大连石油厂搬迁协议书文件

大连石油厂搬迁协议书文件1.甲方（买方/出租方/委托方）：

**名称**：大连石油化工集团有限公司（以下简称“甲方”）

**地址**：中国辽宁省大连市甘井子区石油街88号

**法定代表人/负责人**：王建国

**联系方式**工作电话）个人手机）

甲方是一家大型国有石油化工企业，成立于1985年，主要从事石油炼化、化工产品生产及销售业务。近年来，随着国家产业政策调整和城市发展规划的推进，甲方计划对其现有生产基地进行搬迁，以优化资源配置、提升生产效率并符合环保要求。甲方拟将位于大连市老城区的石油厂搬迁至城市边缘区域的新址，并需对新址周边的土地、厂房及相关配套设施进行整合。在此背景下，甲方经多方考察与评估，决定与具备相关产业资源整合能力的乙方合作，共同推进搬迁项目的实施。

**合作背景**：

甲方现有的石油厂占地面积约200万平方米，建筑面积约150万平方米，拥有炼油、化工、仓储等生产设施，年产值超过200亿元人民币。由于旧址区域属于城市核心地带，环保压力及土地资源限制日益凸显，甲方需在2025年前完成搬迁工作。根据国家相关政策及地方政府的规划要求，新址需满足环保、安全、物流等多重标准，且需配套建设新的生产车间、仓储设施及环保处理系统。甲方在搬迁过程中，面临土地获取、厂房拆迁、设备转移、人员安置等多重复杂问题，亟需专业的服务支持。乙方作为一家专注于产业搬迁与资源整合的综合性服务企业，拥有丰富的项目经验、专业的技术团队及广泛的供应链资源，能够为甲方提供包括土地规划、厂房设计、设备搬迁、环保合规、人员培训等全方位服务。基于双方的共同利益及市场条件，甲方与乙方达成合作意向，特订立本协议，明确双方在搬迁项目中的权利与义务。

**合作前提条件**：

1.甲方已获得地方政府关于石油厂搬迁项目的初步批复文件，并承诺在本协议生效后30日内完成正式搬迁许可的申请与获取。

2.乙方已对甲方搬迁需求进行详细调研，并具备实施本协议项下服务的专业资质及资源储备。

3.双方确认，搬迁项目的实施需符合《中华人民共和国安全生产法》《中华人民共和国环境保护法》及地方相关政策法规，乙方需确保其服务内容合法合规。

4.双方同意，搬迁项目的整体预算暂定为人民币50亿元，具体费用根据实际需求进行调整，并在本协议附件中详细列明。

甲方与乙方基于平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下合作框架，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在大连石油厂搬迁项目（以下简称“本项目”）中的合作框架及权利义务，确保项目按照计划顺利实施。本协议涉及的具体内容包括：

1.甲方将现有石油厂的生产设施、设备、土地及相关权益整体转让或委托乙方进行搬迁、整合与运营；

2.乙方负责提供包括但不限于土地规划与获取、新厂区设计、厂房建设或改造、设备迁移与安装、环保合规改造、安全生产保障、人员安置与培训等全方位服务；

3.双方共同制定搬迁实施方案，明确时间节点、预算分配及风险分担机制；

4.乙方确保搬迁过程中符合国家及地方关于环保、安全、税收等法律法规要求，并协助甲方完成相关审批流程；

5.本协议的履行范围涵盖搬迁项目的全过程，自协议签署之日起至新厂区正式投产运营且符合运营标准之日止。

第二条定义

1.**“搬迁项目”**指甲方将其位于大连市老城区的石油厂整体迁移至新址，并涉及原厂区资产处置、新厂区建设或改造、设备转移、人员安置等全部工作的综合性工程。

2.**“新厂区”**指经地方政府批准用于承接甲方石油厂搬迁的工业用地及配套基础设施，具体位置以双方最终确定的选址文件为准。

3.**“搬迁费用”**指乙方为履行本协议约定服务所收取的全部费用，包括但不限于设计费、工程费、设备迁移费、环保改造费、人员培训费、项目管理费等，具体明细以本协议附件一为准。

4.**“安全生产标准”**指国家及地方关于石油化工行业安全生产的法律法规、行业标准及甲方内部安全管理制度。

5.**“环保合规”**指搬迁项目及新厂区运营须满足《中华人民共和国环境保护法》及相关地方环保要求，并获得环保部门的正式验收许可。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.甲方有权对乙方的服务方案、进度、质量进行监督与考核，并要求乙方根据实际情况调整服务内容。

b.甲方有权根据项目进展调整搬迁预算，但需提前30日书面通知乙方，并承担因此产生的额外费用。

c.甲方有权要求乙方提供搬迁项目的阶段性成果报告及专项验收文件，并审核其是否符合本协议约定。

d.如乙方违反本协议约定，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿由此造成的直接经济损失。

（2）**义务**：

a.**提供搬迁所需基础资料**：甲方应在协议签署后15日内向乙方提供石油厂现有资产清单、设备参数、生产流程、环保检测报告、安全生产记录等完整资料，并保证资料真实性，否则乙方有权拒绝相关责任。

b.**协调政府审批**：甲方负责负责办理搬迁项目所需的土地使用、规划许可、环保批复、安全生产许可等政府审批手续，并承担相关行政费用。如因政策变化或甲方原因导致审批延迟，乙方服务期限相应顺延，责任由甲方承担。

c.**支付服务费用**：甲方应按照本协议第四条约定，按时足额支付乙方服务费用，逾期支付需按日向乙方支付未付金额千分之五的违约金。

d.**保障搬迁安全**：甲方应确保搬迁过程中原厂区资产及人员安全，并配合乙方制定应急预案，如因甲方原因发生安全事故，由甲方承担全部责任。

e.**提供人员配合**：甲方应协助乙方开展人员安置与培训工作，并确保搬迁后员工权益得到保障。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

a.乙方有权要求甲方按时提供搬迁所需资料，如甲方未按约定配合，乙方有权暂停服务并索赔。

b.乙方有权根据行业惯例及专业标准，自主制定搬迁实施方案及费用清单，经甲方书面确认后执行。

c.乙方有权要求甲方在搬迁过程中遵守环保、安全等强制性要求，如甲方拒不配合，乙方有权采取必要措施（如第三方监督）并额外收费。

d.如甲方无正当理由长期拖欠费用，乙方有权暂停服务并解除协议，要求甲方支付已完成工作的80%费用及违约金。

（2）**义务**：

a.**制定专业方案**：乙方应在协议签署后30日内提交详细的搬迁实施方案，包括时间表、预算明细、技术路线、风险评估及应对措施，经甲方确认后作为执行依据。方案需涵盖以下内容：

-**土地规划与获取**：乙方负责协助甲方完成新厂区土地的竞拍、租赁或划拨申请，确保用地性质符合化工生产要求。

-**厂房建设或改造**：乙方负责新厂区的基础设施设计、厂房建设或现有厂房改造，确保结构安全、功能满足生产需求，并符合抗震、消防等标准。

-**设备迁移与安装**：乙方负责制定设备拆卸、运输、安装方案，确保设备完整性及运行效率，并承担运输及安装风险。

-**环保合规改造**：乙方负责设计并实施环保处理系统（如废气、废水处理），确保新厂区达标排放，并取得环保部门验收合格文件。

-**安全生产保障**：乙方需编制安全生产管理方案，包括危险源辨识、应急演练、职业健康防护等措施，确保搬迁全程无重大事故。

-**人员安置与培训**：乙方负责制定员工搬迁安置计划，提供操作技能及安全培训，确保员工平稳过渡至新厂区工作。

b.**确保服务质量**：乙方需组建专业团队负责项目实施，配备项目经理全程跟踪，重大节点需向甲方汇报进展。如因乙方技术疏漏导致问题，乙方需无条件整改并承担费用。

c.**承担连带责任**：乙方需保证所有服务内容符合国家法律法规及行业标准，如因乙方原因引发环保、安全纠纷，由乙方承担全部法律责任及赔偿费用，甲方有权向乙方追偿。

d.**保密义务**：乙方需对甲方提供的商业秘密及搬迁方案严格保密，未经甲方书面许可不得向第三方泄露，此义务在本协议终止后仍持续有效。

e.**进度保障**：乙方承诺严格按照协议约定的时间节点推进工作，如遇不可抗力因素导致延期，需提前书面说明并协商调整期限。

双方应本着高效协作的原则，共同推进搬迁项目的实施，确保项目按时、合规、安全完成。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：本搬迁项目的总服务费用为人民币伍拾亿元人民币（¥5,000,000,000.00），具体费用构成及明细详见本协议附件一《搬迁项目费用清单》。该费用包含乙方在本协议项下所有约定服务的成本、利润及税费。最终费用可能根据项目实际需求调整，调整方案需经双方书面确认。

2.**支付方式**：甲方应采用银行转账方式向乙方支付服务费用。所有支付均以人民币结算，乙方需向甲方提供等额、合法的增值税专用发票。

3.**支付时间**：

a.**预付款**：本协议生效后15日内，甲方向乙方支付总服务费用的20%（即人民币10亿元），作为项目启动预付款。

b.**进度款**：乙方完成以下关键节点后，甲方应分别支付：

-完成新厂区土地获取及规划许可：支付至总费用的30%（即人民币15亿元）；

-完成主要厂房建设及设备安装：支付至总费用的50%（即人民币25亿元）；

-完成环保设施验收及安全生产达标：支付至总费用的70%（即人民币35亿元）；

c.**尾款**：新厂区正式投产运营并稳定运行6个月后，甲方支付剩余的30%（即人民币15亿元）作为尾款。

4.**付款保障**：甲方应确保支付能力，如因甲方原因导致乙方资金周转困难，乙方有权暂停服务，直至甲方付清款项。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权解除协议并要求甲方支付已完成工作的费用及违约金。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自搬迁项目完成之日起的三年，除非双方提前书面协商一致解除。

2.**关键时间节点**：

a.**项目启动**：本协议生效后30日内，双方完成项目启动会，乙方提交详细实施计划。

b.**土地交付**：甲方应在协议生效后90日内完成新厂区土地交付，并协助乙方办理相关移交手续。

c.**主体工程完工**：乙方应在协议生效后180日内完成新厂厂区主体工程建设及设备安装调试。

d.**环保验收**：乙方应确保新厂区环保设施在主体工程完工后60日内通过环保部门验收。

e.**试生产及投产**：新厂区应在协议生效后270日内完成试生产，并正式投产运营。

f.**尾款支付**：尾款支付条件符合第四条约定，最迟不晚于新厂区投产运营后第6个月结束之日。

3.**延期条款**：如遇不可抗力（定义见第十条）或经甲方书面同意的合理调整，履行期限相应顺延。任何一方无正当理由未能按期完成约定义务，应承担违约责任（见第六条）。

第六条违约责任

1.**甲方违约责任**

a.**支付延迟**：如甲方未按第四条约定的期限支付任何款项，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过30日，乙方有权解除协议，并要求甲方：

-支付已完成工作的80%费用；

-支付剩余款项的30%作为违约金；

-承担乙方因此产生的所有损失（包括但不限于合同解除通知发出前的所有支出、第三方索赔费用等）。

b.**资料提供延迟**：如甲方未能按时提供本协议附件二约定的必要文件或信息，导致乙方工作延误，每逾期一日，甲方应向乙方支付人民币50万元的违约金。逾期超过60日，乙方有权解除协议，并要求甲方承担相当于总服务费用10%的违约金。

c.**审批延误**：若因甲方原因导致政府审批延迟，项目整体进度相应顺延，甲方需承担因此产生的额外费用（如第三方咨询费、土地闲置费等），且甲方无权要求乙方退还相应延期部分的费用。

2.**乙方违约责任**

a.**服务质量不达标**：如乙方未能按本协议第三条约定履行义务，导致项目质量不符合标准，甲方有权要求乙方：

-或减用进行整改，直至符合要求；

-赔偿甲方因此遭受的直接经济损失（包括但不限于环保罚款、设备损坏修复费、停产损失等），赔偿金额不超过总服务费用的20%。

-若整改后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方支付相当于总服务费用30%的违约金。

b.**进度延误**：如乙方未能按第五条约定的关键节点完成工作，每逾期一日，应向甲方支付人民币100万元的违约金。逾期超过90日，甲方有权解除协议，并要求乙方：

-支付已完成工作的70%费用；

-支付剩余款项的50%作为违约金；

-承担甲方因此产生的直接损失（包括但不限于第三方替代服务费、土地租金增加等）。

c.**保密义务违反**：如乙方或其员工违反保密条款（第三条e款），应向甲方支付人民币5000万元的违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于商业秘密泄露导致的收入减少、法律维权费用等）。

3.**不可抗力免责**：任何一方因不可抗力（第十条定义）未能履行义务，可部分或全部免除责任，但应在不可抗力发生后7日内书面通知对方，并提供证明文件。双方应根据不可抗力影响程度协商调整履行期限或解除协议。

4.**不可预见费用**：因一方违约导致项目成本增加（如额外人工、设备租赁等），违约方应承担该部分直接费用，并按本协议约定承担相应违约责任。

5.**争议优先解决**：任何一方违约导致本协议无法继续履行，守约方有权在提起诉讼或仲裁前，要求违约方停止违约行为、采取补救措施，并赔偿损失。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指双方在签订本协议时不能预见、对其发生和后果不能避免并不能克服的事件。该事件包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）；战争、动乱、暴乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为（如法律变更、政策调整、征收征用、禁令等）；以及严重影响项目实施的疫情或公共卫生事件。

2.**通知义务**：任何一方发生或预见发生不可抗力事件，应在事件发生后7日内书面通知对方，详细说明事件情况、影响范围及预计持续时间，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、损失评估报告等）。若不可抗力持续超过30日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.**责任免除**：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的部分或全部义务，该方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限、费用或解除协议。若不可抗力完全消除后，受影响方应尽快恢复履行义务。

4.**不可免除的责任**：即使发生不可抗力，若一方存在恶意违约、过错行为或未采取合理减损措施，导致损失扩大，其仍需承担相应责任。双方同意，因不可抗力产生的费用（如保险理赔、紧急处置费等）由各自承担，除非协议另有约定或损失系对方原因引发。

5.**协议解除**：若不可抗力导致本协议标的无法实现（如土地被征用用于非工业用途、政府禁止项目继续进行等），经双方协商一致或根据法律规定，可解除本协议。解除后，双方应互相返还已收付款项，并按实际履行情况结算费用，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.**协商与调解**：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可共同委托第三方调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

2.**仲裁**：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际贸易促进委员会大连仲裁委员会（DalianArbitrationCommission），按照该会现行仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁语言为中文。

3.**诉讼**：除前款约定外，任何一方亦有权根据中华人民共和国法律，在仲裁裁决作出前或裁决后未获执行时，向有管辖权的人民法院提起诉讼。选择诉讼的，应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起。

4.**法律适用**：所有争议的解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港、澳门特别行政区及台湾地区法律）。

5.**独立原则**：双方同意，任何一方就本协议部分条款提起仲裁或诉讼，不影响其他条款的继续履行及争议解决。仲裁或诉讼期间，双方应暂停争议事项的执行，但紧急情况除外。双方应合作提供证据，仲裁或法院应指定专业机构对技术性问题作出鉴定。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方。通过电子邮件发送的，发出时视为送达；通过快递或挂号信发送的，寄出后5日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方为有效。补充协议与本协议具有同等法律效力，构成本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式变更均无效。

3.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方不再就本协议主题进行任何其他主张或争议。

4.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

5.**转让限制**：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议