项目经理管理制度.doc

目 录一项目经理职责2二项目经理的工作流程2三项目经理管理办法4四. 项目经理的考核制度51. 项目经理的考核办法52. 项目经理的考核内容5五工程维修的管理71.工程维修程序72.工程维修管理办法8六项目经理的入职、离职程序81.项目经理入职程序82.施工经理离职程序9七项目经理的结算101. 项目经理的结算程序102. 项目经理质保金管理办法10八项目经理奖励措施101.小区营销的奖励措施102.季度考核的奖励103.其它11九施工现场检查的处罚111对施工现场检查进行罚款的原则112处罚标准1221安全生产检查1222文明施工、成品保护检查1223材料检查1424行为规范检查1425土建、防水、防腐工程检查1626施工工艺、质量检查16一 项目经理职责1.负责与公司相关部门、客户、物业等方面关系的协调，认真执行工程的各项标准。2.领到工地的资料后，须审阅图纸、合同、补充条款，核对施工项目等，做好工地的准备，如资料不齐或发现问题，须与设计师核对或工程管理部汇报。3.按公司规定检查制度及验收标准进行现场管理及工程整改。4.必须参加材料进场检验，严把材料质量关，发现工程质量不符合施工工艺和质量要求时，当场作出处理意见，责令现场施工人员限期整改，有重大质量事故的，一天内作出书面说明及处理意见，并报工程管理部。5. 项目经理必须参加隐蔽工程验收、防水闭水试验、泥工验收、木工验收、涂料工程、竣工验收等质检工作。6配合财务部催收首付款、中期款、尾款的工作，收款前3天报工程管理部进行相关分项验收，报财务部对款项收取提前做出计划。并根据交款情况，控制工程进度。7.负责检查工地安全措施，消除隐患；提供必须的安全防护用品，如出现安全事故，施工经理承担相应责任。附工地现场安全施工责任书8.负责检查工程中的落实和执行情况，并对公司合作厂家主材进场进行材料初检、安装完毕后进行验收，并签字认可。9. 项目经理对所委派的维修工程不得拒绝，对维修工程应高度重视，不论工程大小，要保质按期完成。10. 项目经理接到维修单后，要在两日内与客户接洽上，并到维修现场，对所维修的工程进行核对。11.施工期间要注意保护好客户的财物，避免发生客户财物的损坏和丢失现象，否则一切责任由施工经理负责。11.工程竣工验收后，要将所有的材料、工具全部清离现场，并将现场打扫干净。12.维修工程完工后，第二日将工程维修单交给工程管理部。二项目经理的工作流程1.工程派单 工程签单后，财务部根据签订合同开出派工单，由工程管理部依据工程地址、工程单值、施工经理的接单能力及工作能力进行派单。2.工程资料领取项目经理接到工程派单后到设计部领取施工图纸、报价，到工程管理部领取相关管理类的文件、工程管理现场物品。3.设计技术交底 依据图纸，设计师对工程进行设计交底，明确施工方案、施工工艺做法，项目经理现场核对是否能够正常施工，对不能正常施工的提出合理化建议，现场填写设计交底记录单。4.办理物业手续 交底后项目经理、设计师与客户共同到物业开工手续。5.材料进场材料进场前一天通知客户、工程巡检到场进行材料验收，检查材料品牌、型号、规格是否达到报价约定要求。并填写材料验收记录单。6.标准工程开工准备6.1标准工程工作台、工作梯、展示牌、灭火器箱、灭火器、管线架、工具箱等物品放置到现场标准位置。6.2入户门、门执手、对讲电话、强弱电箱、水表燃气表、其它成品用专用保护膜进行保护。6.3将相应工程管理文件、现场标识牌固定在对应的位置。6.4告客户书、施工进度、人员工具登记表等现场表格填写完整。7.水电路验收 水电路改造完成后，水路进行打压试验并检查水管接头、水管的布局走向、冷热水管间距是否符合要求。检查电路的绝缘电阻值摇测记录、电管的固定、电管接头等是否符合标准要求。8.隐蔽工程验收吊顶、隔墙封板前对隐蔽工程进行验收，检查吊顶及隔墙龙骨安装、填充物等是否符合施工要求。检查厨房、卫生间门套背板是否做防腐、防水处理。9.防水闭水试验验收地面防水完工后，对防水进行24小时闭水试验，检查是否有漏水渗水现象，检查防水涂膜的质量是否符合质量要求。10.中期验收对中期前工作的验收包括吊顶工程、隔墙工程、泥工工程、木工工程、细部工程的验收。11.工程竣工前初验 工程完工后对工程进行初步验收，施工经理自检合格后通知工程巡检进行验收 。12.质量检测员评定 公司工程管理部派工程监理对工程进行整体评定。13.工程竣工甲乙方验收 由客户确定时间进行甲乙双方验收，验收时由客户签字认可工程竣工验收记录表，办理工程验收单和工程保修单。14.工程进入保修阶段三项目经理管理办法1.公司对工程施工实行施工经理管理制度，工程管理部在实施具体管理时直接管理项目经理，并由项目经理具体组织单项工程的施工管理。2.工程管理部对项目经理的录用、任务的指派、施工工艺指导和管理、施工过程的监督检查、竣工验收、实行直接管理。3. 项目经理的录用3.1项目经理自愿加入公司，服从公司领导的管理，执行各项规章制度。3.2经审查工地施工情况、机具设备情况后，达到相关标准后予以录用，凡达不到公司发展阶段施工水平的队伍不予录用。3.3项目经理必须按公司统一规定缴纳风险抵押金并同意公司的派工和结算方法后，试用一个工地并确认基本合格后正式录用。4. 项目经理的管理办法4.1公司对正式录用的施工经理实行承包合同制管理，并签定承包合同书，持公司颁发的施工经理证上岗。新进施工经理需跟公司员工一样开晨会，时间为一周，并做为期10日，公司工地管理制度、工艺标准，及安全文明施工培训，并考核。施工经理到公司七日后要向公司进行入职汇报工作，对几日内的工作进行总结，并提出自己对公司的意见和建议。要求已书面形式，现场汇报。施工经理每月两次固定到公司参加工程部会议（每隔一周的周三早上9点整），要求准时，不允许迟到、不到。违反规定者，按公司规定制度进行处罚。会议主要是传达公司最新的发展精神，规划，调整。4.2人力资源部负责对项目经理及所属施工队伍的全面登记和务工等全面管理。4.3工程管理部负责对施工经理进行职业道德、服务意识、管理水平、工艺技术培训和教育。4.4工程管理部负责对所有施工工地的质量进行全过程的指导、监督，并根据公司规定实行奖惩。4.5施工经理实行末位淘汰制，连续三个月内达不到公司要求、施工标准，验收标准，且在施工队伍排行排在末位的三位施工经理自动淘汰，并由新的施工经理接替。5. 项目经理不服从工程管理部管理和指派的维修任务时，工程管理部可以对其进行停工处理并建议总经办停止对其派工；工地混乱达不到公司规定和要求时，可以责令其限期改正并处罚；项目经理及其施工队伍严重违反公司制度和规定时，可以立即除名。凡被终止施工资格和除名的施工经理及施工队除不能结算外，还应负责赔偿因其原因给公司造成的损失。6.公司各有关部门应为项目经理和施工队提供良好的服务，不准任何人向项目经理及施工队提出吃、拿、卡、要以及找各种理由乱摊派，（一经发现根据情况严重性进行严肃处理，直至除名。）尽量为项目经理创造较好的外部环境，促进施工队伍的健康发展。四. 项目经理的考核制度1. 项目经理的考核办法1.1由工程管理部经理、工程监理、工程巡检、工程助理对施工经理进行考核。1.2每季度对项目经理考核一次。1.3按评分原则，对表现突出的进行奖励，对违反规定的进行处罚。2. 项目经理的考核内容2.1施工工程进度的考核2.1.1考核标准：工程是否拖延工期（是否如期完工）。2.1.2考核依据：图纸施工项目是否在工期内完成，增项所约定的工期是否与延期单相符。2.1.3考核方法：查合同工期，延期单登记。2.2施工质量的考核2.2.1考核标准：工程顺利验收。2.2.2考核依据：1）施工过程中无客户、设计师关于施工质量的投诉。 2）工程巡检对工程质量问题警告不超过三次。2.2.3考核方法：以监理日志记录为准。2.3服务质量的考核2.3.1考核标准：施工中和客户沟通较好，能对设计师的工作大力支持。2.3.2考核依据：施工中无客户、设计师对施工人员服务的投诉。2.3.3考核方法：以电话回访记录为准。2.4衔接配合的考核2.4.1考核标准：服从工程巡检的管理和设计师在施工期间的工作配合。2.4.2考核依据：现场施工中对工程巡检和设计师的工作态度，配合意识。2.4.3考核办法：听取工程巡检和设计师的评议。2.5维修速率的考核2.5.1考核标准：维修是否及时，是否一次维修完毕。2.5.2考核依据：以客户签字认可的维修回执单为准。2.5.3考核办法：以电话回访的形式同客户核实。2.6协助施工的考核2.6.1考核标准：自身工程维修及帮助他人维修。2.6.2考核依据：对离职或原项目经理不便出面的维修工程的维修。2.6.3考核办法：是否服从工程管理部指派。2.7例会情况的考核2.7.1考核标准：会议开会的及时性、到场情况。2.7.2考核依据：施工经理例会签到情况。2.7.3考核办法：通过例会的考核情况。五工程维修的管理1.工程维修程序 客户服务部接收投诉、填单反馈 反馈 原项目经理维修 新项目经理维修派新工项目经理持维修单维修工程管理部工程助理或巡检派原工程监督持维修单维修现场鉴定、做价工程管理部维修单客户签字返回客户服务部2.工程维修管理办法2.1客户回访部接到工程维修时，填写工程维修单并转工程管理部，由工程管理部通知原项目经理进行维修同时到工程管理部领取维修单，维修完成由客户签字认可，项目经理将维修单转工程管理部，工程管理部将维修单转财务部存档。2.2项目经理在接到客户重大维修问题时，凡是漏电或因电线问题没电情况的，必须在2小时内给予客户回复沟通，6小时必须到达维修，直至维修完好为止。一般质量维修必须24小时有答复，72小时修复。重大质量问题72小时修复完不成的必须以书面形式上报工程管理部，经管理部核实后可延期修复并取得客户谅解。（所有投诉维修客户维修完后，施工经理必须汇报维修情况和交回维修单）2.3原则上项目经理在保修期范围内因质量问题需要维修的，由原项目经理安排工人进行维修。原项目经理联系不到或原项目经理不去维修的，工程管理部按顺序对项目经理进行指派。对不服从指派的，工程管理部将给予其500元罚款，并建议总经办停止对其派工。2.4离职项目经理对转入保修期的客户需要维修时，工程管理部将指派另外的项目经理前往维修，因维修造成的费用从原项目经理的质保金中扣除，如果该质保金用完将从公司财务中支付。结算维修款时应有工程量统计单且有客户签字，而后工程管理部经现场审核写出报告呈上级领导审批后结算。2.6在施工地中如有项目经理和客户原因、或因质量问题发生纠纷、客户要求更换现场施工队伍时，原项目经理首先对出现的工程质量问题负主要责任，根据现场情况划分具体责任，并根据实际工程量进行结算并赔偿相应损失。划分清工程量后由新的施工经理接替并开始施工，施工后并对以后的工程负全责。六项目经理的入职、离职程序1.项目经理入职程序1.1工程管理部向应聘者简介公司情况及入职条件，应聘者填写项目经理入职表。1.2工程管理部对应聘者的已完工业绩工程进行考核。1.3考核合格后，工程管理部以书面形式上报公司副总经理，由副总经理签字批示。1.4新入职的项目经理须到财务部缴纳质保金5千元， 1.5项目经理入职后，签订单项工程承包人安全责任书、工程承包协议书一式三份。1.6项目经理入职后，按公司规定的结帐及领料制度执行。1.7工程管理部在一个月内完成对新入职项目经理的培训。培训内容包括：1.7.1承接工程手续、流程。1.7.2报验、结帐流程。1.7.3公司工艺标准培训；2. 项目经理离职程序2.1项目经理需要离职，须提前一个月向工程管理部提出书面申请。2.2申请离职的项目经理提出书面申请填写项目经理离职表，与公司相关部门确认的情况如下： 2.2.1与工程管理部确认其所有在施工程必须全部完工，客户竣验、保修手续完备，由离职施工经理与工程管理部经理签字确认。2.2.2与客户服务部确认所有在保修期内的工程名录，离职项目经理与工程管理部经理签字确认。（附保修工程名录）2.2.3与工程管理部签署离职施工经理责任保证书，其本人签字。2.2.4与财务部确认所有应该结清的相关款项的结清情况，与财务部经理签字确认。2.2.5与财务部确认其质保金数额，与财务部经理签字确认。2.2.6与行政部确认其他与公司有关事项，与行政部经理签字确认。2.3上述须确认事项完毕后，持项目经理离职表，由工程部经理审核表格中相关确认事项后，签署意见，上报公司相关领导经批准后方可正式离职。2.4办理离职手续时与项目经理签订离职项目经理保修及质保金协议书，将离职项目经理保修工地明细进行确认。2.5离职后从工程管理部领取离职项目经理责任保证书、项目经理离职表复印件留存。2.6离职的项目经理必须遵守离职项目经理责任保证书各项内容，保证公司各项保修以及维修工作的顺利进行。2.7离职项目经理退还质保金日期到期后，须持项目经理离职表和离职项目经理责任保证书复印件提前一周向工程部提出书面申请，填写离职项目经理领取质保金确认表由相关部门确认完毕并报请公司领导审批后，在财务部办理返还质保金手续。七项目经理的结算1. 项目经理的结算程序按项目经理合同协议支付款项。2. 项目经理质保金管理办法3.1新入职的项目经理须到财务部缴纳质保金5千元。3.2项目经理在公司承接施工任务期间，质保金不得提取，项目经理从公司离职后，从其正式被批准离职的时间开始计算，保证在其全部工程保修期结束两个月后，公司负责退还全部保证金。但在项目经理离职的两年内，由于客户投诉和保修期内发生维修情况，而给公司造成经济损失时，公司按实际损失扣除保修和风险基金，只负责退还被扣除后的余额。3.4因项目经理施工质量原因，不服从管理和损害公司名誉时，公司有权对其进行经济处罚，项目经理因上述原因给公司造成经济损失时和名誉损失时，公司可直接从保修和风险金中扣除所造成的损失费用和经济处罚的罚款。3.5项目经理离职后按最后一个完工工地日期计算，28个月后退还施工经理质保金，同时扣除因保修期内发生的维修费用。八项目经理奖励措施1.小区营销的奖励措施1.1开发小区时在小区表现好的项目经理有优先接单权。1.2开发小区时对小区营销投入较大的项目经理有优先接单权。2.季度考核的奖励3.1设立奖惩基金由财务统一管理（奖与罚的收支要平衡）。3.2通过季度考核对优秀施工经理进行奖励。3.其它3.1替其它项目经理维修对施工经理进行按维修量的奖励，费用从原项目经理质保金中扣除。3.2单项施工工程被公司确认为优质工程，并由传播媒介向社会宣传，取得良好效果时。3.3对公司工程施工管理做出较大贡献，并取得较好的经济效益和社会效益时。九施工现场检查的处罚1对施工现场检查进行罚款的原则11检查人员按照实际施工进度，针对各项进行检查，发现问题，除按照“警告处理”项目提出整改意见以外，还要针对责任人按照规定额度进行处罚；12经过提出整改后第2次检查仍未整改的，根据对应项目、责任人进行2倍处罚。13对有违反安全生产施工行为者，一经发现，严格执行罚款规定，绝不姑息。对视而不见，不采取任何措施的工程巡检或工程助理等相关人员将给予同等罚款。14对有欺骗行为，偷工减料行为，一经发现，对情节轻微者，加大处罚力度；对情节严重者，处以罚款外，将给予停止派单处理。15工程巡检检查时现场脏乱差严重不符合工程标准的，对其进行停工整顿处理，待达到标准后方可开工。16施工现场检查时对于需立即整改项目应由工程巡检现场监督执行。17检查过程中发现问题应电话通知项目施工经理，并以书面形式下达工程整改通知单。2处罚标准21安全生产检查序号违规的具体形式警告处理责任人处罚金额 单位：元施工经理处罚1现场无灭火器。限两日内施工经理502现场灭火器配置不够。限两日内施工经理503现场灭火器压力不够或超过有效期。限两日内施工经理504施工现场有人吸烟。立即整改施工经理505地上发现烟蒂。立即整改施工经理506施工现场使用明火。立即整改施工经理1007施工现场喝酒。立即整改施工经理508施工现场发现有酒瓶或其它酒类容器。立即整改施工经理509施工现场的危险区域无护栏；阳台等危险处无防护设施或明显标志。立即整改施工经理20010施工使用非标准工作凳，人字梯不牢固，下端支撑点无防滑措施。立即整改施工经理5011使用不合格工具，或超负荷机械、工具。立即整改施工经理5012直接用电线头从插座取电。立即整改施工经理5013施工现场使用或发现非标准电器用具及照明器具立即整改施工经理5014劳动部门要求持证上岗的技工工种无证或未随身携带。限两日内施工经理5015脚手架松动，踏板未固定。立即整改施工经理5016油漆、稀料桶不按规定开启（桶上打孔等）。立即整改施工经理5017施工现场赤脚或穿拖鞋。立即整改施工经理5022文明施工、成品保护检查序号违规的具体形式警告处理责任人处罚措施 单位：元项目经理处罚1入户门、室内玻璃窗未使用公司统一保护膜保护。限两天内整改施工经理2002门、窗保护膜脱落、破损。立即整改施工经理503未放置公司统一规格工牌。限两天内整改施工经理504工牌未每日清洁有污染或灰尘严重。立即整改施工经理505文件未按公司要求统一招贴，或招贴上项目填写不属实、不符合要求。立即整改施工经理2006施工人员未按公司规定穿着工作服。立即整改施工经理2007施工人员未按规定佩带胸卡，或胸卡上项目填写不全。限两天内整改施工经理2008施工材料未按规定在卧室内码放，或码放不整齐，油漆/涂料类材料与其他材料混放。立即整改施工经理509各种分类材料码放没有公司统一材料标识。立即整改施工经理20010施工现场无管线架限两天内整改施工经理5011磁砖铺贴施工时无水泥砂浆搅拌槽限两天内整改施工经理5012磁砖铺贴时未使用水泥砂浆搅拌槽立即整改施工经理5013施工人员衣物、鞋帽等杂物为存放在整理柜内，在施工现场随意摆放、晾晒。立即整改施工经理5014施工现场各部位台面、水表、电表电箱等未使用公司保护膜保护。立即整改施工经理5015铺设完成地砖未使用公司指定塑料膜保护。立即整改施工经理5016室内门锁、五金件等安装后未使用保鲜膜包裹保护。立即整改施工经理5017各部位保护膜发生破损、脱落，保护不严。立即整改施工经理5018木工未使用公司统一规格木工工作台。立即整改施工经理5019木工工作台无公司指定喷涂标识字样。立即整改施工经理5020工程开工后,墙面基层处理前，墙、地面未按公司规定放施工线。立即整改施工经理5021未在墙、地面相关位置喷涂，安装标识字样。立即整改施工经理5022未在工地内明显位置安装（摆放）安全提示标识。立即整改施工经理5023工地现场有生活垃圾，生产垃圾未做到日出日清，每日未按时打扫现场。立即整改施工经理5024现场施工人员使用客户的成品卫生洁具。立即整改施工经理5023材料检查序号违规的具体形式警告处理责任 人处罚措施 单位：元项目经理处罚1自购其它材料代替公司配送材料或偷工减料行为。撤换施工经理2002非公司提供的材料不符合国家标准或公司要求，未经公司及客户书面认可即擅自投入使用。更换或补办手续施工经理2003板材光面有缺陷、开胶、鼓包现象等不合格材料。更换施工经理2004木龙骨尺寸不符合设计要求，有死结、树皮、虫眼和裂缝。更换施工经理2005玻璃隔板四面未磨边、车边或镜子四周有磕碰、残缺现象（非甲供产品）。更换施工经理20024行为规范检查序号违规的具体形式警告处理责任 人处罚措施 单位：元项目经理处罚1技术交底时迟到或缺席（无事先批准）造成客户投诉。向客户道歉施工经理502未按项目经理工作流程做出进度安排，不及时进场，导致开工滞后。立即整改施工经理1003未按项目经理工作流程进行各分项工程验收立即整改施工经理1004未按项目经理工作流程提前通知工程部，对各分项工程进行验收警告施工经理1005对参观的客户、业主不礼貌，被投诉。向客户道歉施工经理1006施工工人留长发，个人卫生有损公司形象。警告施工经理507未事先向客户声明公司相关规定，造成客户误解并发生争议投诉到公司。向客户道歉施工经理1008因责任心不强，不及时关闭水龙头和电源造成水电浪费。赔偿客户损失施工经理1009约定验收当天无人在现场等候。向客户道歉施工经理10010工程验收单地址不详细，不清楚或出现错误 。立即整改施工经理10011施工前未填写房屋原状勘察记录或记录未取得客户确认。限期办理施工经理10012发现明显的设计误差，但不向有关部门反映，造成客户损失，引起投诉。赔偿损失施工经理20013工程延期事先不办理延期单，事后补办。警告施工经理10014所施工程与原合同报价不符，未办理增减项变更单。限期办理施工经理20015无增减项变更单做报价以外的工程项目（以盈利为目的，金额500元以下）。通报批评施工经理200无增减项变更单做报价以外的工程项目（以盈利为目的，金额500元以上）。停止发包工程 三个月施工经理50016不配合检查人员工作，态度恶劣，拒签检查、处罚单。警告施工经理20017中期已过而无中期验收单。限期办理施工经理10018不按时填写施工进度表。限期整改施工经理5019吊顶隔墙等隐蔽工程未验收而进行封闭的。限期验收施工经理10025土建、防水、防腐工程检查序号违规的具体形式警告处理责任人处罚措施 单位：元项目经理处罚1无物业及房管部门许可擅自拆改原建筑结构。限期办理相关手续施工经理5002墙面、地面开孔、开洞，故意切断受力钢筋。恢复原状施工经理5003地面、墙面不找平及基础不平施工。重做施工经理2004阴角及管根未进行二次处理。补做施工经理1005未使用公司指定防水材料或与其它品牌防水材料掺杂使用。重做施工经理2006防水涂料涂刷次数和厚度未达到工艺要求。继续处理施工经理1007浴室防水高度不足180cm(报价已规定要做），地面防水未卷起30cm。继续处理施工经理2008闭水试验时间未按规定达到24小时以上。重新做闭水试验施工经理1009做闭水试验未通知物业及客户验收，在无客户书面认可进行下道工序施工。限期通知客户验收施工经理10010厨、卫门套、阳台哑口外侧三面未打防水胶。返工施工经理10026施工工艺、质量检查序号违规的具体形式警告处理责任人处罚措施 单位：元项目经理处罚1轻钢龙骨、木龙骨与顶面固定未用膨胀镙丝、未用木镙丝及膨胀栓，安装不牢固。按规范要求整改施工经理1002龙骨变形、扭曲、尺寸误差大于4mm。拆除重做施工经理1003吊顶、墙面表面不平，接缝不整。整改 施工经理1004隔墙龙骨固定不牢固，龙骨排列间距超过400mm，手扳晃动。整改 施工经理1005衬板、面板粘贴不牢，分层起鼓。重做施工经理2006装饰线条不按要求对接，接头出现明显误差、离缝。重做施工经理1007门套木线或哑口在2.5米以下出现接口。更换木线线条施工经理1008清油工艺整条木线条中间有裂、断痕或色差过大。更换木线线条施工经理2009固定石膏板自攻镙丝间距大于20cm，防锈处理未做或不到位。整改施工经理10010未按设计要求施工，尺寸、结构与原设计不符。重做，按图施工施工经理20011未刷防火涂料，有特殊防火要求的部位，未按设计要求涂刷。补刷施工经理20012防火涂料涂刷次数不够或涂刷面积不够，或部分漏刷。补刷施工经理10013吊顶直接使用汽钉连接或其它不规范方法连接。按规定加固施工经理20014各类实木装饰收口线三面不一致，加工不规范、不到位，有一面未刨平，打磨。整改施工经理10015未按工艺要求收口，背板使用不合格工艺或材料。重做施工经理10016木门留缝不均匀，留缝宽度不符合规范要求。整改施工经理10017厨、卫吊顶四周收口不紧密，压条对角不规范，缝隙大于5mm。整改施工经理10018饰面板施工前未做封油处理造成材料扭曲变形。更换施工经理10019清漆表面木纹不清楚，光洁度明显不一致。整改施工经理10020清油大面及小面有流坠、皱皮、颜色不一致，有刷纹。整改 施工经理20021涂刷有透底、漏刷、脱皮、斑迹、刷毛、裹棱。整改 施工经理20022擦涂钉眼不平，棱角不齐，颜色不均匀，不平整光滑，有挡手感。整改 施工经理20023喷涂前基层处理不平，漆膜光洁度不够，分色线不清晰、不整齐，漏色、咬色、颗粒、砂眼、针孔、皱皮、气泡等现象（有三处以上）。整改 施工经理20024裱糊工程表面有污斑，有胶痕，接缝花纹不吻合，有气泡，翘边，皱折等缺陷（有三处以上）。阴角处无断开搭接、阳角包角处接缝；整改 施工经理20025涂料刷浆出现掉粉、起皮、透底、脱皮、漏刷及有明显的刷印（三处以上）。整改 施工经理20026接边镶边线条不顺直，有互相交叉污染现象，分色线不直，线条搭接错位大于2mm。整改 施工