化肥厂bT建设方案.doc

句容市城市建设投资有限责任公司原化肥厂片区拆迁安置房项目BT建设方案句容市原化肥厂片区拆迁安置房建设项目的实施，是我市城市综合建设的重要配套工程，是满足旧城区综合改造建设的需要，符合我市经济发展的方针政策。项目建设可进一步改善居民生活环境，提升人民生活水平，建设和谐社会、加快城市建设步伐的重要举措，是进一步吸引外资、促进句容市经济发展的需要。项目的实施有利于土地资源合理利用，优化城市结构，促进城市化建设，有效发挥当地基础设施的效用，是改善人民生活条件的需要。为确保工程项目按时完成，经请示市委市政府同意，决定向社会公开招聘有诚意合作的公司、企业来共同建设该项目。一、拟建项目概况句容市城市建设投资有限责任公司（以下简称市城投公司）拟将原化肥厂片区拆迁安置房工程项目采用BT模式建设。该项目位于原化肥厂片区内，拟建项目地理位置优越，交通便捷，十分适宜居民居住。该项目规划总用地25846平方米（约合38.76亩）,主要建设项目为6幢577套住宅楼，其中1、2、3#楼为31层的高层住宅,4、5、6#楼为5层的多层住宅。建筑高度最高为92m。总建筑面积67939平方米，基中住宅建筑面积58215平方米，汽车库、自行车库建筑面积9724平方米。工程项目由投资(承建)方自筹资金并负责项目的建设施工。二、拟采用建设方式及理由为了进一步落实句容市委市政府大力实施同城同建战略、 贯彻“加速转型升级 全面跨越赶超”精神，满足句容旧城区综合改造建设的要求，解决中低收入居民的后顾之忧，彻底改善中低收入居民的居住条件，创建宜人居住环境，提升城市综合竞争能力，推进城市可持续发展的要求。句容市城投公司负责实施的诸多市委市政府交办的重点工程项目中，采用BT模式实施的项目都较为成功。这些BT项目的成功实施为我市城市建设、市政建设、基础设施建设，在资金筹集渠道方面开扩了新的更广的融资平台。市城投公司通过近几年来探索和积累，已掌握了丰富的BT项目管理经验和实施能力三、合作项目范围及基本条件1、工程概况：原化肥厂片区拆迁安置房建设项目于2010年3月取得了市发改委批复（句发改信行审201022号），工程项目已完成了项目核准报告、环境评估、立项、地质勘察、施工图设计等一系列前期工作，现已具备开工建设条件；2、合作项目内容与范围：全部项目工程的土建（含桩基）、水电安装、暧通设备及安装、电梯、消防设备及安装等项目，项目建筑工程费用预计为12000万元。3、工程项目由投资(承建)方自筹资金并负责项目的建设施工，在规定的工期内建成项目，项目建成验收符合法定质量标准后移交给市城投公司，市城投公司按约定的方式回购并支付回购款。4、本工程建设周期为：18个月。从2012年11月开工建设，2014年5月项目全部竣工验收。具体工期以国家定额确定的工期为准，在施工合同中另行明确。5、工程质量：投资（承建）方必须按照设计图纸中关于建设规模、建设内容、建设标准等要求施工，确保工程质量符合法定合格质量标准要求，在建设期间，句容市住建局、 将对工程进度、建设质量等进行监督与指导，并按规定委托监理公司进行现场监理；6、工程验收：投资（承建）方按照合同约定完成单位工程项目的全部工作内容后，按规定申请竣工验收。申请竣工验收时投资（承建）方必须提交与工程建设相关并符合规定的所有工程施工资料，报监理单位审查。项目通过验收的，以投资（承建）方提交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。项目按建设（监理）方要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为投资（承建）方修改后提交验收报告的日期。四、投资（承建）方要求（1）投资（承建）方应具备一次性投入资金4000万元以上的经济能力（须提供银行资金信用证明书）。具有独立法人企业，且注册资本不少于5000万元。（2）投资（承建）方应是具有建筑工程施工总承包壹级以上施工资质企业。（3）投资（承建）方不存在违法违规的从业限制情形，在本地区建筑市场无不良行为警示或限制参加政府投资工程的情形。 （4）外地进句企业须实行备案制。按照句政建字201299号文要求参加本项目的投标单位，须缴纳信用保证金，领取句容市建筑市场信用管理手册。五、招标方式、造价、竣工结算的要求1、该项目采用公开发布信息的招标方式。由市城投公司委托有资质的咨询单位依据施工设计图编制工程量清单，报句容市审计局审核后的最高限价，作为投标报价依据。2、本工程采用清单计价，固定单价方式报价。执行现行的工程计价文件和政策性文件。各类材料价格按照当期句容市造价处信息价计价，信息价中没有的特殊材料，经监理工程师签证后按实际采购价上浮15%后计价；各类风险的调整执行国家规定。投资（承建）方按规定分包的分项工程，经建设单位认可后按照投资（承建）方和分包单位签订的分包合同价款上浮15%后计价。项目竣工后决算报政府审计部门审计，审计结果作为回购的依据。3、投资（承建）方应在项目竣工验收通过后90日内完成工程结算的编制并报送给市城投公司。工程决算经审计部门审计，审计核减额超过15%以外部分的审计费用由施工单位承担。如投资（承建）方在规定的时间内未能按时报送决算、结算文件，造成无法按期完成工程决算审计工作的，回购期顺延。六、回购时间、回购款利息及回购资金来源1、本次BT模式回购款按分期付款方式进行（以决算审计金额为基数）。回购工程款按“0-4-3-3”比例支付，即项目验收合格并办理竣工验收手续满1年时支付首期回购工程款；满2年时支付第二期回购工程款；满3年时支付第三期回购工程款。2、建设期项目投入不计息。回购期内的回购款按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率计息，根据工程款实际占用期间计算利息费作，利息随回购款一道支付。投资（承建）方垫付的勘探设计、招标代理、检测等费用纳入工程款并计算利息。3、回购资金来源：该项目共建住宅577套、58215平方米。其中安置317套、27936平方米，商品房260套、30279平方米（户均116.45平方米），如每平方米商品房售价4200元，预计能实现12717万元的收入，基本能支付工程建设费用。七、履约保证1、BT建设项目中标通知书发出十天内，双方完成投资协议书签约手续。因投资（承建）方原因在规定时间内不能履约，市城投公司有权取消投资（承建）方的资格，并没收投标保证金。2、投资（承建）方与市城投公司签订合同时，向市城投公司指定帐户缴纳中标价的5%作为履约保证金。履约保证金由市城投公司依据投资（承建）方开工后，实际完成的工程量达到履约保证金数额时，经现场总监理工程师确认后，一次性反还给投资（承建）方。同时履约保证金的返还与投资方是否及付兑付农民工工资挂钩，如果投资方存在故意拖欠、扣发合理农民工工资，则由城投公司按照拖欠农民工工资数额的2倍金额没收履约保证金。3、投资（承建）方不得将该BT项目转让给他人或另找合作者（即转包、分包现象）。如按照法规规定可以分包的项目内容，确定分包单位时应取得市城投公司的认可，否则视为违约，并没收50%的履约保证金。4、该BT建设项目实行项目资金专户管理。投资（承建）方应在项目所在地银行开设项目资金专户，该专户月末结存资金数额应不低于次月工程计划进度所需资金。投资（承建）方每月将银行对帐单交城投公司复验。5、质量保修期按法定期限执行。投资（承建）方因无能力进行保修或在市城投公司下达的“保修通知书”后10天内仍不能进行保修工作的，市城投公司有权安排第三方进行施工，所发生的施工费用，由投资