2012年下半年房地产调控政策.doc

2012年8月3日，国土资源部土地利用管理司组织全国各省、自治区、直辖市及副省级城市国土资源主管部门召开了关于推进保障安居工程用地落实和加强房地产用地调控工作视频会，会议议题为：一是学习温家宝总理在国务院第211次常务会议的重要指示精神，李克强副总理在全国保障性安居工程座谈会上的重要指示精神，二是国土资源部部署近期的重点工作任务。关于推进保障安居工程用地落实和加强房地产用地调控工作视频会学习摘要：温家宝总理7月18日主持召开国务院第211次常务会议，议定下半年要统筹兼顾，切实做好关系全局的几项重要工作，第五项工作是：坚持搞好房地产市场调控，进一步巩固调控成果，要把抑制房地产投机投资需求作为一项长期的政策，坚决防止房价反弹，保障群众利益，促进房地产行业健康发展，继续严格实施差别化住房信贷，税收政策和住房限购措施，加强市场监管，对涉及违规骗取购房资格的开发企业、中介机构和个人要严肃查处，对有些地方出台变相放松“抑制投机投资性购房”政策的，要针对性的及时制止或纠正，对房价连续快速上涨的城市，要采取严格的限购、限贷措施，并严肃问责，同时，抓紧研究推进房地产交易和有关环节税收制度的改革，完善法制和经济调控手段，健全政策体系，加快建立房地产市场调控的长效机制。李克强副总理6月29日在全国保障性安居工程座谈会上的讲话：在最后一部分，进一步强调了房地产工作：近年来，为抑制部分城市房价过快上涨，各方面下了不少功夫，取得今天这样的成果来之不易，要从大局考虑问题，继续稳定政策，巩固调控成果，对房地产市场不能放松警惕，如果房价反弹，几年的调控心血就可能毁于一旦。房地产不仅关系到民生问题，也关系到民心问题，关系到我们党的执政基础，要继续实施差别化住房信贷、税收和限购政策，坚决抑制投机投资性住房需求，支持居民首套自购房的需求，同时从供地加大对普通住房的供地力度，要稳定政策，巩固调控成果，促进房地产市场长期平衡健康的发展。当前保障性安居工程建设又到了一个关键的时期，保障和市场是解决问题的两条线，要把握好尺度，处理好关系，使保障房建设和商品房供应发挥各自应有的作用，逐步完善保障和市场相结合的供应体制。实施好保障性安居工程是我们既定的目标，希望大家提高认识，继续以对人民高度负责的态度大力推进保障性安居工程建设。中共中央政治局7月13日召开会议，分析研究上半年经济形势和下半年经济工作，其中，对于房地产工作也提出了要求，坚定不移的贯彻和执行房地产市场调控政策，坚决抑制抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹，加大普通商品房，特别是中小套型住房供应，抓好保障性安居工程建设，满足居民合理的自住型住房需求。下半年土地管理的工作重点是：加强房地产调控，做到土地供应不减少，土地价格平稳。一、一手抓供应，切实加大普通住房供应力度，应保尽保，确保保障性安居工程用地，下半年各省、厅对普通商品住宅和保障性安居工程都要执行月调度，加大督促检查，把握好用地供应的时序、节奏和价格，向社会释放稳定的土地供应信号，加强正面引导，促进市场稳定；二、一手防高价，一方面，各省厅要加大工作指导力度，通过均衡供地，向社会提供全面均衡的地价讯号，防止误读误判和炒作，对可能出现的高价地要有预判和预案；另一方面，要建立异常交易宗地报备制度，下半年误报的，部将予以通报，出现高价地的市县，要在第一时间加大正面宣传力度，正确引导舆论；三、严肃查处违法违规，各省厅要加大监督检查，对违法违规用地要严肃查处；四、加强土地市场准入管理，完善房企信用档案，对企业存在违法违规的、囤地炒地的，不得允许其参加新的竞争买地，对融资中的审核等不得出具相关的手续。最后再强调一点，加强房地产市场调控，保持市场稳定，将是一项日常性、常态化的工作。国土部对每周房地产用地的供应情况，地价变化情况，媒体报道情况等召开例会进行分析，通过发函、实地调查等，对新情况、新问题实行相应的措施，包括：一是每月部要求每个房价上涨的城市上报稳定地价的工作方案，二是对保障性安居工程和普通商品住房用地计划，进行落实力