禅城区城镇国有土地定级与基准地价更新成果的.doc

禅城区城镇国有土地定级与基准地价更新成果的相关说明一、本次基准地价更新工作范围包括禅城区辖区内的国有建设用地。二、基准地价采用网格点基准地价和商业路线价予以表示。禅城区城镇土地定级与基准地价成果体系包括了三个层次：即宏观成果、中观成果以及微观成果三种。各成果分别对应形式有：禅城区各用途级别基准地价、区段基准地价以及网格点基准地价三种。其中，网格点基准地价是成果体系中的基础，区段与级别基准地价基于网格点基准地价而生成。网格点基准地价宏观成果禅城区动态网格点基准地价成果体系区段基准地价级别基准地价中观成果微观成果 网格点基准地价特殊说明：本轮禅城区基准地价成果提供上述三个层次的成果类型。其中级别基准地价、区段基准地价主要为政府宏观管理地价，制定相关地价政策等服务，而网格点基准地价主要应用于具体地块地价计算、出让金计算等。土地级别价仅代表该区域平均地价水平，具体地块的基准地价以国土部门网格点地价成果为准。三、基准地价土地用途划分为商业、住宅、工业三大类。四、本次基准地价的更新成果是土地在正常市场条件、区域平均土地开发程度和合理容积率下于估价时点2007年7月1日的熟地价格。它包括土地取得费（征地拆迁的费用及相关税费）、土地开发费用和土地有偿使用费。基准地价的内涵见下表： 表-1 禅城区各用途土地地价内涵 土地用途项目商业住宅工业土地开发程度六通一平六通一平五通一平平均容积率2.02.01.0价格表现形式首层楼面地价平均楼面地价地面地价土地使用年限40年70年50年备注给水、排水、供电、通讯、通路、通燃气、宗地内土地平整给水、排水、供电、通讯、通路、通燃气、宗地内土地平整给水、排水、供电、通讯、通路、宗地内土地平整备注：商业的价格表现形式为首层楼面地价，在实际成果应用过程中若需要在首层楼面地价和平均楼面地价间进行换算，采用的商业用地平均容积率为2.0。五、禅城区各用途级别基准地价范围表-2 禅城区商业用地级别范围土地级别级别范围概要描述一级由以下路线围合而成的区域：汾江中路亲仁路莲花路福贤路福宁路卫国路普澜路同济路汾江中路。二级除上述级别外，由以下路线围合而成的区域：佛山大道北亲仁路汾江佛山涌市东上路市东下路文华北路兆祥路朝安北路朝安南路季华六路文华中路魁奇一路佛山大道中佛山大道北。三级除上述级别外，由以下线路围合而成的区域：佛山涌市东上路市东下路文华北路兆祥路朝安北路朝安南路季华六路文华中路魁奇二路南海大道中禅城区与南海区边界佛山涌。四级除上述级别外，由以下线路围合而成的四个区域： 佛山水道佛山涌禅城区与南海区边界佛山水道；南海大道中季华七路禅城区与南海区边界佛山涌南海大道中；佛山大道南魁奇一路魁奇二路南海大道中禅城区与南海区边界东平水道佛山大道南；汾江北路汾江中路亲仁路佛山大道北佛山大道中魁奇西路东平水道凤凰路季华三路江湾路弼塘路五峰三路聚景路轻工路平江北路泰华路玉带路瑯沙二路东鄱路汾江佛山大道北禅城区与南海区边界汾江北路。五级除上述级别外，由以下线路围合而成的四个区域：东平水道凤凰路季华三路江湾路弼塘路五峰三路聚景路轻工路平江北路泰华路玉带路瑯沙二路东鄱路汾江佛山大道北禅城区与南海区边界东平水道；汾江北路汾江佛山水道禅城区与南海区边界汾江北路；佛山大道南东平水道魁奇西路佛山大道南；南庄大道紫洞南路规划路顺德水道樵乐西路规划路南庄大道。六级除上述级别外，基准地价评估范围内的区域。表-3 禅城区住宅用地级别范围土地级别级别范围概要描述一级由以下线路围合而成的区域：佛山大道中同济西路同济路同济东路南海大道中魁奇二路魁奇一路佛山大道中。 二级除上述级别外，由以下线路围合而成的两个区域：佛山大道北同济西路同济路同济东路南海大道中季华七路禅城区与南海区边界佛山涌佛平路文华北路佛山涌汾江汾江中路丝织路佛山大道北；魁奇一路魁奇二路南海大道中禅城区与南海区边界桂澜路东平水道佛山大道南魁奇一路。三级除上述级别外，由以下线路围合而成的三个区域：桂澜路东平水道禅城去与南海区边界桂澜路；佛山大道北丝织路汾江中路路汾江佛山涌文华中路佛平路禅城区与南海区边界佛山水道货站东路工业路佛山大道北汾江平江北路平江南路东平水道佛山大道南佛山大道中佛山大道北；樵乐路规划路佛山一环规划路顺德水道樵乐路。四级除上述级别外，由以下线路围合而成的三个区域：平江北路平江南路东平水道禅城区与南海区边界平江北路；佛山大道北工业路佛山水道禅城区与南海区边界汾江佛山大道北；规划路佛山一环规划路顺德水道规划路。五级除上述级别外，基准地价评估范围内的区域。表-4 禅城区工业用地级别范围土地级别级别范围概要描述工业禁止区由以下路线围合而成的区域：佛山大道中佛山大道北人民西路汾江中路佛山涌市东上路市东下路普君北路普君南路厚源路文华北路同济东路南海大道中禅城区与南海区边界桂澜路东平水道佛山大道南佛山大道中。一级除上述级别外，由以下路线围合而成的两个区域：佛山大道北五峰四路五峰三路大沙路张槎三路张槎四路佛山大道北汾江汾江中路人民西路佛山大道北；佛山大道北文昌路佛山水道禅城区与南海区边界佛山大道北。二级除上述级别外，由以下线路围合而成的四个区域：佛山大道中五峰四路五峰三路大沙路张槎三路张槎四路佛山大道北汾江佛山涌市东上路市东下路普君北路普君南路厚源路文华北路同济东路禅城区与南海区边界佛山水道文昌路佛山大道北禅城区与南海区边界东平水道佛山大道南佛山大道中；桂澜路东平水道禅城区与南海区边界桂澜路；顺德水道规划路规划路吉利涌规划路规划路吉利大道龙津大道顺德水道；佛山市禅城经济开发区。三级除上述级别外，基准地价评估范围内的区域。六、禅城区商业路线价加价表表-5 禅城区商业路线价加价表序号区段名称区段范围路线价总价（元/m2）路线价加价（元/m2）标准进深（米）1祖庙路一段北起人民路，南至卫国路3234427067122城门头路西起佛山大道北，东至建新路2011215055123人民路西起汾江中路，东至福贤路1872313319124季华五路西起季华四路，东至季华六路1477710091125体育路西起升平路口，东至市东下路120687118126祖庙路二段北起莲花路，南至人民路115627021127华远东路一段北起季华五路，南至绿景一路115626708128建设一街西起汾江中路，东至祖庙路112135709129亲仁路西起佛山大道，东至汾江中路1100077991210南桂西路西起市东下路，东至东边境界线1046769671211燎原路西起莲花路，东至市东下路1022762931212建设二街北起人民路，南至城门头路969642311213升平路北起南堤路与新堤路交接处，南至筷子路965249591214高基街西起汾江中路，东至升平路931546121215莲花路西起亲仁路，东至燎原路911344281216福禄路北起永安路与公正路交叉处，南至莲花路与燎原路交叉处881046361217同济路西起汾江中路，东至普澜一路与普澜二路交叉处878638951218松风路北起南堤路，南至筷子路874840451219公正路北起永安路，南至莲花路869840141220卫国路西起卫国西路，东至普君西路860839261221体育一路西起体育路，东至垂虹路830436731222普君西路西起卫国路，东至普君北路830433131223建新路西起祖庙路，东至福贤路口816732651224汾江中路北起汾江桥，南至季华五路810235001225绿景一路西起佛山大道，东至华远东路774332391226同济东路西起同济路，东至岭南大道760229441227岭南大道北起普君西路，南至季华六路与季华五路交界处759733291228卫宁路北起建新路，南至同济路75542790829金鱼街二段北起同济路，南至金澜北路73612592830普澜二路北起同济路，南至季华五路72932545831筷子路北起升平路，南至莲花路72652580832富民路西起松风路，东至升平路70912380833锦华路西起升平路口，东至市东下路69793132834红棉路佛山大道与亲仁路口至汾江中路67883099835佛平路西起市东上、下路，东至南海大道65863026836乐园北街西起汾江中路，东至体育街63111386837澜石一路西起佛山大道，东至澜石二路62153488838华远街东起华远西路，西至华远东路61861529839解放路北起南庄大道西，南至南庄大桥61414089840澜石二路西起澜石一路，东至金澜南路61213348841福贤路北起人民路，南至建新路5930513842金澜南路南起前进路，北至魁奇一路58453083843绿景二路西起绿景一路，东至湖景路58332713844普君北路北起市东下路，南至普君西路58332310845惠景路东起华远东路，西至汾江南路58332127846同华路北起同济路，南至季华五路58331777847普澜一路北起卫国路，南至同济路58331590848平桂街一段西起文华北路，东至朝安北路58331323849丝织路西起佛山大道北，东至汾江中路5833981850市东上路北起文庆路，南至市东下路5833952851垂虹路北起卫国路，南至同济路5453818852金鱼街一段北起起卫国路，南至同济东路5453513853庆宁路西起永安路，北至新堤路53561731854市东下路北起市东上路，南至普君北路53561496855汾江西路西起江湾路，东至城门头路与汾江中路交叉口53561035856金华路东起岭南大道，西至玫瑰大街5147905857永安路北起新堤路，南至锦华路48783212858汾江南路2北起绿景一路，南至澜石路48783124859榴苑路西起江湾三路，东至莱翔路48781694860江湾一路西起江湾二路，东至汾江西路4878814861新堤路西起升平路，东至市东上路47451190862忠义路西起文华北路，南至季华路44982906863江湾三路西起和平路，东至江湾二路4498651864文华北路南起季华六路，北至佛平路4498603865江湾二路西起江湾三路，东至江湾一路44672665866张槎四路西起张槎三路，东至佛山大道44131927867佛山大道北起佛山大桥，南至魁奇一路西39352442868镇中路北起和平路，南至前进路39351326869文昌路西起广佛大道，东至文沙大桥39233323870长虹西路南起塱宝西路，北至江堤路39231927871文庆路北起文昌路与海三西路交叉，南至市东上路3923