房地产估价师《制度与政策》多选试题与答案xx.doc

房地产估价师制度与政策多选试题与答案xx 多项选择题 1.中华人民共和国城市房地产管理法规定，房地产交易包括()三种形式。 A.房地产转让 B.房地产抵押 C.房屋租赁 D.房地产权属 E.房地产经营 2.中华人民共和国城市房地产管理法规定了三项房地产交易基本制度，即()。 A.土地有偿有期限使用制度 B.房地产价格申报制度 C.房地产价格评估制度 D.房地产价格评估人员资格认证制度 E.住宅专项维修资金制度 3.房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以()为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.各类房屋的抵押价格 B.各类房屋的租赁价格 C.各类房屋的重置价格 D.基准地价 E.标定地价 4.房地产转让是指房地产权利人通过()或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 A.买卖 B.出租 C.抵押 D.质押 E.赠与 5.下列情形中，属于房地产有偿转让的有()。(xx年试题) A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产赠与 6.以下对房地产赠与的理解正确的是()。 A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B.属于双务行为 C.即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D.属于单务行为 E.其受让人不需承担任何义务 7.根据转让的对象房地产转让可分为()。 A.有偿 B.无偿 C.地面上有建筑物的转让 D.地面上无建筑物的转让 E.出让方式取得的土地使用权转让 8.房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方()关系的协议。 A.抵押 B.租赁 C.权利 D.义务 E.赠与 9.下列关于房地产转让，表述正确的是()。 A.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格 B.房地产转让时应当签订书面转让合同 C.以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限是出让合同约定的年限 D.划拨土地使用权转让的处理方式中需办理出让手续，要变划拨土地使用权为出让土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 E.按照国务院住房制度改革的有关规定出售公有住宅的，可以不办理土地使用权出让手续 10.中华人民共和国城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，即()。 A.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B.需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，受让方不须缴纳土地出让金 C.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 D.改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E.不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地出让金 11.下列属于商品房预售条件的有()。 A.取得土地使用权证书 B.持有建设工程规划许可证和施工许可证 C.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期 E.取得商品房预售许可证 12.下列关于商品房销售的说法正确的是()。 A.商品住宅必须按套销售 B.商品住宅不得分割拆零销售 C.商品住宅不必按套销售 D.商品住宅可以分割拆零销售 E.商品住宅在按套销售的基础上，可以采取分割拆零销售的方式 13.房地产开发企业不得采取()的方式销售商品房。 A.分期付款 B.预售商品房 C.销售商品房 D.返本销售 E.变相返本销售 14.商品房的建筑面积由()组成。 A.套内建筑面积 B.套外建筑面积 C.套内使用面积 D.套外使用面积 E.分