高级财务会计第3章作业.docVIP

第三章 投资性房地产一、单项选择题1、 下列不属于企业投资性房地产的是（D）A、 房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租B、 企业开发完成后用于出租的房地产C、 企业持有并准备增值后转让的土地使用权D、 房地产企业拥有并自行经营的饭店2、2008年1月1日，长江公司将一幢商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2 000万元，公允价值为1 900万元，2008年12月31日，该幢商品房的公允价值为2050万元。长江公司2008年应确认的公允价值变动损益为（B）万元。A、损失50 B、收益50 C、损失100 D、收益1503、当企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于账面价值的，其差额应计入（B）A、利润分配 B、当期损益C、资本公积股本溢价 D、资本公积其他资本公积4、企业将自用建筑物转换为公允价值计量模式下的投资性房地产，当转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额应计入（D）A、公允价值变动损益 B、营业外收入C、其他业务收入 D、资本公积其他资本公积5、处置以公允价值计量的投资性房地产时，还应转销原已计入资本公积的相关金额，借记“资本公积其他资本公积”账户，贷记（D）账户A、公允价值变动损益 B、投资收益C、营业外收入 D、其他业务收入6、乙房地产开发商于2008年5月，将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为100万元，已计提跌价准备20万元，该项房产在转换日的公允价值70万元，则转换日记入“公允价值变动损益”账户的金额是（C）万元。A、0 B、80 C、10 D、707、甲公司于2008年4月1日与乙公司签订租赁协议，将一栋管理用写字楼出租给乙公司使用，租赁期为1年，年租金60万元。2008年4月1日，该写字楼的账面价值800万元，公允价值1 100万元。2008年12月31日该写字楼公允价值为1 200万元。2009年4月1日租赁期届满，经协商甲公司以1 400万元的价格将该写字楼出售给乙公司。假设甲公司采用公允价值模式计量其投资性房地产，不考虑及其他税费的影响，出租及出售该写字楼对甲公司2009年利润总额的影响金额为（D）万元。A、315 B、215 C、615 D、5158、关于投资性房地产公允价值模式下后续计量表述正确的是（C）A、应计提折旧和摊销B、资产负债表日其公允价值和账面价值之间的差额计入营业外支出C、资产负债表日以公允价值为基础调整账面价值，差额计入公允价值变动损益。D、资产负债表日可收回金额低于账面价值的，计提减值准备9、处置以公允价值计量的投资性房地产时，下列账务处理方法错误的是（D）A、将处置时实际收到的金额计入“其他业务收入”B、将投资性房地产的账面余额转入“其他业务成本”C、将投资性房地产累计公允价值变动转入“其他业务收入”D、原转换日计入资本公积的金额，转入“营业外收入”10、当投资性房地产采用公允价值模式计量时，在作为存货的房地产转换为投资性房地产的会计处理过程中，下列说法正确的是（C）A、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”B、该房地产在转换日的公允价值与账面价值的差额，应计入“资本公积其他资本公积”C、该房地产在转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”；转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入“资本公积其他资本公积”D、该房地产在转换日的公允价值小于账面价值的差额，应计入“资本公积其他资本公积”；转换日的公允价值大于账面价值的差额，应计入“公允价值变动损益”11、甲公司对投资性房地产采用公允价值计量。2009年1月1日，甲公司将某项投资性房地产对外出售，取得收入7 000万元。该投资性房地产系2007年2月26日自行建造完工的写字楼，2007年3月1日至2008年12月31日出租给乙公司使用，月租金为100万元。2007年3月1日，该写字楼账面余额为5000万元，公允价值为6 000万元；2007年12月31日，该写字楼公允价值为7 000万元；2008年12月31日，该写字楼公允价值为6 800万元。假定不考虑相关税费，甲公司2009年1月1日出售该写字楼时应确认的其他业务收入为（D）万元。A、2 000 B、7 000 C、7 800 D、8 80012、企业处置一项以公允价值模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为100万元，投资性房地产的账面余额为80万元，其中成本为70万元，公允价值变动为10万元。该项投资性房地产是由自用房地产转换的，转换日公允价值大于账面价值的差额为10万元。假设不考虑相关相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（A）万元。A、30 B、20 C、40 D、1013、关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法正确的是（B）A、成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转为公允价值模式D、企业对投资性房地产的计量模式可以随意变更二、多项选择题1、 投资性房地产的后续计量采用公允价值模式，下列表述正确的是（ABCE）A、 公允价值的确定可以采用活跃市场中的市价B、 本身不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场的，参考同类或者类似资产的市场价格经适当调整后确定公允价值C、 可以采用适当的估值技术确定公允价值D、 投资性房地产的划分与企业的经营性质无关E、 同一个企业对投资性房地产只能采用一种模式计量2、 下列有关投资性房地产的表述中，正确的是（ACDE）A、 已采用公允价值模式进行后续计量的，不得从公允价值模式转为成本模式B、 自用房地产转化为投资性房地产且采用公允价值计量的，仍按预计使用年限计提折旧C、 公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，以转换日的公允价值作为入账价值D、 外购投资性房地产以购买价款加上相关税费作为初始入账价值E、 作为存货的房地产转换为公允价值模式计量的投资性房地产，以转换日的公允价值作为入账价值3、 企业对投资性房地产，可以采用公允价值模式进行后续计量的条件是（BC）A、 与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业B、 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场C、 企业能够从房地产交易市场上取得同类或者类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计D、 该投资性房地产的成本能够可靠地计量E、 投资性房地产取得的租金收入能够可靠计量4、 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法中正确的有（AC）A、 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应按转换当日的公允价值计量B、 自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应按转换当日的账面价值计量C、 转换当日的公允价值萧易于原账面价值的，其差额计入当期损益D、 转换当日的公允价值和原账面价值的差额作为公允价值变动损益E、 转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入资本公积5、 企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，正确的说法有（ACDE）A、 应按该项房地产在转换日的公允价值入账B、 “存货跌价准备”应转入“投资性房地产减值准备”C、 转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，计入“资本公积其他资本公积”D、 转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，计入“公允价值变动损益”E、 待该项投资性房地产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期的其他业务收入6、下列各项中，属于投资性房地产的有（CDE）A、为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产B、作为存货的房地产C、已出租的房地产D、持有并准备增值后转让的土地使用权E、已出租的土地使用权7、关于投资性房地产的后续计量，下列说法中错误的有（BDE）A、采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧B、采用公允价值模式计量的，应对投资性房地产计提折旧C、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式D、已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式E、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，可以从公允价值模式转换为成本模式8、关于投资性房地产转换后的入账价值的确定，下列说法正确的有（ABE）A、在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值B、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值C、采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的账面价值作为自用房地产的账面价值D、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的账面价值计价E、自用房地产或者存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价三、判断题1、企业在资产负债表日可以对拥有的不同地区的投资性房地产采用成本模式后公允价值模式进行后续计量。（）2、自用房地产转为投资性房地产的，转换日的公允价值小于账面价值的，其差额计入资本公积。（）3、存货转为按公允价值模式计量的投资性房地产时，在转换日，存货账面价值与公允价值的差额，增加其他资本公积或冲减公允价值变动损益。（）4、不存在活跃市场的情况下，投资性房地产可按公允价值计量。（）5、投资性房地产采用公允价值模式计量的，不计提折旧或摊销。（）6、投资性房地产成本模式转为公允价值模式的，应作为会计政策变更。（）7、自用房地产转换为公允价值模式计量的房地产，转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入当期损益。（）8、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。（）四、简答题1、简述投资性房地产的范围。答：（1）已出租的土地使用权。（2）持有并准备增值后转让的土地使用权。（3）已出租的建筑物。2、简述投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量的适用范围。答：有确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得的，可以采用公允价值模式进行后续计量。采用公允价值模式计量的，应当同时满足下列条件：（1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；（2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。五、计算及会计处理题1、甲房地产公司开发的写字楼，账面余额为4 500万元，转化为采用公允价值计量的投资性房地产，转换日公允价值为4 100万元，2008年12月31日公允价值为4 300元，2009年以4 700万元价格出售。要求：编制甲房地产公司有关投资性房地产的相关分录。2、2008年3月，甲企业决定与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期，为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签定了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房即将进入改扩建工程。11月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按租赁合同出租给丙企业。3月15日厂房账面余额为1 200万元，其中成本1 000万元，累计公允价值变动200万元。甲企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。要求：编制甲企业有关投资性房地产的相关分录。答:（单位：万元）（1）借：投资性房地产成本 4 100 公允价值变动损益 400 贷：开发产品 4 500（2）借：投资性房地产公允价值变动 200 贷：公允价值变动损益