饰；土建工程先结构后建筑等。3.2.2 工程量计算依据清单工程量的主要计算依据是施工图纸和规范。同时，它还依赖于：经审定的施工图纸、标准图集、图纸会审记录，施工方案，有关技术文件和资料，工程量计算规则（清单计价规范、预算定额），预算手册。3.3 工程量计算的意义以及作用3.3.1 工程量计算的意义工程量的计算是否正确，会直接影响工程预算造价的准确性，它是施工企业编制施工进度计划，合理安排施工进度，组织劳动力、材料、机械的重要依据，也是基本建设单位进行财务管理和会计核算的重要依据4。3.3.2 工程量计算的作用工程量清单是分部分项工程量清单的基础数量，有利于投标方报价，有利于准确计算标底和标价，准确的计算工程量可减少工程竣工结算不必要的纠纷2。3.4 工程量计算前的准备工作在进行工程量计算首先大致浏览图纸，结合图纸需要准备好计算所需要的相关资料，比如：计价规范，定额，图集等。其次是仔细看图，仍然是要先从头至尾的浏览整套图纸，待对其设计意图大概了解后，在选择重点详细看图。最后，根据计算需要查看给出的详图、具体说明或者图集。在读图过程中我们需要解决以下两个大的问题：建筑图纸：了解建筑的工程概况，如：建筑物的面积、层数和高度、房屋布局、结构形式、立体造型等。熟悉工程中所用的材料以及相关工艺做法。读出建筑物楼层在材料做法、尺寸、数量等方面的变化，以便在相关工程量计算时，采用不同的计算方法。结构图纸：详细了解基础的深度、形式以及开挖方式。了解结构设计说明中涉及工程量计算的条款内容，以便在工程量计算时，全面领会图纸的设计意图，避免重算或漏算。观察不同楼层的平法施工差异，了解其传力途径与受力方向；根据图纸中不同构件的特点，分别制定不同的计算方案，以便提高效率。3.5 工程量计算2.5.1 建筑面积一、计算规则单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积5。多层建筑物面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算；二层及二层以上者按外墙水平面积计算5。挑廊、封闭式阳台、凹阳台按其水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积5。建筑物内的技术层(如：设备管道层)，层高超过2.2m的，应计算建筑面积5。建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊按其水平投影面积的一半计算建筑面积。无柱走廊指挑廊下底层或架空通廊下底层阶沿高度大于400mm作为主要交通道的廊；无柱檐廊指建筑物出檐下阶沿高度大于400mm且作为主要交通道的廊5。二、工程实例就本工程而言，建筑面积为建筑底层外围面积乘六，即：S建 =(33.2+0.24)(12.3+0.24)(2.10.24)3.6(3.90.24)1.50.9（8.50.24）1.82.10.53.31.51.56 =2297.062.5.2 平整场地平整场地：按设计图示尺寸以建筑物首层外围面积计算5。S平 =(33.2+0.24)(12.3+0.24)(2.10.24)3.6(3.90.24)1.50.9（8.50.24）=392.1582.5.3 土石方工程一、计算规则挖土方平均厚度应按自然地面测量标高至设计地坪标高间的平均厚度确定。基础土方、石方开挖应按基础垫层底表面标高至交付施工场地标高确定；无交付施工场地标高时，应按自然地面标高确定9。建筑物场地厚度在30cm以内的挖、填、运、找平，应按平整场地项目计算。30cm以外的竖向布置挖土或山坡切土，应按挖土方项目计算，按竖向布置（超过30cm的挖、填土方，用方格网控制挖填至设计标高就叫按竖向布置挖填土方）进行挖填土方时，不得再计算平整场地的工程量9。挖土方、沟、槽定额均按干湿土综合编制。机械挖运淤泥时，按机械挖运土方定额乘以系数1.5,根据施工方案规定的放坡、操作工作面和机械挖土进出施工工作面的坡道等增加的施工量和人工挖死角已包括在挖基础土方定额项目内。不论放坡或支挡土板均按此项目计算。深基础的支护结构，如钢板桩、H钢桩、预制钢筋混凝土板桩、钻孔灌注混凝土排桩挡墙、预制钢筋混凝土排桩挡墙、人工挖孔灌注混凝土排桩挡墙、旋喷桩地下连续墙和基坑内的水平钢支撑、水平钢筋混凝土支撑、锚杆拉固、基坑外锚、排桩的圈梁、H钢桩之间的木挡土板以及施工降水等，应按有关措施项目计算9。“挖基础土方”项目适用于基础土方沟槽、坑开挖。应注意：挖土方（包括大开挖）深度超过6m时，按“挖土方”项目乘以系数1.3。挖土方：按设计图示尺寸以体积计算。机械挖土石方不再计算人工挖死角，工作面放坡已综合在定额项目中。挖基础土方：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。挖淤泥、流砂：按设计图示位置、界限以体积计算。预裂爆破：按设计图示以钻孔总长度计算。石方开挖：按设计图示尺寸以体积计算。土石方回填：按设计图示尺寸以体积计算。场地回填：回填面积乘以平均回填厚度；室内回填：按主墙间净面积乘以回填厚度；基础回填：按挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括垫层及其他构筑物）。土石方场外运输：按实际体积和运距计算。人工挖孔桩按挖孔截面面积乘以挖孔深度以“m3”计算9。二、工程实例就本工程而言，基础土方挖土深度为1.4m；基础宽度为1m、1.4m、1.8m的基础长分别为114.2m、59.9m、61.8m；基础挖土方为即：V挖 =（114.2159.91.461.81.8）1.4=433.02 m3V垫层 =（114.2159.91.461.81.8）0.3=92.79 m3V砖基础 =114.20.07880.24（1.80.25）59.90.34650.24（1.440.25）61.80.66940.24（1.20.25）=144. 80347 m3V回填 = V挖V垫层V砖基础=433.0292.79144.80347 =195.427 m32.5.4 砌筑工程一、计算规则本工程采用红（青）砖，其规格为：240mm115mm53mm砖基础与墙、柱划分应以设计室内地坪为界（有地下室的按地下室室内设计地坪为界），以上为墙（柱）身。基础与墙身用不同材料，位于设计室内地坪300mm以内时以不同材料为界，超过300mm，应以设计室内地坪为界。砖围墙应以设计室外地坪为界，以下为基础,以上为墙身9。各种砖砌内墙、外墙、砖砌框架间隔墙，不分墙体厚度，均按一般砖墙项目计算。砖砌体（不包括砖围墙和砌块墙）均未包括勾缝，设计规定勾缝时，按相应项目执行。填充墙以填炉渣轻质混凝土为准，如设计用材料与本分部项目不同时允许换算，其余不变。页岩空心砖砌体执行烧结空心砖项目，规格不同时允许换算。墙身外防潮层需贴砖时，应按本分部贴砖项目计算。框架外表面需做1/2砖以上的镶贴砖时，按砖墙项目计算。中间做十字形砖柱，然后在四角浇钢筋混凝土的柱，以及砖砌空心柱，均应分别按砖柱和钢筋混凝土柱计算。砖砌空心柱适用于空心内浇钢筋混凝土柱的做法，不论空心为圆形或方形均以柱的外形套用相应项目。零星砌砖适用于厕所水槽腿、垃圾箱、台阶、台阶挡墙、梯带、阳台栏板(杆)、楼梯栏板、锅台、炉灶、蹲台、池槽、池槽腿、小便槽、地垄墙、屋面隔热板下的砖墩、花台、花池、房上烟囱以及石墙的门窗立边、窗台虎头砖、钢筋砖过梁、砖平碹，以及0.3m2以上孔洞填塞等实砌体。砌体内钢筋加固，按砼及钢筋砼工程相关项目计算9。砖石基础以设计图示尺寸按体积计算。包括附墙垛基础宽出部分体积，扣除地梁（圈梁）、构造柱所占体积。砖石基础长度：外墙墙基按外墙中心线长度计算；内墙墙基按内墙净长计算。石砌基础如为台阶式断面时，可按下式计算基础的平均宽度： B=A/H式中。B基础断面平均宽度(m)； A基础断面面积(m2)； H基础深度(m)。 嵌入砖石基础的钢筋、铁件、管子、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内的孔洞以及砖石基础放大脚的形接头重叠部分，均不扣除。但靠墙暖气沟的挑砖、石基础洞口上的砖平碹亦不另计算9。外墙长度按外墙中心线长度计算，内墙长度按内墙净长计算。砖墙身高度按下列规定计算：外墙墙身高度：按设计图示尺寸计算，如设计图纸无规定时，有屋架的斜屋面，且室内有天棚者，算至屋架下弦底再加200mm，其余情况算至屋架下弦再加300mm(如出檐宽度超过600mm时，按实砌高度计算)。有钢筋混凝土楼隔层算至楼板顶面9。内墙墙身高度：位于屋架下弦者，其高度算至屋架底，无屋架者算至天棚底再加100mm，有钢筋混凝土楼隔层算至楼板顶面，有框架梁时算至梁底9。内外山墙：按其平均高度计算。围墙：高度算至压顶上表面（如有混凝土压顶时算至压顶下表面），围墙柱并入围墙体积内。女儿墙：从屋面板上表面算至女儿墙墙顶面（如有压顶时算至压顶下表面）。实砌砖墙按设计图示尺寸以体积计算，应扣除过人洞、空圈、门窗洞口面积和每个面积在0.3m2以上孔洞所占的体积。嵌入墙身的钢筋混凝土柱、梁（包括过梁、圈梁、挑梁）和暖气槽、管槽、消火栓箱、壁龛的体积。但不扣除梁头、板头、梁垫、檩木、垫木、木楞头、沿椽木、木砖、门窗走头、砖墙内的加固钢筋、木筋、铁件、钢管及单个面积0.3m2以内的孔洞所占的体积。凸出墙面的窗台虎头砖、压顶线、山墙泛水、烟囱根、门窗套、三匹砖以内的腰线和挑檐等体积亦不增加，凸出墙面的砖垛并入墙体体积计算9。二、工程实例本工程中一层为M7.5水泥砂浆砌砖，墙长为215.96m。砌砖高度为H即：H=30.12-0.15 =2.73mV=215.962.73V门窗洞V过梁 =215.962.7329.165762.32128 =102.835512m32.5.5 砼工程一、计算规则现浇和预制混凝土构件的模板未包括在混凝土捣制项目内，在措施费中单独列项。现浇、预制、预应力混凝土项目中未包括钢筋和预埋铁件的用量，另套用相应项目。若设计混凝土强度等级和砂石品种等与定额项目不同时按附录配合比换算。定额项目中混凝土用量栏内注有“低”者为低流动性混凝土；无“低”字者为塑性混凝土。现浇或预制搁放佛像的凹凸壁龛及悬于空中的佛座按斗拱项目执行。门窗上现浇、预制的半圆形、折线形、波浪形及其他形状的过梁、佛像底座、雀替、梁垫、云头、插角、花饰、磉磴、莲花头、爪角尖上的卷草和夔龙及花饰、单件体积在0.01m3内的小构件均按古式零星构件计算9。商品混凝土基础项目适用于带形基础、独立基础、满堂基础、桩承台及箱形基础的底板。现浇混凝土满堂基础适用于有梁式和无梁式满堂基础及箱形基础的底板。商品混凝土柱适用于矩形柱和异形柱。商品混凝土梁适用于基础梁、矩形梁、异形梁、圈梁、过梁、叠合梁、枋、檩。商品混凝土板适用于有梁板、无梁板、平板、预制混凝土嵌板带。现浇混凝土直形墙也适用于电梯井壁。商品混凝土墙适用于直形墙、电梯井壁、弧形墙。现浇混凝土及商品混凝土弧形楼梯适用于螺旋型和艺术型楼梯9。混凝土的工程量按施工图示尺寸以“m3”计算，不扣除钢筋、铁件和面积在0.05 m2以内的螺栓盒等所占的体积。现浇墙、板均不扣除面积在0.3 m2以内孔洞所占的混凝土体积（板不扣除面积在0.3 m2以内柱所占的体积），留孔所需工料、项目已综合考虑，不另计算9。无梁式满堂基础，其倒转的柱头（帽）应列入基础计算；有梁式（肋形）满堂基础的梁、板合并计算。框架式设备基础分别按基础、柱、梁、板计算工程量，执行相应项目；楼层上的块体设备基础按有梁板计算。箱式基础分别按底板、墙、顶板计算工程量，执行相应项目9。混凝土高杯柱基（长颈柱基）高杯（长颈）部分的高度小于其横截面长边的3倍，则该部分高杯（长颈）按柱基计算；高杯（长颈）高度大于其横截面长边的3倍，则该部分高杯（长颈）按柱计算9。混凝土墙基的颈部高度小于该部分厚度的5倍时，则颈部按基础计算；颈部高度大于该部分厚度5倍时，则颈部按墙计算9。计算承台工程量时，不扣除浇入承台的桩头体积。构造柱（抗震柱）按全高计算，嵌接墙体部分马牙槎并入柱身体积。现浇混凝土梁。按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积，伸入墙内的梁头、梁垫并入梁体积内9。梁长：梁与柱连接时，梁长算到柱侧面，伸入墙内的梁头，应计算在梁的长度内。与主梁连接的次梁，长度算到主梁的侧面；现浇梁头处有现浇垫块者，垫块体积并入梁内计算。梁高：梁底至顶面的距离。圈梁外墙按中心线，内墙按净长线计算；圈梁带挑梁时，以墙的结构外皮为分界线，伸出墙外部分按梁计算；墙内部分按圈梁计算，圈梁与构造柱（柱）连接时，算至柱侧面9。现浇混凝土板。按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构件内钢筋、预埋铁件及单个面积0.3m2以内的孔洞所占体积。现浇混凝土楼梯。整体楼梯（包括休息平台、平台梁、斜梁和楼层板的连接梁）分层按水平投影面积计算，不扣除宽度小于500mm的楼梯井，伸入墙内部分项目已包括不另计算。整体楼梯与现浇楼层板无楼梯梁连接时，以楼层的最后一个踏步外边缘加300mm为界9。二、工程实例本工程中，经计算地圈梁长279.27，地圈梁横截面积为240250。地圈梁砼体积即为V地圈梁 =279.270.240.25 =16.7562m32.5.6 钢筋工程一、计算规则钢筋（钢丝束、钢铰线）按设计图示长度乘以单位理论质量计算，项目中已综合考虑钢筋、铁件的制作损耗及钢筋的施工搭接用量。铁件按设计图示尺寸以质量计算9。在后张法预应力钢筋中，低碳合金钢筋两端均采用螺杆锚具时，钢筋长度按孔道长度减0.35m计算，螺杆另行计算。低碳合金钢筋一端采用镦头插片，另一端采用螺杆锚具时，钢筋长度按孔道长度计算，螺杆另行计算。低碳合金钢筋一端采用镦头插片，另一端采用帮条锚具时，钢筋长度按孔道长度增加0.15m计算；两端采用帮条锚具时，钢筋长度按孔道长度增加0.3m计算。低碳合金钢筋采用后张混凝土自锚时，钢筋长度按孔道长度增加0.35m计算。低碳合金钢筋（钢铰线）采用JM、XM、QM型锚具，孔道长度在20m以内时，钢筋长度按孔道长度增加1m计算；孔道长度在20m以外时，钢筋（钢铰线）长度按孔道长度增加1.8m计算。碳素钢丝束采用锥形锚具时，孔道长度在20m以内时，钢丝束长度按孔道长度增加1m计算；孔道长度在20m以上时，钢丝束长度按孔道长度增加1.8m计算。碳素钢丝束采用镦头锚具时，钢丝束长度按孔道长度增加0.35m计算9。二、工程实例本工程中，地圈梁1轴N-E轴，其轴线长8.7米，墙厚240，保护层厚30，主筋直径为12，箍筋直径为6，横截面为240250有：主筋长度 L主 =8.70.240.0326.2520.012 =9.03m箍筋长为 L箍 =（0.240.25）2（0.030.012）80.15 =0.986m箍筋个数 N=（8.70.240.032）0.21 =46个2.5.7 屋面及防水工程一、计算规则屋面砂浆找平层、保温层等项目，应按“楼地面工程”及“防腐、隔热、保温工程”相关项目计算。屋面单坡在5m2以内者按亭屋面项目计算；单坡在5m2以上者按屋面项目计算。屋面天沟、窝角沟有檐头附件者，按檐头附件项目计算。滴水、瓦当勾头制作项目内已包括瓦当和滴水的粘结工料，不另计算9。屋面、墙、地面防水：适用于屋面、楼地面、墙基、墙身、地下室、构筑物、水池、水塔及室内厕所、浴室等平、立面防水。隔热镇水粉厚度为8mm，实际施工厚度不同时，镇水粉用量允许换算，其余不变。屋面防水刚性层项目内已包括刷素水泥浆用量。卷材防水层项目内包括搭接用量，未含附加层用量，发生时，按实计算。防水层、屋面刚性层的找平及嵌缝未包括在项目内，应另行计算。涂膜防水中的“二布三涂”或“一布二涂”，是指涂料构成防水层数，并非指涂刷遍数。每一层“涂层”刷二遍至数遍不等，每一层不论刷几遍，项目不作调整9。瓦屋面，按设计图示尺寸以斜面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、小气窗、斜沟等所占面积，小气窗的出檐部分也不增加面积；天窗出檐与屋面重叠部分的面积，应并入屋面工程量计算9。屋面卷材、涂膜防水，按设计图示尺寸以面积计算。斜屋顶（不包括平屋顶找坡）按斜面积计算，平屋顶按水平投影面积计算；不扣除房上烟囱、风帽底座、风道、屋面小气窗和斜沟所占面积；屋面女儿墙、山墙、天窗、变形缝、天沟等处的弯起部分应按图示尺寸（如图纸无规定时，女儿墙和缝弯起高度可按300mm、天窗可按500mm）计算，并入屋面工程量内。地面防水，按设计图示尺寸以面积计算。扣除凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除间壁墙及单个0.3m2以内的柱、垛、烟囱和孔洞所占面积。屋面刚性防水，按设计图示尺寸以面积计算。不扣除房上烟囱、风帽底座、风道等所占面积。屋面排水管，按设计图示尺寸以长度计算。如设计未标注尺寸，以檐口至设计室外散水上表面垂直距离计算。屋面天沟、檐沟，按设计图示尺寸以面积计算。铁皮和卷材天沟按展开面积计算。石棉水泥水斗、塑料吐水管、铝板穿墙出水口、钢筋混凝土排水槽按“个”计算。保温屋面镀锌铁皮排气管、镀锌铁皮通风帽按个计算9。墙面防水、防潮：墙面防水、防潮，按设计图示尺寸以面积计算。墙基防水，外墙按中心线，内墙按净长乘以宽度计算。变形缝，按设计图示以长度计算。变形缝如内外双面填缝者，工程量按双面计算9。二、工程实例本工程中，屋面防水为屋顶面积，即S防水=（33.20.24）（12.30.24）0.70.728.51.52.13.623.91.5 =363.06762.5.8 隔热保温工程一、 计算规则保温层的保温材料配合比、标号如设计规定与项目不同时，可以换算。干铺珍珠岩保温层适用于墙及天棚内填充保温。本保温隔热工程项目只包括保温隔热材料的铺贴，不包括隔气、防潮保护层或衬墙等。本隔热层铺贴，除稻壳、玻璃棉及矿棉为散装外，其他保温板材均以石油沥青30#作为胶结材料，根据低温特性要求，一律不得采用砂浆玛碲脂作为保温材料的胶结料。稻壳隔热项目已包括稻壳装填前的筛选、除尘工料。玻璃棉、矿渣棉在装填前，需用聚氯乙烯塑料薄膜袋包装，包装材料及人工均已包括在项目内。附墙铺贴板材，基层上涂刷沥青的工料均已包括在项目内，不另计算。 “沥青玻璃棉”、“沥青矿渣棉”、“松散稻壳”、“沥青稻壳板”适用于墙面、天棚的隔热工程。“沥青稻壳板”还适用于柱子隔热，沥青稻壳板的重量比为10.4(稻壳沥青)，板的容重为300kg/m3；项目中已包括制作沥青稻壳板的工料。保温隔热墙的装饰面层，应按B.2中相应项目计算。柱帽保温隔热应并入天棚保温隔热工程量。池槽保温隔热，池壁应并入墙面保温隔热工程量内，池底应并入地面保温隔热工程量内9。保温、隔热体的厚度，按保温隔热材料净厚(不包括打底及胶结材料的厚度)计算。屋面、天棚保温、隔热楼地面工程量按设计图示尺寸以“m3”计算。不扣除0.3 m2以内孔洞、柱、垛所占面积。保温隔热墙工程量按设计图示尺寸以“m3”计算。扣除门窗洞口所占面积；门窗洞口侧壁及突出墙面的砖垛需做保温时，并入保温墙体工程量内。计算带木框或龙骨的保温隔热墙工程量，不扣除木框和龙骨所占面积。柱子保温按设计图示尺寸以“m3”计算9。二、工程实例本工程中屋顶保温层面积等于屋顶防水层面积，因此有：S保温 = S防水=（33.20.24）（12.30.24）0.70.728.51.52.13.623.91.5 =363.06762.5.9 楼地面工程量计算工程量计算的难点：计算地面装修时候要考虑局部装修不一样的地方，计算踢脚线块料面积要考虑扣减洞口以及侧壁。在此根据本设计的实际遇见的情况和具体处理办法进行计算说明9。块料面层(面层、找平层、结合层）计算规则：面层工按设计实铺面积计算，不扣除o3m2以内的孔洞所占面积。但门洞、空圈、暖气包槽、壁龛的开口部分亦不增加9。楼梯、台阶计算规则：按设计实铺面积计算；楼梯面积 包括踏步和休息平台；楼梯、台阶与楼地面分界以最后一个踏步边缘加300mm为界。踢脚线（板）以延长米乘以高度按实贴面积计算。楼地面金属板条、封口条按延长米计算扶手、栏杆、栏板按设计图示以中心线长度（包括弯头长度）计算。在具有楼地面防水等设计要求的，也在此项中一并列出。同时，做法相同，各个构造层次相同的并在一起计算9。2.5.10 墙、柱面工程量计算有关问题处理办法的说明：面积在05m2以内少量分散装饰抹灰和镶贴块料饰面，应按零星抹灰和零星镶块料饰面相关项目编码列项。分项划分列项时，墙体首先按“一般抹灰”项目编码列项。此工程中涉及了涂料工程，故需进一步处理的墙体在涂料工程中编码列项，切莫漏记、重记。门窗洞口和空圈侧壁已包括在定额内，不另计算9。墙柱面工程量计算规则：按设计图示尺寸以面积计算。内墙抹灰的长度，以面积按主墙间图示净长尺寸计算，其高度按下列规定计算：无墙裙的，其高度以室内地坪面至板底面计算；有墙裙的，其高度按墙裙顶点至板底面计算。外墙面和外墙裙抹灰面积，按其垂直投影面积以平方米计算，应扣除门窗洞口、空圈和03m2以上的孔洞所占的面积，附墙垛侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。零星抹灰按设计图示尺寸以展开面积计算9。2.5.11 天棚工程量计算顶棚装饰分为三部分：顶棚抹灰、顶棚吊顶、其他顶棚。在工程量计算时容易遗忘：计算天棚时候要考虑梁的侧面抹灰。但本设计中应用到的只有顶棚抹灰，计算规则主要有：顶棚抹灰面积按墙与墙间的净空面积平计算，不扣除间壁墙（厚1/2以内的墙体）、垛、附墙烟囱、检查洞、天棚装饰线脚、管道以及0.3m2以内所占的面积9。有梁板底抹灰按展开面积计算。楼梯底面抹灰工程量（包括楼梯休息平台）按水平投影面积计算，有斜平顶的乘以系数1.30；锯齿形的乘以系数1.50，按天棚抹灰计算9。天棚龙骨按主墙间净空面积计算，不扣除间壁墙、检查口、附墙烟囱、柱、垛和管道所占面积。但天棚中的折线、迭落等圆弧、高低灯槽等面积也不展开计算9。天棚基层及面层按实铺面积计算，扣除o3m2以外的占位面积及与天棚相连的窗帘盒所占的面积，但天棚中的折线、迭落等圆弧、拱形、高低灯槽及其他艺术形式天棚面层，按展开面积计算9。2.5.12 门窗工程量计算本工程采用的门窗主要有：金属防盗门、木质夹板门、塑钢门、铝合金玻璃推拉门、铝合金隔断推拉门、铝合金推拉窗。计算规则：木门、窗、门框制作安装工程量，按设计门窗洞口尺寸以面积计算，无框者按扇外围面积计算；铝合金地弹门、不锈钢门扇、门窗纱扇安装按扇外围面积计算，不锈钢地弹门以扇计算；塑钢门窗安装均按洞口面积以平方米计算9。门窗工程量的方法门窗面积： 洞口面积=洞口宽度洞口高度如：C1洞口面积=230017003.91 m2框外围面积=（洞口宽度-框扣尺寸）（洞口高度-框扣尺寸）2.5.13 油漆、涂料、裱糊工程量计算本设计中主要涉及了墙、柱、梁面的喷（刷）涂料、以及栏杆油漆。主要计算方式如下：木扶手油漆按设计图示尺寸以延长米计算。抹灰面油漆按设计图示尺寸以面积计算。有特殊做法的墙面和天棚的打底、扫毛、压光等也在此处一并列出，先前未做计算9。4 工程量清单4.1 工程量清单的概念及组成4.1.1 工程量清单的概念所谓工程量清单是发包人将准备实施的全部工程项目和内容，依据统一的工程量计算规则，按照工程部位、性质，将实物工程量和技术措施以统一的计量单位列出的数量清单4。它是招标文件重要的组成部分。4.1.2 工程量清单的组成（1）工作内容总说明，包括工程量计算规则；（2）开办费部分；（3）工程量清单表；（4）不可预见费、指定金额和暂定金额；（5）汇总表；（6）日工价格。4.2 如何编制工程量清单工程量清单的编制要依据招标文件的发包范围、所选用的合同条件、施工图设计文件和施工现场实际情况。4.2.1 工作内容总说明工作内容总说明要明确拟建工程概况，工程招标范围；要明确质量、材料、施工顺序、施工方法的特殊要求，招标人自行采购材料、设备的名称、规格型号、数量；要明确采取统一的工程量计算规则、统一的计量单位。4.2.2 工程量清单主要内容按计价规范(GB 50500-2003)规定工程量清单是由工程量清单说明与工程量清单表格两大部分组成，具体组成内容如下：工程量清单封面，填表须知，总说明，分部分项工程量清单，措施项目清单，其他项目清单，零星项目表7。4.3 编制依据清单工程量计量原则是以设计图示尺寸计算，主要计算依据是施工图纸和工程量清单计价规范，计算规则是工程量清单计价规范附录中所规定的规则。根据施工设计图、施工组织设计、施工现场地质勘察报告、招标文件及其工程量清单文件、地区主管部门发布的现行材料信息价格表、西南地区建筑标准标准设计通用图-西南J合订本1、2、建设工程工程量清单计价规范、四川省建设工程工程量清单计价定额、国家建筑标准设计图集03G101-1、国家建筑标准设计图集06G101-6、建筑工程建筑面积计算规范、编制建筑工程工程量清单与定额、土木工程概预算建筑工程工程量清单计价规范宣贯辅导教材、本地区主管部门的工程量清单计价管理办法对该工程进行清单计算与编制。4.4 编制原则计价规范具有强制性，它是由建设主管部门按照强制性国家标准的要求批准颁布，从资金来源和建设规模方面规定了强制实行工程量清单计价的范围，即全部使用国有资金或国有资金投资为主的大中型建设工程应按计价规范执行7。工程量清单的重要性体现在：工程量清单是招标文件的核心组成部分；工程量清单对招标投标双方均具有约束力；编制的准确程度要满足客观、公正、公平原则的要求。4.5 分部分项工程量清单分部分项工程量清单应根据附录规定的统一项目编码、统一项目名称、统一计量单位和统一的工程量计算规则进行编制。建筑、装饰工程的分部分项工程量清单必须按照规范规定的列项。本建筑工程的列项内容主要有土石方工程、砌筑工程、混凝土及钢筋混凝土工程、屋面及防水工程、防腐隔热保温工程；装饰工程的列项内容主要有：楼地面工程、墙、柱面工程、天棚工程、门窗工程、油漆、涂料、裱糊工程和其他工程。要注意防止漏项或重复列项7。4.5.1 项目编码项目编码以十二位阿拉伯数字表示，前九位为全国统一编码，应按计价规范附录中的相应编码设置，不得变动，后三位是清单项目名称编码，由清单编制人根据设置的清单项目，自“001”起顺序编制。编制分部分项工程量清单时，项目编码不能重复，一个编码只能对应一个相应的清单项目和工程数量7。4.5.2 项目特征项目特征是用来描述清单项目的，是设置清单项目的基础和依据。项目特征通常应根据不同的工程部位、施工工艺、类别、材料的品种及规格进行描述。对于项目特征和工程内容不同的，应分别列项编制相应的分部分项工程量清单项目7。4.5.3 项目名称项目名称的设置，应考虑三个因素，一是计价规范附录中的项目名称；二是附录中的项目特征；三是拟建工程的实际情况。工程量清单编制时以计价规范附录中的项目名称为主体，考虑该项目的用料规格、型号、材质等特征要求，结合拟建工程的分项工程内容等实际情况，使其工程量清单项目名称具体化、细化7。4.5.4 计量单位清单工程量的计量单位必须与附录中规定的单位统一。采用基本计量单位，小数点后的位数按以下规定保留：以重量计算的项目吨或千克（t或Kg），t保留三位，Kg保留三位；以几何尺寸计算的项目米，平方米和立方米（m、m2、m3），保留三位；以其他自然计量单位计算的项目个、根、项、组、套、台次、樘，取整数7。4.5.4 分部分项工程量清单编制示例一、建筑工程分部分项工程量清单（仅以前二项为例）表41建筑工程分部分项工程量清单序号项目编码项目名称工作内容项目特征计量单位工程数量1010101001001平整场地1.土方挖填 2.场地找平 3.运输1.土壤类别：二类；2.弃、取土运距：500 m以内。m2393.1582010101003001挖基础土方（钻孔灌注桩基础）1.排地表水 2.土方开挖 1.土壤类别：二类；2.基础类型：条形基础；3.垫层底宽、底面积：宽309.3m，底面积257.64m24.挖土深度：1.4m。5.弃土运距：500m。m3433.02二、装饰工程分部分项工程量清单（仅以前一项为例）表42装饰工程分部分项工程量清单序号项目编码项目名称工作内容项目特征计量单位工程数量1020101001001*水泥砂浆楼地面1.基层清理 2.垫层铺设 3.抹找平层 4.防水层铺设 5.抹面层 6.材料运输1. 垫层材料种类、厚度：C10砼80厚2.找平层厚度、砂浆配合比：20厚1：2.5水泥砂浆m21910.354.6 措施项目清单4.6.1 概述措施项目清单的编制应考虑多种因素，除工程本身的因素外还应该涉及水文、气象、环境、安全等和施工企业的实际情况。根据建筑工程工程量清单计价规范所列内容，按施工技术措施和施工组织措施，选列本工程所需要的措施项目。规范提供“措施项目一览表”，作为列项的参考。表中“通用项目”所列内容是指各专业工程的“措施项目清单”中均可列的措施项目。表中各专业工程中所列的内容，是指相应专业的“措施项目清单”中可列的措施项目。措施项目清单以“项”为计量单位，相应数量为“1” 7。措施项目的费用消耗也是工程直接成本的组成部分。由不同的承包企业完成建设工程，采用的措施方法不一定完全相同，其措施项目的费用消耗也会有差异。因此，措施项目一般由企业根据自己采用的措施方法和措施性消耗自主立项、自主报价，它也是企业竞争的内容。4.6.2 举例说明例：如措施项目清单一中文明施工费，这里取费率为12%，则该分部分项工程量清单=定额人工费*费率=95757.3112%=11490.88元4.7 其他项目清单根据工程的组成内容、建设标准的高低、工程的复杂程度、工期长短等因素，规范列出四项内容：预留金、材料购置费、总承包服务费、零星工作项目费。4.8 编制步骤4.8.1 收集准备编制资料编制工程量清单所需要的主要资料有：工程施工图纸、建设工程工程量清单计价规范、国家建筑标准设计图集及本地区主管部门的有关文件等。4.8.2 通读图纸首先要求弄清平立剖三大主图相互间在外型平面尺寸、外型里面尺寸和轴线关系等方面是否一致，以便获得整个建筑构造的布置认识；其次要弄清楼地面、墙柱面、顶棚面部位的主要结构内容，最后找出图中所示的局部详图索引和标准图集的编号，以便列详时能统筹考虑。4.8.3 选列项目重点读图在初步通读图纸了解工程大概情况的基础下按照建筑工程工程量清单计价规范附录A划分项目：根据所给图纸及按工程量清单计价规范划分工程项目。对项目特征描述要完整。5 工程量清单计价工程量清单计价以直接费、技术措施费、组织措施费、企业管理费、规费、利润、税金为内容。它是由招标人依据建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003）计算工程量，由投标人根据企业定额（一般按照本地方计价表）计算相应工程量的单位造价，由单位造价汇总得到工程总价的一种计算方法。工程量清单计价工程一般采用固定单价合同，其工程量的风险由招标人承担，单位工程量的价的风险由投标人承担。5.1 工程量清单编制原则与计价原则工程量清单计价是根据工程量清单的项目特征，工程内容，结合施工组织设计，参照企业定额（或当地预算定额），市场价格，确定清单工程内容的实际工程量的价格。工程量清单的综合单价是由多个工程项目内容按照规定计算出来的价格7。5.1.1 工程量清单编制原则（1）编制工程量清单应遵循客观、公正、科学、合理的原则。（2）认真细致逐项计算工程量，保证实物量的准确性。（3）认真进行全面复核，确保清单内容符合实际科学合理7。5.1.2 工程量清单计价原则按计价规范的要求，归纳有如下几点计价原则：计价应采用统一格式(从封面、总说明、分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、零星工作项目表等)。计价格式的填写应符合有关部门规定(工程量清单应由招标人填写，填表须知除规范内容外，招标人可视