合作建设项目协议书.doc

合作建设项目协议书甲方：乙方：甲乙双方本着平等互利，诚实信用原则，经双方友好协商，就建房事宜，一致同意达成如下合作条款：第一条 建设项目名称、位置项目名称： 项目位置： 第二条 建设项目规模、面积、用途规模：本建设项目设计为十三层，一层为商用大厅，二至十三层为住宅，总建筑面积约为10985平方米。各分层及单套位置、面积、户型详见施工图纸（见合同附件）。用途：商住两用。其中一层为商铺，二至十三层为住宅。第三条 合作分工甲方：1、 负责提供建设用地，并负责办理建设工程施工所需要的相关手续。2、 负责选择、聘请具有相应建筑资质的建筑公司。3、 负责维修一年，入伙日开始计算。乙方：1、 负责筹集建设资金。2、 负责监督工程施工，并就施工过程中出现的问题及时与甲方协商处理。如果双方在建设过程中对相关问题有不同意见，应以书面形式记录备查，并由双方签字确认，否则，视为双方意见一致，同意按现有建筑现状处理。第四条 建设资金分摊及建设工程竣工后的产权划分乙方出资总建房款项的 元，建设工程竣工后拥有第 层 号，建筑面积 平方米房屋的房产权益（年限为70年），并有权处分该套房产，甲方不得无故干涉，并应提供相应协助。建设工程剩余所需资金由甲方负责，甲方拥有上述楼盘中的所有停车位、楼顶窨及其它部分房产权益，并有权作相应处分，乙方不得干涉。但双方处分各自拥有的房产权益时，不得损害对方利益。第五条 楼梯、电梯产权归属及使用楼梯、电梯物权权益归甲方，乙方可以使用，任何一方不得无正当理由妨碍另一方正常使用。第六条 房产交付使用日期双方确认 年 月 日 为第 层 号房屋应当建成交付使用的日期。其他建设进度为 。第七条 竣工验收双方应共同检查监督建筑承包商的建筑工程质量和进度，共同负责确认房屋的竣工完成情况。 第八条 出资期限及方式本合同签订之日乙方预付人民币 元，（大写： ），作为履行本合约并取得房屋建成后第 层 号房屋建成后房产权益的定金。具体方式分为以下两种：选择第 种：1、 本合同签订十日内，乙方以现金一次性出资总房款人民币 元（大写： ），包括定金人民币 元。2、 本合同签订十日内，乙方出资该房屋总金额的五成即人民币 元（大写： ）包括定金人民币 元，余款人民币 元（大写： ）采用分期按月计息的方式偿还甲方。分期为 年即 个月，则每月偿还甲方 元（含利息）。第九条 建设过程中水、电费处理建设过程中所需要的水、电等相关费用，均已预算在建设工程预算之内。第十条 房屋装修及水、电开户建设工程竣工后，甲乙双方按本合同约定共同界定产权。产权界定后，双方各自决定自己产权范围内的房屋装修及水、电开户，所需费用全部由自己承担。第十一条 该房屋使用及相关费用建设工程竣工后，甲方在申请办理相关房屋使用权证时，双方各自负责各自产权内的部分的相关费用。第十二条 责任划分甲乙双方根据各自产权享受所有因政府政策等原因产生的一切补偿。对于各自产权范围所发生的对外权利义务，由各自处理，并承担相应责任。第十三条 乙方使用一层商铺、地面车库问题鉴于该建设工程一层商铺、地面车库所有权均归甲方所有。若乙方需要使用，需另外与甲方签订相关买卖或租赁协议。其相关手续由甲方负责办理，费用由乙方承担。由于任何一方的过错给对方造成经济损失，应据实赔偿。第十四条 物业管理甲方负责聘用小区物业管理人员，甲方双方分别单独与物业管理处签订物业管理协议，并服从管理处对小区的管理。第十五条 产权界定后的水、电费缴纳问题甲乙双方产权界定后，乙方使用的水、电费用，具体费用按市场价格加耗损，以实际费用在当月付清，由甲方统一收齐后如数转交水、电部门。第十六条 拆迁赔偿界定本合同生效后，如遇国家法律法规，政府政策作出调整或新规定，这种变化视为不可抗力，双方均按新规定办理，互不追究对方责任。但若国家征地、拆迁，则整栋楼所得赔偿按实际各自所有面积比例分配，不做其它补偿。且乙方不得向甲方主张其他任何权利。第十七条 违约责任本合同签订后，甲乙任何一方违约，均支付对方产权范围房屋总价款的30%给对方作为违约金。第十八条 本协议未尽事宜，可签订补充协议。协商不成，交由房屋建设地法院司法裁处。第十九条 本协