《房地产基础知识》相关知识模拟试1-2.doc

房地产基础知识相关知识模拟题1一、单项选择题（每题1分）1在房地产或土地使用权权属证书附图的测绘中，必须测绘的图是( )。 答案（ ）A地形图 B地籍图 C建筑总平面图 D总平面图来源： 2某套二手住宅，套内建筑面积下的价格为2000元m2，套内建筑面积与本套住宅建筑面积之比为092，使用面积与建筑面积之比为08，则本套住宅建筑面积下的价格为( )元m2。 答案（ ）A1600 B1840 C2000 D21743活泼好动，接受新事物快，情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的人的气质类型为( )。 答案（ ）A多血质 B胆汁质 C粘液质 D抑郁质4下列选项中不属于道路广场用地的是( )。答案（ ）A城市中道路 B城市中广场 C公共停车场 D居民游憩场地5一般性建筑的耐久年限为( )。 答案（ ）A100年以上 B50100年 C2550年 D15年以下6大城市中金融贸易信息和商务办公活动高度集中，并附有购物文娱服务等配套设施的地区，称为( )。 答案（ ）A开发区 B综合区 C中心商务区 D商业区7商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。答案（ ）A价值比例 B建筑面积比例 C土地面积比例 D土地价值比例8刘某与银行约定，当他的朋友张某不能按期如数偿还银行贷款本息时，由他代行履行债务，此类贷款属于( )。 答案（ ）A信用贷款 B保证贷款 C信用保险贷款 D定值保险贷款9经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为( )。答案（ ）A用地红线 B建筑线 C城市绿线 D道路红线10消费者因追求商品的使用价值，注重商品的内在质量，不过分强调外观等形成的购买动机属于( )。答案（ ）A生存动机 B调节动机 C求实动机 D辅助动机11中国某城市商品住宅成交价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元825元人民币，该种汇率的标价方法是( )。答案（ ）A间接标价法 B直接标价法 C应收标价法 D市场汇率标价法12( )构成了利率的最高界线。答案（ ）A平均利润率 B银行业利润率来源 C人均收入 D银行相关行业利润率13当测量区域的半径小于( )km时,可不考虑地球曲率的影响，把该地区的地球表面视作平面，即以水平面代替水准面。答案（ ）A5 B10 C50 D100www.xamda.CoM14下列关于城市规划常用指标的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A容积率为一定地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值B建筑密度为一定地块内所有建筑物的基底总面积与地块面积的比率C用地红线是指经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线D建筑间距是指两栋建筑物外墙两轴线之间的水平距离15以下属于消费信用的是( )。答案（ ）A银行为某商业房地产项目开发提供贷款 B居民利用公积金和现款购房C投资公司代居民理财为增值购房 D银行为居民提供装修贷款16当抵押房地产再次抵押时，其贷款成数应为贷款金额占该房地产价值( )的比率。A扣除其房价首付款 B扣除其已担保债权后余额C扣除质押债权 D扣除质押债权和已担保债权余额17建筑材料强度是指建筑材料抵抗外力的破坏能力，其具体包括抗拉抗弯和( )强度。A抗磨 B抗脆性破坏 C抗腐蚀 D抗剪18某居民贷款50000元，年贷款利率为6，贷款期限为5年，若按等额本金还款方式偿还，第三年偿还的利息应为( )元。答案（ ）A180000 B186982 C300000 D118698219房地产贷款保险是通过 借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。答案（ ）A管理 B经济 C中介 D行政20一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。答案（ ）A均衡数量增加，均衡价格上升 B均衡数量增加，均衡价格下降C均衡数量减少，均衡价格上升 D均衡数量减少，均衡价格下降21生态系统的基本组成部分是( )。答案（ ）A非生物环境要素生物环境要素 B植物动物微生物及其生存环境要素C植物动物微生物考试大 D非生物环境要素植物动物22某居住区中，总建筑密度为40，住宅建筑净密度为35，容积率为90，则该居住区的空地率为( )。答案（ ）A10 B60 C65 D7523某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。答案（ ）A低层建筑来源：B多层建筑 C高层建筑 D超高层建筑24城市中市政设施齐全布局完整环境较好，并以多中高层住宅为主的用地称之为( )。答案（ ）A一类居住用地 B二类居住用地 C三类居住用地 D四类居住用地25某地区商品住宅供给的土地成本弹性大于1，将土地价格降低1，会导致商品住宅供给( )。答案（ ）A增加1 B减少1 C增加1以上 D减少1以上26在建筑物的有关图纸中，按其专业内容或作用不同进行划分，基础平面图属于( )。A建筑施工图 B建筑平面图 C结构施工图 D建筑详图27全面反映土地及其上附着物的位置和权属等状况的图件是( )。答案（ ）A地形图 B宗地图 C基本地籍图 D土地分丘图28在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。答案（ ）A市场主体 B市场客体 C主要销售对象 D主要需求产品29某项目在城市规划中要求建筑红线后退8米，是指其建筑物最外边线从( )后退8米。A用地红线 B城市绿线 C道路红线 D建筑线30某可比实例成交价格为2000元m2，房地产状况方面与估价对象相比稍差，经过比较，该实例可得80分，估价对象房地产可得90分，其修正的结果为( )元m2。答案（ ）A177778 B222222 C225000 D250000二、多项选择题（每题2分）1根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。答案（ ）A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率B财务净现值等于零时的折现率C项目的收益能抵偿全部初始投资 D当其大于基准收益率时，投资项目可行E投资者所能接受的最低收益率2下列关于统计数据搜集工作的说法中，错误的有( )。答案（ ）A统计数据是对客观现象进行计量的结果 B房地产市场调查是专门调查C调查单位是指根据调查目的确定的所要研究的某种现象的总体D统计报表不是常用的统计调查方式 E个别深度访问是一种询问调查3按流转情况划分，下列不属于房地产二级市场的有( )。答案（ ）A土地使用权出让市场 B新开发商品房初次交易市场C已购公房再交易市场 D土地征用市场 E二手房市场4按城市平面几何形状，可将城市分为( )。答案（ ）A棋盘形城市 B放射形城市 C星状城市 D块状城市 E带状城市5计算房屋建筑面积的一般规定有( )。答案（ ）A应是永久性结构的房屋 B层高应在220m以上 C所有房屋都应该计算建筑面积D突出房屋墙面的构件装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E同一房屋如果结构层数不相同时，应分别计算建筑面积6下列属于完全垄断市场的特点有( )。答案（ ）A只有一个卖者，而买者很多 B买者和卖者都比较多 C产品无相近的替代品，即垄断者几乎享有完全的产品差异 D存在产品差别考试大E新生产者不能进入市场，潜在竞争与实际竞争一样是不存在的7以下关于个人住房贷款的说法中，正确的有( )。答案（ ）A偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭年收入的比率B贷款余额是指分期付款的贷款，在经过一段时期的偿还之后，尚未偿还的贷款本息数额C贷款成数是指贷款金额占抵押房地产价值的比率D贷款额度可以超过按照最高偿还比率计算出的金额E在个人住房贷款中，住房的寿命越短，贷款期限会越短8有关地基的说法正确的是( )。答案（ ）A地基是建筑物的组成部分，是基础下面的土层 B地基应有足够的承载力考试大C地基应有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉 D地基应有防止产生滑坡倾斜方面的能力 E地基应有挡土墙防止出现滑坡变形的能力9财产保险可分为( )。答案（ ）A财产损失保险 B责任保险 C保证保险考)D法定保险 E信用保险10小王从甲银行获得了一笔个人住房贷款，并按银行要求投保了人身保险，下列说法中错误的有( )。答案（ ）A甲银行是保险单的受益人 B小王是保险单的受益人 C小王的保险期限可以小于贷款期限 D如果小王在保险期间因保险事故无力偿还贷款时，保险公司应向甲银行支付小王所欠贷款 E若合同约定为分期偿还贷款，小王的贷款余额不断下降11房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。答案（ ）A善于单向交往 B具有面谈技巧 C说服能力D凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略 E穿着得体举止文雅12房地产交易方式除买卖外，还包括( )。答案（ ）A投资 B划拨 C租赁来源网D抵押 E互换13为保证地基的坚固稳定和防止发生不均匀沉降，地基应满足的基本要求是( )。A有良好的刚度 B有足够的承载力 C有较高的质量D有均匀的压缩量 E有防止产生滑坡倾斜方面的能力14对楼板的要求有( )。答案（ ）A楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重B应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值C应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声D应有一定的装饰效果E应有一定的防潮防水和防火能力15居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。答案（ ）A城市道路 B自然分界线 C管辖界 D权属范围线 E行政分界线16下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有( )。答案（ ）A借款人一定是债务人 B贷款人一定是债权人C债务人一定是抵押权人D债务人一定是抵押人 E债务人不一定是抵押人17能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。答案（ ）A石材 B钢材 C水泥 D混凝土 E涂料来源：考试大18引起地面水污染的水体污染源主要有( )。答案（ ）A农副产品加工厂的废水 B工业废水 C城市生活排放的污水D养殖场污水 E不流动的地面水体19影响人际关系建立和发展的因素有( )。答案（ ）A距离的远近 B年龄的大小 C交往的频率 D兴趣等方面的一致性 E需要的互补20独立丘是属于一个产权单元房屋用地的地块，一般可以划分为独立丘的房屋用地单位有( )。答案（ ）A一个单位 B一个住宅小区 C一个门牌号 D一处院落 E一个胡同21贷款人转移住房抵押贷款流动风险，客观上要 求有完善的( )。答案（ ）A住房抵押贷款二级市场 B利率机制 C交易制度 D保险制度 E担保制度22下列属于时点指标的有( )。答案（ ）A年末家庭数 B年末房屋建筑面积 C商品房销售面积D年末人均收入 E房屋出租面积23借款人采取抵押担保方式取得贷款，当全部归还本息后，可凭贷款人出具的还款凭证( )。答案（ ）A取回保险单正本 B取回权属抵押登记证明文件 C办理变更抵押登记手续D办理抵押登记注销手续 E重新办理产权证明24争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有( )。答案（ ）A协商 B仲裁 考试)C诉讼 D交涉 E协议25宗地图包括的主要内容有( )。答案（ ）A图幅号地籍号 B土地等级 C相邻道路街巷及名称D行政境界 E宗地内房屋和构筑物 一、单项选择题答案1：B| 2：B| 3：A| 4：D| 5：B| 6：C| 7：B| 8：B| 9：A| 10：C| 11：B| 12：A| 13：B| 14：D| 15：D| 16：B| 17：D| 18：A| 19：B| 20：A| 21：B| 22：B| 23：C| 24：B| 25：C| 26：C| 27：C| 28：B| 29：C| 30：C| 二、多项选择题答案1： A B C D | 2： C D | 3： A C D E | 4： C D E | 5： A B E | 6： A C E | 7： C E | 8： B C D | 9： A B C E | 10： B C | 11： B C D | 12： C D E | 13： B D E | 14： A B C E | 15： A B | 16： A B C E | 17： A C D | 18： B C | 19： A C D E | 20： A C D | 21： A D E | 22： A B D | 23： B D | 24： A B C | 25： A C E |房地产基础知识相关知识模拟题2一、单项选择题（每题1分）1若名义利率为6，通货膨胀率为05，则实际利率应为( )。答案（ ）A547 B55 C646 D653来源：2在房地产拍卖中，竞买人的最高应价未达到( )时，该应价不发生效力。答案（ ）A起拍价 B保留价 C标价 D成本价3某开发商本年度首批开发商品住宅5万m2，上半年通过预售收取房款人民币3750万元，竣工时收取售房款人民币66875万元，美元250万元，当时美元与人民币汇率为1：825。又知本年度第二批开发商品住宅2万m2，收取预售房款人民币1500万元，该公司本年度商品住宅实际销售额为( )。答案（ ）A106875万元 B121875万元 C12500万元 D14000万元考试大(wwwEx4报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为( )。A商品房可预售面积B商品房预售面积C商品房出租面积D商品房空置面积5投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。答案（ ）A现金流入 B初始投资来源：C净现金流量 D运营费用6为避免房地产经纪人员在房地产合同服务中因疏忽造成委托人经济损失而负有的经济赔偿，可以投保的险种为( )。答案（ ）A责托保险 B保证保硷 C信用保险 D财产损失保险7年利率为12%，存款额为1000元，期限为1年，如果按半年6%的利率计算，则本利和为( )。答案（ ）A1120元 B1123.6元 C1125.51元来源大D1126.83元8下列关于房屋基础的表述中，不正确的是( )。答案（ ）A柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压受拉较低的基础B箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D桩基础不适宜在天然地基上作浅基础9抵押房地产中的房屋火灾保险是一种( )。答案（ ）A保证保险 B信用保险 C法定保险 D财产损失保险10下列关于房地产贷款保险的说法中，错误的是( )。答案（ ）A凡是与房地产贷款有关的保险都可包含在房地产贷款保险内B房地产贷款保险只是分散房地产贷款风险的一种方式C房地产贷款保险涉及的险种既有财产保险，又有人身保险D房地产贷款中的借款人可以购买信用保险11完全弹性是( )的情况。答案（ ）A弹性数值小于1 B弹性数值等于1 C弹性数值等于0 D弹性数值无穷大12某住宅小区的一栋公共建筑，总高度为26m，该公共建筑属于( )。答案（ ）A低层建筑 B多层建筑 C高层建筑 D超高层建筑13现代特大城市噪声的5070为( )。答案（ ）A交通噪声 B工业噪声 C社会生活噪声 D建筑施工噪声14消费者的购买行为是在其需要的驱使下进行的，即( )。答案（ ）A购买动机消费需要购买行为需要满足新的动机B消费需要购买动机购买行为需要满足新的需要C消费需要购买行为购买动机需要满足新的需要D购买动机消费需要购买行为需要满足新的需要15房地产贷款保险是通过借款人的人身保险抵押房地产的财产保险借款人购买保证保险贷款人购买信用保险等方式，来分散房地产贷款的有关风险的一种( )制度。答案（ ）A管理 B经济 C中介 D行政16以下属于消费信用的是( )。答案（ ）A银行为某商业房地产项目开发提供贷款 B居民利用公积金和现款购房C投资公司代居民理财为增值购房 D银行为居民提供装修贷款17下列选项中不属于道路广场用地的是( )。答案（ ）A城市中道路来源B城市中广场 C公共停车场 D居民游憩场地18在某房地产年租金中，折旧费为1 0万元，维修费为8万元，贷款利息为3万元，保险费为08万元，地租为03万元，房产税为15万元，利润为12万元，管理费用为5万元。该宗房地产年成本租金为( )。答案（ ）A23万元 B275万元 C286万元 D298万元19商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的( )分别分摊给住宅和商业。答案（ ）A价值比例 B建筑面积比例 C土地面积比例 D土地价值比例20城市的( )是确定城市性质的依据。答案（ ）A人口规模 B行政级别 C用地规模 D主要职能21大城市中金融贸易信息和商务办公活动高度集中，并附有购物文娱服务等配套设施的地区，称为( )。答案（ ）A开发区 B综合区 C中心商务区 D商业区22从人际关系的基础看，可分为以感情为基础的人际关系和以( )为基础的人际关系。A利益 B经济 C权力 D利害23下列电磁波对人体危害最大的是( )。答案（ ）A微波 B超短波 C短波 D中波24人的心理活动是通过( )来实现的。答案（ ）A人脑 B行动 C言语 D态度25债权人就债务人的信用向保险人投保，若债务人失信不履行义务，由保险人代为补偿，并取得对债务人的( )。答案（ ）A投保权 B保证权来源 C求偿权 D赔偿权26条形图主要用来反映( )。答案（ ）A组距式离散型变量数列 B组距式连续型变量数列C间距式离散型变量数列 D间距式连续型变量数列27下列属于时点指标的是( )。答案（ ）A商品房竣工面积 B商品房销售面积 C年末房屋建筑面积 D商品房投资额28一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起( )。答案（ ）A均衡数量增加，均衡价格上升 B均衡数量增加，均衡价格下降C均衡数量减少，均衡价格上升 D均衡数量减少，均衡价格下降29心理学是一门主要研究人的( )和行为表现的科学。答案（ ）A心理活动 B内心世界 C外在表现 D脑组织30耐火极限的单位为( )。答案（ ）A米(m) B小时(h) C温度(T) D毁坏度(S)二、多项选择题（每题2分）1基础按使用材料的不同，可分为混凝土基础毛石混凝土基础钢筋混凝土基础( )。A灰土基础 B三合土基础wMC砖基础 D木基础 E石基础2商品房销售中出现的平均价格有( )。答案（ ）A应价的平均价格 B标价的平均价格 C起价的平均价格D表格价平均价格 E成交价平均价格3下列关于房地产价格弹性的表述中，正确的有( )。答案（ ）A供给弹性是房地产供给量变化的百分比与其价格变化的百分比之比B较短时期内，供给弹性较小考试大C需求的收入弹性是房地产需求量的变化与消费者收入量变化之比D弹性系数大于等于1时，称之为富有弹性 E租赁市场的供给弹性不受时间影响4贷款期限在一年以上的通常采用( )。答案（ ）A到期一次还本付息方式 B等比累进还款方式 C等额本金还款方式D等额累进还款方式 E等额还款方式5居住小区是指与居住人口规模相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，并被( )所围合的居住生活聚居地。答案（ ）A城市道路考B自然分界线 C管辖界 D权属范围线 E行政分界线6根据内部收益率的含义可知，内部收益率表示( )。答案（ ）A项目各期净现金流量现值之和等于零时的折现率 B财务净现值等于零时的折现率C项目的收益能抵偿全部初始投资 D当其大于基准收益率时，投资项目可行E投资者所能接受的最低收益率7比较法 选取的可比实例应符合如下要求( )。答案（ ）A是估价对象附近的房地产 B是估价对象类似的房地产C成交日期与估价时点接近D成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E成交价格必须是一次付清8争议处理是指保险合同发生纠纷后的解决方式，主要有( )。答案（ ）A协商 B仲裁 C诉讼 D交涉 E协议9火灾保险的责任范围通常包括( )。答案（ ）A由于火灾及延烧所致的损失 B由于雷电地震地陷崖崩所致的损失C由所爆炸所致的损失 D由于战争或军事行动而直接或间接所致的损失E由于防止灾害蔓延而破坏保险财产或因施救，抢救以致保险财产所遭受的损失10财产保险可分为( )。答案（ ）A财产损失保险 B责任保险 C保证保险 D法定保险信用保险11引起地面水污染的水体污染源主要有( )。答案（ ）A农副产品加工厂的废水 B工业废水 C城市生活排放的污水D养殖场污水 E不流动的地面水体12按转动铰链和转轴位置的不同，房屋的横式旋转窗的种类主要有( )。答案（ ）A上悬窗 B下沉式天窗 C中悬窗 D侧旋窗 E下悬窗13一般所讲的完全垄断，多指卖方垄断。造成卖方垄断的原因主要有( )。答案（ ）A资源控制 B政府许可限制 C生产控制 D专利 E规模经济14控制性详细规划的基本内容有( )。答案（ ）A详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围 B确定城市建设与发展用地的空间布局功能分区 C确定各级支路的红线位置断面控制点坐标和标高D根据规划容量，确定工程管线的走向管径和工程设施的用地界线E编制各种专项规划15计算房屋建筑面积的一般规定有( )。答案（ ）A应是永久性结构的房屋 B层高应在220m以上 C所有房屋都应该计算建筑面积D突出房屋墙面的构件装饰玻璃幕墙等应计算建筑面积E同一房屋如果结构层数不相同时，应分别计算建筑面积16下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。答案（ ）A弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感 B弹性数值等于1的情况，称为单一弹性 C一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性 D当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性 E供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性17按照污染物的形态划分，环境污染可分为( )。答案（ ）A废气废水污染 B噪声污染 C固体废物污染 D土壤污染 E辐射污染18能够导致室内环境污染的物质镭，可以蜕变成氡对人体产生危害，含有这种物质的常见建筑材料有( )。答案（ ）A石材 B钢材 C水泥 D混凝土 E涂料19建筑物室内给排水施工图的组成部分主要包括( )。答案（ ）A管网平面图 B给排水平面图 C系统轴测图 D纵断面图 E节点详图20下列土地中，不适宜进行城市建设的有( )。答案（ ）A坡度小于20的土地 B基本农田保护区范围内的土地 C下面有开采价值的矿藏的土地 D轻度洪水淹没区范围内的土地 E历史文化保护区内的土地21房地产市场高峰期的主要特征有( )。答案（ ）A售价以比租金快得多的速度增长 B新房换手快，交易量大 C大批开发项目开工D房屋空置率上升 E房屋空置率继