汇智机电顾问有限公司-建设工程设计合同.doc

建设工程设计合同（株洲希尔顿酒店机电顾问服务）项目名称：株洲希尔顿酒店项目地点：中国湖南省株洲市合同编号：甲方：株洲市大汉房地产开发有限公司乙方：汇智机电顾问有限公司签署时间：2011年1月甲 方：株 洲 市 大 汉 房 地 产 开 发 有 限 公 司乙 方：汇 智 机 电 顾 问 有 限 公 司本 合 约 是 由 株 洲 市 大 汉 房 地 产 开 发 有 限 公 司 (“甲 方”) 及 汇 智 机 电 顾 问 有 限 公 司 (“乙 方”) 共 同 签 订 的 。根 据 本 合 约 , 甲 方 同 意 聘 请 乙 方 进 行 株 洲 希 尔 顿 酒 店 机 电 顾 问 服 务 。甲 方 株 洲 市 大 汉 房 地 产 开 发 有 限 公 司 依 成 立 , 实 际 管 理 机 构 位 于 中 国 株 洲 , 系 中 华 人 民 共 和 国 永 久 税 收 居 民 。乙 方 汇 智 机 电 顾 问 有 限 公 司 依 香 港 成 立 , 实 际 管 理 与 控 制 地 位 于 香 港 , 系 香 港 永 久 税 收 居 民 。 本 合 约 适 用 。1.工 作 范 围 1.1一 般 工 作 株 洲 希 尔 顿 酒 店 的 机 电 工 程 顾 问 服 务 , 包 括 由 制 作 方 案 设 计, 至 完 成 审 核 机 电 初 步 设 计 及 施 工 图 、 制 作 规 格 说 明 及 设 备 表 , 及 其 后 的 标 书 技 术 分 析 等 。 与 装 饰 设 计 配 合 的 机 电 深 化 图 由 设 计 院 制 作 ， 由 乙 方 审 核 。 初 步 设 计 图 及 施 工 图 制 作 由 甲 方 所 聘 的 设 计 院 负 责 , 由 乙 方 审 核 。 施 工 阶 段 的 项 目 管 理 由 甲 方 另 作 安 排 ， 不 在 本 合 同 範 圍 內 。 1.2方 案 设 计 及 策 划 查 询乙 方 负 责 与 建 筑 师 及 甲 方 协 调 及 联 络 , 以 确 定 本 项 目 的 初 步 机 电 工 程 范 围 , 设 计 要 求 及 指 标 。乙 方 对 甲 方 提 出 的 各 项 机 电 设 计 要 求 作 出 可 行 性 研 究 , 继 而 编 制 初 步 设 计 草 图 及 方 案 设 计 说 明 以 供 有 关 方 面 作 讨 论 之 用 , 设 计 草 图 亦 会 就 情 况 需 要 而 作 出 修 改 。乙 方 进 行 各 系 统 的 容 量 计 算 及 主 机 电 房 的 大 致 安 排 。 提 供 各 机 电 的 系 统 总 容 量 及 建 议 系 统 的 主 干 管 线 的 安 排 。乙 方 对 设 计 中 可 以 引 入 的 特 别 系 统 如 能 源 节 约 措 施 、 一 般 影 音 设 施 、 智 能 系 统 等 进 行 可 性 研 究 及 向 甲 方 进 行 介 绍 。乙 方 与 甲 方 协 调 , 查 核 机 电 能 源 及 管 道 接 驳 情 况 。 如 有 需 要 , 与 甲 方 代 表 向 有 关 政 府 及 公 用 部 门 查 询 , 以 取 得 有 关 对 本 工 程 的 要 求 及 可 能 影 响 工 程 设 计 的 事 项 , 同 时 亦 查 询 有 关 市 政 配 套 的 可 行 性 。乙 方 提 供 资 料 给 乙 甲 方 出 费所 聘 请 的 中 国 境 内 的 估 算 师 进 行 初 步 工 程 造 价 的 估 算 。乙 方 应 要 求 出 席 方 案 审 批 会 议 及 设 计 / 技 术 交 底 会 议 。乙 方 与 其 他 行 业 的 设 计 专 业 协 调 , 以 达 致 一 个 可 行 的 机 电 设 计 , 并 符 合 造 价 预 算 。1.3初 步 设 计乙 方 在 收 到 设 计 资 料 、 市 政 部 门 、 公 共 事 业 机 构 及 甲 方 等 对 于 配 合 建 筑 的 机 电 系 统 方 案 设 计 的 意 见 后 , 从 而 审 核 设 计 院 所 制 作 的 初 步 设 计 。乙 方 按 建 筑 师 及 业 主 指 示 进 行 主 要 机 房 空 间 协 调 , 建 议 各 机 电 设 备 的 房 间 、 竖 井 、 吊 顶 空 间 、荷 载 等 一 般 要 求 。乙 方 审 核 / 进 行 各 系 统 的 容 量 计 算 及 主 机 电 房 的 大 致 安 排 。 提 供 各 机 电 的 系 统 总 容 量 及 建 议 系 统 的 主 干 管 线 的 安 排 。乙 方 复 核 各 系 统 基 本 要 求 ， 审 核 / 计 算 用 电 、 供 热 及 冷 冻 负 荷 量 、 耗 水 量 等 ， 审 核 / 计 算 提 供 机 电 设 备 所 占 空 间 、 位 置 ， 以 及 各 项 系 统 的 路 线 安 排 。乙 方 审 核 各 主 机 电 房 内 初 步 设 备 布 置 图 及 编 制 各 主 要 设 备 之 规 格 、 容 量 等 , 提 供 对 大 楼 主 系 统 的 具 体 要 求 。乙 方 审 核 机 电 初 步 设 计 图 纸 、 说 明 及 初 步 设 备 及 材 料 清 单 。 乙 方 参 与 初 步 设 计 审 批 会 议 , 向 有 关 部 门 解 释 机 电 设 计 及 解 答 疑 问 。乙 方 应 要 求 出 席 有 关 咨 询 会 议 及 初 步 设 计 / 技 术 交 底 会 议 。1.4施 工 图 审 核一 般 审 核 及 修 改 建 议 得 到 建 筑 师 及 业 主 确 认 后 ， 由 乙 方 负 责 详 细 审 核 机 电 深 化 图 纸 及 设 计 资 料 。施 工 图 的 审 核 ， 包 括 设 计 能 否 满 足 使 用 及 酒 店 管 理 公 司 所 订 定 的 标 准 等 。 若 酒 店 管 理 所 定 标 准 或 环 境 要 求 因 业 主 成 本 因 素 等 未 能 满 足 时 ， 协 调 酒 店 管 理 、 雇 主 及 设 计 院 以 达 至 一 致 意 见 。乙 方 复 核 设 计 院 所 制 作 的 各 项 计 算 ， 包 括 负 荷 计 算 、 管 道 、 导 线 及 设 备 容 量 等 计 算 。 按 需 要 进 行 技 术 及 能 源 分 析 。以 下 各 系 统 的 系 统 选 择 分 析 、主 要 设 备 性 能 、 并 细 步 设 计 的 全 面 审 核 ， 包 括 以 下 各 项 ：a)空 调 系 统 各 末 端 的 容 量 及 工 作 性 能 各 水 管 管 道 尺 寸 复 核 各 风 管 管 道 尺 寸 复 核 控 制 系 统 及 二 次 回 路b)电 力 系 统 支 路 配 电 系 统 线 槽 、 线 管 等 配 电 网 络 电 缆 、 导 线 种 类 、 截 面 及 电 压 降 与 其 他 工 种 用 电 特 性 、 位 置 及 电 量 的 匹 配 过 载 、 短 路 保 护 及 断 路 器 协 调 等 各 区 灯 具 选 型 及 照 明 度c)弱 电 系 统 广 播 系 统 的 布 置 线 管 及 信 号 线 的 应 用 闭 路 电 视 及 安 防 系 统 的 布 置 线 管 及 信 号 线 的 应 用 网 络 系 统 布 置 线 管 及 信 号 线 的 应 用 电 话 系 统 布 置 线 管 及 信 号 线 的 应 用 影 音 系 统 布 置 线 管 及 信 号 线 的 应 用 电 视 / 卫 星 电 视 系 统 布 置 线 管 及 信 号 线 的 应 用 屋 宇 监 控 系 统 的 应 用d)给 排 水 系 统 各 给 水 管 道 尺 寸 的 复 核 各 排 水 系 统 尺 寸 的 复 核 隔 油 池 及 集 水 井 的 尺 寸 及 水 泵 性 能 (如 有) 游 泳 池 过 滤 系 统 管 网 尺 寸 的 复 核e)消 防 系 统 消 防 管 道 尺 寸 的 复 核 火 灾 自 动 报 警 系 统 的 元 件 分 布 及 管 线 尺 寸 气 体 灭 火 的 细 步 设 计 复 核设 计 审 核 后 的 图 纸 修 改 工 作 由 设 计 院 完 成 。1.5技 术 文 件 制 作 及 招 投 标 阶 段 由 乙 方 编 制 各 机 电 专 业 的 技 术 要 求 及 设 备 表 ， 以 便 进 行 工 程 及 设 备 招 标 。 制 作 技 术 规 程 ， 作 为 监 控 工 程 质 量 的 基 础 文 件 。乙 方 联 同 其 他 专 业 、 协 助 甲 方 确 定 投 标 名 单 。乙 方 对 投 标 文 件 于 技 术 上 提 供 意 见 ， 协 助 甲 方 确 定 供 应 商 及 承 建 商 。乙 方 应 要 求 出 席 有 关 咨 询 会 议 及 设 计 / 技 术 交 底 会 议 。1.6配 合 酒 店 精 装 饰 设 计 的 机 电 深 化 图 审 核由 设 计 院 与 精 装 饰 协 调 ， 以 确 定 定 各 机 电 设 施 点 如 风 口 、 灯 具 、 喷 头 、 火 灾 探 测 器 、 消 火 栓 等 的 形 态 及 位 置 ， 以 达 装 饰 效 果 。 协 调 吊 顶 形 态 及 最 高 能 达 高 度 ， 必 要 时 重 新 布 置 管 路 走 向 ， 以 满 足 装 饰 效 果 。 乙 方 复 核 机 电 负 荷 ， 需 要 时 重 新 计 算 负 荷 ， 作 为 配 合 二 次 装 饰 的 机 电 设 计 之 新 依 据 。 特 别 是 当 房 间 或 空 间 再 进 行 内 部 分 隔 ， 空 调 末 端 及 配 电 需 作 重 新 布 置 、 设 计 及 调 整 时。 乙 方 审 核 设 计 院 所 制 作 配 合 装 饰 的 机 电 深 化 图 ， 并 调 整 后 的 设 备 布 置 及 参 数 。乙 方 协 助 甲 方 与 其 他 设 计 顾 问 进 行 沟 通 协 调 , 解 决 施 工 图 内 设 计 所 出 现 的 问 题 , 并 发 放 予 施 工 单 位 执 行 。2.机 电 系 统 一 览 表顾 问 服 务 包 括 设 计 、 协 调 、 审 核 细 步 设 计 及 项 目 管 理 ， 总 建 筑 面 积 约 50000m2， 占 地 约 6400m2， 含 以 下 功 能 ：酒 店 客 房 约 370 多 间 ， 面 积 约 24000m2， 其 他 功 能 用 房 及 后 勤 设 施 、 机 房 等 ， 面 积 约 26000m2。*总 建 筑 面 积 会 根 据 建 筑 设 计 方 案 发 生 调 整 。各 机 电 系 统 如 下： 2.1空 调 及 通 风 系 统 制 冷 、 采 暖 及 空 调 系 统 机 房 及 卫 生 间 通 风 系 统 机 械 通 风 系 统 楼 梯 加 压 系 统 地 下 室 排 烟 系 统 空 调 节 能 系 统室 内 空 气 质 素 控 制 装 置2.2电 气 设 备 高 压 配 电 系 统 低 压 配 电 系 统 备 用 发 电 机 装 置 室 外 照 明（景 观） 及 外 墙 照 明 配 电一 般 照 明 及 小 动 力 装 置防 雷 系 统 2.3弱 电 及 智 能 系 统电 话 线 分 配 系 统 及 程 控 电 话 系 统 电 视、卫 星 电 视 接 收 播 送 系 统 闭 路 电 视 及 保 安 系 统 网 络 及 宽 带 系 统公 共 广 播 系 统 屋 宇 自 动 化 监 控 系 统 结 构 化 布 线 系 统 视 频 会 议 系 统 (如 有)电 子 公 告 版 系 统 (如 有)一 般 影 音 系 统 (如 有)2.4给 排 水 系 统生 活 供 水、处 理 及 分 配 系 统 热 水 供 应 系 统冲 厕 水 贮 存 及 分 配 系 统 污 水、废 水 排 放 系 统 雨 水 排 放 系 统 游 泳 池 过 滤 系 统 污 水 处 理 系 统 (如 有)2.5防 火 系 统 自 动 喷 淋 系 统 消 火 栓 系 统 自 动 火 灾 警 报 系 统 锅 炉 房 、 变 压 器 房 及 配 电 房 的 气 体 或 水 喷 雾 灭 火 系 统 手 动 报 警 按 钮 系 统 2.6垂 直 运 输 系 统升 降 机 系 统自 动 扶 梯 系 统2.7蒸 气 / 热 水 锅 炉 及 燃 油 系 统蒸 气 / 热 水 锅 炉 系 统燃 油 、燃 气 储 存 及 输 送 系 统厨 房 燃 气 系 统2.8其 他能 源 节 约 策 略噪 声 控 制空 气 污 染 控 制3.开 支 与 工 作 有 关 而 导 致 的 开 支 需 由 甲 方 额 外 支 付 ， 这 些 开 支 包 括 以 下 各 项 ：3.1差 旅 开 支 所 有 住 宿 开 支 及 一 切 往 赴 国 内 的 交 通 费 用 由 甲 方 负 责 。3.2代 支 款 项 所 有 以 甲 方 名 义 而 代 支 的 费 用 ， 包 括 由 于 乙 方 向 有 关 部 门 申 请 而 引 致 的 开 支 。由 于 甲 方 的 需 要 而 需 向 有 关 的 专 家 求 取 意 见 而 导 致 的 所 有 费 用 由 甲 方 负 担 。3.3雇 用 当 地 设 计 院 雇 用 当 地 设 计 院 制 作 施 工 图 或 满 足 法 定 提 审 规 定 的 费 用 将 由 甲 方 负 责 。3.4驻 场 监 督 工 程 师驻 场 监 督 工 程 师 将 由 甲 方 另 行 委 托 聘 用 。3.5其 他 顾 问 服 务以 下 顾 问 服 务 由 甲 方 另 行 雇 用 其 他 顾 问 单 位 进 行 ， 乙 方 参 与 与 机 电 相 关 的 协 调 工 作 ：-室 内 及 室 外 特 别 效 果 照 明 设 计- 厨 房 及 洗 衣 房 设 施 的 设 计- 电 脑 及 资 讯 系 统- 专 业 的 影 音 系 统- 酒 店 区 域 为 配 合 二 次 装 修 的 机 电 设 计(但 乙 方 需 负 责 审 核 设 计)3.6税 金中 国 境 内 的 一 切 税 金 ， 均 由 甲 方 负 责 。4.收 费 表4.1基 本 顾 问 服 务 收 费 整 个 工 程 至 完 成 评 标 报 告 , 并 包 括 制 作 技 术 规 程 、 设 备 表 及 单 价 明 细 表 。 其 设 计 顾 问 服 务 费 为 港 币 壹 佰 柒 拾 伍 万 圆 整 (HK$1,750,000.00) , 其 中 已 包 括 乙 方 技 术 人 员 往 赴 工 地 现 场 或 设 计 院 25 人 次 , 每 次 停 留 2 至 3 天 。 服 务 费 中 港 币 壹 佰 伍 拾 捌 万 柒 仟 伍 佰 圆 整 (HK$1,587,500.00) 为 在 中 国 境 外 进 行 服 务 收 取 的 费 用 , 港 币 拾 陆 万 贰 仟 伍 佰 圆 整 (HK$162,500.00) 为 在 中 国 境 内 进 行 现 场 视 察 及 参 与 设 计 协 调 会 议 所 收 取 的 费 用 。 (若 设 计 阶 段 实 际 往 赴 工 地 或 设 计 院 次 数 少 于 所 列 数 额 ， 如 甲 方 续 聘 乙 方 进 行 施 工 管 理 ， 余 数 将 拨 入 施 工 管 理 阶 段 使 用) 。 以 上 顾 问 费 用 不 包 括 以 下 各 项 ：1)租 户 范 围 内 由 租 户 负 责 的 二 装 设 计 ， 包 括 租 户 的 商 店 、 租 户 的 餐 饮 设 施 及 租 户 的 办 公 设 施 。2)本 文 件 第 3.1 至 3.6 各 项 。3)设 计 文 件 及 图 纸 为 中 文 版， 由 中 文 版 翻 译 至 另 一 文 版 需 另 收 费 。4）上 述 设 计 费 不 包 含 中 国 境 内 税 收 ， 税 费 由 甲 方 承 担。4.2额 外 往 赴 现 场 费 用超 于 4.1 项 所 列 往 赴 现 场 次 数 的 会 议 或 工 地 巡 查 ， 将 按 以 下 标 准 收 费 (差 旅 开 支 由 雇 主 支 付)：1)由 乙 方 香 港 员 工 往 赴 现 场 2 至 3 天HK$8,000.002)由 乙 方 差 派 国 内 工 程 师 往 赴 现 场 2 至 3 天HK$6,000.004.3晒 图 收 费 表 若 需 要 乙 方 提 供 招 标 文 件 及 图 纸 ， 供 招 标 或 订 立 合 同 使 用 ， 或 需 由 乙 方 提 供 及 分 发 竣 工 图 ， 将 依 照 以 下 收 费：-A0 图 纸 -每 张 HK$10.00A1 图 纸 -每 张 HK$6.00A0 底 图 -每 张 HK$80.00A1 底 图 -每 张 HK$40.00A3 影 印 纸 -每 张 HK$1.50A4 影 印 纸 -每 张 HK$1.00 5.付 款 方 式5.1设 计 顾 问 服 务以 下 列 出 的 各 期 款 项 必 须 于 到 期 后 30 天 内 支 付 ：第 一 期 签 订 本 顾 问 协 议 书10%第 二 期 完 成 审 核 方 案 设 计 及 提 交 报 告10%第 三 期 完 成 审 核 100% 机 电 初 步 设 计 图 纸 10%第 四 期初 步 设 计 图 通 过 政 府 部 门 审 核15%第 五 期 完 成 审 核 100% 机 电 深 化 设 计 20%第 六 期完 成 招 标 所 需 的 技 术 文 件10%第 七 期 完 成 审 核 配 合 精 装 修 的 机 电 深 化 图 纸15%第 八 期确 定 机 电 施 工 承 建 商10%100%6.合 约 终 止6.1甲 方 及 乙 方 均 可 以 2 个 月 通 知 ， 提 出 解 除 合 约 。6.2若 任 何 一 方 解 除 合 约 ， 乙 方 可 获 所 有 已 完 成 阶 段 的 顾 问 费 ， 未 达 阶 段 的 部 份 将 按 已 完 成 比 例 由 甲 方 支 付 。6.3若 甲 方 无 充 分 理 由 而 未 能 按 时 支 付 顾 问 费 用 ， 乙 方 有 权 终 止 本 合 同 ， 并 按 6.2 节 收 取 余 下 款 项 。6.4若 本 项 目 因 某 些 甲 方 不 能 控 制 的 原 因 ， 停 止 运 作 超 过 3 个 月 ， 而 令 机 电 顾 问 无 法 履 行 其 职 责 ， 甲 方 或 乙 方 任 何 一 方 均 可 提 出 书 面 通 知 ， 终 止 本 合 同 ， 有 关 顾 问 费 用 的 计 算 ， 按 6.2 节 执 行 。7.税 务双 方 同 意 将 根 据 中 国 及 香 港 法 律 的 有 关 规 定 ， 承 担 各 自 相 应 的 纳 税 义 务 。 由 于 乙 方 大 部 份 的 服 务 是 在 香 港 实 施 ，应 协 助 甲 方 与 中 国 税 务 机 关 交 流 沟 通 ， 以 保 证 甲 、乙 双 方 不 会 就 同 一 笔 收 入 在 香 港 和 中 国 同 时 缴 纳 所 得 税 及 其 它 流 转 税 ， 其 间 乙 方 有 义 务 提 供 相 应 的 项 目 实 施 说 明 来 分 清 楚 合 同 服 务 实 施 地 的 情 况 。8.软 件 使 用本 设 计 及 技 术 服 务 需 使 用 专 业 软 件 进 行 ， 乙 方 需 使 用 正 版 软 件 ， 并 保 证 甲 方 不 会 因 乙 方 使 用 专 利 技 术 而 遭 索 偿 。 双 方 申 明 在 该 合 同 实 施 中 ， 不 存 在 任 何 软 件 购 买 ， 转 让 的 情 况