公开出让文件.doc

公开出让文件2：国有建设用地使用权公开出让竞买须知一、中华人民共和国境内外的公司、企业和其他组织，除法律另有规定者外，均可参加竞买，但存在下列情况之一的，竞买单位及其控股股东均不得参与此次竞买：1、因非政府原因，目前仍存在拖欠土地出让金行为的单位，未交清土地出让金之前，不得参与竞买；2、因受让人原因拖欠出让金被取消竞得资格或收回土地使用权的单位，一年内不得参与竞买，且不得参与被收回宗地的竞买；3、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的，在结案前不得参与竞买；4、存在非法转让土地使用权等违法行为的，在结案前不得参与竞买；5、因企业原因造成土地闲置一年以上的，在问题查处整改到位前不得参与竞买；6、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的，在问题查处整改到位前不得参与竞买。凡未在南京市建设委员会办理资质认定手续的竞买人，请到南京市建设委员会开发处（咨询电办理相关手续。二、有关公开出让文件于2011年3月12日起到南京市土地矿产市场管理办公室按规定申领。三、有意竞买人如决定参加竞买，2012年3月26日至2012年4月10日上午11:00前（以现场公证部门确认的时间为准）到南京市土地矿产市场管理办公室办理报名手续。有意竞买人须签订承诺书（公开出让文件八和公开出让文件九），并出具商业金融机构的资信证明。有意竞买人在办理报名手续的同时，按指定账户交付竞买保证金人民币360万元整（须于2011年4月10日上午11:00前到帐）；经审查已按规定交付竞买保证金、报名资料符合竞买要求的，南京市国土资源局确认其竞买资格。特别提示：凡因有意竞买人或银行原因导致竞买保证金未能按时到帐，从而导致有意竞买人未取得竞买资格的，南京市土地矿产市场管理办公室不承担责任。未竞得者的竞买保证金在竞买截止之日后5日内（工作日）给予退回（不计利息），竞得者的竞买保证金抵作土地使用权成交价款（以外币交纳竞买保证金的须执行国家有关规定）。交付竞买保证金指定账户如下：指定账户：南京市土地矿产市场管理办公室帐 号：4754 5819 1705开 户 行：中国银行珠江路支行境外公司以外币交纳竞买保证金的，应汇至如下账户：外币指定账户：南京市土地矿产市场管理办公室帐 号：0779 4125 9022 6823 2302开 户 行：招商银行南京分行城东支行（境外公司以外币交纳竞买保证金相关政策请咨询89691003）地块成交以后，土地使用权成交价款到南京市国土资源局六合分局（咨询电话025- 57126026、57111095）缴纳。四、本次出让采用书面形式答疑。有意竞买者请于2012年3月30上午11:00时前将该地块公开出让的有关疑问以书面形式提交南京市土地矿产市场管理办公室，并请经审查具备竞买资格的报名者于2012年4月9日下午3:004:00到南京市土地矿产市场管理办公室领取书面答复。自2012年3月30日上午11:00时起不再接受任何形式的质疑。五、竞买人须全面阅读有关公开出让文件。竞买人应到现场踏勘竞买地块。竞买报价书一经提交，不得撤回，视为竞买人对本公开出让文件、地块现状及国有建设用地使用权出让合同无异议并全面接受，竞买人对竞买报价书的有关书面承诺承担责任并全面履行。六、本次公开出让竞买报价时间：竞买人应于2012年3月26日上午9:00至2012年4月10日下午2:40前（以现场公证部门确认的时间为准）将竞买报价书提交南京市土地矿产市场管理办公室。2012年4月10日下午2:40起，按本批公开出让地块编号顺序分别进入现场竞价程序（竞买人进入现场竞价须携带公章及身份证明原件）：对出让地块为两个或两个以上竞买人，且该地块已有有效报价的，出让人主持对该地块进行现场拍卖竞价，出价最高者为竞得人。拍卖出让采取举牌报价、认牌定人定单位方式拍卖，遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价。竞买人以举牌方式报价，没有举牌报价而以其他方式报价的，属无效报价。竞价标号牌在拍卖会前由工作人员发放，拍卖会后由工作人员收回。竞价标号牌代表竞买人的资格，参拍者不能用自制的牌子报价。 拍卖主持人宣布竞买规则，简介拍卖出让地块的相关事项。宣布起叫价、竞价规则及增价幅度；在拍卖过程中，拍卖主持人有权根据报价情况调整增价幅度。 竞买人应由其法定代表人参加拍卖会竞买。法定代表人因故不能到场可委托其代理人竞买；代理人参拍的，须出具其法定代表人授权的委托书和本人的身份证明。 竞买人应按竞价规则报价，首轮报价须高于拍卖主持人宣布的起拍价（最后挂牌价格），低于或等于起拍价的报价属无效报价，次轮报价须高于前轮报价，低于或等于前轮的报价属无效报价。竞买人需将竞价写于竞价标号牌上报价；竞买人报价时，竞价标号牌应高举出头。 竞买人最后一次举牌报价时，经主持人三次宣布最后报价而无人再举牌加价，主持人落槌，该幅土地使用权由最后报价者取得。南京市国土资源局当场宣布本次公开出让竞买结果。七、本次公开出让只接受现场书面（举牌）报价，不接受电话、邮寄、口头等报价。竞买人必须以中文书写报价。本次公开出让只接受人民币报价。八、挂牌出让程序1、将地块条件、出让起始价、竞价加价幅度等出让条件在相关媒体、网站、报刊等处进行公告，公告期不少于20日。2、有意竞买者在公告规定的时间内到南京市土地矿产市场管理办公室办理报名手续，经审查已缴纳竞买保证金符合竞买资格的，参与竞买。3、南京市土地矿产市场管理办公室在公告规定的时间内接受竞买人报价，并将报价轮次、报价金额、报价受理时间在南京市土地矿产市场公示，每个竞买人均可在满足加价幅度的条件下多次报价。4、挂牌竞价过程结束，按照以下规定确定竞买结果：（1）在挂牌竞价过程中只有一个竞买者，且报价不低于底价，并符合其他出让条件，则土地使用权由该竞买者得；（2）在挂牌竞价过程中有两个或两个以上竞买者，转入现场竞价，土地使用权由高于底价的最高报价者得；（3）在挂牌竞价过程中无人报价或虽有报价但报价低于底价，则此次出让不成交。九、有下列情形之一者，为无效报价书：1、报价低于出让底价的；2、报价不高于前一轮报价的；3、未按加价幅度的有关规定报价的；4、报价书未加盖竞买者印章的；5、报价书未经竞买人的法定代表人签署，或虽经竞买人的委托代理人签署，但委托文件不齐全或不符合规定的；6、报价书内容未填写齐全或未按规定的格式填写清楚的；7、竞买人一份报价书中有两个或两个以上报价的；8、未报名、未缴纳竞买保证金而参加竞买的；9、实际竞买地块与报名申请竞买地块不一致的；10、其他按规定应属无效的。十、本次挂牌出让按价高者得的原则确定竞得人，如所有竞买人的报价均低于本次挂牌出让底价的，南京市国土资源局宣布终止该幅国有建设用地使用权本次挂牌出让。十一、竞得价款的支付比例和期限详见国有建设用地使用权出让合同（本公开出让文件十一）。十二、竞得人应按国有建设用地使用权公开出让成交确认书规定的时间、地点与南京市国土资源局六合分局签订国有建设用地使用权出让合同。十三、竞得人应按国有建设用地使用权出让合同的约定，在规定的时间内到有关部门办理项目备案（核准、审批）及环境影响评价审批手续。竞得人应按国家有关规定及国有建设用地使用权出让合同的约定开发建设。十四、竞得人逾期未与出让人签订国有建设用地使用权出让合同的，视为竞得人主动放弃竞得资格，已交付的竞买保证金不予退还，并负责赔偿出让人因此遭受的一切损失。十五、出让合同签订后，因竞得人自身原因导致土地出让合同无法继续履行的，出让人有权无条件解除合同，待地块重新出让后，出让人再行退还除定金以外的土地出让金，出让人有权向竞得人追偿由此所产生的一切损失。十六、竞得人按国有建设用地使用权出让合同的约定按期付清成交价款的，按有关规定办理土地登记手续。十七、境外公司以外币交付竞买保证金参与竞买须执行国家有关规定。十八、竞买人以弄虚作假、串通压价、与挂牌出让地块原土地使用者擅自订立出让金返还协议等非法手段参与竞买的，一经发现可取消其竞买资格。竞买人以弄虚作假、串通压价、与挂牌地块原土地使用者擅自订立出让金返还协议等非法手段参与竞买，已竞得的可报请市政府取消其竞得资格，收回土地使用权，已交付的竞买保证金或定金不予退还，对有关责任人由其所在单位或上级机关给予行政处分，构成犯罪的由司法机关依法追究刑事责任。十九、本次公开出让由南京市南京公证处现场公证，竞得人应按有关规定缴纳公证费用。二十、竞