消防系统维保内容及实施方案.doc

金融街G2消防系统维保内容.计划及实施方案为了保障金融街消G2防安全，防止因消防设备维修保养不及时而导致消防设备不能正常工作，一旦发生火灾，不能真正起到自动报警和自动灭火的作用。为此需要对消防工程进行维护保养，以保证消防设施的正常运行。我公司维保部门依照国家火灾自动报警系统施工及验收规范、自动喷水灭火系统施工及验收规范、建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个消防系统良好运行，在紧急情况下能够有效使用。特制定以下维保计划：一.火灾自动报警系统的维保实施方案序号检查项目名称维保频度每月每季每年1所有线路检查维护2功能试验3分期、分批试验探测器的工作情况，每期/批不少于总数的30%4楼层显示器维护5模块、接线检查维护6试验手报检测数量不少于总数的30%7各类监视模块功能检查维护8消防紧急电话插孔检查维护，通话试验9备用电源的充放电试验10对主机备用电源进行充放电试验11火灾报警器的自检、消音复位、故障报警、火灾优先、报警记录功能检查12试验自动、手动方式打开排烟口、启动送风机、排烟机，检查送风量送风正常13排烟口机械动作部分加油润滑14检查防火门周围有无影响门正常启闭的障碍物，门能否处于正常状态，门附件是否齐全完好15抽检试验防火门的关闭。数量不少于总数的20，检查动作是否正常16对防火门的机械动作部分加油润滑17报警控制器、联动控制器、区域控制器、探测、手报等是否处于正常完好状态18自动或手动试验联动控制设备控制显示功能19防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验20火灾事故广播进行消防联动试验两次，强制切断非消防电源消防联动试验21电梯进行强制停于首层消防联动试验、消防警铃动作试验二.室内消火栓系统的维保实施方案序号检查项目名称维保频度每月每季度每年1检查消防水泵房工作环境检查2消防水泵、电源控制柜检查、电气仪表检查3消防水泵盘车检查、轴承和填料函检查4管网、阀门、储水设施等是否处于正常开启、完好状态5就地、远程、手动、自动启动消防水泵试验6试验主、备水泵电源的切换功能7手动按钮启泵试验，每次消火栓出口动态压力检查8选择最不利点，试验消火栓出口动态压力、试验管网静态压力9对各种压力表进行校验，管网进行稳压检查10管网、水泵接合器、室内外消火栓系统的各种阀门加润滑油11对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查12对水泵接合器的接口及附件进行检查13抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓进行出水检查。14模拟火警进行联动试验15对消火栓系统整体联动测试，检查其功能三、室内消火栓系统的维保实施方案序号检查项目名称维保频度每月每季度每年1检查喷淋水泵房工作环境检查2喷淋水泵、电源控制柜外部条件检查、仪表检查3喷淋水泵盘车检查、轴承和填料函检查4对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除5对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。6管网、阀门等是否处于正常完好状态7就地、远程、手动、自动启动喷淋水泵试验8试验主、备水泵电源的切换功能9报警阀、管网阀门及系统组件是否处于正常状态10消防水池，消防水箱的消防储水位及供水阀门进行检查11系统进行自动、远程和就地手动启动试验，验证报警功能、自动启动功能和信号显示12利用放水试验装置放水，对水流指示器进行试验，验证压力开关的报警功能、自动启泵功能和信显示13对自动喷水灭火设施的各种阀门加油润滑、对水泵接合器的接口及附件进行检查并进行维护14对各种压力表进行校验，管网进行稳压检查15模拟火警进行联动试验 对报警控制器的自检、消音复位、故障报警、火灾优先、报警记录功能检查16对每个防护区进行一次模拟喷气试验，检查全部功能四、通风.排烟系统 检查名称维保内容1每层正压送风反馈信号.远程控制.复位（每个）每月2每个排烟阀反馈信号. 远程控制.复位（每个）每月3模拟火警联动功能测试（每层）每季度五、消防通讯.火灾应急照明.疏散指示序号检查名称维保内容1消防插孔电话.值班室消防电话.语音清晰（每个） 每月2疏散指示检查. 每月3应急照明测试.电源每月六、喷淋系统序号检查项目名称维保频度每月每季度每年1检查末端压力.水源每次2报警阀检查压力.外观.配管工作阀门每次3末端放水试验.水流指示器反馈信号试验每月4压力开关反馈信号.报警阀开启试验每次5喷淋泵主.备切换远程控制每月6信号蝶阀反馈信号.开启关闭试验每月7喷淋联动试验（每层）每月8喷头检查每次9对各种压力表进行校验，管网进行稳压检查每次七、建立金融街G2维保项目部，在消防中控室建立我公司维保档案，每次每月每年所有表格一式两份，这样方便贵方对我公司维保内容的查阅。供甲方监督、存档备案。八、模块点位的详细地址包括名称.具体地点.回路。方便查阅。迅速到达指定地点。九、巡检制度建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行：（一）月、季、年巡检内容规定：（二）月、季、年巡检人员规定：1、 每月巡检参加人数：2人2、 每季巡检参加人数：4人3、 每年巡检参加人数：5人十、 应急服务（一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；（二）、接到用户报修4小时内到现场； 1、一般故障8小时内排除； 2、除特殊情况，疑难故障24小时内排除；（三）、每次接到报修通知到场后及维修完毕后填写消防系统维修记录单，每次检测维保填写消防系统维保记录单。（四）、维修时发现设备损坏需更换的，报请甲方同意后先行垫付更换，以免隐患积累；十一、系十一、统状况检测报表（每季）每季度上报整个系统工作状况及全部维修维护记录，供甲方监督、存档备案。十二、每年度组织免费培训每年度组织技术人员与物业工程部、安保部等相关部门人员进行技术交流及培训，并建立培训档案，以利于弥补物业部门人员流动的情况。十三、每年协助物业完善消防应急预案及演练 结合物业实际情况完善应急预案及演练计划，并协助物业精心准备、组织实施年度消防演练通过维保后展现的效果：整个金融街G2项目消防系统工作正常，主机显示器无火警.故障手动联动正常。消火栓系统.喷淋系统管网水源正常.压力正常随时可以应对紧急状况。通风系统排烟系统各个阀门开启关闭正常遇到紧急状况时可以随时启动。整个金融街G2项目任