西街织布厂片区改造工程剩余房产公开竞价销售须知.doc

西街织布厂片区改造工程剩余房产公开竞价销售须知西街织布厂片区改造工程位于泉州古城区西部、泉州历史文化街区西街的西段。交通便利，拥有优质的教育资源及丰富的人文景观，泉州市第一幼儿园、师范附幼、昇文小学、泉州市第二实验小学、泉州培元中学、泉州四中以及著名的国家文物保护单位开元寺等均分布周围，是育才、居家、经商的理想选择。为确保国有资产的保值增值，体现公开、公平、公正原则，经市政府批准，同意对西街织布厂改造工程剩余住宅、店面进行公开竞价销售。一、本次竞价销售房产的基本情况本次竞价销售的住宅、店面（以下简称房产）位于泉州市西街新菜市场（西街教堂对面）。其中，住宅26套，3189.48；店面26间，1040.82（详见公开竞价销售的房产示意图）。西街织布厂工程已办理国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。二、公开竞价销售须知 1、竞买时间： 2008年 3月8日上午09：00开始 2、竞买地点：泉州影剧院3、竞买方式： （1）以有起买价增价逐个标的物竞买方式，依法公开竞买。竞买会场拍卖师报出标的物的起拍价后，竞买人按拍卖师宣布的加价幅度加价竞买，也可口头报出高于拍卖师的加价幅度，拍卖师连续报价三次直至无人继续举牌应价，以拍卖师落锤表示竞价成功。 （2）竞价销售设定起拍价，以西街织布厂工程商品房的销售价为基准，按住宅、店面，分别设定起拍价（详见公开竞价销售房产一览表）。起拍价为保留价。 （3）一个标的物至少应有两个竞买人参加竞买才有效，应价不足两个竞买人的竞买无效。4、竞买公告：在竞买日7日前即2008年2月29日、 3月1日、3日、4日分别在泉州晚报、东南早报、海峡都市报刊登四次竞价销售公告，并在泉州市房地产信息网（网址：）发布销售剩余房产的示意图以及竞买须知。竞买结束后，由泉州市住宅建设开发有限公司与竞得者签订商品房销售合同。5、报名登记：参加竞价的竞买人应到规定地点即西街新菜市场4号楼1、2号店面办理登记手续，签定竞买承诺书，提供有效证明文件、缴纳竞买保证金。联系电话：22386315、22386327；联系人：陈小姐、吴小姐。竞买人资格。具有独立民事行为的自然人或法人均可报名。自然人参加竞买必须提交个人有效身份证明，法人参加竞买必须提交有效的营业执照及法定代表人有效身份证明，若法人委托代理参加竞买的还须提交委托人有效身份证明及法人委托书。身份证明需提交原件及复印件（正反两面均需复印）两份。竞价成功后在网上签订商品房买卖合同。6、竞买保证金。（1）每个剩余房产作为一个竞买标的物，每个标的物应交纳一定的竞买保证金。住宅、店面每标的物竞买保证金为5万元。住宅、店面为同一类别标的物，允许竞买人参与同一类多个标的物的竞买，但必须具有与之相应的竞买保证金数额，若竞买成功一个标的物则相应减少一个竞买权。交纳保证金可以不指明竞买具体的那个标的物而参加竞买，若竞买不成功可以参加另一个标的物的竞价。（2）竞买保证金须在2008年3月6日17：00（北京时间）前汇到福建省泉州市住宅建设开发有限公司指定的帐务专户，具体以银行进帐单为准。只有按本规定时间交纳保证金的竞买人并取得确认手续，方具有参与竞买资格，换发竞买号牌后成为正式竞买人，保证金逾期汇到帐户的竞买人不具有竞买资格，不发放号牌。开户行：泉州市建设银行鲤城支行 银行账号：35001656807052500277 开户单位：福建省泉州市住宅建设开发有限公司（3）未竞得者、逾期汇到帐户者以及自动放弃竞买者，从3月12日起可到西街织布厂工程分指挥部办理退返保证金（无息返还，储蓄本）。7、参加竞买者，应遵守秩序，服从工作人员指挥，按入场券标明的座位号就座（每个号牌只限两张入场券），不得弄虚作假、恶意串通、损害他人利益。现场将邀请派出所维持现场秩序。8、成交确认书竞买人竞得后，竞买法律关系成立，竞买者不得反悔，同时应按规定程序签订竞买成交确认书。如竞买人毁约，福建省泉州市住宅建设开发有限公司有权单方解除竞买法律关系，造成损失的，竞买人应赔偿损失，保证金不予退还，抵作违约金支付。工作人员负责竞买现场摄像、记录。邀请监察局、财政局、审计局、建设局、工商局、房管局、清房办派员组成监督小组对竞买现场进行监督。9、竞买成交后，竞得者应在五个工作日内付清首期款的差额款项后（即住宅不低于成交款的30%，店面不低于成交款的40%，保证金自动转入抵付首期款，具体以按揭银行的规定为准），同时凭竞买成交确认书与福建省泉州市住宅建设开发有限公司签订商品房买卖合同，并且在竞得后的20个工作日内交清成交价的余款。需办理银行按揭贷款手续的，竞得者应在上述签订商品房买卖合同及交清首期款时，准备好所有办理银行按揭贷款手续。住宅和店面可办理按揭贷款，贷款首付比例及贷款利率按现行的有关政策执行。竞得者未按规定付清首期款的，以违约处理，视为自动放弃签订合同权利，其竞买保证金不予退还；未按合同约定及时办理银行按揭手续或缴清余款的，竞得标的物不交付使用，并根据合同约定按银行同期贷款利率收取滞纳金；在付清首期款后超过合同约定的三个月而仍未办妥银行按揭手续或缴清余款的，竞得者为违约，福建省泉州市住宅建设开发有限公司有权单方面中止合同，不予退还保证金，竞得者还得承担由此而造成的经济损失。10、所有标的物均按现状公开竞价销售。竞买人在公告规定的时间内有权了解竞买标的物情况，对该标的物的价值、质量、现状、周边环境、所获得书面资料等进行自我判定，对竞买标的物有异议的，应当在竞买前提出。不到现场察看或错过察看时间，视为认可竞买标的物。竞买人一旦进入竞买会场即表明已完全了解竞买标的物情况，并予全面接受。竞买成交后，不得对竞得的标的物提出异议。11、本次竞买的标的物，成交价不再计取层次差、朝向差，也不含竞得者办理房屋产权和土地使用权证书等，根据法律法规规定需由办证申请人承担的全部税费。住宅、店面的竞得者凭商品房买卖合同书及发票到市国土资源局、房管局办理土地使用权证、房屋所有权证。有露台的住宅，其露台部分只有使用权，不予办理房屋所有权证。办证时，竞得者的标的物的建筑面积、土地面积，以房管、国土部门确认的面积为准。若有误差，竟卖人不承担相应责任。权属证书标明的产权人应与竞买人的姓名一致，不得更改。12、竞得者按约定付清全部款项后，福建省泉州市住宅建设开发有限公司与竞得者办理交房手续。交付的房产门窗、水表、电表如有缺损，福建省泉州市住宅建设开发有限公司负责完善。13、时间安排2008年2月29日 、3月1日、3日、4日分别在泉州晚报、东南早报