东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准.doc

东莞市市区房屋拆迁补偿安置标准 为加强市区城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保证拆迁工作顺利进行，根据东莞市城市房屋拆迁管理办法有关规定，制定市区房屋拆迁补偿安置标准。 一、地价补偿：城市房屋拆迁，不再安排土地重建，根据不同地域，适当补偿地价。 （一）市区管辖范围内的旧宅基地，分以下四类： 一类：拆迁房屋在市区24米以上道路两旁，红线退后范围外20米内的，补回地价1000元/M 2 。 二类：拆迁房屋在市区 1224米道路两旁，红线退后范围外20米内的，补回地价700元/M 2 。 三类：拆迁房屋在内街街面两旁 12米内的，补回地价500元/M 2 。 四类：其他（非一、二、三类及在巷内的土地）补回地价 300元/M 2 。 上述四类地价补偿标准，可结合土地所处区域和临街状况作适当调整。 （二）1985年1月1日后批准安排新地建房的，按原地价加上银行同期（该地已用年限）定期存款利息给予补偿。 二、拆迁房地产管理部门和民政部门经营的房屋，以及行政机关、部队、学校、人民团体、国有企业、集体企业、农村集体经济组织等单位的房屋，根据其质量、规模分三类补偿（包括建筑基础在内）。 一类：框架楼房450480元/M 2 、砖混楼房400430元/M 2 。 二类：一般砖木平房200250元/M 2 。 三类：简易仓栅100150元/M 2 。 屋内设施及装修按原造价和使用年限折旧给予补偿。其设施搬迁费用可根据实际情况给予适当补偿。 三、拆迁居民私有房屋及私营企业房屋的作价补偿。 （一）建筑面积作价补偿1200元/M 2 （含地价）。 （二）上盖： 1、砖混（全装修）400元/M 2 。 2、砖混（半装修）350元/M 2 。 3、砖混（无装修）300元/M 2 。 属框架结构的，在以上标准基础上加 30元/ M 2 。 （三）围墙（其高度增加0.5米作基础计算）： 1、红砖：单圩40元/M 2 ，双圩60元/M 2 。 2、坭砖：25元/M 2 。 3、主体墙： （ 1）双圩70元/M 2 。 （ 2）单圩40元/M 2 。 （ 3）砼压顶（栏河）50元/M 2 。 四、室内装修补偿。 （一）玻璃马赛克 30元/M 2 、陶瓷马赛克40元/M 2 。 （二）白瓷片45元/M 2 、白砖仔65元/M 2 、水磨石70/M 2 。 （三）花瓷片（高等55元/M 2 、中等45元/M 2 、低等40 元 /M 2 ）。 （四）彩釉砖、锦砖、防潮砖60元/M 2 。 （五）无釉砖（高等65元/M 2 、中等55元/M 2 、低等50元/M 2 ）。 （六）水泥地面30元/M 2 ，阶砖地面40元/M 2 。 （七）石米25元/M 2 ，隔热层30元/M 2 。 （八）云石110元/M 2 、花岗岩150300元/M 2 。 （九）人造大理石200元/M 2 ，琉璃瓦180元/M 2 。 （十）门面砌墙刨光砖：高等380元/M 2 、中等280元/M 2 、低等200元/M 2 。 （十一）地面刨光砖：高等200元/M 2 、中等150元/M 2 、低等100元/M 2 。 （十二）釉木地板：特等500元/M 2 、高等400元/M 2 、中等300元/M 2 、低等200元/M 2 。 （十三）元木夹板天花（墙）140元/M 2 ，榉木夹板天花（墙）170元/M 2 ，花梨夹板天花（墙）135元/M 2 ，墙毡夹板天花100元/M 2 ，泡沫（石棉）天花70元/M 2 ，胶板（石膏）天花80元/M 2 ，铝板天花140元/M 2 ，墙纸（防火板）夹板天花（墙）80元/M 2 。 （十四）水泥阁、木阁70元/M 2 。 （十五）唐式双掩大木门（高等800元/对、中等400元/对、低等200元/对）。 （十六）豪华夹板门（高等500元/套、中等400元/套、低等300元/套）。 （十七）夹板门一套200元（门：100元，框：100元）。 （十八）胶板门一套190元。 （十九）大门铁门200元/只（含拆工），普通铁门150元/只（含拆工），豪华铁门500元/只（含拆工）。 （二十）卷闸40元/M 2 ，铁闸250元/个，防盗门300元/M 2 （含拆工）。 （二十一）钢窗90120元/M 2 。 （二十二）铝合金窗250元/M 2 （换补140元/M 2 ）。 （二十三）室内通天铝窗250元/M 2 ，防盗网70100元/M 2 。 （二十四）铁（洋杂）扶手120元/米，不锈钢（含铜）250元/米，弯头150 元/个。 （二十五）扶手栏河250元/M 2 （铸铁）。 （二十六）铁梯200元/M 2 。 （二十七）厕所（坐厕400元/个，蹲厕200元/个）。 （二十八）化粪池1000元/个。 （二十九）洗手盆100元/个，浴缸400元/个。 （三十）炉灶700元/套。 （三十一）钢架棚50元/M 2 。 （三十二）乳胶漆4元/M 2 ，花漆12元/M 2 ，ICI漆15 元 /M 2 。 （三十三）固定式衣柜（按外面平面计算）200元/M 2 。 （三十四）石山鱼池（大）2000元/个，（小）1000 元 /个。 （三十五）旧式闭路电视400元/户，卫星闭路电视600元/户。 （三十六）冷气机拆装费：窗式200元/台，分体式350元/台。 （三十七）手井300元/口，明井（口径1米以内）120元/米。 （三十八）水电安装补偿按三个档次，高等25元/M 2 、中等15元/M 2 、低等10 元/M 2 ，水电报装费按实补偿。补偿商住房者，报装费互不计补，但住户增加用电负荷的，其负荷费由住户自行解决。水表报装补偿：4分水表补偿1000元、6分水表补偿1500元。电表报装补偿：3（12）A表补偿280元、5（20）A表补偿560元、10（40）A表补偿840元。 （三十九）搬家费1000元/户（一次性）。 （四十）临时安置费10003000元/户（一次性）。 （四十一）搬迁补助费（包括迁移户口、粮食关系，转学、转托等所需费用）1000元/户（一次性）。 （四十二）私人宅内有果木的，按有关标准适当补偿。 （四十三）电话迁移费按邮电局收费标准补偿或每户补偿迁移费400元。 五、附属建筑物补偿。 （一）层高不低于3米的，作标准建筑面积计。 （二）层高 3米以下2.2米以上的，作标准建筑面积9 折计算。 （三）猪舍、柴房等3080元/M 2 （含基础）。 六、建筑基础补偿。 （一）砖、石基础（含地梁）：二层110元/M 2 ，三层120元/M 2 ，四层130元/M 2 。 （二）桩基础130180元/M 2 （130元/M 2 是指二层半以下的）。 （三）简易基础90元/M 2 。 （四）附属建筑基础100元/M 2 （上盖最低檐高度低于3米）。 七、铺面装修补偿。 （一）风闸拆装费350元/台。 （二）夹板玻璃墙140元/M 2 。 （三）玻璃柜：12厘160元/M 2 ，10厘130元/M 2 ，9厘100元/M 2 。 （四）5厘玻璃镜84元/M 2 。 （五）饰柜200300元/米（高级不锈