维修资金管理实施细则.doc

电白县住宅专项维修资金管理实施细则第一章 总 则第一条 为加强住宅专项维修资金（以下简称维修资金）的管理，保障物业共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护维修资金权利人的合法权益，根据中华人民共和国物权法、国务院物业管理条例、建设部、财政部住宅专项维修资金管理办法和广东省物业管理条例等法律、法规、规章的规定，结合本县实际，制定本实施细则。第二条 全县范围内的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，其共用部位、共用设施设备维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本实施细则。第三条 本实施细则所称维修资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。 本实施细则所称共用部位，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。一般包括：房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、电梯井、走廊通道等。 本实施细则所称共用设施设备，是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括供排水管道、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明设施、供电线路、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条 县房地产行政主管部门负责维修资金的管理工作，县财政、建设行政主管部门应当负责做好相关工作。 第五条 维修资金管理实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监管的原则，业主交存的住宅专项维修资金属于业主所存。 第六条 本实施细则施行之日起，业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地物业建筑安装工程每平方米造价的5%。 县建设行政主管部门应当每年根据本市情况，分别公布多层建筑、高层建筑、别墅等商品物业当地建筑安装工程每平方米建筑面积造价，作为下一年度业主交存首期维修资金的数额依据。首期维修资金的交存分别依据上年度我县上述三类商品物业建筑安装工程每平方米的造价。第七条 需要使用维修资金的，按照以下程序办理：（一） 物业服务企业根据维修和更新、改造项目提成使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；（二） 维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；（三） 物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案；（四） 物业服务企业或者相关业主持有关材料，向县房产局申请列支；（五） 县房产局审核同意后，向专户管理银行发出支付维修资金的通知；（六） 专户管理银行将所需维修资金支付至维修单位。第八条 物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，按照下列规定分摊：（一） 涉及整个物业区域的，由该区域全体业主按照各自拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。（二） 涉及单幢物业的，由相关业主按照各自拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。（三） 涉及部分或局部异产毗连物业的，根据国家有关规定，由相关业主按照各自拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。维修资金不足支付的，由不足部分业主按照各自拥有的专有部分占建筑物总面积的比例分摊。 第九条 物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，涉及尚未售出的商品住宅、费住宅的、建设单位应当按照尚未售出物业的专有部分建筑面积分摊相关费用。 第十条 发生危机物业安全等紧急情况，需要立即对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造，业主或物业服务企业未按规定实施的，物业管理机构可以组织代修，并将有关情况告知业主。维修费用按照业主各自拥有的专有部分占建筑物总面积的比例，从相关业主维修资金分户帐中列支