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文档简介

竞争对手写字楼调查分析一、 武汉写字楼租赁市场的简述。随着国家加快中部崛起的投资建设，以武汉为中心联合周边六省的经济发展，以及武汉“1+8城市圈”的规划，城市商务配套越来越完善，外资企业争相入驻武汉，沿海城市大型企业搬迁来汉，本土企业的迅速壮大，武汉写字楼租赁市场主要分布建设大道金融街、武广商圈、中南商圈，光谷商圈，武昌滨江和汉口沿江一带，城市商务氛围渐趋浓厚，带动武汉写字楼市场需求，租赁市场发展不断攀升。二、 从事写字楼租赁行业市场扫描。目前武汉写字楼租赁市场以四大类为主，一是开发商自己持有物业租售为主（广发，民生等）以招商外企世界500强，内资大型企业，此写字楼物业主要以甲级以上写字楼为主，物业面积较大，以整层毛坯出租， 租金较贵，但相对一线及部分二线城市（成都，天津，重庆等）的租金还有较大上升空间。二是物业公司托管招商出租（戴得梁行，世邦等），主要是甲级及乙级以上写字楼，此类写字楼面积有分隔，装修物业配套完善，租金昂贵，适用大中型外资，国有企业。三是中介机构散租为主，此类多数以商住形式招租，租金便宜，适用于中小型企业，鲜少有纯写字楼租售挂牌，四是企业孵化器运营商出租（雷格斯），主要是出租物业一条龙服务方式，不同于一般地产中介机构，服务的租客主要是甲级写字楼客户群体为主，相对价格昂贵。三、 竞争对手优劣势分析。1、相对于开发商自己持有物业及大型物业公司优势：招商资源广阔，专业队伍操控力强大，品牌形象，宣传推广市场信任度强大。劣势：租金昂贵，企业入驻资格有限（世界500强企业及国有企事业单位为主）。2、房地产中介机构优势：客户群体稳定，资源较多。劣势：对写字楼出租市场把握操控力不强，更多以商业住宅为主，专业队伍比较懒散。3、企业孵化器运营商雷格斯优势：顶级管理团队，品牌度高，写字楼物业一站式服务，优质办公环境。劣势：主要是针对大中企业客户群体为主，租金昂贵，进驻办公的环境限制促使进驻企业有局限性。四、 对于本公司的启示。1、 利用多方渠道扩展公司名气及市场信任度，开辟一条适合本公 司稳步发展的路线。2、 关注武汉经济形式发展动态，拓展多渠道经济路线促进企业资 金壮大，加快重点发展企业孵化器的目标。3、 前期重点开辟服
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