商业项目设计及建造标准与研究

商业项目建造标准与研究 46 / 45目 录1 商业综合体建造标准（购物中心）31.1 商业综合体（购物中心）建造标准-建筑设计部分31.2 商业综合体（购物中心）建造标准-结构设计部分61.3 商业综合体（购物中心）建造标准-景观设计部分91.4 商业综合体（购物中心）建造标准-内装设计部分111.5 商业综合体（购物中心）建造标准-给排水、燃气设计部分151.6 商业综合体（购物中心）建造标准-弱电智能化部分191.7 商业综合体（购物中心）建造标准-强电设计部分251.8 商业综合体（购物中心）建造标准-暖通设计标准292商业综合体建造标准（室外步行街）332.1 商业综合体（室外步行街）建造标准-建筑设计部分332.2 商业综合体（室外步行街）建造标准- 景观结构设计部分362.3 商业综合体（室外步行街）建造标准- 给排水暖通设计部分382.4 商业综合体（室外步行街）建造标准- 强弱电设计部分401商业综合体建造标准（购物中心）1.1 商业综合体（购物中心）建造标准-建筑设计部分项目分区主力店次主力店室内步行街地下车库其它功能用房主要店名称百货电器卖场KTV电玩酒楼儿童业态健身美容影城超市快时尚品牌零售餐饮服务类走廊中庭地下车库非机动车库员工食堂员工卫生间商管用房垃圾房设备用房层高/净高首层5.7m（净高3.9m）2-5F为5.1m（净高3.3m）层高5.1m（净高3.3m）层高结合建筑设计，一般为两层高。设置在3层以上，层高10m以上，有2000m2左右夹层，放映厅净高89m，IMAX厅层高15.5m，净高12.5m层高6.0m营业区灯下高度3.7m首层5.7m（净高3.9m）2-5F为5.1m（净高3.3m）普通停车2.2m净高，机械停车3.6m净高。通常设置在地下1F；作夹层处理同所在层同所在层同所在层同所在层，其中垃圾压缩间净高不应小于3.8m见各专业设备用房层高要求建筑外墙 (含保温)1、裙房采用铝板幕墙、氟碳喷涂、玻璃幕墙等组合外墙面。（备注：玻璃幕墙内侧梁、柱如有保温层则贴铝塑板，无保温则刷涂料处理）。2、塔楼采用铝板幕墙、氟碳喷涂、玻璃幕墙等组合外墙面。广告灯箱 户外店招1、百货和超市各提供一个专用广告位，其他广告位根据商管要求结合立面设计设置。做法详见设计。2、广告灯箱具体做法：照明灯具设置背板，预留电源，独立配电和加装计量电表。光源选用高级LED光源或节能日光灯；广告布封边具有铰接装置；具有广告布涨紧装置。3、购物中心一层外沿街面设置铝板店招，具体店招做法商家自理。电梯 扶梯【品牌】品牌应统一，有利于商管后期的管理和维修。【数量】按设计。 【梯型基本参数】 1、扶梯：采用变频扶梯（如采用迅达扶梯产品，则不需要），梯速0. 5m/s，梯阶宽度1.0m，倾角：30 度。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修； 2、客梯：载重量1.35t，速度1.5m/s，两台并联，三台及以上群控。各层设小门套，轿厢四壁喷涂钢板二次装修，其它参数详设计，装修详设计； 3、专用客梯：影院、KTV等特殊业态应设置三台一组群控客梯，载重量l.6t，速度1.5m/s，其余同客梯；4、中庭观光梯：载重量1.35t，速度1.0m/s，无机房，四面观光，其它参数详设计，装修详二次设计；5、货梯：载重量1.6t / 2t，速度1.0m/s，各层设小门套，轿厢四壁、厅门钢板喷漆；其它参数详设计，装修详设计；6、专用货梯：超市业态专用，载重量2t / 3t，速度0.5m/s，其余同货梯；7、平板扶梯：超市业态专用，梯速0.5m/s，梯阶宽度1.0m，倾角：12 度。其余按厂家标配，扶梯包板需进行二次装修； 【扶梯出入口】在自动扶梯和自动人行道的出入口，应有充分畅通的区域。该畅通区的宽度至少等于扶手带外缘距离加上每边各80mm，该畅通区纵深尺寸从扶手装置端部算起至少为2.5m；如果该区域的宽度不少于扶手带外缘之间的距离的两倍加上每边各加上80mm，则其纵深尺寸允许减少至2m。【扶梯垂直净高度】自动扶梯的梯级或自动人行道的踏板或胶带上方，垂直净高度不应小于2.30m。该净高度应当延续到扶手转向端端部。 【货梯门】货梯轿门应避免选择中分双折式，以便降低使用故障率。【电梯机房】宜选用小机房电梯；机房顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆；地面地砖铺贴；机房内装设空调，不设排风；机房层如有局部抬高且超过0.5米时，需设置爬梯及护栏。 【电梯装饰】 1、电梯装饰标准见内装部分。 2、观光电梯、客梯和扶梯与内装具体界面为：观光电梯、客梯不含地面面材；扶梯不含侧封板和底封板。3、观光梯井道为实体墙时，实体墙应做装饰美化处理。4、室外观光梯应在井道顶部装设相应制冷量的吸顶空调，玻璃井道壁应采取隔热措施。毛坯交付标准【通常做法】 1、顶面：结构原始顶。 2、地面：结构原浆结面（按要求保证平整度）。 3、墙柱面：商铺之间200厚轻质隔墙到结构顶板，墙面及柱面结构原浆结面。 4、室内沿街界面： 百货主入口预留至少一跨柱网洞口（条件允许，可放宽至两跨柱网洞口），门洞口设置防火卷帘。北方地区主入口采用三层门斗。（具体根据合同要求，详见内装部分）其它主力店至少预留一跨柱网洞口，门洞口设置防火卷帘。（具体根据合同要求，详见内装部分）地下超市在建筑首层，预留至少一跨柱网宽度门厅，防火卷帘安装在地下一层。（具体根据合同要求，详见内装部分）其他餐饮、零售、服务类商铺全部开敞，门窗均由内装完成。（具体详见内装部分） 5、室外沿街界面： 首层平面除百货、酒楼（如有，超市及其它主力店、次主力店根据具体要求）预留入口外，其余尽量布置商家玻璃橱窗（无框玻璃幕墙做法）。 二层及以上楼层除消防救援窗以及甲方特殊要求部位（如相关管井风口、特殊业态要求等）预留窗洞口外，其余区域均采用实体墙，外由幕墙系统进行外立面装饰。 6、公共通道： 步行街与主力店之间的通道、步行街与室外步行街之间的通道详内装设计。室内步行街与室外步行街存在建筑高差时，通道应采用踏步连接，踏步应预留不小于3.0m缓冲段与室外步行街衔接，主要通道宜设置无障碍坡道。7、疏散通道及消防楼梯间： 步行街两侧的疏散通道、消防疏散楼梯间、前室地面采用防滑地砖，墙面、顶面白色乳胶漆。楼梯间内做水泥抹灰地面。墙面及顶棚水泥砂浆抹平压光，白色乳胶漆，金属栏杆。建筑毛坯交付标准【特殊空间】 1、影院： (1)墙体：影厅墙体200mm墙体+不小于100mm厚空腔间层+ 200mm墙体；影厅墙体必须为容重不低于800kg/m3的实心砌块墙，空腔间层内附50mm厚容重不低于50kg/m3的玻璃棉， 影城区域内的卫生间、办公用房、仓库等辅助用房的墙体抹灰找平；影厅内扶手墙砌筑完成，厚度120mm，高度1050mm（入场通道上方收口端墙高800mm）； (2)地面：影城区域内所有地面（大堂、洗手间、库房、办公区及放映夹层地面除外）、影厅内座椅台阶（含结构台阶和建筑砌筑台阶，不含观众进散场踏步）、影厅入场坡道及影厅银幕前地面和舞台砌筑并抹灰找平。 (3)顶棚：混凝土结构面交付。 (4)防火卷帘和除电影厅厅门之外的防火门安装调试完成。 (5)其它：与影厅紧邻的空调机房必须作墙面隔音降噪处理。 2、商管用房：土建毛坯交付，具体装饰详内装部分。 3、地下车库：墙、柱、顶面防霉涂料，300高深灰色防霉涂料踢脚。地面环氧地坪，坡道减震止滑坡道。坡道应满足7m长货车转弯半径，避免直角转弯。 4、员工食堂：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊顶。 5、垃圾房：顶棚刷防水防霉防油涂料，地面防滑地砖。隔墙采用砌砖实墙，白色瓷砖贴到天花顶。 6、员工卫生间：地面防滑地砖，墙面瓷砖，铝扣板吊项，国产洁具。 7、空调机房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面采用防滑地砖防水楼面。 8、强弱电配电间：顶栅、墙面、地面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆。 9、制冷机房、水泵房：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，油漆地坪。墙面及顶面找平刷防水防霉涂料，地面防滑瓷砖。10、变电所：顶棚、墙面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，地面防滑地砖。11、消控室：混凝土顶棚、墙面、柱面水泥砂浆抹平，刮腻子，面层涂白色乳胶漆，天花为石膏板吊顶、防静电地板。消防1、与室内步行街相邻的防火门、步行街与主力店之间的通道上的防火门，门高2.7m（建筑按此标准预留洞高），宽度按疏散设计要求，样式、颜色由内装定。其余防火门门高2.1m。 2、首层直通室外、地下室通往室内步行街、通往屋面的消防疏散楼梯防火门均应设联网门禁，其余室内步行街的疏散楼梯防火门（不含直通主力店的楼梯间前室的防火门）均应设置推杆锁。 3、室内步行街店铺与走道之间根据性能化评审意见采用防火玻璃、钢化玻璃分隔及加密喷淋保护等方式。其它设施1、主力店与步行街连接口设置防