房屋产权调换协议.doc

房 屋 产 权 调 换 协 议 字第（）号协议人（甲方）：协议人（乙方）：根据我国法律及相关规定，现就甲方宁夏世和房地产开发有限责任公司开发建设的世和新天地项目，需拆除乙方所有的位于中卫市雍楼步行街中段营业房两套，一套一至三层，面积307，现经营爱你宝贝影楼；另一套一至二层，面积97，由他人租赁经营中；有关拆迁补偿及产权调换相关事宜，双方自愿协商达成如下协议：一、被拆迁房屋补偿方式：1、甲乙双方议定乙方同意自己所有的该两套房屋，合计面积：404，由甲方进行拆迁开发建设，甲方采取产权调换方式进行安置，甲方的补偿比例按乙方产权证建筑面积1：1.247进行补偿安置，即拆除1平方米安置补偿1.247平方米，甲方房屋的安置在原拆迁位置上，补偿建筑面积为503.95平方米（以房屋交易所最后所确定的面积为准，不包括公摊面积）。2、因为乙方的房屋都在经营中，甲方的拆迁行为会给乙方造成各种各样的损失，经双方协商甲方自愿承担给乙方造成的停业损失、搬迁费用、房屋安置过度期拆迁补助、室内装修损失等相关损失，此损失折合为人民币共计：200475元；（甲方调换房屋基准价为5500元/），另外甲方自愿再多给乙方36.45，以此折抵乙方的损失200475元，故不对乙方进行任何金钱补偿；3、依据1、2款的相关约定，甲方置换给乙方的面积共计540.4的房屋必须为营业房，其中对换的第一套营业房为一至三层一套，面积400；位于中卫市世和新天地 区 段 号；另一套置换的营业房为一至二层一套，面积140.4；位于中卫市世和新天地 区 段 号；4、实际调换房屋的面积（最终以房屋面积计量部门测算的为准），大于或小于实际调换面积的，不得超过所置换面积的3%，否则视为甲方违约，违约金为每套支付5万元；5、甲方将调换房屋交付乙方时，须出具所置换于乙方房屋的带税正式发票，乙方所办理房屋产权证书的税票、契费及其它相关费用均有甲方承担，甲方办理完后将房产证权交于乙方，否则甲方应承担乙方5万元的违约金；二、调换房屋质量、标准、设施1、建筑质量符合有关部门验收的合格工程标准，调换房屋水、电、暖三通，入网等相关费用由甲方承担；2、预留电话、有线电视、宽带、暖气接口，开通费由甲方承担。3、户型经过甲方、乙方讨论确定，一致同意后由甲方为乙方绘图后附在该协议上，且该调换房屋的四址：东至,西至 ,南至 ,北至 ；如甲、乙双方未协商一致，而甲方强行施工的乙方有权阻止其施工，同时也视为甲方严重违约，应向乙方承担相当于置换房屋总值20%的违约金（价格以基准价5500元/平方米为准）；4、室内标准：水、电、气三通；电话、有线电视、宽带、暖气接口；铜电线、开关、插座齐全、普通照明灯泡，墙、地面为毛光； 5、其它具体设施配置以主管部门批准备案的图纸为准。三、安置房屋交付期相关事项1、安置房屋过度期限自2010年 月 日至 年 月 日；周转房由乙方自行解决；甲方须于 年 月 日前交付乙方的安置房，否则视为违约，除支付3%违约金（按所置换房甲方在市面上的实际的基准价5500元/平方米确定），并承担5万元的歇业损失（包括营业降低及其它损失）；2、乙方在签订本协议后， 月内自行搬迁完毕，在搬迁期限内，甲方不得强行拆除，不得改变房屋结构，且保证不影响乙方的正常营业，否则承担违约责任，赔偿该合理期限内给乙方造成的营业损失及其它损失；到搬迁期最后一日，如乙方未搬迁完毕，由乙方承担违约责任，赔偿给甲方造成的损失；3、甲方负责甲方新建房屋房产证的办理,税、费由甲方承担。多出面积部分，由甲方在办证前五日，按照统计的有关部门规定的时间把乙方应交纳的公本费用数额通知乙方，乙方在规定的时间内交纳给甲方；由甲方负责办理。4、因乙方的房屋产权证书在银行抵押贷款，所以待甲方建好房屋办理好产权证书后，再将原房产证书调换后交付给甲方；乙方保证交付给甲方的房屋没有任何产权纠纷，乙方如果隐瞒事实造成拆迁房屋发生的产权纠纷，一切责任由乙方承担；甲方交付给乙方的房屋，甲方需保证该两套营业房无任何权利瑕疵，否则承担相应的法律责任。四、附则1、本协议未尽事宜的补充、变更、修改应由甲、乙、双方协商一致，并订立书面协议，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。2、本协议及其附件内，空格部分填写的文字和数字与印刷文字具有同等效力。3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。4、本协议一式两份